Treviri: Vendere una casa o un appartamento – Prezzi, consigli & lista di controllo degli esperti

Casa & appartamento in vendita a Trier – Non lontano dal Lussemburgo, nella parte più meridionale della Germania e direttamente nella regione vinicola della Mosella, si trova la città di Trier, che fu fondata già in epoca romana. Numerosi monumenti architettonici, come la Porta Nigra, sono testimoni del passato e caratterizzano il paesaggio urbano di Treviri. Come città più antica della Germania e cuore della regione vinicola, Treviri esercita un’enorme attrazione sui visitatori di tutto il mondo. Non è raro che i visitatori diventino nuovi residenti di Treviri, cedendo al fascino della città e andando in cerca di proprietà.

Alta domanda, buon prezzo di vendita: cosa aspettare?

I proprietari che vorrebbero vendere la loro casa o il loro appartamento a Treviri hanno buone possibilità di realizzare i loro piani in modo tempestivo grazie all’alta domanda. Ci sono varie ragioni per vendere case e appartamenti. Per esempio, la vendita può essere messa all’ordine del giorno se una proprietà viene ereditata e non è necessaria per uso personale. Un divorzio o un trasloco professionale e impedimenti finanziari possono anche essere considerati come motivi per vendere una proprietà.

I proprietari di immobili che vogliono vendere in modo professionale e raggiungere il prezzo di vendita desiderato dovrebbero affidarsi all’intermediazione locale. Investire in un’agenzia immobiliare come Lukinski assicura una vendita efficace e senza stress. Coloro che vogliono vendere privatamente e offrire la loro proprietà senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare cadono rapidamente nelle trappole dei costi o si rendono conto nel corso della transazione che la questione è più complessa del previsto.

Evitare gli errori? Leggi di più qui: Gli 8 più grandi errori quando si vende una casa.

Non c’è tempo? Leggi di più sull’argomento: Vendere una casa velocemente.

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Prezzo di vendita a Trier: valutazione realistica

Quanto posso fissare il prezzo di vendita di un condominio a Treviri? A seconda del metro quadrato dell’appartamento, le proprietà a Treviri sono attualmente comprese tra 40.000 e 765.000 euro per la maggior parte. Il prezzo al metro quadrato oscilla attualmente tra i 3.400 euro per gli appartamenti fino a circa 35m². Per le proprietà più grandi di 120m² o più a Treviri, si può attualmente raggiungere un prezzo medio di 3.650 euro al metro quadro. Il prezzo medio per un appartamento di 80 mq a Treviri, per esempio, è di 3.540 euro. Naturalmente, il prezzo varia a seconda del distretto. Vuoi sapere esattamente quanto vale la tua casa o il tuo appartamento a Tier? Contattateci semplicemente per una valutazione gratuita da parte del nostro agente immobiliare di Trier.

  • Vendita di appartamenti in media: da 40.000 a 765.000 euro
  • Prezzo al metro quadro (fino a 35 mq): 3.400 euro
  • Prezzo al metro quadro (da 120mq): 3.650 euro
  • Prezzo al metro quadro (medio): 3.540 euro
  • Aumento (media delle piccole città) rispetto all’anno precedente: 13,7%.

I quartieri di Tarforst, Heiligkreu, Feyen, Euren e Olewig sono attualmente molto popolari tra gli acquirenti (oltre al centro della città). Allo stesso modo, Trier South è generalmente molto popolare per gli acquirenti – corrispondenti alti profitti possono essere fatti per i venditori.

Vendita privata da parte del proprietario – redditizia o no?

Una volta che l’idea è stata fatta e la proprietà a Treviri deve essere venduta, tu come proprietario ti trovi di fronte a una delle prime e più importanti domande. Dovresti occuparti tu stesso della vendita o è meglio assumere un agente immobiliare e far vendere il tuo condominio, casa o terreno da un esperto? Quando si vende privatamente, bisogna considerare attentamente in anticipo se si è all’altezza dei numerosi compiti e dello stress che li accompagna.

Avete bisogno di molto tempo per pianificare la vendita della proprietà e fare i preparativi necessari. Come venditore, dovete raccogliere tutti i documenti necessari, far redigere il certificato energetico, organizzare il piano di sviluppo e la mappa catastale da far visionare ai potenziali acquirenti e, se volete fare le cose per bene, commissionare una valutazione.

Trappole di costo e perdite di tempo

Questi compiti comportano già alcuni costi, di cui il certificato energetico e la valutazione del valore di mercato diventano rapidamente una trappola di costi a ben oltre 1.000 euro. Ma queste spese non sono ancora il proverbiale capolinea. Ogni annuncio in un portale immobiliare mette nuovi costi sulla vostra agenda. Se volete vendere con successo e tempestivamente, dovreste pubblicizzare il vostro immobile in tutti i portali conosciuti e rispondere alle richieste di parti interessate senza aspettare.

Avrete bisogno di molto tempo quando si tratta di pianificare e organizzare gli appuntamenti di visualizzazione. Se avete progettato l’esposizione in un modo di alta qualità e attraente e fissato un prezzo di vendita convincente, i potenziali acquirenti non tarderanno ad arrivare.

Vendere una casa può diventare rapidamente la tua occupazione principale, o almeno garantire che il tuo tempo libero, il tempo con la tua famiglia e il tempo dedicato ai tuoi hobby sia significativamente ridotto. Per la maggior parte dei proprietari, vendere una casa è la più grande vendita finanziaria della vita. Ci sono molte emozioni e ricordi associati alla casa o all’appartamento, che offuscano la visione per una considerazione neutrale e portano all’incertezza nei negoziati. È sicuramente vantaggioso affidarsi ai servizi di un’agenzia immobiliare locale e commissionare la vendita a un professionista.

Che influenza ha il valore di mercato sul prezzo dell’offerta

Se volete sapere cosa cercano principalmente gli acquirenti di immobili e quale influenza ha il prezzo di vendita sull’interesse, abbiamo un semplice consiglio. Mettiti nella posizione di un acquirente e guarda la tua esposizione, la descrizione e l’illustrazione della proprietà, così come il prezzo richiesto non dalla tua prospettiva di proprietario. Questo metodo è ottimale per ottenere una prima impressione dell’effetto e per scoprire se voi come acquirente vedete una pertinenza tra il prezzo richiesto e la proprietà.

Il valore di mercato non è lo stesso del valore della proprietà

Alla Lukinski sappiamo che i proprietari senza esperienza di vendita spesso assumono che il valore di mercato sia il puro valore della proprietà. Questo è un errore che porta a vendite ritardate a causa di un prezzo eccessivo o di un’offerta al di sotto dell’attuale valore di mercato, con conseguente perdita finanziaria. Il valore di mercato è la base del prezzo di vendita, che viene calcolato tenendo conto di tutta una serie di fattori. Per esempio, vengono prese in considerazione le dimensioni e l’arredamento della casa o dell’appartamento, l’anno di costruzione e lo stato di modernizzazione, ma anche aspetti rilevanti per la zona circostante.

Modernizzazione, infrastrutture e comparabili locali

Anche l’infrastruttura e l’ubicazione sono prese in considerazione. Dalla somma di tutti i fattori, si determina un valore che fornisce informazioni sul prezzo di vendita che può essere probabilmente raggiunto. Gli agenti immobiliari esperti conoscono la domanda e l’offerta, analizzano il mercato ed eseguono la valutazione del vostro condominio, terreno o casa con la massima cura. Con sensibilità e know-how, le proprietà locali comparabili sono consultate e confrontate con il valore di mercato della vostra proprietà. Potete quindi fissare un prezzo d’offerta insieme all’esperto e stare sicuri che l’offerta riflette il reale valore di mercato e quindi non diventa un venditore lento o un affare perdente.

Offerta per proprietari-occupanti o investitori di capitale?

Questa decisione dipende sia dalla proprietà che dalla posizione del tuo immobile a Treviri. Una casa di proprietà o una bifamiliare in campagna è più adatta ai proprietari, mentre un condominio o un edificio di appartamenti in città è sicuramente interessante per gli investitori. Una volta che avete preso la vostra decisione, il vostro orientamento sarà preso in considerazione nella preparazione dell’esposizione. Se ci si concentra esplicitamente sugli investitori di capitale, alcune caratteristiche speciali devono essere prese in considerazione nell’approccio e nella descrizione della proprietà. Le proprietà che sono vendute per l’occupazione del proprietario possono essere vendute meglio con una descrizione emotiva.

Se, d’altra parte, si vuole attrarre un investitore, i fattori basati sul rendimento giocano un ruolo preponderante. Sia le proprietà affittate che quelle non affittate sono adatte come investimenti.

La pratica dimostra che un reddito d’affitto sicuro da inquilini esistenti gioca un ruolo molto meno importante per gli investitori di quanto si pensi. Informazioni concrete e pienamente verificabili sulle ristrutturazioni, la documentazione dello standard e delle attrezzature, le informazioni sull’infrastruttura e la proprietà sono fattori decisionali. Nel caso di una casa, è sufficiente provare i propri diritti di proprietà tramite l’estratto del registro fondiario, fornendo così al potenziale acquirente la prova che non si tratta di una comunità di eredi e proprietari. Questo aspetto non deve essere sottovalutato anche nel caso delle vendite per l’occupazione dei proprietari. Il fatto è, tuttavia, che quando si vendono immobili a proprietari-occupanti, si possono certamente fornire descrizioni emotive, mentre si può convincere un investitore con fatti concreti.

Leggete di più sul tema delle azioni di comproprietà:

Vendere un condominio a Treviri: una sfida molto complessa

Rispetto alla vendita di una casa a Treviri, la vendita di un condominio presenta degli ostacoli particolari. Se l’appartamento si trova in un complesso con diversi proprietari, vendere un appartamento privatamente può essere prolungato a causa di varie difficoltà e costare nervi. Prima di iniziare la vendita, sono necessarie discussioni con l’associazione dei proprietari. I verbali della riunione dei proprietari sono necessari anche quando si vende l’appartamento e sono tra i documenti di enorme importanza.

La maggior parte dei proprietari di appartamenti reagisce con sorpresa quando, durante la conversazione con la direzione, viene chiesto loro di presentare il potenziale acquirente e di fornire una prova dettagliata di affidabilità creditizia. Come proprietario, non decidi un acquirente da solo, ma devi integrare l’amministrazione o la comunità.

Si può fare un rifiuto? Controllo del credito dell’acquirente

Un rifiuto può avvenire se la solvibilità del potenziale acquirente non corrisponde alle spese finanziarie per la manutenzione o l’ammodernamento dell’impianto. Una semplice conferma del finanziamento dell’acquisto dell’appartamento non è sufficiente in questo caso. A causa della complessità della vendita dei condomini, è consigliabile assumere un’agenzia immobiliare con esperienza e lasciare le trattative, l’acquisizione dei documenti e la vendita stessa in mani esperte. Molti proprietari hanno avuto l’esperienza, quando vendono il loro appartamento privatamente, che un compratore può essere considerato sulla base del suo background finanziario, ma viene comunque rifiutato dopo la presentazione alla direzione della proprietà.

Se l’uso previsto dal nuovo proprietario non si adatta alle idee della comunità, il richiedente di solito non viene accettato. Questo è spesso il caso, per esempio, se il nuovo proprietario vuole acquistare l’appartamento acquistato come un investimento immobiliare e poi affittarlo. Per affrontare queste e altre sfide con professionalità, la vendita del vostro condominio dovrebbe portarvi direttamente a un’agenzia immobiliare locale come la Lukinski. In questo modo si evitano ritardi inutili e si ha la certezza che la vendita sarà gestita senza problemi e con soddisfazione.

Trier: Fatti e cifre sulla popolazione

Altre informazioni sulla città, eventi e raccomandazioni? Potete trovare maggiori informazioni sulla pagina ufficiale della città di Treviri. Potete trovare altre statistiche qui: Statistiche immobiliari.

Abitanti e sviluppo

Distretti locali con area e numero di abitanti (residenza primaria e secondaria). Altri fatti e cifre su Trier possono essere trovati qui (fonte): Wikipedia / Trier.

No. Distretto locale
con i distretti cittadini associati
Area
in ha
Abitanti
31 dicembre 2006
Abitanti
31 dicembre 2013
Abitanti
31 dicembre 2015
11 Mitte/Gartenfeld (Città vecchia, Gartenfeld) 297,8 12.648 12.256 12.213
12 Nord (Nells Ländchen, Maximin) 376,9 14.256 13.628 16.161
13 Sud (Barbara, Matthias) 172,2 9.409 9.386 9.226
21 Ehrang/Quint (Ehrang, Quint) 2.613,4 9.397 9.133 8.973
22 Pfalzel 235,0 3.558 3.543 3.504
23 Biewer 518,6 1.985 1.860 1.829
24 Ruwer/Eitelsbach (Ruwer, Eitelsbach) 916,7 3.142 3.020 2.922
31 West/Pallien (Pallien, Trier-West) 848,8 7.117 7.053 7.077
32 Il tuo 1.318,9 4.116 4.271 8.000
33 Zewen 749,6 3.695 3.564 3.508
41 Olewig 310,0 3.312 3.076 3.120
42 Kürenz (Vecchia Kürenz, Nuova Kürenz) 582,5 8.578 9.567 9.867
43 Tarforst 418,4 6.827 6.688 6.498
44 Filsch 160,1 830 836 928
45 Irsch 408,2 2.410 2.290 2.258
46 Kernscheid 376,8 999 936 933
51 Feyen/Weismark (Feyen, Weismark) 509,5 5.845 5.866 6.043
52 Heiligkreuz (Vecchio Heiligkreuz, Nuovo Heiligkreuz) 203,6 6.766 6.676 6.696
53 Mariahof 704,0 3.212 3.031 3.001
Città di Treviri 11.721,0 108.102 106.680 112.757

Cifre chiave della città: abitanti e area

  • Stato federale: Renania-Palatinato
  • Altitudine: 136 m sul livello del mare
  • Superficie: 117,13 km2
  • Popolazione: 110.636 (31 dicembre 2018)
  • Densità di popolazione: 945 abitanti per km2
  • Codici postali: 54290-54296; Codice area: 0651
  • Numero di registrazione del veicolo: TR
  • Divisione della città: 19 distretti municipali

Fonte: Wikipedia / Trier.

Comune: Indirizzo & Indicazioni

Domande su ristrutturazioni, nuove costruzioni e così via? Puoi anche ottenere consigli dall’amministrazione della città. Ecco l’indirizzo dell’amministrazione comunale: Am Augustinerhof in 54290 Trier.

Il tuo successo attraverso gli agenti immobiliari locali – Lukinski

Che si tratti di una casa, di un appartamento o di un terreno: la vendita di un immobile comporta numerosi compiti classici dell’agente immobiliare e un alto livello di responsabilità.

Errori di pianificazione o di valutazione del valore di mercato, esposizioni che non sono informative e molti altri aspetti influenzano l’attrattiva della vostra proprietà agli occhi dei potenziali acquirenti. Se investite in servizi professionali e commissioni Lukinski come agenzia immobiliare locale, potete sedervi e lasciare che un esperto gestisca la vendita della proprietà. Siete voi a decidere chi compra la proprietà. Facciamo il lavoro preliminare e siamo un partner serio ed esperto per i proprietari dalla prima conversazione alla consegna della proprietà.

State cercando una soluzione adeguata? Chiamaci e parlaci della tua casa o del tuo condominio! Realizziamo la vendita per vostro conto e vi sosteniamo nel garantire che la vendita della vostra proprietà rimanga un ricordo positivo. Si evitano le trappole dei costi, si escludono gli errori nel processo e si raggiunge il prezzo di vendita che avete concordato con noi in anticipo.

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