Rendimento dell’affitto contro il fattore prezzo d’acquisto: spiegato! Calcola per una rapida valutazione/confronto degli immobili

Calcolo delrendimento locativo rispetto al fattore prezzo d’acquisto – Qual è in realtà la differenza tra il fattore prezzo d’acquisto e il rendimento locativo lordo? I principianti e i novizi del settore immobiliare sentono spesso due termini tecnici quando si tratta di valutare le proprietà, il fattore prezzo d’acquisto e il rendimento locativo lordo (semplicemente il rendimento locativo). Entrambi ti aiutano a valutare rapidamente una proprietà in modo da poter confrontare diverse offerte. Anche prima della visione, guardando l’esposizione, l’offerta o l’annuncio nel portale immobiliare.

Differenza: fattore prezzo d’acquisto e rendimento dell’affitto

Gli stessi fattori sono utilizzati per calcolare entrambi i risultati. Il reddito annuo da locazione e i costi di investimento. La differenza sta solo nella preparazione del calcolo e quindi nel risultato.

Entrambi danno un’indicazione della redditività.

Rendimento degli affitti: il risultato dice… Definizione

Risultato del calcolo del rendimento dell’affitto:

Rendimento dell’affitto > Quanta eccedenza rimane ogni mese per coprire i rimborsi, gli interessi e le riserve per le riparazioni o l’accumulo di beni?

Fattore prezzo d’acquisto: il risultato dice… Definizione

Risultato del calcolo del fattore prezzo d’acquisto:

Fattore prezzo d’acquisto > In quanti anni i costi dell’investimento saranno ripagati dal reddito locativo annuale?

Semplificando, le formule, che conoscerete tra un momento, si presentano così:

• X / Y = Z1
• Y / X = Z2

Z = Redditività

La mia raccomandazione per i principianti: rendimento dell’affitto

Come nuovo arrivato nel settore immobiliare, hai bisogno di un rapido flusso di reddito, perché la maggior parte del tuo capitale è probabilmente investito nella tua prima proprietà. Per i principianti, ha quindi senso confrontare le proprietà sulla base dei rendimenti d’affitto. In questo modo sapete immediatamente quale surplus mensile può generare (per voi) una singola proprietà.

Il fattore prezzo d’acquisto è più interessante per gli investimenti a lungo termine (obiettivo: apprezzamento e 10, 20, 30 anni; prima si paga mensilmente), dove il flusso di cassa a breve termine non è importante.

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In ogni caso, entrambi i calcoli hanno lo scopo di permettere loro di confrontare diversi annunci immobiliari e di farlo rapidamente!

Rendimento dell’affitto: Esempio

Vediamo di nuovo in dettaglio entrambe le forme di calcolo della redditività, con esempi.

Ancora una volta, la definizione: quando calcolate il rendimento lordo dell’affitto, il risultato vi dice quale eccedenza rimane ogni mese e forma il vostro flusso di cassa. Per il rimborso e l’interesse (finanziamento della banca), così come le riserve per le riparazioni, o tutto ciò che poi rimane per il proprio, ulteriore accumulo di beni.

Formula e confronto

Rendimento locativo = reddito netto annuale / investimento * 100

Il prezzo d’acquisto è 100.000, l’affitto annuale 3.200. Il calcolo si presenta così:

• 3,2 = 3.200 / 100.000 * 100
• Risultato: 3.2

Calcolare il rendimento dell’affitto: Confronto delle offerte (esempio)

Il risultato di questo calcolo è sempre una percentuale. Questo vi dice quanto surplus rimane per coprire i costi (riscatto, interessi, riserve per le riparazioni) e idealmente quanto surplus rimane per voi come investitore nella proprietà.

Con l’attuale situazione dei tassi d’interesse, ci si può aspettare ca:

• 2 % Rimborso
• 2% di interesse
• 2 % Gestione e riserve per riparazioni

si aspettano. Di conseguenza, le proprietà con un rendimento superiore al 6% sono interessanti per voi come acquirenti.

• Rendimento quindi 6% + X

Proprio come per il fattore prezzo d’acquisto, si confrontano diverse offerte in modo rapido, basandosi su due fattori, il prezzo d’acquisto e l’affitto annuale ottenibile.

• Oggetto A: Rendimento dell’affitto 6,8%
• Oggetto B: Rendimento dell’affitto 5,3%
• Oggetto C: Rendimento dell’affitto 7,5%
• Oggetto D: Rendimento dell’affitto 4,2%
• …

Di conseguenza, si sceglierebbe di guardare più da vicino la proprietà C, con un rendimento del 7,5% (+1,5% rispetto all’obiettivo del 6%). In questo modo, l’inquilino paga la vostra proprietà e voi avreste un reddito mensile supplementare. Inoltre, la proprietà A, con ancora il 6,8% di rendimento.

Per l’immobile B, con il 5,3%, potreste verificare più tardi, con la vostra esperienza e ancora più conoscenza, se ci sono possibilità di ottimizzazione, per esempio l’aumento dell’affitto, se il padrone di casa non fa aggiustamenti per molto tempo.

Scoprite ancora di più sul ritorno dell’investimento!

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• Rendimento dell’affitto

Fattore prezzo d’acquisto: Esempio

Ancora una volta, come promemoria, la definizione: quando si calcola il fattore prezzo d’acquisto come risultato, ti dice in quanti anni il reddito da locazione ha coperto i costi di investimento.

Calcolare il fattore prezzo d’acquisto: Confronto delle offerte

Il fattore prezzo d’acquisto è tipicamente tra 10 e 40, a seconda della regione e della posizione della proprietà, delle sue condizioni e così via. A Berlino è tra 30 e 38, in città come Düsseldorf è tra 18 e 24.

Formula e confronto

Fattore prezzo d’acquisto = investimento / reddito netto annuale

Il prezzo d’acquisto è 100.000, l’affitto annuale 3.200. Il calcolo si presenta così:

• 31,25 = 100.000 / 3.200
• Risultato: 31.25, quindi ~ 31

Di conseguenza, il suo confronto tra le offerte immobiliari si presenta in questo modo:

• Oggetto A: fattore prezzo d’acquisto 18
• Oggetto B: fattore prezzo d’acquisto 21
• Oggetto C: fattore prezzo d’acquisto 19
• Oggetto D: Fattore prezzo d’acquisto 17

L’immobile D è quindi il più redditizio, perché il finanziamento verrebbe ripagato dall’affitto in 17 anni. La proprietà A sarebbe pagata entro 18 anni, la proprietà C entro 19 anni e la proprietà B avrebbe bisogno di 21 anni per pagare l’intero finanziamento attraverso il reddito da locazione.

Quindi, questo consiglio per voi!

Suggerimento! Calcolare l’affitto annuale

Come si può effettivamente calcolare il possibile affitto annuale? Probabilmente state cercando il vostro immobile su un portale immobiliare, come ImmobilienScout24, Immonet o un altro fornitore. Basta cambiare il filtro di ricerca da comprare a affittare. Puoi già vedere quali sono i prezzi d’affitto di proprietà comparabili nella stessa zona o, ancora meglio, nel quartiere (ricerca nel raggio di 1 km). Da questo si può prevedere il possibile affitto annuale che si può ottenere per la vostra proprietà.

Naturalmente, indipendentemente dall’ottimizzazione dell’affitto appena menzionata, se il precedente proprietario non ha fatto alcun adeguamento dell’affitto per molto tempo, ci sono anche possibilità di miglioramento e di espansione, a seconda del tipo di proprietà.

Conclusione: fattore prezzo d’acquisto e rendimento d’affitto semplicemente spiegato

Spero che abbiate trovato qui la spiegazione più semplice che ci sia per il fattore prezzo d’acquisto e il rendimento dell’affitto! Se vuoi imparare ancora di più sull’acquisto di un immobile, sia per uso proprio che come investimento, numerosi articoli, guide e liste di controllo, tutti gratuiti e disponibili 24 ore online, con noi!

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Inoltre, per tutti i principianti, questo consiglio:

• Comprare la prima proprietà