Comprare una fattoria: Procedura, broker, costi, prezzi e tasse

Comprare una fattoria – Ci sono molti tipi diversi di case, come un bungalow, una villa o anche una casa di campagna. Tuttavia, comprare una fattoria è di solito qualcosa di speciale. La decisione di comprare una fattoria è presa da famiglie, ma anche da coppie o single in età media o avanzata che vogliono cambiare e apprezzare la forma individuale di vivere in mezzo alla natura. Vi offriamo fattorie in località rurali attraenti.

Offerte in diverse categorie di prezzo

Comprare la propria fattoria come residenza permanente o come casa per il fine settimana. Dovete decidere se volete comprare una proprietà che ha bisogno di essere ristrutturata. Queste fattorie possono spesso essere acquistate ad un prezzo molto ragionevole. In alternativa, ci sono proprietà che sono già state rinnovate dal loro precedente proprietario e sono in uno stato moderno e molto buono. Queste fattorie sono di solito pronte per l’occupazione immediata. Tuttavia, bisogna aspettarsi un prezzo d’acquisto più alto. Questo è particolarmente vero se la fattoria si trova in una posizione molto centrale con una buona infrastruttura.

Se avete l’intenzione di acquistare una fattoria, saremo felici di assistervi con la nostra esperienza. Organizza un appuntamento personale con noi, dove possiamo discutere le tue idee individuali. Siamo felici di offrirvi varie proprietà che si trovano in regioni panoramiche e che possono essere utilizzate in diversi modi.

Comprare una fattoria da ristrutturare

Molte fattorie non sono più in coltivazione a causa delle strutture cambiate nell’agricoltura, ma anche per la mancanza di prole. Figli e nipoti degli ex proprietari si trasferiscono in città e vi cercano un nuovo centro di vita. Questo è uno dei motivi per cui molte fattorie sono in vendita. Con un complesso agricolo, in molti casi si acquistano edifici molto grandi che sono già abbastanza vecchi e hanno un gran bisogno di essere ristrutturati. Il vantaggio di comprare una tale proprietà è che si può progettare secondo le proprie idee personali. Inoltre, acquisterete la fattoria a un prezzo particolarmente favorevole.

Proprietà speciali con una piccola cerchia di interessati

Dato che le fattorie sono scambiate come proprietà speciali che hanno una cerchia più ristretta di interessati rispetto alle case unifamiliari o ai condomini, i proprietari spesso accontentano gli acquirenti in termini di prezzo. Se si può acquistare una proprietà particolarmente economica, non bisogna sottovalutare la necessità di una ristrutturazione.

Mulino, semilavorato, vecchia fabbrica e protezione del monumento

Soprattutto, è importante che si informino sulle condizioni esistenti imposte dalle autorità di protezione dei monumenti. Questo vale soprattutto per le fattorie molto vecchie che sono costruite con edifici storici come un mulino o una piccola fabbrica. L’attuazione delle condizioni imposte dalle autorità di protezione dei monumenti è spesso molto costosa. Anche se siete pronti a investire costi elevati per la ristrutturazione, è importante saperlo in anticipo. Vi offriamo supporto. Otteniamo le informazioni necessarie dalle autorità per vostro conto. Inoltre, è consigliabile incaricare un esperto di fornire una stima dei costi di costruzione previsti. In questo modo, è possibile pianificare molto bene non solo il prezzo di acquisto ma anche i costi di ristrutturazione e sapere quale sarà l’investimento totale quando si acquista la fattoria da ristrutturare.

Fattorie pronte all’uso come proprietà ricercata per l’acquisto

In alcune regioni che hanno un forte carattere rurale, si offrono fattorie già ristrutturate. Il vantaggio è che potete trasferirvi subito nella proprietà senza molti altri investimenti e con poco lavoro. Tuttavia, ci sono anche degli svantaggi di cui dovreste essere consapevoli.

Necessità di rinnovamento dalla fattoria

Se la ristrutturazione della fattoria è già completata, di solito dovrete pagare un prezzo d’acquisto più alto che se decidete di comprare una proprietà da ristrutturare. Questo è considerato un vantaggio a causa dei bassi costi di investimento successivi. A volte pagherete anche meno per una fattoria senza necessità di ristrutturazione di quanto sarebbe il costo totale dell’acquisto e della successiva ristrutturazione. Tuttavia, capita che il modo in cui una fattoria è stata ristrutturata non soddisfi le vostre aspettative. Se ti piace ancora questa proprietà e decidi di comprarla, paghi l’alto costo dell’acquisto e devi ancora mettere soldi nella ristrutturazione.

Attenzione: doppio investimento

Considerate in anticipo se siete pronti a fare un tale doppio investimento. Anche in questo caso, possiamo fornirvi una consulenza esperta. Informateci sulle vostre idee individuali e vi presenteremo le proprietà che si avvicinano a queste idee. In molti casi troveremo una fattoria che si adatta a voi e soddisfa tutte le vostre aspettative.

Dove comprare? Posizione, posizione, posizione! Anche per le case di campagna

La posizione determina il prezzo al metro quadrato, ma anche il prezzo d’acquisto, la tassa di trasferimento del terreno e i costi di acquisto accessori. Poiché la scelta dell’azienda agricola è spesso relativamente libera, vale la pena fare un’analisi dell’ubicazione per trovare le migliori regioni / proprietà di rendimento.

• Macro = Dove in Germania?
• Meso = Dove nella regione?
• Micro = Dove si trova esattamente la proprietà?

Acquisto di beni immobili: Consigli di un investitore (esterno)

Comprare immobili, ma anche investire in immobili, richiede molte conoscenze e competenze. Il modo migliore per imparare è attingere all’esperienza dei professionisti. Ecco perché vorrei concludere con una raccomandazione per i principianti del settore immobiliare.

Guida esterna (il link si apre in una nuova scheda):

• Comprare la prima proprietà
• Comprare un immobile: a cosa prestare attenzione?
• Errori nell’acquisto di beni immobili
• Risparmiare tasse con gli immobili

Confronto tra città: prezzi d’acquisto in Germania (esterno)

Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.

Guide esterne (link apre in una nuova scheda)

Città / Prezzo d’acquisto attuale:

• Monaco ~ 8.993 Euro / m²
• Francoforte ~ 6.701 Euro / m²
• Stoccarda ~ 6,324 Euro / m²
• Berlino ~ 5.578 Euro / m²
• Amburgo ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5,470 Euro / m²

Acquisire terreni edificabili, giardini e terreni agricoli

Argomento: Acquisto di terreni. Molte fattorie vengono vendute con tenute più grandi. Qui è importante conoscere la differenza tra terreno edificabile, terreno da giardino e terreno agricolo. Inoltre, dovreste sapere come siete autorizzati a usare le rispettive terre.

Differenze nell’uso e nello sviluppo

Se volete costruire altri edifici, questo è possibile solo se acquistate un terreno edificabile. I terreni da giardino e i terreni agricoli differiscono in termini di utilizzo. Saremo felici di scoprire per voi, prima dell’acquisto, se ci sono condizioni legate all’uso. A volte si tratta di un’area paesaggistica destinata a un uso specifico. In questo caso, si dovrebbe acquistare la proprietà solo se si prevede di coltivare la terra. Se state cercando una proprietà per scopi puramente residenziali, è possibile acquistare la fattoria solo se i terreni diventano di vostra proprietà e non sono destinati a un uso specifico.

Non lontano da Monaco, dalle Alpi e dalle Prealpi. Estremamente popolare, soprattutto in termini di immobili di lusso. Le vecchie fattorie vengono ristrutturate e ampliate, con aree benessere, carport e molto altro. Vita moderna e aria di campagna.

Conclusione: comprare una fattoria

L’acquisto di una fattoria dovrebbe essere ben considerato in anticipo, perché non è raro che siano necessari ulteriori inventari. Le città e i comuni possono anche determinare come la terra può essere utilizzata. Le condizioni imposte dalla protezione dei monumenti storici non sono affatto rare. Lukinski offre consigli professionali se volete comprare una fattoria. Non esitate a prendere un appuntamento per un primo incontro personale, durante il quale possiamo presentarvi le prime proprietà.

• Comprare una casa per le vacanze

Comprare una casa per il fine settimana: L’affitto come opzione

Comprare una casa per il fine settimana – Una casa per il fine settimana può essere usata in vari modi. Ci si può trascorrere il tempo libero e le vacanze. Inoltre, è possibile affittare la casa per il fine settimana e generare così un reddito supplementare. Le case per il fine settimana sono molto spesso in offerta in Assia e in Renania-Palatinato. Ci sono molte belle regioni negli stati federali che sono molto popolari tra le persone che ci vivono.

Alcune case per il fine settimana sono situate in regioni popolari per le vacanze. Altri sono considerati più di un insider tip e sono nascosti ai margini delle montagne, vicino al fiume Main o in mezzo alla natura. Se vuoi comprare una casa per il fine settimana, puoi scegliere se preferisci la natura, l’acqua o le montagne. Decidete un luogo che preferite individualmente. Le case del fine settimana non sono progettate per essere abitate. Sono per la ricreazione. Per questo motivo, è importante che vi sentiate a vostro agio nell’ambiente. Se state pianificando un affitto, dovreste scoprire quali sono le località particolarmente popolari. Saremo lieti di sostenervi in questo e di offrirvi case per il fine settimana che corrispondono esattamente alle vostre idee individuali.

• Comprare casa per il fine settimana