1,4 milioni — il numero che definisce il mercato immobiliare tedesco Il deficit abitativo in Germania ha raggiunto nel 2026 una dimensione senza precedenti storici nel dopoguerra. La Deutsche Mieterbund (associazione tedesca degli inquilini) quantifica il deficit complessivo in 1,4 milioni di unità abitative — unità che mancherebbero per un approvvigionamento adeguato al mercato della […]
Fino al 2030 in Germania saranno necessarie 2,4 milioni di nuove abitazioni. Con il ritmo attuale di costruzione ne verranno completate solo 1,3 milioni. Cosa sarebbe necessaria a livello strutturale – e perché le abitazioni sociali mancano soprattutto.
Cos’è l’Edificio Tipo E? — L’idea alla base del concetto L’Edificio Tipo E sta per “edificio sperimentale” — una categoria edilizia introdotta in Germania nell’ambito di un’iniziativa del Bundesrat e della legislazione del ministro federale delle costruzioni 2025/2026. L’idea centrale: alcune norme DIN che vanno oltre i requisiti minimi di legge potranno, per l’Edificio Tipo […]
Il Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken prevede un aumento dei prezzi del +3,1 percento per il 2026. L’IW Colonia parla di un “ristrutturamento positivo”. Perché un eccesso di domanda agisce come sostegno strutturale ai prezzi — e cosa significa questo per gli investitori a lungo termine.
Destatis segnala un aumento del 3,3 percento dei prezzi dei nuovi immobili per febbraio 2026. Mentre l’attività edilizia diminuisce, i costi continuano a salire — un classico scenario di stagflazione. Cosa significa per sviluppatori, acquirenti e investitori.
Il governo ha approvato il 29 aprile 2026 la legge sull’affitto-II. Una sovvenzione massima del 10 per cento per l’arredamento, affitti indicizzati limitati, affitti a breve termine limitati — un’analisi degli effetti concreti su proprietari e investitori.
Il nuovo livello dei tassi d’interesse — una rottura strutturale permanente Chi ha finanziato un immobile nel 2021 considerava normali tassi ipotecari inferiori all’1%. Quel capitolo è chiuso. Per il 2026 vale un regime di tassi strutturalmente diverso, che costringe acquirenti e investitori a rivedere radicalmente i propri calcoli. Condizioni attuali dei mutui ipotecari (dati […]
Il fondo è stato raggiunto — i dati confermano l’inversione di tendenza Il mercato immobiliare residenziale tedesco ha lasciato alle spalle il punto più basso del ciclo. Dopo il calo storico dei prezzi rispetto al picco del terzo trimestre 2022 — quando gli appartamenti raggiunsero a livello nazionale una media di 5.541 euro al metro […]
Germania costruisce così poche nuove abitazioni come non faceva da quando 2012. 206.600 completamenti nel 2025 — un calo del 18 percento. Cause, estremi regionali e cosa significa per gli affitti, i prezzi di acquisto e gli investitori.
Immobilie o azioni? Chi si occupa di costruzione del patrimonio conosce questa domanda. Con la riforma della previdenza pensionistica agevolata c’è una nuova risposta: il deposito per la previdenza pensionistica. La legge approvata dal Bundestag apre per la prima volta la possibilità di risparmiare per la pensione in ETF e azioni con un supporto statale […]
Vuoi un Investimento con un rischio limitato, ma con una buona rendita? Allora inizia in modo intelligente: con un appartamento per studenti. Costi di ingresso bassi a partire da circa 60.000 €, domanda costante in aree universitarie e, con una corretta pianificazione, rendite nette del 5–8 %, in città di categoria B e C talvolta […]
Una LLC (Limited Liability Company) è l’equivalente americano della tedesca GmbH — una società a responsabilità limitata. Per gli investitori tedeschi che desiderano fondare un’azienda negli Stati Uniti, la LLC è la forma giuridica più utilizzata: nessun capitale minimo, nessun domicilio negli Stati Uniti, nessun notaio. LLC = Limited Liability Company. Responsabilità limitata, trasparenza fiscale, […]
