Trucchi e consigli da insider: Come posso ottenere un prezzo ancora migliore? Ogni giorno riceviamo molte e-mail, ma anche nelle conversazioni personali agli appuntamenti di visualizzazione incontriamo molte domande. Raccolte e confezionate in modo chiaro, qui troverete le domande più importanti sulla vendita di immobili a scopo di lucro.
All’inizio, tutto ruota intorno a un inizio professionale – il calcolo del valore dell’appartamento e della casa: il primissimo appuntamento con il nuovo agente immobiliare. City loft di 100 o 240 metri quadrati, non importa se la prima cosa da fare è determinare il prezzo per ottenere il miglior prezzo dato lo stato attuale del mercato immobiliare. Acquisire tutte le conoscenze necessarie nella vendita di prezzi di ricerca immobiliare nella vostra città, se si vuole spendere poco tempo-intenso sforzo, scriveteci una e-mail. Tutto il know-how necessario nella vendita di conoscenza immobiliare su Troisdorf e la regione vicina descritto qui vi aiuterà. Se vuoi risparmiare tempo, scrivici.
Fornire i documenti per la vendita di una proprietà: Piani architettonici e planimetrie
Voi vari documenti rilevanti, comprendono, per esempio, le registrazioni dell’ufficio e le previsioni per il futuro. Mostra la tua casa nell’annuncio con buone foto. Al fine di far sentire i vostri potenziali acquirenti molto più realistici senza molto sforzo, le foto dovrebbero avere una qualità ad alta risoluzione ma anche mostrare sempre la vostra proprietà o condominio da una posizione vantaggiosa della stanza, perché volete vendere subito, idealmente per un prezzo di vendita di prima classe.
Determinare il prezzo di mercato per la vostra esposizione immobiliare
Molti fatti grandi o piccoli che non possono essere cambiati, come la dimensione, l’età, giocano un ruolo centrale nel calcolo finale del prezzo di vendita. Come ai tempi del nonno, la maggior parte delle offerte e la domanda di case a Troisdorf dominano il valore che il potenziale acquirente è disposto a investire. Dovresti sapere questo fatto. Proprio come ai tempi del nonno, la domanda e l’offerta regolano il valore che uno dei tuoi potenziali acquirenti è disposto a investire. In effetti, ogni disposizione promette un sacco di tempo che devi trovare. Per gli inesperti, può essere difficile indicare con precisione il valore reale della vostra casa, nel qual caso vi consigliamo una valutazione di prima classe della vostra proprietà.
Il prossimo passo: fai preparare la tua offerta per una proprietà. Anche una rapida panoramica della descrizione della vostra casa confermerà per la maggior parte dei potenziali acquirenti se l’attenzione viene effettivamente generata. Lo sforzo per un’esposizione strutturata vale quindi la pena; come proprietario di un immobile, lo sai meglio di tutti. Pertanto, assicuratevi sempre che tutte le proprietà siano prese in considerazione. Per esempio, giardino, garage per auto e biciclette, ecc. La tua esposizione per la vendita della casa è pronta? I portali immobiliari e naturalmente la stampa locale a Troisdorf promettono le migliori possibilità di successo, e poi si deve aspettare pazientemente per una prima richiesta di un appuntamento per visualizzare la proprietà.
Presto, molto presto, arriveranno le prime reazioni. Se avete nominato un agente immobiliare, lui o lei prenderà tutte le domande e vi contatterà solo se ci sono domande molto più specifiche da parte degli interessati.
Organizzare ed eseguire gli appuntamenti di visualizzazione. L’eccitazione sta crescendo, il tuo agente immobiliare sta costantemente organizzando appuntamenti per le visite. Se lo desiderate, farà tutte le interviste autonomamente, naturalmente i proprietari possono essere presenti, un consiglio importante: sicuramente non lasciate nulla alla fortuna, assicuratevi sempre un’impressione impeccabile all’appuntamento di visualizzazione. Come una macchina nuova di zecca.
Conferma del reale potere d’acquisto dell’interessato
Se vuoi vendere la tua proprietà con un terreno, lavora con agenti immobiliari, perché gli agenti immobiliari controllano la solvibilità dell’acquirente direttamente attraverso i rapporti di credito.
Il prossimo arriva: Dopo le modifiche alla bozza di contratto: concludere il contratto d’acquisto autenticato presso lo studio del notaio.Il broker conduce le trattative, si accorda anche sui molti singoli dettagli minori del contratto d’acquisto che devono ancora essere discussi, il contratto autenticato viene formulato e preparato dal vostro broker insieme allo studio del notaio in una bozza di contratto. E naturalmente, una nomina notarile è un must per la certificazione dell’azione congiunta. Nell’ufficio del notaio, entrambe le parti firmano il contratto. Con la firma, avete venduto la vostra proprietà autenticata, congratulazioni.
Questo è seguito da: Il pagamento del prezzo di acquisto al proprietario dopo l’iscrizione nel registro fondiario, il cosiddetto avviso prioritario di cessione. I notai inseriscono ora il nuovo passaggio nel registro fondiario ma anche l’avviso prioritario di cessione. La carta ha lo scopo di prevenire una doppia vendita senza frode concreta, se il nuovo proprietario può rilasciare il prezzo di acquisto concordato sul vostro conto bancario, il notaio prende contatto, controlla se l’importo è stato ricevuto sul conto bancario.
Vendere come un esperto, la prossima voce sul tuo piano strategico per vendere immobili a Troisdorf: Risolvere i reclami fatti dall’agente immobiliare precedentemente incaricato e dal notaio. Poi pagate il vostro , dopo la conclusione positiva del contratto con il vostro notaio.
Questo è seguito da: Pagare la tassa di trasferimento del terreno. Quando si vende una casa, l’imposta sulle plusvalenze può essere richiesta ogni volta che ci sono meno di 10 anni tra la vendita privata e il trasferimento della proprietà, possono essere aggiunte le tasse ecclesiastiche e il supplemento di solidarietà. Naturalmente, ci sono ancora alcune eccezioni. Per esempio, se il proprietario ha vissuto in proprietà sul posto per più di tre anni, ma chiunque ha vissuto nella sua proprietà per più di tre anni e non ha agito come proprietario in affitto durante quel periodo è esente.
Cambiamento urbano e investimenti immobiliari a Troisdorf
La nostra guida dal mercato immobiliare e dalle nuove costruzioni alla struttura dell’età e allo sviluppo. Troisdorf ospita attualmente 0,07 milioni di persone, da est a ovest, su 62 chilometri quadrati – è una città piuttosto grande. Case, appartamenti e alloggi a prezzi accessibili, per esempio per gli anziani, sono richiesti con 1203 persone che vivono su ogni chilometro quadrato non sviluppato e costruito.
Mercato immobiliare attuale e domanda di nuovi edifici: ecco come si vive a Troisdorf
Ma dove vivono le persone a Troisdorf? L’Ufficio Federale di Statistica ha recentemente raccolto dati attuali per Troisdorf, ma anche per la Germania; statisticamente, 28.981 residenti possiedono una casa o un appartamento e 36.122 sono in affitto. Solo 4.917, tuttavia, vivono in appartamenti condivisi. Allo stesso tempo, 44.023 persone sposate e 30.593 single vivono nelle proprietà di Troisdorf. La domanda di nuove costruzioni è aumentata, anche a Troisdorf.
Come valutano le indagini attuali la tendenza alla carenza di alloggi? Fino all’anno 2020, il 50% dei calcoli attuali presuppone 27.133 nuove abitazioni, un altro terzo presuppone 22.611, solo il 17% circa registra la necessità di 31.655 nuove abitazioni, e quest’anno, secondo le statistiche, solo circa 209 nuove abitazioni saranno create a Troisdorf. Con un investimento di 2,9 miliardi di euro all’anno.
54.858 degli inquilini si sentono bene nella loro casa e nel loro appartamento
Qui a Troisdorf, la maggior parte delle persone sono davvero felici della loro situazione abitativa, tra i proprietari ci sono 61.506 persone soddisfatte che apprezzano questa posizione e il quartiere, rispetto a solo 13.110 che non sono soddisfatti, 48.396 in più, un quadro amichevole simile si vede anche tra gli inquilini, con 54.858 residenti soddisfatti rispetto a 19.758 persone che sono attualmente insoddisfatte. Lo sapevi che la stragrande maggioranza dei residenti vive in case per una famiglia, in nessun appartamento, un totale di 39.073 Troisdorfers vivono qui, considerevolmente di più che in case con più unità residenziali, qui 23.186 o 11.572 persone vivono in case bifamiliari.
Come Troisdorf si sta sviluppando oggi e in futuro
Statisticamente, la città ha un alto numero di abitanti molto giovani, per esempio 2.746 giovani adulti tra i 21 e i 23 anni, così come molte persone di età superiore rilevanti per l’economia locale, come 3.940 abitanti tra i 50 e i 64 anni, ma cosa porteranno i prossimi anni? Le stime dei prossimi sviluppi continueranno nel futuro, perché già nel 2022, circa 77.082 cittadini vivranno qui, cioè altre 2.466 persone. Diamo ora un’occhiata più da vicino agli ultimi calcoli per i prossimi vent’anni.
455.021.935 euro potrebbero ancora essere spesi
Il capitale assopito è davvero molto, un incredibile 455.021.935 euro di attività in contanti sono assopiti, secondo i dati statistici della Bundesbank, in libretti di risparmio e sotto i materassi. Anche importi finanziari più grandi, un intero 0,5 miliardi di euro sono depositati nel mercato immobiliare, avreste mai pensato a somme così grandi? Statisticamente, ogni anno vengono trasferite plusvalenze molto grandi attraverso acquisti e vendite o transazioni immobiliari, l’estrapolazione arriva a 6.833.559.389,09 euro, nello stesso periodo 2,9 miliardi di euro sono stati spostati in nuove costruzioni di alloggi a Troisdorf, ben 3,4 miliardi di euro sono attualmente investiti ogni anno in modernizzazioni. In totale, il settore immobiliare trasferisce un impressionante 13,1 miliardi di euro per anno civile.
Proprietario di beni immobili
Possedere un immobile rende la vita molto più facile, e vediamo proprietari di case e appartamenti dagli 8 agli 80 anni. Guardiamo due valori. Secondo le statistiche di empirica in tutta la Germania, 3.138 bambini da 0 a 10 anni vivono in immobili. Con il passare degli anni, il numero aumenta un po’, anche a causa del fatto che i bambini piccoli hanno raggiunto la maggiore età e che almeno alcuni dei loro genitori sono sempre più impegnati nella propria carriera professionale. Tra gli 11-21enni, 3.886 vivono in proprietà dei loro cari genitori. Un numero significativamente inferiore sono i 21-30 anni, spesso viaggiano e cercano sfide in tutta Europa, in questa fascia di età solo 850 persone vivono senza affitto. Più gli abitanti di Troisdorf invecchiano, più vivono in una proprietà propria: tra i 31-40enni ce ne sono 3.221 e tra quelli tra i 41 e i 50 anni oggi ce ne sono ben 5.571, nella fascia d’età 51-60 anni 5.101 troisdorfesi sono proprietari. Tra i 61-70enni ce ne sono ancora 3.897. Non altrettanti anziani trascorrono la parte successiva della loro vita nella loro casa, spesso autocostruita, 2.414.
Il cambiamento di Troisdorf nel mercato immobiliare
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-26 18:44:382022-03-01 09:35:20Vendita di casa: vendere con successo la propria casa a Troisdorf
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