Casa a energia zero e casa passiva: vita autosufficiente, condizioni, finanziamento, costruire o comprare?

Casa a energia zero e casa passiva – L’acquisto di una casa comporta molti fattori e opzioni. Scegliere la proprietà giusta è una decisione difficile. Qui presentiamo in dettaglio i singoli tipi di case. Oltre alla casa a basso consumo energetico, si tratta di tipi di alloggi sostenibili molto vicini tra loro. Tuttavia, ci sono delle differenze. E soprattutto, ci sono molte altre cose da sapere prima di comprare, costruire o vivere in una casa. Dai prezzi alle caratteristiche speciali nella costruzione all’orientamento della vostra casa, c’è molto da considerare. Vi guideremo attraverso la giungla della vita efficiente dal punto di vista energetico. Clicca qui per tornare alla panoramica dei tipi di case comuni.

Casa a energia zero e casa passiva: definizione e caratteristiche speciali

Le tendenze dell’edilizia e dell’architettura si stanno spostando sempre più nell’area della vita sostenibile, perché non solo l’ambiente lo richiede, ma anche i legislatori e i consumatori. Di conseguenza, il numero di case ad alta efficienza energetica tra i nuovi edifici è più che quadruplicato nell’area degli edifici per uffici, spazi commerciali, hotel e anche abitazioni private.

La casa a energia zero e la casa passiva possono essere considerate come una sorta di master class dell’abitare. Queste forme di casa affermano di avere un bilancio energetico di 0. Questo significa che il consumo di energia, già estremamente ridotto, è coperto in più dalle installazioni interne della casa per la generazione di energia rinnovabile.

Vuoi comprare o costruire una casa, ma non sai qual è quella giusta per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di case dalla A alla Z! Qui troverete tutti i tipi di case come case prefabbricate, fattorie o ville!

Caratteristiche speciali nella costruzione: ventilazione, finestre e recupero di energia

Le esigenze energetiche necessitano naturalmente di alcune misure strutturali che vanno ben oltre l’installazione di un impianto solare. Oltre al fotovoltaico o al solare termico per la raccolta dell’energia, si creano condizioni che mantengono il consumo generale di energia il più basso possibile e permettono che i metodi di energia rinnovabile siano sufficienti a soddisfare i bisogni dei residenti per l’elettricità e il riscaldamento.

Il fattore più importante in questo calcolo è l’uso di energie rinnovabili, come ha rilevato uno studio del 2019. Tuttavia, i fattori strutturali giocano un ruolo nell’aumento dell’efficienza. Le misure che ottimizzano una casa in termini di energia sono cose come:

• Sistema di ventilazione
• Finestre grandi e ben isolate
• Isolamento ottimale, soprattutto nella zona del tetto
• Energia solare

Concetto di casa passiva: consumo, pianificazione e proprietà

Il concetto di casa passiva in particolare può essere ricondotto a due nomi: Bo Adamson e Wolfgang Feist. I due sono stati ispirati dai tentativi degli amministratori edili americani negli anni ’70 di costruire case il più possibile efficienti dal punto di vista energetico per superare la carenza di petrolio del paese e per essere meno dipendenti dalle materie prime importate.

Per ottenere questo, orientavano le case più verso il sole, installavano finestre grandi e spesse e facevano tutto il possibile per mantenere il calore in casa. Feist e Adamson hanno ripreso questa idea con la loro idea di case passive. Nel 1990, le prime case passive basate sul nuovo concetto furono costruite a Darmstadt. Ancora oggi c’è il Passive House Institute, che cerca di regolamentare il termine e il concetto.

Quindi le case passive in particolare sono soggette a standard rigorosi che devono soddisfare per essere considerate tali. Questi standard distinguono la casa passiva da altre forme di alloggio ad alta efficienza energetica:

• Consumo di energia per riscaldamento e raffreddamento: < 15 kWh/m2
• Consumo di energia primaria: < 60 kWh/m2
• Perdita d’aria: 0,6x il volume della casa per ora

Suggerimento! Trova altri suggerimenti sul tema della costruzione di case qui: prezzi, costi, tasse & Co.

Vantaggi e svantaggi delle case a energia zero e passive: Fotovoltaico, muffa e altro

Allineamento La ventilazione e altro sono attentamente calcolati in nome della sostenibilità energetica, e anche lo spazio deve essere limitato per ottimizzare la casa. Scopri qui cosa puoi aspettarti se decidi di costruire una “casa senza consumo di energia”.

Vantaggi: bassi costi e molta luce del giorno

Naturalmente, le forme di edilizia sostenibile continuano a concentrarsi sulla qualità. Inoltre, portano intrinsecamente dei vantaggi che rendono più piacevole la vita nelle case. Le finestre, che hanno lo scopo di far entrare il calore solare nella casa, aiutano anche a inondare di luce gli spazi abitativi. Ecco cosa potete aspettarvi:

• Molta luce del giorno
• Bassi costi di servizio
• Utilizzo ottimale della radiazione solare
• Spazio vitale compatto

Svantaggi: rischio di muffa!

Per quanto le case suonino bene, purtroppo portano anche delle restrizioni a cui i nuovi residenti devono ancora abituarsi. Dopo tutto, vivere in una casa a energia zero o passiva è un po’ diverso dal vivere in una casa ordinaria. Per esempio, coloro che amano aprire regolarmente le finestre per far entrare aria fresca saranno delusi dalle case a basso consumo energetico. Tuttavia, la maggior parte degli svantaggi sorgono quando si trascura la manutenzione delle strutture della casa:

• Finestre permanentemente chiuse
• Sistema di ventilazione con necessità di manutenzione
• Con un sistema di ventilazione difettoso: rischio di muffa

Regole dell’energia: Valori standard e case di efficienza

Regole, regole, regole: Questo è tutto ciò che si sente spesso quando si costruisce una casa. A volte c’è un regolamento qui, o che non si può fare perché una legge non lo permette lì. A volte le regole sono lì per essere infrante. Tuttavia, è meglio che questo atteggiamento non sia in primo piano in un progetto di costruzione, perché può costare rapidamente la licenza di costruzione. Ecco perché abbiamo riassunto per voi le regole e le linee guida più importanti.

Classi di efficienza energetica: Casa a energia zero contro casa passiva

Per avere una panoramica approssimativa delle abitazioni ad alta efficienza energetica, è utile avere familiarità con le classi di efficienza energetica, che sono particolarmente rilevanti in Germania. Questo perché ogni casa deve avere un certificato energetico sul quale è registrato il consumo di energia della casa.

Quindi, se state cercando un appartamento o una casa e vi imbattete per caso in questo articolo, questa classifica può aiutarvi a trovare una casa con bassi costi di utilità.

Le case a energia zero e le case passive sono entrambe classificate come classe A e classe A+ rispettivamente. Questo significa che hanno un consumo di < 30 kWh/mq all’anno, logicamente, dato che l’obiettivo è 0 kWh/mq. Un consumo energetico annuale di < 100 kWh/qma è ora tipico. Ecco una panoramica approssimativa delle classificazioni:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Terreni: selezione e criteri

Prima ancora di pensare a costruire una casa, bisogna scegliere il terreno giusto. Poiché una casa a energia zero o passiva può naturalmente assumere una grande varietà di forme, è difficile fare affermazioni generali sul terreno perfetto. Tuttavia, è assolutamente necessario che il terreno non sia chiuso da alberi troppo alti che limitano il rendimento del sistema di energia solare.

Le case a energia zero sono offerte sia come case solide che come case prefabbricate. Potete leggere i requisiti che devono essere soddisfatti a causa della costruzione del terreno nell’articolo sull’acquisto di terreni, che è anche collegato alla fine di questo articolo.

Lista di controllo: Scelta della trama

Per trovare l’immobile perfetto, bisogna prendere in considerazione una serie di fattori. Qui troverete i punti chiave più importanti riassunti in una lista di controllo compatta per voi:

• Connessioni (le connessioni esistenti fanno risparmiare costi)
• Materiale di base
• Allineamento
• Conversione
• Dimensione
• Prossimità a corpi idrici (rischio di inondazioni?)

Controllare il contratto d’acquisto: 5 trabocchetti e come evitarli

A volte si è fortunati e la casa perfetta a energia zero o passiva per le proprie esigenze personali è già stata costruita. In questo caso, si tratta solo di comprare la casa. Ma anche qui, alcuni ostacoli possono essere messi sulla tua strada. Soprattutto sotto forma di clausole nel contratto d’acquisto, ma anche prima che il contratto sia redatto, c’è la possibilità di informarsi sulle circostanze della casa e del terreno.

A pagamento, è possibile richiedere un estratto della proprietà al comune per verificare se i venditori sono i proprietari effettivi, per esempio, e per controllare altri dati sulla proprietà, come il nome dell’immobile.

Trappole da evitare

La gioia per una proprietà presumibilmente perfetta può offuscare rapidamente la vista. Tuttavia, prima di firmare il contratto d’acquisto, è importante considerare alcune cose in modo da comprare solo ciò che si vuole definitivamente:

• Designazione della proprietà: corrisponde al catasto?
• Data di consegna: È possibile trasferirsi direttamente dopo il pagamento?
• Garanzia: il venditore dovrebbe pagare per i difetti nascosti fino a 5 anni
• Acquisto solo dopo aver assicurato la posizione di acquisizione
• Dichiarazione finale completa

Costi di costruzione accidentali: costi nascosti quando si costruisce una casa?

Ciò di cui bisogna essere consapevoli quando si costruisce una casa è il prezzo dei costi accessori, che rappresentano circa il 15% dei costi di costruzione. Questo dovrebbe essere sempre tenuto a mente quando si finanzia la casa, altrimenti questi elementi aggiuntivi diventeranno rapidamente delle trappole che ostacolano la vostra nuova felicità abitativa.

Specialmente se volete costruire una proprietà come investimento, dovreste includere questi costi nel vostro profitto sulla proprietà. I costi reali sono estremamente diversi dal valore della proprietà stessa.

Acquisizione: tasse, notaio e agente immobiliare

Anche la ricerca e l’acquisto stesso sono legati a certi stipendi e commissioni. Tuttavia, alcuni di questi sono chiari fin dall’inizio. Per esempio, dovreste essere consapevoli dei costi dell’agente immobiliare prima di comprare la vostra nuova casa, perché questo dovrebbe essere chiarito fin dall’inizio. Ci sono anche costi aggiuntivi e tasse:

• Tassa di trasferimento del terreno: 3,5 – 6,5 % del prezzo di acquisto
• Notaio: circa 1,5 % del prezzo di acquisto
• Broker: circa 3 – 8 % del prezzo di acquisto + IVA.

Terreno: geometra, sviluppo e collegamenti

Anche la preparazione del terreno costa denaro. Alcuni di questi costi sono coperti dal fornitore di servizi di costruzione, ma per lo più dovete pagarli voi. Queste voci finanziarie sono particolarmente importanti perché senza connessioni, per esempio, un terreno è completamente inadatto alla costruzione di una casa:

• Geometra: 400 – 500 €
• Sviluppo: € 9.000 – 14.000
• Connessioni idriche: € 2.000 – 5.000
• Collegamenti elettrici: 2.000 – 3.000 €
• Connessioni Internet: 500 – 900 €

Costruzione di case: assicurazione e costi di discarica

Da non sottovalutare anche i costi associati a una nuova casa e alla sua costruzione. Naturalmente, sappiamo che la costruzione dell’edificio stesso comporta costi variabili. A proposito, le case a energia zero e passive costano in media tra il 5 e il 15% in più di una casa tradizionale. Ma non dovete dimenticare che dovete anche finanziare queste cose.

• Assicurazione dell’edificio senza protezione elementare: 200 – 800 € all’anno.
• Terra scavata a seconda delle dimensioni del lotto e del fornitore: circa 850 €

Suggerimenti: Comprare un terreno e finanziare la vostra proprietà

Naturalmente, abbiamo già toccato le basi dell’acquisto di terreni e alcuni mezzi di finanziamento in questo articolo, ma ci sono semplicemente così tante informazioni su questo che abbiamo dedicato un articolo separato direttamente agli argomenti.

Comprare terreni: Suggerimenti, selezione e criteri

Sai che vuoi costruire una casa sostenibile e vuoi assolutamente avere voce in capitolo nella costruzione? Avete bisogno del giusto appezzamento di terreno, ma c’è molto di più da considerare che le dimensioni. Vi abbiamo già detto alcune cose nell’articolo precedente, ma qui troverete tutto quello che c’è da sapere sulla scelta di un sito di costruzione sul terreno, i regolamenti e le restrizioni:

• Comprare terreni

Finanziare una proprietà: prestiti, tassi d’interesse e confronto

Qui ci siamo concentrati principalmente sulla specificità dei prestiti sovvenzionati in quanto si riferiscono specificamente all’edilizia sostenibile. Ma questa non è l’unica opzione di finanziamento per gli immobili. Abbiamo riassunto le informazioni più importanti su prestiti, contratti di risparmio edilizio e altro in modo chiaro e più dettagliato.

• Finanziamento immobiliare