Trucchi e consigli per trovare una proprietà
Quando si cerca una casa o un appartamento da comprare, ma naturalmente anche da affittare, si possono usare diversi modi e canali. La maggior parte dei cercatori si guardano intorno sui portali immobiliari conosciuti e restringono i risultati visualizzati filtrandoli secondo i loro bisogni. Meno comune, ma non raro in tempi di rapporti domanda/offerta mutevoli, è mettere i propri annunci per la ricerca di proprietà. Mentre i venditori optano più spesso per un servizio di agente immobiliare, pochi potenziali proprietari sanno che possono anche contattare un’agenzia immobiliare e commissionare loro la ricerca. Quando si cerca una casa attraverso un agente immobiliare, bisogna fare attenzione a non entrare inavvertitamente in un contratto esclusivo con loro. Questo significherebbe che non potete incaricare un altro agente immobiliare, né potete approfittare di un’offerta di un altro agente immobiliare su Internet che vi convince. È sicuramente consigliabile accelerare la tua ricerca di immobili utilizzando diversi canali e forme di ricerca. Se volete risparmiare tempo e non volete cercare ogni giorno nei portali, un’agenzia immobiliare può essere sicuramente una buona soluzione. Con Lukinski, non firmate un contratto imbavagliato e beneficiate di un supporto professionale che vi fa entrare nelle vostre quattro mura in modo tempestivo. Quando commissionate una ricerca immobiliare, è importante che comunichiate le vostre esigenze e siate specifici su tutti i criteri che sono rilevanti per voi. Non basta indicare il prezzo massimo e lo spazio abitativo o la dimensione della trama. Alla fine, un agente immobiliare può lavorare professionalmente per voi solo se conosce i vostri desideri e può iniziare una ricerca mirata basata sulle vostre informazioni. Se state cercando voi stessi, dovreste confrontare diverse case e appartamenti sulla base dei costi accessori. Spese aggiuntive fino al 17% a seconda dello stato federale non sono rare. Dovete sapere: sia il prezzo richiesto che la commissione dell’agente sono negoziabili entro un certo margine e con molta empatia, così come un po’ di abilità di negoziazione, potete acquistare la proprietà dei vostri sogni a un prezzo inferiore.
Cercare da soli o assumere un agente immobiliare?
Questa decisione si basa su quanto tempo vuoi investire nella ricerca di una casa o di un appartamento. Molti cercatori fanno a meno di un agente immobiliare perché una commissione è dovuta al momento della firma del contratto. Se guardate gli annunci immobiliari su Internet, scoprirete che, con poche eccezioni, in genere si paga una commissione di agente immobiliare quando si compra. Pertanto, dovreste prendere la vostra fortuna nelle vostre mani e contattare un’agenzia immobiliare. Il fattore di costo non è diverso dalla commissione che si paga quando si firma un contratto se il proprietario da cui si compra ha incaricato un agente immobiliare. Cercare da soli comporta molti ostacoli e di solito richiede più tempo di quanto si possa immaginare all’inizio. Molte proprietà non arrivano nemmeno ai portali in cui si inizia la ricerca. Una volta che avete presentato le vostre specifiche di ricerca a un’agenzia immobiliare e fatto un ordine, riceverete informazioni su ogni proprietà in arrivo secondo i vostri criteri, così come l’esposizione per la visualizzazione. Se vi piace la proprietà, si può prendere un appuntamento per vederla e l’acquisto può essere avviato nel vostro interesse. Se l’immobile non soddisfa le vostre aspettative, nessun costo sarà sostenuto e l’agente immobiliare continuerà la ricerca. Un agente immobiliare qualificato con buone referenze troverà di solito l’appartamento o la casa dei vostri sogni più velocemente di voi, o di un collega professionista che ha poca esperienza e nessuna grande rete. Vale quindi la pena fare dei confronti in anticipo e concentrarsi non solo sulla percentuale di commissione, ma soprattutto sui servizi e sulla competenza. In alternativa, si può continuare a cercare un broker da soli, purché si presti attenzione ai fattori elencati nel prossimo punto quando si redige il contratto.
Ricerca immobiliare con contratto di intermediazione – si dovrebbe prestare attenzione a questo!
Si tende a esternalizzare la ricerca immobiliare e a non occuparsi dei portali immobiliari ogni sera dopo il lavoro. Poi si tratta di un contratto di intermediazione, che si dovrebbe sempre redigere per iscritto. Non c’è nessun obbligo legale per un contratto di intermediazione scritto. Ma per evitare possibili controversie legali in caso di disaccordo, si dovrebbero escludere gli accordi verbali e fare riferimento alla forma scritta. Oltre alle informazioni concrete sulla ricerca, cioè le dimensioni e la posizione dell’immobile, il numero di stanze, l’arredamento e lo standard, così come il budget che si vorrebbe spendere per un immobile, altri fatti appartengono al contenuto contrattuale. Definisci specificamente la durata del contratto con una data e registra anche l’importo della commissione e la data di scadenza della commissione per iscritto. Anche l’ambito delle attività per la ricerca della proprietà deve essere descritto in dettaglio. Per escludere un impegno esclusivo dell’agente immobiliare incaricato, il documento redatto non deve essere una commissione unica. Anche se un agente immobiliare incaricato in esclusiva farà di tutto per assicurare la vostra soddisfazione, state limitando il vostro campo d’azione. Nel caso di appezzamenti di terreno e di case occupate dal proprietario, di solito si stabilisce un periodo di contratto da sei a otto mesi. Se cercate una proprietà eccezionale, il periodo può anche essere di un anno. Se non avete firmato un contratto unico, non c’è nessun obbligo che vi proibisce di accettare un’offerta da un altro agente. Se trovate la casa dei vostri sogni negli annunci di un concorrente, dovete rinunciare alla vostra commissione esclusiva o soddisfare i vostri obblighi contrattuali e fare un pagamento.
Inserire annunci – ha senso?
Quando cerchi la tua casa o l’appartamento dei tuoi sogni, puoi sfruttare tutte le possibilità. Mettere un annuncio può essere abbastanza utile se si forniscono ai potenziali proprietari le informazioni giuste. Se si fa pubblicità su un portale immobiliare o piuttosto su siti di pubblicità comunali dipende dal fatto che si vuole spendere soldi per la ricerca o iniziare una chiamata gratuita. Tuttavia, non bisogna aspettarsi troppo da un annuncio. Pochissimi proprietari vendono immobili privatamente e ancora meno proprietari di case e appartamenti leggono gli annunci e rispondono alle richieste. Tuttavia, è una possibilità, a condizione di considerare la pubblicità solo come una misura aggiuntiva e non come l’unica strategia.
Lista di controllo per la ricerca immobiliare
Sia quando cercate da soli che quando assumete un agente immobiliare: definite i vostri desideri e siate specifici. Nella vostra mente, avete già un’idea prima di iniziare a cercare un immobile, che potete usare come base per la vostra ricerca e per confrontare le offerte. Se state cercando insieme al vostro partner, dovreste scrivere la lista di controllo con tutti i criteri e rendere chiari entrambi i vostri desideri. Le dimensioni e la posizione della casa, il numero di stanze o un bagno con vasca sono solo specifiche di base. Nel caso degli appezzamenti di terreno, per esempio, è importante specificare l’uso futuro e condurre la ricerca in base all’idoneità di un terreno. Se state cercando una casa in cui trasferirvi immediatamente, non concentratevi su proprietà con un lavoro di ristrutturazione arretrato o che hanno bisogno di essere modernizzate. Accettare un’artigianalità minore a favore di un prezzo adeguato, determinare esattamente in quale area si scenderà a compromessi. L’acquisto di vecchie proprietà richiede un’attenzione speciale. Qui può essere consigliabile assumere un ispettore prima dell’acquisto e scoprire la sostanza strutturale e l’umidità. È anche consigliabile controllare un vecchio sistema di riscaldamento e il cablaggio elettrico. Questi e altri punti fanno parte della lista di controllo che avete a portata di mano per ogni ricerca immobiliare. Quando incaricate un agente immobiliare, trasmettetegli una copia della lista e semplificategli la ricerca indicando chiaramente ciò che volete e ciò che rifiutate con coerenza.
Preferire la ricerca di immobili da venditori privati: ecco i fatti
Per la vostra ricerca della casa dei sogni o di un condominio moderno, avete deciso di rinunciare completamente ai costi aggiuntivi per un servizio. Non si commissiona un broker da soli e si esclude di pagare il broker commissionato dal proprietario quando si compra. In questo caso, hai la possibilità di concentrarti sulle offerte private e comprare senza commissioni dal proprietario. Il vantaggio è ovvio: non si paga nessuna commissione e si paga il prezzo d’acquisto, così come le spese notarili e le tasse di trasferimento del terreno, quando si firma il contratto. Tuttavia, ci sono alcuni svantaggi nell’acquistare privatamente. Trovare proprietà senza commissioni è relativamente difficile, poiché la maggior parte dei proprietari vende attraverso un’agenzia immobiliare. Una volta che hai trovato una proprietà senza commissioni, prendi un appuntamento per vederla con il proprietario. Se c’è simpatia, la conversazione può andare molto bene e fornirvi molte conoscenze sulla proprietà. Se c’è antipatia, un appuntamento di visualizzazione di un’ora può trascinarsi e diventare un’esperienza sgradevole. La redazione dei contratti è anche molto complessa in un acquisto privato. Se né voi né il proprietario siete esperti di contratti di acquisto immobiliare, gli errori sono inevitabili e una buona consulenza (di solito legale) è spesso costosa. L’acquisto privato offre un alto potenziale di rischio ed è più adatto per i cercatori di immobili che sono o esperti di costruzione o legali e quindi realizzano con competenza un’area centrale della transazione.
Velocemente e in modo sicuro in una nuova casa – Lukinski Lukinski fornisce supporto nella ricerca di immobili!
Puoi cercare immobili in diversi modi. Il modo più semplice e sicuro è cercare con Lukinski. Come un’agenzia immobiliare con esperienza, scopriamo nella prima conversazione con voi cosa state cercando e cosa apprezzate principalmente. Lavoriamo a commissioni favorevoli e troviamo la casa o l’appartamento secondo le vostre specifiche nella nostra grande rete in modo tempestivo. Non dovete occuparvi da soli dell’elaborazione del contratto. Se cerchiamo per voi, vi accompagneremo oltre l’acquisto della proprietà fino all’autenticazione notarile, la registrazione nel registro fondiario e la consegna della proprietà.