Vendere una casa: vendere con successo la propria casa a Baden-Baden

Preferiamo vendere con agenti immobiliari professionisti o posso fare la vendita privatamente? La migliore vendita possibile di case a Baden-Baden: Qui sul nostro portale troverete le domande elementari della nostra comunità immobiliare e tutti gli argomenti importanti che dovreste assolutamente considerare al momento.

Organizzare una data di inizio con il rinomato agente immobiliare per la valutazione della propria proprietà (appartamento o casa)

la casa ristrutturata di 150 o 240 m², non importa se volete vendere una lussuosa villa di città, un monolocale, una casa ecologica perfettamente isolata o una casa di legno ecologica, dovete sapere come procedere nel modo migliore nel processo e come ottenere il miglior prezzo per il vostro immobile, elaborare qui tutto il know-how qui descritto e, naturalmente, anche l’ulteriore, presupposto know-how nella vendita di immobili, la ricerca dei prezzi immobiliari. Se non volete spendere tanto tempo e fatica, contattate i nostri specialisti immobiliari per posta, la conoscenza obbligatoria nelle vendite immobiliari della vostra regione vi aiuterà nella valutazione realistica delle case. Se vuoi risparmiare tempo, mandaci un’e-mail.

Questo è seguito da: Documenti, al meglio come originali, fatture e anche ricevute. Qui abbiamo tutto ciò che è rilevante per la vendita e la valutazione della proprietà. Avete bisogno di vari documenti importanti. Questi includono, per esempio, le certificazioni ma anche gli atti. Delle belle foto aumentano il valore di vendita della vostra proprietà, questo è importante affinché i primi interessati possano avere un’impressione più completa della proprietà già sul web senza molto sforzo per voi. Le tue foto devono sempre mostrare la proprietà a Baden-Baden nella luce perfetta e avere una buona risoluzione (1800×1300 pixel). Perché volete vendere.

Determinare un prezzo di vendita forte per la casa in vendita esposta

Molti fattori contribuiscono alla stima di un prezzo di vendita, come la disposizione delle stanze, il tipo di costruzione, eventuali difetti, i collegamenti di trasporto e anche le condizioni della proprietà e l’arredamento, ciò che è importante non è quanto avete investito. L’offerta e la domanda di case a Baden-Baden sul mercato immobiliare attuale determinano il prezzo di vendita previsto che una delle parti interessate è disposta a pagare. Come sempre, la domanda e l’offerta determinano il prezzo che l’acquirente è disposto a pagare. Nonostante tutte le misure non siete sicuri del prezzo della casa? Per i profani, può essere difficile valutare realisticamente il valore di una casa.

La sfida che segue è quella di far redigere la vostra offerta per il condominio vuoto. L’interesse per l’acquisto diventa evidente non appena si legge la descrizione della proprietà, come potete vedere, le prime impressioni contano. Quindi vale la pena di dedicare del tempo a creare un annuncio attraente, sia sul giornale che online. Inoltre: come proprietario conoscete la vostra proprietà dalle FF, fate attenzione alla considerazione di tutte le cifre e informazioni chiave. Per esempio, conservatorio in cui soffermarsi, garage, giardino o extra della proprietà, e molto di più. La tua esposizione per la vendita della tua casa è pronta? Ora la casa indipendente deve essere comunicata ai potenziali acquirenti, in un annuncio su un portale immobiliare ben visitato o nel collaudato quotidiano regionale, e poi aspettare e vedere. La vostra casa è ben accolta dagli osservatori della pubblicità?

Il tuo prossimo passo: gestire le richieste e la posta. Se iniziate la vostra ricerca di acquirenti con la vostra esposizione, la creazione di contatti è spesso abbastanza veloce, e il vostro agente immobiliare ha già le prime richieste di informazioni sull’esposizione della proprietà. Se avete incaricato un agente immobiliare abbastanza presto, lui o lei riceverà tutti i feedback. Lui o lei vi contatterà personalmente solo in caso di richieste da parte di persone interessate.

Incontro per il tour con le prime persone interessate. Ogni ora l’eccitazione si intensifica. Affinché possiate trovare la vostra proprietà il più facilmente e con successo possibile, un agente immobiliare fissa ogni mattina degli appuntamenti per una visione, se lo desiderate, si fa carico di ogni appuntamento senza la vostra presenza, naturalmente i venditori possono essere presenti agli appuntamenti.

Controllo della ricchezza: far confermare il potere d’acquisto dell’interessato

Non dovrete assistere a nessuna irregolarità di pagamento, la solvibilità assicurata del potenziale acquirente sarà controllata direttamente dopo l’ispezione della casa e l’esame delle lampadine, delle maniglie delle porte, degli interruttori della luce, ecc.

La visita al notaio e la finalizzazione del contratto di acquisto autenticato

Un nuovo proprietario è stato trovato, ora il vostro agente immobiliare conduce le trattative per la vendita della casa, chiarisce le singole formalità del contratto, il vostro contratto di acquisto autenticato viene formulato e preparato in una bozza dal vostro agente immobiliare insieme al vostro studio notarile chiamato. Per un’autenticazione notarile dovete assolutamente andare da un notaio, anche da un punto di vista legale. Nell’ufficio del notaio, il venditore e l’acquirente firmano il contratto di vendita. Congratulazioni, la casa è ora venduta con un atto notarile.

Segue: il pagamento del prezzo d’acquisto all’ex proprietario dopo l’aggiornamento nel registro fondiario, o la notifica prioritaria di cessione. In seguito, il notaio inserisce la nuova registrazione nel registro fondiario e il cosiddetto avviso di priorità di cessione, il documento ufficiale che assicura, per esempio, che una proprietà non può essere venduta due volte da un agente immobiliare, cioè ad almeno due potenziali acquirenti allo stesso tempo. Il notaio informa quindi l’acquirente immediatamente quando lui o la sua banca coinvolta può trasferire il prezzo di vendita contrattuale sul vostro conto bancario, quindi non dimenticate di controllare in seguito se il pagamento è ricevuto sul vostro conto.

Pagamento delle spese per il notaio e l’agente immobiliare precedentemente assunto

Come venditore, si prega di saldare il pagamento delle spese di intermediazione e notarili direttamente dopo la conclusione della vendita presso l’ufficio del notaio; una fattura separata vi sarà inviata a questo scopo.

Baden-Baden(Baden-Württemberg) ha 54.307 residenti e potenziali acquirenti di case. Ora segue: Casa venduta: Liquidare la tassa di trasferimento di terreni determinata…. L’ultima informazione molto rilevante tra non 10 anni, dovrete pagare l’imposta sulle plusvalenze. Il supplemento di solidarietà e la tassa di culto vengono poi aggiunti. Naturalmente, ci sono delle eccezioni. Per esempio, se lei come proprietario ha vissuto in loco per più di 3 anni]36 mesi in occupazione del proprietario.

Appartamenti, case e demografia a Baden-Baden

Le cifre di 39.927 dovrebbero essere statisticamente molto soddisfatte della loro situazione abitativa per i residenti a Baden-Baden. Con una superficie totale di 140,19 chilometri quadrati, Baden-Baden offre spazio sufficiente per le unità abitative Baden-Baden migliaia di persone attualmente vi abitano. Gli appartamenti sono richiesti a 387 cittadini per chilometro quadrato.

Mercato immobiliare e domanda di nuovi edifici: ecco come vivono gli abitanti di Baden-Baden

L’Ufficio Federale di Statistica ha raccolto nuove cifre quest’anno; puramente statisticamente, 21.093 residenti vivono in una casa, casa a schiera o condominio che è fortunatamente di loro proprietà, 3.340 sono orgogliosi proprietari di un condominio e 26.290 persone vivono in un appartamento in affitto, solo 3.579 vivono insieme in appartamenti condivisi, di cui 32.041 sono sposati e 22.266 sono single. A causa della crescita della popolazione locale, c’è attualmente bisogno di un’azione in termini di nuove costruzioni. Nei prossimi 12 anni, il 50% degli intervistati suppone che saranno costruiti 19.748 nuovi appartamenti – circa il 17% vede la necessità di soli 23.039 nuovi appartamenti e il 33% suppone che saranno costruiti appartamenti a Baden-Baden. Quante unità abitative saranno effettivamente costruite secondo le statistiche? Attualmente, solo circa 152 nuove unità abitative sono state completate. In cambio, Baden-Baden sta investendo un totale di 2.104.215.226,67 euro quest’anno.

Agli inquilini e ai proprietari piace molto vivere nel loro quartiere

Qui a Baden-Baden, alla fine, la gente è davvero felice nel proprio quartiere, tra i proprietari di immobili ce ne sono molti, cioè 44.765 persone soddisfatte che amano il proprio ambiente di vita, meno soddisfatte sono solo 9.542, lo stesso sentimento si manifesta tra gli inquilini, con 39.927 persone, contro 14.380 persone che sono insoddisfatte nonostante le varie possibilità di passare il tempo libero. Sapevi già che la maggior parte di loro vive in una casa familiare, non in appartamenti. Ci sono 28.438 Baden-Baden che vivono in case per una famiglia, 16.875 in condomini e 8.422 persone che vivono in case per due famiglie, ecco come vive Baden-Baden.

Demografia e popolazione a Baden-Baden: Cosa aspettarsi

Baden-Baden ha alcuni cittadini giovani, per esempio 1.314 adolescenti di 15-17 anni, ma anche molti cittadini più anziani, come 13.191 persone tra i 40 e i 59 anni. Crescita anche nello sviluppo della popolazione: il numero di abitanti di Baden-Baden è in costante aumento, da 53.851 abitanti circa 4 anni fa, Baden-Baden è cresciuta di 456 persone fino a una statistica di 54.761. La tendenza continua. Ora date un’occhiata più da vicino agli ultimi sviluppi del mercato immobiliare a Baden-Baden nei prossimi quindici anni.

Nell’attuale patrimonio immobiliare di Baden-Baden sono investiti 377.384.280 euro

Secondo i dati statistici della Bundesbank tedesca, 331.173.960 euro di attività in contanti sono attualmente assopite nei conti o sotto i materassi, mentre risorse finanziarie molto più alte, 0,4 miliardi di euro, sono investite in beni immobili. Statisticamente, grandi importi vengono trasferiti ogni anno attraverso vendite e acquisti o transazioni immobiliari, la previsione va fino a 4.973.599.626,67 euro. Nello stesso periodo, 2,1 miliardi di euro sono stati investiti nella costruzione di nuovi appartamenti a Baden-Baden, e un totale di 2.486.799.813,33 euro sono investiti ogni anno in modernizzazione a Baden-Baden. Complessivamente, il settore immobiliare genera cumulativamente un incredibile 9,6 miliardi di euro ogni 12 mesi.

Proprietari di case e appartamenti a Baden-Baden per età

In che modo si distribuiscono le proprietà immobiliari, quanti abitanti di Baden-Baden vivono senza pagare l’affitto? Diamo una rapida occhiata ad alcuni esempi. Secondo un sondaggio nazionale di empirica, 2.284 bambini da 0 a 10 anni vivono in un immobile, man mano che crescono aumenta un po’, presumibilmente a causa del fatto che hanno superato la fase dei piccoli e i loro genitori ora lavorano, molti ora investono nella loro casa o in un condominio, tra i giovani di 11-21 anni, 2.828 vivono in una casa propria, molto meno sono quelli di 21-30 anni, solo 619 di loro vivono in un immobile proprio. Più i residenti di Baden-Baden diventano anziani, più vivono nella loro casa. Così, ci sono già 2.344 proprietari felici nella fascia d’età 31-40 anni e 4.055 nella fascia 41-50 anni. Nel gruppo tra i 51 e i 60 anni, 3.712 possiedono una proprietà e tra i 61 e i 70 anni, ci sono attualmente 2.836, perché non molti passeranno la prossima tappa della loro vita in una proprietà propria, solo 1.757 su un totale di 54.307 concittadini.

Lo sviluppo demografico di Baden-Baden nel mercato immobiliare

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	21.093
Condominio	3.340
Affitto	26.290
Appartamento condiviso	3.579

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa / anni	Quantità
0-10	2.284
11-21	2.828
21-30	619
31-40	2.344
41-50	4.055
51-60	3.712
61-70	2.836
71-80	1.757

Statistiche: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Cambia
1	22.266	23.895	1.629
2	18.464	19.551	1.086
3	6.517	5.431	-1.086
4	4.888	4.345	-543
più di 5	1.629	1.575	-54

Fonte: Ufficio federale di statistica

Baden-Baden

Famiglie / persone	oggi	2035	Crescita
1	28.783	30.412	1.629
2	15.749	15.206	-543
3	4.888	4.345	-543
4	3.258	3.204	-54
5 +	1.086	978	-109

Fonte: Ufficio federale di statistica