Investimento Wiesbaden: Comprare proprietà, casa e appartamento

Investimento immobiliare a Wiesbaden – Vuoi investire in un immobile come investimento a Wiesbaden? Quali tipi di case e appartamenti sono disponibili nella “Nizza del Nord”? È più conveniente investire in una proprietà di rendimento o in un investimento immobiliare? Dimensione della proprietà, finanziamento e redditività – Abbiamo parlato con un esperto di investimenti immobiliari nella regione. Torna a: Investimento immobiliare.

Mercato immobiliare a Wiesbaden

Domanda: Lei è attivo soprattutto a Wiesbaden, la capitale dell’Assia, e nei dintorni come consulente e investitore immobiliare. Come pensa che si stia sviluppando il mercato immobiliare nella regione?

Oggi Wiesbaden ha circa 290.000 abitanti. Secondo previsioni decenti, questa cifra è destinata a salire a 300.000 entro i prossimi cinque anni. Queste 10.000 persone vogliono e devono vivere da qualche parte. Gli appartamenti necessari per questo devono essere costruiti e pagati da qualcuno. Quindi anche qui ci sono numerose opportunità per gli investitori nel settore immobiliare.

Nuovo & vecchio edificio rappresentato a Wiesbaden

Tuttavia, abbiamo un problema fondamentale a Wiesbaden: ci sono relativamente poche opportunità per la costruzione di nuovi alloggi. Le vecchie ville di città vengono comunque raramente sul mercato. Qua e là ci sono vecchi edifici senza valore che vengono demoliti e resi disponibili per nuove costruzioni. Ci sono alcuni nuovi progetti di costruzione alla periferia di Wiesbaden. Il maggior potenziale è nei siti militari inutilizzati, alcuni dei quali sono già stati sviluppati e altri sono in fase di pianificazione.

Ideali per gli investitori di capitale sono soprattutto le vecchie ville di città, che possono godere di un aumento di valore dopo la ristrutturazione e il rinnovamento:

I rendimenti immobiliari rimangono a un livello elevato

In termini di rendimenti, non mi aspetto alcun aumento per Wiesbaden e dintorni, ma mi aspetto un movimento laterale sostenuto ad un livello alto. Valori del 5% e più sono realistici. Una tendenza al rialzo è piuttosto improbabile perché i prezzi d’acquisto e gli affitti stanno aumentando allo stesso ritmo e avete davvero bisogno di un orizzonte d’investimento molto lungo per essere ricompensati per l’alto prezzo d’acquisto da un aumento significativo degli affitti con un rendimento crescente. D’altra parte, c’è naturalmente il profitto della successiva vendita della proprietà. L’aumento dei prezzi d’acquisto avrebbe un effetto corrispondente.

Rendimento a Wiesbaden: Oltre il 5%

Posizione di Wiesbaden

La capitale dell’Assia è splendidamente situata sulle rive del Reno e confina con il Nord Reno-Westfalia. Le città nelle vicinanze includono:

Ecco il mesolage di Wiesbaden:

Buoni rendimenti anche nei dintorni di Wiesbaden

Domanda: Hai un consiglio da insider per un immobile redditizio a Wiesbaden e dintorni?

Hesse: Bad Schwalbach & Taunusstein

Una cosa sono i consigli degli addetti ai lavori negli agglomerati urbani. Ma anche per Wiesbaden, se si è disposti a guidare un po’ più lontano, ci si può arrangiare abbastanza bene nelle regioni rurali circostanti in termini di prezzo di acquisto e di quantità di cose offerte. Anche le strade per Bad Schwalbach o Taunusstein, per esempio, sono ben sviluppate. Ma non è da tutti unirsi alla coda dei pendolari ogni mattina e sera. I potenziali inquilini pensano anche a questo.

Consiglio per gli investitori: Bad Schwalbach e Taunusstein

Renania-Palatinato: Bingen, Bad Kreuznach & Co.

Anche il lato opposto del Reno offre interessanti opportunità immobiliari. Questo si estende a Bingen, Bad Kreuznach o alle porte di Worms. Fondamentalmente, bisogna anche vedere in che misura i prezzi d’acquisto più bassi sono anche accompagnati da affitti più bassi, così che i rendimenti in queste zone possono essere più bassi. Infatti, le zone intorno a Bingen, Ingelheim, ecc. offrono proprietà abbastanza buone come investimenti di capitale. I prezzi d’acquisto sono un po’ più bassi che a Wiesbaden, ma gli affitti non lo sono nella stessa misura. In singoli casi, ci si può quindi aspettare rendimenti migliori che nell’area centrale.

Queste città vicino a Wiesbaden sono anche considerate redditizie:

  • Bingen
  • Bad Kreuznach
  • Vermi
  • Ingelheim

Comprare un investimento immobiliare: Con o senza broker?

Domanda: Come posso dire quale broker è quello giusto?

Riconoscere i buoni agenti immobiliari

Almeno non sulla targa di ottone lucido sulla porta dell’ufficio. Bisogna ammettere che è stato un modo un po’ troppo superficiale di metterla. Ma in realtà, trovare l’agente immobiliare giusto è come trovare il medico giusto. È solo durante il consulto che mi accorgo se la persona, con le sue qualifiche e i suoi modi, è adatta a me. Naturalmente, ci sono associazioni professionali di broker, così come la formazione e il perfezionamento corrispondenti. Anche tutto questo è molto importante.

Ma ancora più importante è se l’agente immobiliare conosce il suo mercato. Può mostrare prezzi comparativi? Ha un numero maggiore di proprietà di riferimento nella regione? Il suo nome non solo è conosciuto nella regione, ma ha anche una buona reputazione? Se per voi è importante che l’agente immobiliare sia piuttosto cauto, dovreste dare particolare importanza alla discrezione.

Quindi, una volta trovato un broker, si dovrebbe prestare attenzione a queste cose:

  • Prezzi comparativi esistenti
  • Numero di oggetti di riferimento
  • Consapevolezza e reputazione
  • Discrezione

Broker discreto: comprare fuori mercato

Domanda: Un agente immobiliare lavora in pubblico e ha bisogno di molti contatti per far funzionare il business. Come si può essere discreti?

Infatti: ci sono anche dei veri “mediatori discreti”! Soprattutto con i clienti che non amano apparire in pubblico con le loro intenzioni di vendere o comprare, questo tipo di broker è molto richiesto. Una villa di lusso a Wiesbaden o un grande attico possono essere venduti molto meglio se non ci sono cartelloni pubblicitari urlanti davanti alla casa. Nella maggior parte dei casi, i proprietari e le loro proprietà non vogliono essere identificati dalle foto della casa o dalle descrizioni del luogo.

Discrezione attraverso immobili fuori mercato

Per gli acquirenti, questo significa che possono ottenere tali proprietà solo attraverso una di queste agenzie immobiliari discrete. Spesso appaiono solo nei file dell’agente immobiliare. In ogni caso, queste proprietà tendono a non essere trovate sui portali immobiliari pertinenti. Se vai da un agente immobiliare, puoi affrontare apertamente la questione della discrezione. Ritengo che il metodo di lavoro discreto di un buon agente immobiliare sia molto importante e ancora completamente sottovalutato.

Alcune proprietà fuori mercato si trovano anche vicino al Kurhaus:

Proprietà, redditività e finanziamento: calcolatore di rendimento online

Domanda: Quale degli innumerevoli calcolatori online trova utile per gli investitori immobiliari o per quelli che sono sulla strada per diventare tali?

Calcola il prestito con la calcolatrice online

Inizierò con i calcolatori di prestiti: Non vedo che qualcosa sia stato fatto male lì. Ecco perché non raccomanderò nessun computer in particolare. Le calcolatrici di Stiftung Warentest o di un rispettabile giornale online non sono certamente sospette per quanto riguarda l’inoltro nascosto dei dati dell’utente. Fondamentalmente, un tale calcolatore online può essere solo una fonte iniziale di informazioni. Per esempio, per la mia domanda su cosa devo pagare mensilmente per il mio prestito immobiliare in termini di interessi e tassi di rimborso. Posso anche chiedere il contrario:

Se ho una somma x disponibile al mese, quale importo di prestito posso permettermi per comprare un appartamento?

Questi calcolatori per determinare il prestito sono affidabili:

  1. Stiftung Warentest
  2. Giornali online seri

Prestito immobiliare: parlare con il consulente bancario

D’altra parte, non conosco nessun calcolatore di prestiti – nemmeno quello di un’istituzione finanziaria – che calcoli il tasso d’interesse che devo pagare per il mio prestito immobiliare in relazione al mio capitale e alle altre garanzie. Questa è sempre una questione di discussione personale con la banca. Ecco perché non serve a niente chiamare e usare vari calcolatori di prestiti su internet. Il miglior calcolatore di prestiti con le informazioni più precise e il risultato più sicuro per me è ancora quello di parlare con il finanziatore stesso. È una buona idea ricevere offerte da diverse banche. A volte ci sono differenze davvero notevoli nei tassi d’interesse offerti.

Consiglio: il modo più affidabile è sempre quello di parlare con la tua banca finanziatrice!

Calcolare i ritorni: online e di persona

Chiunque pensi all’immobiliare come investimento vuole naturalmente sapere che rendimento avrà la sua proprietà. In altre parole: quanti soldi guadagnerò con il mio investimento? Naturalmente, ci sono molti strumenti per questo su internet. I calcolatori di rendimento per gli immobili sono di solito legati a un’agenzia immobiliare o a un’istituzione finanziaria. Non è uno svantaggio, basta saperlo. Perché la stragrande maggioranza dei calcolatori online per i rendimenti immobiliari non può prendere in considerazione tutti i dettagli della proprietà. Ecco perché è sempre molto meglio avere una visione d’insieme tramite il calcolatore online e poi avere una conversazione personale con una proprietà reale.

In sintesi:

  • Calcola sia il rendimento che l’importo del prestito online
  • Poi, nel secondo passo, cercate una discussione con il vostro consulente bancario.

Una breve conversazione con il vostro consulente bancario non fa mai male:

Non tutti i metri quadrati contano come spazio vitale!

Domanda: Come si calcola il prezzo al metro quadro come proprietario di un appartamento?

In realtà una domanda semplice, ma con qualche piccolo “diavolo nel dettaglio”. Perché normalmente tutti conoscono la superficie del loro appartamento e quello che pagano mensilmente (senza contare le spese di servizio a consumo). Il resto è un semplice calcolo di divisione dell’affitto (o del prezzo d’acquisto) diviso per i metri quadrati totali.

Affitto (o prezzo di acquisto) diviso per i metri quadri totali

Cantina, terrazza e loggia

La domanda rimane: cosa posso includere nello spazio vitale? Per esempio, le stanze della cantina non contano come spazio abitativo. Lo stesso vale per i magazzini fuori dall’appartamento. I balconi, le terrazze o le logge sono contati solo per la metà dei loro metri quadrati come spazio vitale.

In sintesi:

  • Cantina: senza spazio abitativo
  • Balcone/terrazza: la metà conta come spazio vitale

Altezza del soffitto e scale

Si dovrebbe anche usare un metro a nastro per l’altezza del soffitto. Tutto ciò che è al di sotto di un metro di altezza non conta affatto come spazio vitale, e le stanze con un’altezza del soffitto inferiore a due metri solo la metà. Questo è particolarmente importante per gli appartamenti in mansarda. Regole molto speciali si applicano anche ai pilastri e alle scale dell’appartamento. Tuttavia, un vero esperto immobiliare conosce molto bene questi regolamenti. Anche qui, basta chiedere un consiglio.

Ecco la panoramica:

  • Altezza del soffitto inferiore a 1 metro: Nessuno spazio vitale
  • Altezza del soffitto inferiore a 2 metri: La metà conta come spazio vitale

Con le scale è tutto diverso:

Investire il proprio denaro con successo: Alternative al settore immobiliare

Domanda: A Wiesbaden, non c’è dubbio che non si scambiano solo beni immobili, ma a causa della vicinanza alla sede di varie banche a Francoforte, i vostri clienti sono certamente interessati anche ad altri prodotti finanziari. Spieghi ai nostri lettori quali sono i tre investimenti di capitale che consiglierebbe oltre al settore immobiliare. Questi investimenti hanno degli svantaggi?

La forma di investimento dipende dall’obiettivo

Prima di tutto, raccomando a chiunque voglia investire il proprio denaro con profitto di chiedersi. Chiedetevi la vostra disponibilità a correre dei rischi in termini di profitti e perdite. Perché l’investimento deve sempre adattarsi all’individuo e ai suoi obiettivi. Un investitore cerca la massima sicurezza, mentre un altro non ha problemi con il rischio e le perdite. Poi ci sono persone che vogliono letteralmente vedere in cosa hanno investito i loro soldi, il che a sua volta è completamente indifferente per gli altri investitori.

Materie prime e terre rare

Coloro che non hanno paura del grande rischio possono investire i loro soldi in materie prime o terre rare, per esempio. Questa è una forma di investimento che non è ancora molto diffusa, ma sta diventando sempre più popolare. Ci sono persone in alcune grandi banche e anche sul mercato della consulenza che sono abbastanza competenti in materia. Come ho detto, non è per i deboli di cuore e, a proposito, è un investimento che dovrebbe durare diversi anni per compensare le fluttuazioni dei prezzi.

Fondo d’investimento in Banca e Assicurazione

Per i fanatici della sicurezza pura – per citare un lato completamente diverso – ci sono fondi il cui profitto è limitato, ma che sono anche protetti contro le perdite. Tali fondi sono offerti da banche e compagnie di assicurazione. Tuttavia, molti li trovano molto noiosi.

Oggetti d’arte: Attenzione ai falsi!

Se stai cercando una forma di investimento più insolita, dovresti dare un’occhiata agli oggetti d’arte. Nella città art nouveau di Darmstadt, questa è certamente un’alternativa concepibile, soprattutto perché c’è un mercato locale e molta competenza. Tuttavia, non sono un esperto in questo campo e non posso dire molto sul valore delle varie forme d’arte. Ma se si guardano le statistiche serie e ufficiali, ci si rende subito conto che nel mercato dell’arte c’è molto da fare. Non bisogna certo essere uno storico dell’arte per investire il proprio capitale in questo mercato in modo corretto, cioè con profitto. Ma avete bisogno di conoscenza ed esperienza. E anche così, non si è al sicuro dai falsi!

Gli immobili rimangono un investimento popolare:

Vale la pena lavorare come trader di azioni per conto proprio?

Domanda: Le azioni hanno alle spalle una storia di investimenti lunga e in parte di successo. Ci sono anche molte persone che credono di poter agire come operatori di borsa, tipsters e day traders stessi. Ma com’è la realtà del commercio di azioni? È davvero possibile fare profitti rapidi e qual è la differenza con l’immobiliare come investimento?

Vita da trader di borsa

Naturalmente, io stesso non ero attivo come trader di borsa e – per quanto posso dire oggi – non ho intenzione di esserlo. Tuttavia, ho così tanta esperienza con le azioni che posso dire: se vuoi occuparti da solo del tuo portafoglio di azioni e investimenti, hai bisogno di molta conoscenza e tempo. Soprattutto se vuoi davvero fare profitti rapidi. Perché questo significa che devo tenere costantemente d’occhio i titoli delle aziende e le loro obbligazioni che mi interessano. Inoltre, ho sempre il telefono a portata di mano per poter chiedere al mio delegato di comprare o vendere le azioni alla velocità della luce.

Chiunque voglia occuparsi di azioni e investimenti ha bisogno di molta conoscenza e tempo

Minimizzare il rischio attraverso la diversificazione

In ogni caso, metto in guardia contro gli innumerevoli consigli che si possono trovare su internet – come i calcolatori di rendimento. Se i tipster seguissero le loro raccomandazioni, la Germania dovrebbe essere una nazione di milionari. La realtà del trading azionario, così come è praticabile per la maggior parte di noi, sembra molto diversa. Si dovrebbe pianificare un lungo periodo di investimento in modo che le fluttuazioni di prezzo siano di poca importanza. È sempre consigliabile distribuire ampiamente il rischio – cioè su più azioni di società, forse anche su titoli di stato, valute, ecc. Con un po’ di abilità e un buon consiglio, puoi mettere insieme un pacchetto con buone prestazioni da solo, o lasciarlo al tuo consulente finanziario.

Suggerimento: distribuire ampiamente il rischio su diversi asset aziendali

Svantaggi del commercio di azioni

Gli svantaggi di questi e altri investimenti non si mostrano sempre così chiaramente. Questo inizia con il tanto decantato rischio. Perché questa è una variabile poco tangibile e che molti investitori amano ignorare. Secondo il motto: quello che non vedo non esiste. Le fluttuazioni del valore di azioni, opere d’arte, orologi, titoli di stato dipendono da molti fattori esterni che solo gli esperti possono tenere sotto controllo. E anche gli esperti possono sbagliare – come abbiamo visto molto spesso in passato.

Questi investimenti finanziari sono colpiti da fluttuazioni di valore:

  • Azioni
  • Opere d’arte
  • Orologi
  • Obbligazioni governative

Attenzione alle tasse!

I costi di gestione degli investimenti – che siano titoli o altro – sono molto reali e devono essere quantificati. I supplementi di emissione, le spese di deposito, l’imposta sulle plusvalenze in corso, ecc. riducono il rendimento. D’altra parte, il profitto della vendita di un immobile in affitto è esente da imposte dopo dieci anni. Questo importo deve essere aggiunto al rendimento totale in ogni caso.

Vendita di proprietà in affitto esente da imposte dopo 10 anni

Wiesbaden: Abitazione con alto valore ricreativo

Domanda: Com’è vivere a Wiesbaden e dintorni? Cosa dicono i suoi clienti? Quali posti da vedere, eventi ecc. ci sono? Cosa rende questa regione così interessante per gli investitori?

Rheingau & Taunus

Gli stessi abitanti di Wiesbaden possono perdonarmi se la prima cosa che ora segnalo sono i dintorni. Immediatamente fuori dalle porte della città inizia il Rheingau con le sue belle cittadine a graticcio e viticole di Eltville, Oestrich-Winkel, Hattenheim fino a Rüdesheim. Lì troverete il monastero di Eberbach e il monastero di Hildegard a Eibingen. Qui inizia anche il sentiero escursionistico Rheinsteig e, naturalmente, la pista ciclabile del Reno. Wiesbaden è situata ai piedi del Taunus, in modo che bellissimi sentieri escursionistici e, in inverno, piste da sci di fondo sono facilmente raggiungibili.

  • Eltville
  • Oestrich-Winkel
  • Hattenheim
  • Rüdesheim
  • Il Taunus

Metropoli nelle vicinanze

Non ho certo bisogno di menzionare la vicinanza a Francoforte. Includerei anche Darmstadt con le sue aziende orientate al futuro nel settore IT. Perché la buona infrastruttura di trasporto della regione del Reno-Meno fa sì che anche i residenti di Wiesbaden e dintorni possano raggiungere rapidamente la regione ai piedi dell’Odenwald. Nessuno a Wiesbaden e dintorni deve preoccuparsi seriamente della mancanza d’interesse per l’affitto, cioè anche dei tempi morti dell’affitto.

Queste città sono facilmente raggiungibili da Wiesbaden:

Wiesbaden ha anche molto da offrire in termini di attrazioni – dalla chiesa sulla piazza del mercato al Kurhaus:

Focus Francoforte: investire nella regione del Reno-Meno

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