Vendere una casa a Ludwigsburg e dintorni: ottenere il prezzo più alto quando si vende una casa

Ottimizzazione dei prezzi per mezzo di consigli e trucchi: Come posso aumentare il mio valore di vendita? Ogni giorno riceviamo messaggi, ma anche nelle conversazioni agli appuntamenti di visualizzazione ci imbattiamo in molte richieste. Raccolti nel corso di settimane e chiaramente confezionati, si possono vedere qui le domande di base sulla vendita di successo di una proprietà e dei suoi singoli appartamenti.

Prima di tutto, si tratta di – valutazione della casa e del condominio, il primo appuntamento con il vostro nuovo agente immobiliare. valutazione professionale della vostra casa a schiera a Ludwigsburg, prima si tratta di determinare il prezzo di vendita per ottenere il miglior prezzo della casa . Acquisire tutto il know-how imperativo nel mercato immobiliare e e se voi ma non avete voglia di tutto lo sforzo, contattate il nostro team immobiliare una e-mail, ad una stima dei prezzi della maggior parte delle proprietà vi aiutano tutte le conoscenze prerequisito nella vendita di case, i prezzi di ricerca e nel calcolo e se non avete così tanto tempo sforzo vorrebbe portare in, contattare il nostro team una e-mail.

Il prossimo nella lista viene con: Ricevute, fatture e anche i documenti. Importante per la vendita. vari documenti più o meno rilevanti, includono, per esempio, il certificato energetico e la planimetria della proprietà. Le fotografie scattate professionalmente aumentano il possibile prezzo di vendita della vostra casa o villetta a schiera. Per far sentire molto meglio i probabili acquirenti senza molto sforzo, le foto devono essere di alta qualità ma anche mostrare la casa nella luce perfetta.

Il passo successivo è quello di girarsi: Sicuramente, la prima cosa da fare è determinare un prezzo di vendita per l’offerta della casa. Le dimensioni, il vicinato giocano un ruolo inevitabile nella stima del prezzo d’acquisto della vostra proprietà, non conta quanto avevate investito, così come pagato nel tempo in denaro e lavoro. Come in ogni momento, la grande quota di domanda e offerta di case domina il prezzo previsto che un acquirente sarà disposto ad andare insieme, questa regola è necessario sapere. Tuttavia, la grande quota della domanda e dell’offerta domina il prezzo di vendita desiderato che uno dei vostri potenziali acquirenti sarà disposto a investire Non siete davvero sicuri al cento per cento del valore della proprietà quando state guardando e pensando ad essa? Certamente per i profani diventa davvero molto confuso stimare seriamente il valore della casa, quindi raccomandiamo una valutazione affidabile della casa.

Questo è seguito da: Creazione di un portafoglio ottimale (o esposizione generale) per i clienti della proprietà. L’interesse per l’acquisto di una proprietà si manifesta nei primi secondi di lettura della descrizione della proprietà. Lo sforzo per un’esposizione davvero bella vale quindi la pena per voi, in più: come proprietario, conoscete la vostra proprietà dalla FF. Assicuratevi che i vari extra importanti appaiano nell’esposizione della vostra proprietà, incluso il giardino, il terreno e l’uso, la piscina per bambini o la veranda, e molto altro. La tua esposizione è ora pronta? Ora la casa viene presentata in un annuncio su uno dei portali immobiliari più utilizzati o nella collaudata stampa locale di Ludwigsburg. Poi bisogna aspettare pazientemente una prima richiesta di informazioni.

Continua sulla tua lista di cose da fare con: Rispondere alle domande dei potenziali acquirenti. Con un’esposizione ben preparata da un esperto, comprese le foto rappresentative dell’esterno e dell’interno, di solito funziona abbastanza rapidamente, il vostro agente immobiliare ha i primi potenziali acquirenti per la casa, l’agente immobiliare risponde a tutte le varie lettere e solo se ci sono ancora richieste, lui o lei vi contatta.

Organizzazione di appuntamenti di visualizzazione con i primi potenziali acquirenti e il giorno delle visite. Ogni giorno la tensione si intensifica, il vostro agente immobiliare incaricato organizza ogni mattina nuovi appuntamenti di visualizzazione con i potenziali acquirenti. Se lo desideri, lui o lei gestiranno ogni singola intervista da soli. Quasi tutti i venditori di case si affidano all’agente per i colloqui, ma i proprietari possono comunque essere presenti. Assicuratevi sempre un’impressione pulita all’appuntamento di visualizzazione. Perché l’occhio mangia con te.

Il tuo prossimo passo: assicurarti la vendita controllando il potere d’acquisto dei potenziali nuovi proprietari. Allora il vostro potenziale acquirente vuole colpire e comprare? Naturalmente, l’agente immobiliare attivo ottiene immediatamente informazioni sulla situazione finanziaria e controlla se il presunto acquirente può permettersi la vostra casa. In questo modo non si avranno inadempienze di pagamento in seguito.

La nomina notarile e la finalizzazione del contratto di acquisto immobiliare

Tutte le formalità del contratto, comprese tutte le trattative con il nuovo proprietario, sono gestite dall’esperto immobiliare di fiducia. Il contratto notarile è preparato dal vostro agente immobiliare insieme al vostro studio notarile. E naturalmente, andare dal notaio è la procedura standard per l’autenticazione. Nell’ufficio del notaio, entrambe le parti firmano il contratto di vendita. Congratulazioni, perché la vostra proprietà è ora ufficialmente venduta.

Dopo l’iscrizione completa nel registro fondiario (anche avviso prioritario di cessione), il prezzo di acquisto concordato della proprietà sarà trasferito immediatamente.

Il notaio organizza ora l’iscrizione imperativa nel registro fondiario. A questo scopo, il notaio fa inserire l’avviso prioritario di cessione, assicura, per esempio, un’efficace esclusione del potenziale pericolo di vendite multiple a diverse parti interessate, che naturalmente non si conoscono tra loro, il vostro notaio dà l’OK al nuovo proprietario non appena può trasferire il prezzo di vendita a voi, dopo di che dovreste controllare il saldo del vostro conto per la ricezione dell’importo del pagamento.

Vendendo come un esperto, la prossima sfida all’ordine del giorno è pagare i conti in sospeso del notaio e dell’agente immobiliare. Il pagamento al notaio e all’agente immobiliare deve essere commissionato immediatamente dopo la nomina notarile, entrambi vi invieranno una sola fattura per il pagamento.

La prossima sfida: il pagamento della tassa di trasferimento di terra da sostenere. Si prega di notare che l’imposta sulle plusvalenze può essere pagata sulla vendita di beni immobili se il periodo tra la vendita privata e la rivendita della vostra casa è inferiore a 10 anni, più l’eventuale supplemento di solidarietà e la tassa ecclesiastica. Tuttavia, ci sono anche alcune eccezioni, per esempio se il proprietario ha vissuto lui stesso nella proprietà per più di tre anni e non l’ha mai affittata.

Demografia, mercato degli alloggi e immobili

Previsioni della domanda di alloggi e statistiche nuova costruzione fino a 0,6 miliardi di euro di capitale sono investiti in case e appartamenti Ludwigsburg. Attualmente, 0,09 milioni di persone vivono e lavorano su 43,34 km². Gli alloggi sono richiesti con 2147 cittadini per chilometro quadrato, un totale di 0,11% dei cittadini tedeschi sono in casa a Ludwigsburg.

Fatti e cifre sul mercato immobiliare e degli alloggi

L’Ufficio Federale di Statistica ha recentemente raccolto nuove cifre sulla Germania. In termini puramente statistici, 36.135 persone vivono in proprietà di una casa, 5.722 vivono in un condominio personale e 45.038 sono in affitto. Al contrario, solo 6.131 vivono insieme in appartamenti condivisi. 54.891 di questi sono persone sposate e 38.144 sono attualmente single. A causa delle condizioni e delle circostanze urbane, si sa della necessità attuale di agire nella costruzione di nuovi alloggi a prezzi accessibili. Quanto sono alti i costi delle nuove costruzioni secondo gli studi attuali? La metà degli studi presuppone 33.831 nuove abitazioni nei prossimi 12 anni, circa il 17% presuppone 39.469 nuove abitazioni nei prossimi anni, e un terzo presuppone unità di Ludwigsburg; statisticamente, solo circa 260 abitazioni sono attualmente in costruzione. Attualmente vengono investiti ben 3.604.796.133,33 euro.

68.399 inquilini soddisfatti

Di regola, gli abitanti di Ludwigsburg sono molto soddisfatti del luogo in cui vivono. Ci sono 76.689 proprietari che apprezzano il proprio ambiente di vita, rispetto a solo 16.346 che sono meno felici, e 60.343 di più. Un sentimento simile si manifesta anche tra gli inquilini, con 68.399 residenti felici, rispetto a 24.636 persone che sono infelici nonostante abbiano molte opportunità per trascorrere il loro tempo libero. Sapevi che il numero di residenti di Ludwigsburg vive in case per una famiglia e non in condomini? 48.719 residenti di Ludwigsburg vivono in una casa unifamiliare, che è significativamente più che in condomini, dove 28.909 e 14.428 persone vivono rispettivamente in case per due parti.

Pianificazione degli edifici – Struttura dell’età e futuro

In termini puramente statistici, la città ha un gran numero di abitanti giovani, come 3.424 giovani adulti tra i 21 e i 23 anni, così come molte persone anziane che sono importanti per lo sviluppo di Ludwigsburg, come 16.290 persone oltre i 65 anni. Ludwigsburg sta aumentando regolarmente, da 92.255 cittadini poco più di 4 anni fa, Ludwigsburg è cresciuta di 780 persone fino alle statistiche di oggi 93.813. La tendenza continua, già nel 2022, secondo i sondaggi, circa 96.110 cittadini avranno bisogno di un alloggio, altre 3.075 personeCambiamo ora con lo sviluppo nei prossimi 17 anni a Ludwigsburg.

567.344.345 euro potrebbero ancora essere investiti da residenti e aziende a Ludwigsburg

La quantità di denaro è davvero molto, un intero 567.344.345 euro in contanti, secondo i dati statistici della Bundesbank tedesca nei conti, anche somme molto più alte, perché puramente aritmeticamente 0,6 miliardi di euro sono messi da parte nel mercato immobiliare. L’importo completo delle transazioni nel settore immobiliare a Ludwigsburg è attualmente, in base alla media tedesca, statisticamente 8.520.427.224,24 euro, nello stesso periodo vengono trasferiti 3,6 miliardi di euro nell’edilizia residenziale a Ludwigsburg, la modernizzazione gioca un ruolo sempre più integrante, soprattutto nelle città densamente popolate, come Ludwigsburg con i suoi attuali 2147 cittadini per chilometro quadrato, con un capitale di mercato attuale di 4.260.213.612,12 euro. In totale, il mercato immobiliare di Ludwigsburg genera un quasi inimmaginabile 16,4 miliardi di euro ogni anno.

Senza affitto a Ludwigsburg: vivere in una proprietà privata secondo le strutture dell’età

Come sono distribuiti i proprietari di immobili, chi ha la fortuna di vivere senza dover pagare l’affitto? Guardiamo ora due valori. Secondo l’indagine empirica, 3.913 bambini piccoli fino a 10 anni vivono ora in immobili, in seguito ce ne sono alcuni di più, presumibilmente perché la fase dei piccoli è finita e almeno un genitore lavora; tra gli 11-21 anni, 4.846 vivono nella proprietà dei loro laboriosi genitori. Tra i giovani dai 21 ai 30 anni, il numero scende considerevolmente, con solo 1.060 di loro che vivono nella propria casa. Più le persone invecchiano, più è probabile che siano proprietarie della loro casa. Così, tra i 31-40enni ce ne sono 4.016 e poco più, tra le persone tra i 41 e i 50 anni ce ne sono 6.946, tra i 51-60enni ci sono 6.360 ludwigsburghesi che vivono tra le loro quattro mura, nel segmento dai 61 ai 70 anni ce ne sono ancora 4.858, sempre di più vendono o danno ai figli, e così il rapporto scende a 3.010 su un totale di 93.035 persone.

Statistiche per Ludwigsburg

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa	36.135
Flat	5.722
Affitto	45.038
Appartamento condiviso	6.131

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario della casa / Età	Quantità
0-10	3.913
11-21	4.846
21-30	1.060
31-40	4.016
41-50	6.946
51-60	6.360
61-70	4.858
71-80	3.010

empirica / LBS Research (fonte dei dati)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie (persone)	oggi	2035	Cambia
1	38.144	40.935	2.791
2	31.632	33.493	1.861
3	11.164	9.304	-1.861
4	8.373	7.443	-930
più di 5	2.791	2.698	-93

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Ludwigsburg

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	49.309	52.100	2.791
2	26.980	26.050	-930
3	8.373	7.443	-930
4	5.582	5.489	-93
5 +	1.861	1.675	-186

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica