Vendere una vecchia casa / condominio: arretrati di ristrutturazione, sfitto, fatiscente – cosa fare?

Vendere una vecchia casa/condominio [anno] – Siete in possesso di una vecchia casa o di un vecchio condominio (anche un condominio) che presto sarà venduto e vi state ponendo la domanda: come organizzare la vendita di una vecchia casa o di un condominio nel modo migliore e, soprattutto, più efficace? Come cambia il prezzo richiesto? Vale la pena ristrutturare per aumentare il valore? Ristrutturazione arretrata, sfitto, fatiscenza – in ogni caso siete proprietari di un immobile. Ma cos’altro si può fare? Vendere direttamente o ristrutturare e poi vendere? Scoprite il processo, la valutazione e altro ancora qui e in altri articoli.

Vendere vecchi immobili [anno]: a cosa prestare attenzione?

Prima di tutto, la situazione iniziale è un importante punto di riferimento per la procedura successiva. Per esempio, la domanda molto semplice:

Esperienza di vendita, tempo e capitale

Sta vendendo la sua prima proprietà o ha già esperienza nel commercio immobiliare?

Questa guida è specialmente per i principianti!

Le ragioni di questo variano, dall’eredità immobiliare a un regalo (risparmio fiscale), al divorzio. Perché a volte si arriva inaspettatamente in una vecchia casa o in un condominio. Per esempio, ogni anno si ereditano miliardi di valori immobiliari, dai terreni ai condomini.

Quelli che sono entrati in possesso spontaneamente hanno probabilmente la minore pressione a vendere. Dopotutto, nessun calcolo è stato fatto con i beni finora. Questo di solito influenza anche le opzioni che si hanno per aumentare il valore, perché spesso manca il capitale necessario per artigiani, architetti & Co.

La mia vecchia casa vale ancora qualcosa?

Anche se la tua vecchia casa o il tuo condominio ha un bisogno assoluto di ristrutturazione e si trova in una posizione C:

Il prezzo dell’offerta incontra l’acquirente

In primo luogo:

Si possono sempre trovare acquirenti per il giusto prezzo

In secondo luogo, ricordate:

Dove c’è una casa, c’è un terreno

Appartamenti e terreni

Le vecchie case unifamiliari, bifamiliari o a schiera e soprattutto i condomini offrono un potenziale. Anche se molti venditori per la prima volta spesso pensano all’inizio: chi sarebbe interessato alla mia vecchia casa?

Due aspetti in particolare saranno interessanti per voi:

• Condominio (stock di diversi appartamenti)
• Grande appezzamento di terreno (anche per casa unifamiliare) da 2.000 m².

Rivolto agli investitori invece che ai portali

Se la superficie è abbastanza grande, il condominio ha abbastanza condomini, allora le vecchie case, i condomini e i loro lotti possono avere un grande potenziale con gli investitori immobiliari, a livello nazionale ma anche con gli investitori stranieri, nel commercio fuori mercato.

Il grande vantaggio è che l’intera vendita è molto più veloce e il prezzo di vendita è spesso più lucrativo per voi a causa delle offerte esclusive invece di una vasta piattaforma sui portali.

Per raggiungere tali investitori (uffici familiari, aziende, fondi d’investimento e immobiliari, altre istituzioni), è necessario vendere la vostra proprietà con esperti del settore fuori mercato. Cosa significa questo? Qui, gli immobili sono commercializzati esclusivamente da un’agenzia immobiliare.

Quindi, per parlare 1:1, l’agenzia immobiliare contatta solo contatti selezionati sulla base del profilo precedentemente conosciuto. La vostra proprietà non apparirà quindi nei portali immobiliari, ma sarà presentata in modo molto specifico ai singoli investitori con un profilo di acquisto adatto.

I grandi investitori vogliono un accesso diretto ed esclusivo, altre proprietà non sono interessanti per loro perché costano tempo.

Capitale e potere d’acquisto: ad esempio per la modernizzazione

Questi circoli di investitori hanno anche il capitale necessario per sviluppare la vecchia proprietà. Hanno 2 opzioni.

Proprietà in arretrato di ristrutturazione:

Esempio: sviluppo dall’affitto alla proprietà

Un esempio molto semplice: avete un vecchio condominio con 15, 20, 30 o 40 inquilini. Ora ci sono due possibilità:

Opzione 1: acquirenti regionali

Gli investitori regionali di solito hanno meno capitale degli investitori che operano a livello nazionale o internazionale. Di conseguenza, gran parte delle proprietà continueranno a funzionare come sono.

Questo significa che c’è meno potenziale nella vecchia proprietà e il prezzo di acquisto scende.

Opzione 2: investitori sovraregionali

Gli investitori più grandi, invece, prendono il capitale nelle loro mani e sviluppano la proprietà, per esempio trasformando gli appartamenti in affitto in condomini.

Allo stesso modo, come venditore, si ottengono offerte più alte.

È per questo che non si perde tempo sui portali immobiliari, dovendo rispondere a 100 email, facendo costantemente controlli di credito. E come si controlla il patrimonio netto o il finanziamento dell’acquirente?

Se vendete la vostra vecchia proprietà fuori mercato, non è raro che la prima persona del contatto diventi l’acquirente della proprietà. Il contratto d’acquisto e l’appuntamento dal notaio si fanno quattro settimane dopo.

Vantaggio: la prova di finanziamento è disponibile, così come i profili di acquisto degli investitori = Processo di vendita veloce

Valutazione: Vecchie proprietà da ristrutturare

Come si valuta una proprietà? Se state vendendo la vostra prima proprietà, avrete molte domande sul processo, ma anche sulla valutazione della vecchia proprietà. Dopo tutto, la valutazione è la base per il prezzo d’offerta e quindi anche per il successivo prezzo d’acquisto da raggiungere e infine anche il vostro profitto dalla vendita della proprietà.

Che tipo di casa stai vendendo?

Tra poco avremo guide ancora più dettagliate per voi sul tema della valutazione immobiliare per case, condomini e anche per ville, a seconda del tipo di casa che volete vendere. A seconda del tipo di casa, i parametri cambiano, dalla casa a schiera al condominio.

Prima di tutto, che tipo di proprietà possiede e vuole vendere? Ci sono diversi tipi di case, dalle case a schiera alle ville indipendenti, alle case di campagna o anche ai condomini, come menzionato sopra.

A seconda delle dimensioni dell’immobile, delle condizioni dell’immobile, della maggiore capacità di affitto (rispetto alla vacanza), della posizione e delle dimensioni dell’immobile, risultano dei prezzi d’offerta che sono realistici e attirano i potenziali acquirenti per il vostro immobile.

Guardando attraverso il fiume, si può vedere come i diversi tipi sono distribuiti, dal vecchio al nuovo.

Criteri di valutazione nella prima fase

Cinque importanti criteri di valutazione:

• Dimensione della proprietà
• Dimensione della trama
• Situazione e sviluppo
• Affitto corrente
• Condizionare l’oggetto

Naturalmente, non si prepara questa valutazione da soli, ma da un perito o un esperto. Questo fornisce una valutazione oggettiva, per la base dell’intero calcolo, da cui si può calcolare il prezzo di offerta.

Sviluppo e potenziale della proprietà: Prezzo d’offerta

Quando si calcola il prezzo d’offerta, si possono quindi valutare anche gli sviluppi futuri.

Imparate ancora di più le basi qui sul tema della valutazione delle case, la valutazione dei condomini e, naturalmente, sulla valutazione dei terreni.

• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Vendere villa
• Anche il valore della proprietà

Vecchio castello, vecchio palazzo o tenuta?

Ancora più speciali delle case e dei condomini sono gli oggetti come i vecchi castelli e i palazzi, che sono passati di moda.

Ma anche qui, c’è una buona possibilità che investitori immobiliari o fondi d’investimento siano interessati alla vostra proprietà. A seconda dello stato dell’edificio classificato, si possono attuare anche qui opzioni “semplici” (conversione in appartamenti occupati dal proprietario) fino a possibilità più complesse di conversione o riconsacrazione.

Ecco perché non possiamo offrirvi una linea guida standard, simile a quella delle vecchie case e dei condomini. Dipende sempre dalla posizione individuale, dalle possibilità di sviluppo, ad esempio a causa della protezione dei monumenti, ma anche dalla storia che conta con tali proprietà.

• Castello e palazzo in vendita