Vendere una proprietà [anno]: procedura + liste di controllo

Ci sono molti tipi di immobili e ogni tipo di immobile si rivolge a gruppi molto specifici di acquirenti (gruppi target). Condominio, casa, villa, condominio o anche terreno. Ma anche le ragioni della vendita sono importanti (se deve avvenire rapidamente). La vendita di beni immobili può avere una varietà di motivi, compresi i casi “urgenti” come l’insolvenza imminente, il divorzio o anche la casa dei genitori ereditata con la grande domanda: cosa fare? Tenere, affittare e gestire o vendere?

Posizione, posizione, posizione! Ecco un altro sguardo speciale su una selezione di grandi città:

• Berlino
• Düsseldorf
• Francoforte
• Amburgo
• Colonia
• Monaco
• Stoccarda

Vendere immobili: Cosa bisogna tenere a mente?

In questa guida imparerete tutti i passi centrali della vendita. Applicabile a tutti i tipi di immobili, dai condomini ai condomini. Qui troverete delle caratteristiche speciali sulle case plurifamiliari: Vendere un condominio. Cominciamo passo dopo passo nella questione della vendita di immobili.

Nelle nostre sessioni di consulenza, queste sono le 8 domande più frequenti dei nostri clienti:

• Qual è il modo migliore per vendere una proprietà?
• Quando dovrei vendere la mia proprietà?
• Cosa bisogna chiarire prima dell’inizio delle vendite?
• Vendere un immobile privatamente o tramite un’agenzia immobiliare?
• A quale prezzo può offrire la sua proprietà?
• Quali paragrafi dovrebbero esserci nel contratto di acquisto e quali no?
• Bisogna menzionare i difetti conosciuti nel contratto d’acquisto?
• Quando la vendita di un immobile è esente da imposte?

In tutti i settori:

La posizione e il tipo determinano significativamente il prezzo di vendita della vostra proprietà

Cominciamo con la procedura in 3 fasi – è così che si vende il tuo immobile!

Le 3 fasi nella vendita di beni immobili

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
2. Assumere un agente immobiliare
3. Registri e documenti
4. Aumentare il valore della proprietà
5. Determinare il prezzo dell’offerta
6. Creare un’esposizione
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Proprietà del mercato
2. Contatto con i potenziali acquirenti
3. Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Redigere il contratto di acquisto con il notaio
2. Nomina notarile
3. Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
4. Consegna della proprietà
5. Spese notarili e commissione del broker
6. Pagare le tasse

In questa guida imparerete tutti i passi passo dopo passo. Perfetto per chi vende la sua prima proprietà.

Suggerimento! Cliccate sui link continui (segnati spesso) e indietro, così imparate tutto ciò che è importante per la vendita immobiliare!

Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita

Prima di vendere una proprietà, come per tutti i progetti imprenditoriali redditizi, con un profitto sufficiente alla fine delle trattative, è necessario pianificare in anticipo. Una persona vende una delle X proprietà del suo portafoglio, quindi ha poca pressione temporale. Qualcun altro vende la propria casa (occupata dal proprietario) e ha bisogno del capitale per finanziare una nuova proprietà, questo crea una pressione temporale nella vendita.

Quindi passo 1: “Pianificazione del tempo e, se necessario, pianificazione finanziaria”.

Pianificazione finanziaria e tempi di vendita

Due aspetti sono quindi particolarmente importanti quando si tratta di preparare la vendita. Un piano temporale lungimirante che sia realistico e un piano finanziario iniziale e approssimativo (per tenute più grandi, quartieri & co.). S0 non solo il tempo di vendita deve essere fissato realisticamente, ma bisogna anche calcolare in anticipo i costi accessori.

• Pianificazione finanziaria e tempi di vendita

Assumere un agente immobiliare: compiti e vantaggi

Vendere con o senza un agente immobiliare? Una grande parte si affida all’agente immobiliare, ma non solo a causa di queste procedure e processi individuali, soprattutto il loro tempo, è una merce elevata per la maggior parte dei venditori. Pertanto, consigliamo sempre di vendere la vostra casa o appartamento insieme a un agente immobiliare. Un agente immobiliare esperto conosce molto bene il mercato attuale, ha la sua rete di acquirenti e attinge alla sua esperienza.

• Assumere un agente immobiliare

Quelli che fanno errori quando vendono la loro proprietà pagano un prezzo caro. Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari (fonte: Ufficio federale di statistica).

1. Berlino con broker: 78,6%
2. Düsseldorf con broker: 76,0%
3. Amburgo con broker: 65,1%
4. Colonia con broker: 63,0%
5. Stoccarda con broker: 56,8%
6. Monaco con broker: 55,2%
7. Francoforte con broker: 53,3%

Vendere presumibilmente “gratis”, cioè privatamente e senza un mediatore, comporta dei rischi e rende la vendita così come l’intera transazione (valutazione al notaio e contratto di acquisto) soggetta a errori.

Documenti e registri: Certificato energetico & Co

Di quali documenti ha bisogno per preparare la vendita? Prima di arrivare alla commercializzazione della proprietà, è necessario organizzare tutti i documenti importanti necessari per la vendita. Questo può richiedere un po’ di tempo. Scoprite qui quali sono i documenti necessari per la vendita della vostra casa o appartamento.

• Registri e documenti

Aumentare il valore della proprietà: appartamento e casa

In preparazione, c’è molto che potete fare per influenzare positivamente il prezzo di vendita della vostra proprietà. A seconda della proprietà, del tipo di costruzione, delle condizioni e delle possibilità, la gamma si estende dai miglioramenti visivi, ad esempio da parte di personale specializzato nella pulizia, alla ristrutturazione e modernizzazione per aumentare il valore della proprietà.

• Aumentare il valore della proprietà: appartamento e casa

Determinare il prezzo dell’offerta: Valutare una casa e un appartamento

Come abbiamo imparato prima, un prezzo di offerta non è un prezzo di vendita! Si può offrire un semplice appartamento di 100 metri quadrati a Bochum per 5 milioni, ma è discutibile se una singola parte interessata rilevante risponderà poi all’offerta. Pertanto, è importante definire un buon prezzo di offerta. Ma come si calcola il prezzo di vendita di un immobile? Come si valuta una proprietà?

• Determinare il prezzo dell’offerta: Valutare una casa e un appartamento

Creare un’esposizione per la casa – lista di controllo

Avete già imparato molto sulla vendita di immobili. Ora è il momento di applicare le conoscenze iniziali creando l’esposizione della proprietà. L’esposizione dà agli interessati una prima visione. Prima che si debbano organizzare lunghi appuntamenti di visualizzazione, i potenziali acquirenti possono vedere rapidamente e facilmente le informazioni più importanti e, in caso di dubbio, anche confrontarle con altre offerte.

• Creare un’esposizione: Documenti, foto, strategia

Ora passiamo alla fase di vendita.

Valutazione: tipi di proprietà (valore di mercato)

Oltre al passo: “Prezzo di offerta: valutazione e prezzo di vendita desiderato”, qui ci sono informazioni ancora più dettagliate sui singoli tipi di proprietà. Tutte le informazioni importanti sulla valutazione delle vendite immobiliari, riassunte per voi: Valutare una proprietà.

Quanto vale ancora la mia casa? Che si tratti di una casa, un terreno, un appartamento o un intero condominio, la base di un trasferimento immobiliare di successo è sempre una valutazione solida e realistica della propria proprietà.

Se il prezzo richiesto è molto al di sopra del valore realistico del mercato, non venderete / gli acquirenti non colpiranno

Se il prezzo è troppo basso, state regalando dei soldi; se il prezzo d’acquisto è troppo alto, state alienando dei veri acquirenti potenziali. Fissare il giusto prezzo di vendita è uno dei punti più importanti quando si vende una proprietà.

Valutazione dei singoli tipi di proprietà:

• Valutazione immobiliare
• Terreno
• Flat
• Casa – anche casa a schiera, casa bifamiliare & Co.
• Casa di appartamenti

Passiamo ora ai 3 metodi di valutazione menzionati sopra.

1. Metodo degli utili capitalizzati
2. Metodo del valore materiale
3. Metodo del valore comparativo

Approccio al reddito: Ripartizione del valore di mercato e del valore del reddito dell’edificio

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato divide la proprietà nel valore di mercato del terreno e nel valore di reddito dell’edificio.

Interesse del valore della terra = 7 per cento * 100.000 euro = 7.000 euro

Valore del reddito dell’edificio = 5.600 euro * 12,50 (moltiplicatore) = 70.000 euro

Questo include il reddito da locazione, i costi di manutenzione e i costi di gestione del terreno e dell’edificio. Di conseguenza, il reddito da locazione meno i costi di gestione e il valore del terreno compreso il suo interesse sono confrontati.

• Metodo degli utili capitalizzati

Metodo del valore del materiale: Valore per la nuova costruzione di una proprietà

Il calcolo determina prima il valore di mercato del terreno con il valore standard del terreno, poi si aggiunge il valore reale dell’edificio.

Il valore reale dell’edificio è calcolato a partire dai costi di produzione dell’edificio meno le riduzioni di età. Il valore reale del terreno (valore di mercato del terreno) e il valore reale dell’edificio sono sommati e moltiplicati per un fattore di valore reale.

Valore in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

Il calcolo del fattore di valore reale si basa sul tipo di edificio, sul valore reale preliminare e sul valore standard del terreno. Il valore totale dei beni materiali determinato in questo modo indica le risorse finanziarie che dovrebbero essere spese per ricostruire l’immobile.

• Metodo del valore reale

Metodo del valore comparativo: Confronto tra proprietà simili

Il metodo del valore comparativo confronta la vostra proprietà con proprietà simili. È usato in particolare per la vendita di appartamenti e case occupate dal proprietario. Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati.

Prezzo al metro quadrato della proprietà comparabile = 300.000 euro / 100 mq = 3.000 euro al mq

Prezzo di acquisto dell’immobile da valutare = 3.000 euro * 200 mq = 600.000 euro

Solo le proprietà in posizioni simili e con una disposizione comparabile sono considerate nel confronto. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero provenire dalle immediate vicinanze della proprietà residenziale. Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente vicino alla realtà. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

• Procedura del valore comparativo

Prima di passare al processo di vendita, ecco i metodi di valutazione per i singoli tipi di proprietà.

Valutazione di un appartamento / condominio (incl. terreno parziale)

La valutazione esatta del proprio appartamento diventa importante al più tardi quando si vuole vendere o lasciare in eredità l’appartamento. Anche in caso di ipoteca – per esempio perché si vuole comprare un’altra proprietà – il valore deve essere determinato con molta precisione. È qui che entra in gioco un esperto. Cosa influenza il valore di un appartamento? Ma prima atteniamoci al cosiddetto “valore pi-metro-pollice”, cioè una determinazione molto approssimativa del valore. Per determinare il valore del vostro appartamento, un certo numero di fattori d’influenza “morbidi” giocano prima un ruolo.

• Tasso piatto

Tasso casa / casa indipendente

Valutare approssimativamente il prezzo di acquisto o farlo stimare – Se la casa o l’appartamento è stato acquistato da poco tempo, i costi di costruzione o il prezzo di acquisto forniscono le linee guida iniziali per la valutazione della casa. Il criterio più importante è la posizione. I prezzi degli immobili variano considerevolmente da regione a regione. Pertanto, solo le proprietà nelle vicinanze dovrebbero essere incluse nel confronto delle proprietà. Gli aspetti della micro e macro ubicazione, così come la posizione immediata della proprietà, sono anche importanti nella valutazione della casa: il rumore di fondo, la vista e le condizioni di luce interessano i potenziali acquirenti e influenzano il valore della proprietà e il prezzo ottenibile.

• Valuta una casa

Valutazione di un condominio (incl. contratti d’affitto)

Se vuoi vendere il tuo condominio, allora una cosa è importante: Un prezzo d’acquisto informato, orientato al mercato e realistico. Le domande centrali dei proprietari: Quanto vale la mia proprietà? Come si calcola il valore di un condominio? Come fa l’ufficio delle imposte a determinare il valore di una casa? Chi determina il valore di mercato di una proprietà? Come fa la banca a valutare una proprietà? Molte domande e molti fatti che si incontrano durante la valutazione della casa multifamiliare. Per darvi una prima impressione della complessità dell’ubicazione, del valore di mercato, delle proprietà comparabili, del tessuto edilizio, ecc., abbiamo scritto per voi questa guida sul tema della valutazione delle case plurifamiliari. Fattori di valore, posizione, attrezzature, valore di mercato, prezzo realistico:

• Vota la casa appartamento

Valutare i terreni (sviluppati e non sviluppati)

Determinazione del valore di mercato, valutazione e prezzo di acquisto – Come valutare una proprietà? Come si calcola il valore di mercato di una proprietà Chi è autorizzato a valutare una proprietà? Chi fornisce informazioni sul valore standard del terreno?

• Tasso di proprietà

Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti

La fase di vendita inizia con la ricerca di una strategia. Trovare una strategia nelle vendite immobiliari? Sì, proprio così. Anche qui è un gioco di domanda e offerta.

Marketing immobiliare: Difensivo, offensivo e fuori mercato

Per portare il tuo appartamento o la tua casa all’acquirente, deve anche essere commercializzato correttamente. Ci sono alcune strategie per questo, che differiscono a seconda del tipo di proprietà e della posizione. Diamo un’occhiata più da vicino alle diverse opzioni.

• Marketing immobiliare: Difensivo, offensivo e fuori mercato

Contatto con potenziali acquirenti: Accettare le richieste di informazioni

Gran parte del lavoro consiste ora nell’elaborare le richieste delle parti interessate. Perché: non appena la tua proprietà viene pubblicizzata, i potenziali acquirenti iniziano a contattarti. Leggi di più qui.

• Contatto con potenziali acquirenti: Accettare le richieste di informazioni

Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti: Suggerimenti

A seconda dell’esclusività della proprietà, il processo di comunicazione con ogni singolo potenziale acquirente può richiedere ore o addirittura settimane. Dopo tutto, non tutti i potenziali acquirenti sono acquirenti adatti.

• Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti

Valutazione del credito: verifica della solvibilità economica delle parti interessate

Per assicurarsi che il potenziale acquirente sia in grado di pagare, si deve prima verificare la sua affidabilità economica. Cosa si intende per processo di valutazione del credito e come funziona – leggi qui:

• Valutazione del credito: controllare la solvibilità economica

Organizzare e condurre appuntamenti di visualizzazione

Si deve preparare coscienziosamente un appuntamento per la visione. Dopo tutto, spesso si decide qui chi è veramente interessato alla vostra proprietà e chi sarà lasciato fuori come acquirente. Per presentare gli argomenti giusti, tutti i documenti devono essere disponibili al più tardi a questo punto. Dopo tutto, la maggior parte dei nuovi acquirenti vuole sapere a cosa va incontro quando compra una casa o un appartamento.

• Organizzare e condurre appuntamenti di visualizzazione

Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto

Non solo le visite devono essere ben preparate, ma anche i colloqui di vendita. Una volta trovato un acquirente adatto, il passo successivo è negoziare il prezzo! Qui hai bisogno sia di abilità di vendita che del potere di persuasione. Potete trovare i nostri consigli qui:

• Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto

Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna

Una volta trovato l’acquirente giusto, è il momento di passare alla fase successiva, il processo di vendita!

Redigere il contratto di acquisto con il notaio

Le trattative per l’acquisto hanno avuto successo ed è stato trovato un acquirente. Congratulazioni! Ora si tratta solo di redigere il contratto d’acquisto e la transazione può iniziare. Numero di chiavi, consegna, attrezzature & Co. – scoprite qui quali punti devono essere inclusi nel contratto di acquisto.

• Redigere il contratto di acquisto con il notaio

Nomina notarile: Notarizzazione, procedura e durata

Prima di consegnare la vostra proprietà, voi e l’acquirente prendete un appuntamento notarile per confermare la vendita della proprietà. Leggi di più sulla procedura e la durata nella nostra guida:

• Nomina notarile: Notarizzazione, procedura e durata

Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti

Con l’iscrizione nel registro fondiario e il trasferimento del prezzo d’acquisto, la vendita di proprietà pianificata diventa una vendita di successo. L’intero prezzo di acquisto viene accreditato sul tuo conto e ora puoi usare il denaro per nuovi investimenti.

• Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti

Consegna della proprietà

Un protocollo di passaggio di proprietà, più precisamente un protocollo di passaggio di appartamento o di casa, riassume le condizioni di una proprietà al momento del passaggio di proprietà a un nuovo proprietario, locatore o inquilino. La consegna è sempre la stessa, vengono consegnati i documenti importanti, naturalmente in originale, e infine le chiavi.

• Consegna della proprietà

Spese notarili e commissione del broker

Dopo il prezzo d’acquisto, l’acquirente di solito deve pagare il notaio e l’agente immobiliare. Tuttavia, c’è un piccolo cambiamento qui, ed è per questo che è menzionato separatamente come voce. Con la nuova legge sugli agenti immobiliari, con riserva, è il caso di dividere i costi per l’agente immobiliare quando si vende a un privato. Secondo questa nuova legge, il venditore deve pagare almeno la metà dei costi dell’agente immobiliare. È importante notare che questo si applica solo alle vendite private.

• Spese notarili e commissione del broker

Pagare le tasse quando si vende un immobile

Per quanto riguarda le tasse, nella maggior parte dei venditori solo l’acquirente è gravato dalla tassa di trasferimento del terreno. Se vendi come privato e non lo fai a livello commerciale, generalmente non sei soggetto a tasse. Tuttavia, questo si applica solo se la vendita della proprietà avviene dieci anni dopo l’acquisto e se non avete venduto più di tre proprietà negli ultimi cinque anni, compresa questa. Si prega di controllare qui la legislazione attuale ed esatta.

• Pagare le tasse quando si vende un immobile

Vendere la proprietà – Conclusione

Con questa guida dettagliata e gratuita sul tema della vendita di immobili, voglio darvi una visione del processo di vendita di immobili. A partire dalla giusta gestione del tempo, la selezione di un agente immobiliare, la preparazione dell’immobile, la giusta esposizione, il marketing, la comunicazione con le parti interessate, l’organizzazione degli appuntamenti per le visite, la negoziazione dei prezzi d’acquisto, il contratto d’acquisto, il notaio, il catasto e tutto il resto!

Hai imparato come vendere una proprietà passo dopo passo, con piccoli trucchi e consigli lungo la strada.

Se state cercando un esperto immobiliare per il vostro condominio, casa o villa, siamo il contatto giusto per questo lavoro. Con una forte rete in Germania, Europa e Stati Uniti. In questo modo non raggiungerete solo i tipici acquirenti dai tipici portali. Potete raggiungere circoli di acquirenti esclusivi, sviluppatori di proprietà dalla Germania, imprenditori dall’Europa, investitori dagli USA. Noi troviamo la strategia giusta e tu puoi usare il tuo tempo in modo redditizio.

• Contatta

Vendere immobili: altri consigli per i venditori

Qui troverete consigli ancora più specifici per terreni, condomini, case, condomini e ville.

• Vendere terreni / terreni agricoli / terreni forestali
• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere villa
• Proprietà commerciale in vendita / hotel / centro commerciale
• Vendere casa di appartamenti / Vecchia casa di appartamenti
• Vendere immobili

Vendere la terra

Vendere una proprietà è una decisione a cui avete pensato per molto tempo. Ci possono essere varie ragioni per la vendita. Ma quando si tratta del successo della vendita, tutti i proprietari sono d’accordo. La proprietà dovrebbe essere venduta al miglior prezzo e senza una lunga attesa. Se si decide di vendere privatamente, ci si trova di fronte a un enorme portafoglio di compiti e dettagli organizzativi. In pratica, offrire la vostra proprietà attraverso un’agenzia immobiliare con know-how ha dimostrato il suo valore, poiché le fonti di errore sono eliminate e potete offrire la vostra proprietà completamente senza stress e una riorganizzazione della vostra vita quotidiana.

• Vendere la terra
• Tasso di proprietà

Vendere piatto

Vendita dell’appartamento – Molte ragioni nella vita ci fanno giocare con l’idea di vendere il condominio. Soprattutto in età avanzata. È meno adatto alla vita degli anziani, difficile da raggiungere o semplicemente troppo grande e troppo costoso? Si tratta di un trasloco per motivi di lavoro o l’appartamento è diventato troppo piccolo per la famiglia? Lukinski vi sostiene con competenza e affidabilità nella vendita della vostra casa. Utilizzi il nostro servizio online e riceva una valutazione della sua proprietà residenziale.

Dalla valutazione alla tassa di speculazione. In questa guida troverete tutti i fattori importanti spiegati in termini semplici. Conosci il processo di vendita di un appartamento passo dopo passo in modo da poter anche rispondere alla domanda: Vendere con o senza un agente immobiliare? La vendita privata di beni immobili comporta molti rischi e fonti di errore, a partire dalla valutazione dell’appartamento al prezzo richiesto al marketing individuale, dalla “pubblicità” alle reti di clienti interni e alle vendite immobiliari fuori mercato. Impara le risposte a domande come: Quando è un buon momento per vendere la sua casa? Di quali documenti avete bisogno in anticipo per vendere? E si può vendere il proprio appartamento se non è stato ancora completamente pagato?

• Vendere piatto
• Tasso piatto

Vendere casa

Vendere una casa – Le case unifamiliari sono caratterizzate dal fatto che sono occupate da una sola famiglia, una coppia o una persona che vive da sola. Hanno un giardino che è anche di proprietà del proprietario. Non tutte le case unifamiliari sono abitate dai loro proprietari. C’è anche la possibilità di affittare una casa indipendente con giardino. In quasi tutti gli stati federali, le case unifamiliari sono molto popolari come forma di abitazione. La domanda sul mercato immobiliare è corrispondentemente alta.

• Vendere casa
• Valuta una casa

Tipi di casa: Tipi

Il processo di vendita per i diversi tipi di case è simile.

• Casa unifamiliare (e condominio)
• Casa a schiera
• Casa bifamiliare
• Villa urbana
• Villa
• Casa di design
• Casa di campagna
• Casa a graticcio
• Bauhaus / Cubo
• Casa mediterranea
• Più speciale (casa del capitano, casa frisona, casa con tetto a padiglione, casa svedese o bungalow)

Per assistervi al meglio nella vendita dell’immobile, vi consigliamo di preparare i documenti necessari nel miglior modo possibile prima dell’appuntamento.

• Vendere casa

Vendere la tua casa velocemente? Suggerimenti

Vendere una casa velocemente – Vendere una casa è una questione complessa e comporta molti passi diversi. Dalla creazione di un annuncio accattivante alla valutazione dell’immobile e ai successivi passi legali, come il contratto d’acquisto e gli appuntamenti con il notaio. Durante tutte queste fasi, vari punti devono essere presi in considerazione al fine di completare la vendita della proprietà nel modo più redditizio e veloce possibile.

Vendere una proprietà con successo il più rapidamente possibile è più difficile di quanto si pensi. Ci sono molte cose da considerare e molti errori che si possono fare. Quindi dovreste essere consapevoli dei processi fin dall’inizio ed essere sicuri che state facendo tutto nel modo giusto. Il processo è reso più facile per voi solo avendo la giusta competenza e il giusto supporto in materia.

• Non hai tempo? Vendere casa velocemente

Vendere casa appartamento

Vendere un condominio – Vuoi vendere? Se decidi di vendere la tua casa privatamente, questo significa investire molto tempo. Dalla valutazione alla creazione dell’esposizione, all’approccio con il cliente e alla fase di vendita, passano mesi senza alcuna conoscenza del mercato.

Ecco perché la cosa più importante per i venditori privati è stimare sempre il tempo in modo realistico! Dopo tutto, tutto inizia prima della vendita, non bisogna sottovalutare il tempo di preparazione. Siate realistici e onesti con voi stessi, per esempio, circa il possibile arretrato di rinnovi. Oltre a tutti i lavori sul condominio o sulla casa, ci sono tutti i preparativi per la vendita.

Le questioni fondamentali sorgono ben prima della vendita. Ecco una rapida panoramica delle domande più importanti prima di iniziare a vendere il tuo condominio: Hai una proprietà successiva in prospettiva? C’è bisogno di rinnovamento / ristrutturazione? Sono disponibili tutti i documenti (mappa catastale, estratto del catasto, planimetrie, certificato energetico)?

• Vendere casa appartamento
• Vota la casa appartamento

Vendere villa

Vendere una villa – La vendita di ville e tenute esclusive non segue un modello regolare. Perché? Più la proprietà è esclusiva, più è probabile che i venditori cerchino agenti immobiliari assolutamente discreti. Il termine tecnico qui: Proprietà fuori mercato. Non appaiono in nessun portale di proprietà. Le proprietà fuori mercato sono offerte solo ad acquirenti interni e conosciuti come privati, uffici familiari e investitori. Ecco una panoramica dell’argomento: Vendere una villa.

• Vendere villa

Divorzio

Chi decide di sposarsi e sposarsi, nella maggior parte dei casi intende passare la vita con il proprio coniuge per sempre e condividere tutto ciò che gli appartiene. Quando ci si sposa, nessuno pensa al fatto che alla fine ci sarà un divorzio e forse anche una disputa sui beni. Ma nel 2017, il tasso di divorzio in Germania ha superato il 36%, il che dimostra che purtroppo non tutti i matrimoni durano per sempre. Spesso, il tradimento, la vita quotidiana compresa la routine o anche i problemi finanziari sono le ragioni del divorzio.

• Vendere la proprietà: Divorzio
• Di più sull’argomento immobili e divorzio

Patrimonio

Vendere una casa ereditata – Ci sono domande comuni che riceviamo, come “Quando posso vendere una casa ereditata?” e in particolare molte variazioni intorno a un argomento: le tasse quando si vende. La vendita di una casa ereditata è tassabile? Come viene tassata una casa ereditata? Quanto costa la tassa di successione su una casa? Prima che la casa ereditata possa essere venduta, si deve decidere se l’eredità sarà accettata o meno. Va notato che un’eredità può essere accettata solo nel suo insieme. Non solo il terreno e la proprietà vengono acquisiti, ma anche l’ipoteca e gli eventuali debiti vengono assunti dall’erede. Così, non solo i diritti, ma anche gli obblighi vengono all’erede. Avete sei settimane per decidere a favore o contro l’eredità. Entro questo periodo, dovete calcolare se è finanziariamente redditizio accettare l’eredità.

Nella maggior parte dei casi, gli eredi decidono di ereditare. Anche se la proprietà è lontana dal luogo di residenza dell’erede. Ma proprio in questa situazione, si pone la questione di cosa si debba fare con la proprietà. Se né vivere né affittare la casa è un’opzione, la considerazione più comune è quella di vendere la casa ereditata.

• Vendere immobili: Eredità
• Più sul tema della proprietà immobiliare e dell’eredità

Insolvenza della proprietà

Insolvenza immobiliare, che cos’è? La morte di una persona che ci è stata vicina è sempre un pesante fardello. Indipendentemente dal fatto che fosse già prevedibile che una persona non avrebbe avuto più molto da vivere o che sia stato un sorprendente colpo del destino, la situazione non è mai facile per i parenti. La morte di una persona di solito non è solo associata a un lutto pesante, ma si deve anche affrontare la questione dell’eredità. Ci sono molte situazioni diverse: Alcune persone hanno già pensato a chi dovrebbe ereditare quali quote prima della loro morte e altre persone non ci hanno pensato o non hanno avuto il tempo di affrontare l’argomento perché sono state sorprese da un colpo di fortuna.

• Vendere immobili: Insolvenza della proprietà

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Comprare una casa: Pianificazione finanziaria, agenti immobiliari, prestiti & co.

Il sogno di possedere la propria casa, vivere in modo indipendente tra le proprie quattro mura, poter progettare tutto da soli e arredarla secondo i propri desideri. Ma questi sogni non sono la fine della storia, perché c’è molto di più nell’acquisto di una casa. C’è molta strada da fare per raggiungere l’obiettivo di potersi sedere, rilassarsi e godersi la vita nel proprio giardino. Per rendere questo il più facile possibile, ecco i migliori consigli e trucchi su ciò che si dovrebbe prestare attenzione quando si acquista una casa e quali trappole si possono evitare.

• Comprare una casa

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• Comprare una casa
• Fattoria
• Bungalow
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• Casa indipendente
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• Casa vacanze / casa per il fine settimana
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• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Appartamento
• Casa a schiera
• Casa sulla spiaggia
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero e casa passiva

Fattoria: prezzi, tasse, agente immobiliare e procedura di acquisto

La decisione di comprare una fattoria è presa da famiglie, ma anche da coppie o single in età media o avanzata che vogliono cambiare e apprezzare la forma individuale di vivere in mezzo alla natura. Vi offriamo fattorie in località rurali attraenti.

Compra la tua fattoria come residenza permanente o come casa per il fine settimana. Dovete decidere se volete comprare una proprietà che ha bisogno di essere ristrutturata. Queste fattorie possono spesso essere acquistate a prezzi molto ragionevoli. In alternativa, ci sono proprietà che sono già state rinnovate dal loro precedente proprietario e sono in uno stato moderno e molto buono. Queste fattorie sono di solito pronte per l’occupazione immediata. Tuttavia, bisogna aspettarsi un prezzo d’acquisto più alto. Questo è particolarmente vero se la fattoria si trova in una posizione molto centrale con una buona infrastruttura. Cos’altro c’è da sapere sulle fattorie come beni immobili, potete scoprirlo di seguito.

• Fattoria

Bungalow: senza scale, senza barriere e spesso accesso al giardino

Un bungalow è soprattutto pratico e moderno. Questo tipo di casa è particolarmente popolare tra le giovani famiglie, poiché si possono trovare tutte le stanze su un piano, il che è un grande vantaggio con i bambini. Inoltre, un bungalow è estremamente resistente. Puoi trasferirti da giovane adulto e rimanere in questa casa per il resto della tua vita. Anche come pensionato, la mancanza di scale e il piano unico sono un grande vantaggio. Scegliere la casa giusta non è facile. Si investono molti soldi nella costruzione o nell’acquisto ed è una decisione per la vita.

Un bungalow è un investimento di capitale ideale e un investimento nel futuro. Questo tipo di casa è ideale per le famiglie e perfetta per una lunga vita. Oltre alla costruzione speciale di un bungalow, offre molti altri vantaggi. Scegliete il vostro design o una casa prefabbricata. Pianifica la pianta, calcola i prezzi e progetta la tua casa moderna. In questo articolo imparerete tutto quello che c’è da sapere su questo tipo di edificio. Dalla definizione al finanziamento.

• Bungalow

Casa bifamiliare: caratteristiche, liste di controllo e convivenza con i vicini

Il termine casa bifamiliare si riferisce a un’unità residenziale che di solito si estende su più piani e ha più o meno le dimensioni di una casa standard indipendente. Una casa bifamiliare offre due unità abitative quasi identiche, ognuna delle quali ha più o meno le stesse dimensioni di una casa unifamiliare. Naturalmente, questo dipende interamente dal tipo di casa indipendente. In linea di principio, tuttavia, lo scopo di una casa bifamiliare è quello di fornire spazio per un gruppo residenziale di medie dimensioni.

La differenza con una casa indipendente, tuttavia, è che, come suggerisce il nome, le case bifamiliari si estendono su metà di una casa molto grande e allungata. In questo modo si risparmia terreno e si sperimenta ancora quasi il lusso della propria casa con alcune restrizioni, che approfondiremo nel corso dell’articolo.

• Casa bifamiliare

Casa indipendente: piccola casa per tutta la famiglia

Cos’è una casa indipendente? La prima cosa che la gente pensa quando sente questo termine è una casa a schiera o una casa bifamiliare, il che è corretto, ma non spiega sufficientemente il termine. La casa unifamiliare descrive semplicemente che è fondamentalmente progettata per una famiglia, e si è liberi di scegliere le dimensioni, la forma o la posizione. Scegliete una lussuosa villa di città o un bungalow con i piedi per terra. Costruire o comprare e portare tutto agli ultimi e più moderni standard. Questo articolo vi dice tutto quello che dovete sapere su questo tipo di casa.

• Casa indipendente

Casa a graticcio: vivere con fascino – acquisto, costi & ristrutturazione

Tutti quelli che sono cresciuti in Germania li hanno visti. Ma probabilmente sapete cosa vuol dire vivere in una casa del genere solo quando ne avete avuto l’opportunità. Tuttavia, le case non sono adatte a tutti e richiedono molto lavoro. Di seguito, potete leggere come il metodo di costruzione influenza l’atmosfera abitativa.

Le travi di legno a vista sono anche ciò che rende le case così affascinanti per molti. Quindi, se state pensando di far ricostruire una casa a graticcio, è consigliabile non intonacarla, perché questo distruggerebbe le sue caratteristiche per molte persone. Cosa costituisce esattamente una casa a graticcio e cosa bisogna sapere quando si compra, si vende o si ristruttura una casa a graticcio si può trovare qui.

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Casa vacanze / casa per il weekend: casa sul lago, sulla spiaggia o sul mare, con terrazza

Chi non vorrebbe una casa propria nel suo luogo di vacanza preferito? E questo sogno non è lontano. Vi diciamo come potete comprare una casa per le vacanze e guadagnare da essa. Con alcuni semplici metodi. Tuttavia, è importante menzionare in anticipo che l’affitto di case vacanze dipende anche dalla situazione economica generale. Se le persone stanno meglio finanziariamente, vanno di più in vacanza. Anche qui, quindi, non dobbiamo aspettarci solo anni redditizi.

Quasi nessun altro tipo di proprietà è più adatto come investimento della casa di vacanza. Non solo è caratterizzato da un’ottima posizione, ma i moderni media e i portali internet hanno anche reso plausibilmente facile riaffittare queste case. Questo rende molto più facile generare reddito con le case di vacanza. Naturalmente, il calcolo costi-benefici è particolarmente rilevante in questo caso. Tuttavia, se gestite bene, potete permettervi una casa di vacanze, guadagnare un capitale affittandola e anche avere un rifugio molto privato nella vostra casa di vacanze preferita. Scoprite qui cosa dovreste cercare quando comprate una casa per le vacanze – e molto di più.

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Casa prefabbricata: chiavi in mano? Costi, vantaggi e svantaggi

Per i giovani adulti in particolare, il sogno di possedere le proprie quattro mura è grande. Volete investire i vostri soldi e cosa c’è di meglio di una proprietà? Se siete interessati, una casa prefabbricata sarebbe l’ideale, perché i prezzi sono di solito più bassi con questo tipo di costruzione. Se volete trasferirvi velocemente e non volete mettere molta energia nella costruzione di una casa, dovreste approfondire l’argomento “case prefabbricate”. Compra la tua casa con un terreno e fai costruire un bungalow, una villa o una casa a schiera. Il repertorio dei fornitori è ampio. Confrontare i diversi tipi di case, raccogliere esperienze importanti e decidere tra materiali come il legno o il cemento. Entrate presto nella vostra prima casa chiavi in mano!

• Casa prefabbricata: caratteristiche, definizione, vantaggi e svantaggi
• Comprare una casa prefabbricata: Costi, costruzione ecc.

Casa di legno: vita sostenibile? Costi, tempi di costruzione e manutenzione

Grazie ai vantaggi e all’aura accogliente, la casa di legno si è affermata in tutta la Germania ed è apprezzata da molte famiglie. Si fa una distinzione generale tra tre tipi di case di legno. La classica è la casa di tronchi, seguita da vicino dalla casa Umgebinde e dalla casa a pannelli di legno. Solo la casa di tronchi è una casa puramente in legno, mentre gli altri due tipi di casa sono fatti di legno solo nella struttura di base e sono fatti di pietra o materiali compositi negli arredi interni e nelle superfici delle pareti.

Essendo un materiale vivo, il legno richiede una manutenzione molto elevata e deve essere regolarmente protetto dalle intemperie. Tuttavia, con una casa in legno si può creare un’oasi di benessere che convince visivamente, apticamente e in termini di sensazioni. Scopri cos’altro devi sapere sull’acquisto di una casa in legno nel seguente articolo.

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Casa di campagna: caratteristiche, particolarità e vita in campagna

Una casa di campagna è definita come un edificio residenziale situato in una tenuta. Nella maggior parte dei casi, si tratta di una grande proprietà con un ampio giardino. Dimensioni, spazio aperto e uno stile romantico e rustico definiscono l’immagine di una casa di campagna. Le case a schiera in stile casa di campagna stanno diventando sempre più popolari. Entrambi i vantaggi, la buona infrastruttura e l’aspetto esterno rustico, sono così combinati.

Le strutture massicce con proporzioni generose sono progettate in modo sorprendente con lunghi balconi, terrazze, abbaini e padiglioni. Il vero legno è un materiale che definisce la casa di campagna – persiane pieghevoli, finestre, porte e ringhiere assicurano lo stile armonioso della casa. In alcuni casi, anche una veranda o un carport fanno parte della casa. I toni caldi, la pietra, la ceramica, il rattan e la stufa di maiolica creano un’atmosfera di benessere e portano relax e svago.

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Casa solida: materiale robusto e lunga durata

Una casa solida è un metodo di costruzione di una casa, per cui la casa è costruita pietra su pietra da materiali da costruzione solidi. I desideri individuali del costruttore rendono così ogni casa un pezzo unico. In media, la durata di vita di una casa solida è di circa 100-120 anni ed è quindi più durevole di una casa prefabbricata. Il prezzo al metro quadrato di una nuova casa è in media di 1.300 euro per i costi di costruzione, escluso il terreno. Non c’è un limite massimo di prezzo.

Fattori come i costi, i materiali o la durata della costruzione sono molto importanti quando si tratta di comprare la propria casa. Con l’aiuto delle informazioni sul finanziamento, la scelta del terreno e la durata di vita della casa, potete formarvi un’opinione e decidere quali dei vantaggi e degli svantaggi elencati sono decisivi per voi – e se una casa solida è giusta per voi.

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Condominio: valutazione della proprietà, appartamenti, affitto & co.

La tua idea si è manifestata e il tuo sogno di una casa sta diventando realtà. Hai già guardato diverse proprietà, confrontato i prezzi e stabilito il tuo budget per l’acquisto di una casa. Prima di entrare in trattative più strette con i venditori o di riservare una proprietà, dovreste pianificare il finanziamento della casa e determinare le vostre condizioni. Più professionalmente si procede e più concretamente si pianifica, più facile sarà comprare una casa, dall’idea al finanziamento fino all’autenticazione del contratto. Poi tutto è pronto per affittare il condominio. Impara tutto qui, dalla valutazione all’affitto di condomini.

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• Comprare o costruire un condominio?

Casa a schiera: vivere porta a porta – costi e vantaggi e svantaggi di costruire una casa

Le giovani famiglie e le coppie, così come chiunque stia progettando una famiglia, sono attratti dalle case a schiera allo stesso modo. Non perché siano particolarmente moderni e cool. Al contrario, le case a schiera hanno acquisito un’immagine un po’ polverosa nel corso degli anni. Ma il cliché che le case a schiera sono solo per le piazze non è affatto vero.

Grazie al suo design salvaspazio, questa forma di alloggio ha un enorme vantaggio, perché spesso si può ottenere relativamente vicino al centro città, anche nelle grandi città. Spesso non si sa nemmeno che si tratta di una casa a schiera, perché l’immagine che ci è stata data è sbagliata. Le case a schiera si trovano a Parigi, Londra, New York, Berlino e in tutte le altre metropoli. La semplice ragione è che le case a schiera sono costruite fianco a fianco senza lasciare spazio tra le singole unità residenziali, quindi richiedono poca superficie di terreno e anche nelle regioni urbane spesso sono dotate di un giardino anteriore o di un vero e proprio giardino.

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Casa sulla spiaggia: vivere al mare o affittare ai vacanzieri

Una casa sulla spiaggia può essere usata sia come rifugio che come casa moderna. Una casa che molti sognano – e voi? Mentre il tipo di casa può variare molto, rimane fedele alla sua posizione – proprio sulla spiaggia. Che si tratti di una villa di lusso negli Hamptons, di un bungalow moderno in Calabria o di una casa unifamiliare estetica sul Mar Baltico, la posizione diretta sul mare fa battere il cuore di molti.

È da molto tempo che sogni una casa tutta tua? Preferisci passare il tempo in spiaggia? O vuoi investire in una casa per le vacanze per affittarla o venderla con un valore aggiunto dopo la ristrutturazione? Allora è il momento di approfondire il tema delle case sulla spiaggia. La casa al mare, che ha una fantastica posizione sulla spiaggia, può essere usata come casa propria o come un promettente investimento di capitale. Il seguente articolo spiegherà cos’è una casa sulla spiaggia e quali vantaggi e svantaggi ha. Inoltre, sia la costruzione che l’acquisto di una casa saranno spiegati più in dettaglio e si indicherà cosa bisogna considerare per le diverse esigenze!

• Casa sulla spiaggia

Villa: terreno, giardino e molte stanze – villa di città o villa in campagna

Vuoi investire i tuoi soldi nel settore immobiliare e costruire o comprare una casa? Se avete un’affinità per il lusso e l’eleganza, dovreste assolutamente considerare l’argomento di una villa. Una villa è di lunga durata ed è un investimento per il futuro. In questo articolo imparerete tutto quello che c’è da sapere su questo speciale tipo di casa. Preferisce uno stile di costruzione moderno o più mediterraneo e quando una casa diventa una villa? Non importa se volete costruire in centro città, in campagna o su una collina con una piscina. Potete trovare le informazioni più importanti qui.

Sei interessato a investire in una proprietà di lusso e vorresti costruire o comprare una villa? Allora qui troverete alcuni consigli utili sull’argomento. Decidete voi stessi se volete rinnovare un vecchio edificio per mantenere il suo fascino o costruirne uno nuovo per progettare tutto secondo le vostre idee. Scegliere tra una casa prefabbricata o una casa solida perché entrambe hanno i loro vantaggi e svantaggi. Scoprite quali sono qui sotto.

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• Comprare una villa: Procedura, lista di controllo & co.

Edificio ad alta efficienza energetica

1. Casa a basso consumo energetico
2. Casa a energia zero
3. Casa passiva

Casa a basso consumo energetico: vivere in modo sostenibile e risparmiare sui costi accessori?

Dal 2007, c’è un progetto di legge che cerca di regolare l’efficienza energetica dei progetti di costruzione e quindi di migliorare i paesaggi abitativi nelle città e nelle campagne in termini di sostenibilità. Per ottenere una licenza di costruzione, devono essere soddisfatti alcuni requisiti.

Inoltre, le case a basso consumo energetico sono sostenute con prestiti sovvenzionati, visto l’interesse del governo e delle banche di sviluppo. Naturalmente, non tutti i nuovi edifici devono essere case a basso consumo energetico e anche le categorie sotto la definizione di casa a basso consumo energetico ricevono finanziamenti. Tuttavia, con una vita sostenibile, non solo l’ambiente ne beneficia, ma si risparmia anche sui costi energetici. Cosa sono le case a basso consumo energetico è spiegato di seguito.

• Casa a basso consumo energetico

Casa a energia zero e casa passiva: definizione, funzione, costi e requisiti

Le tendenze dell’edilizia e dell’architettura si stanno spostando sempre più nell’area della vita sostenibile, perché non solo l’ambiente lo richiede, ma anche i legislatori e i consumatori. Di conseguenza, il numero di case ad alta efficienza energetica tra i nuovi edifici è più che quadruplicato nell’area degli edifici per uffici, spazi commerciali, hotel e anche abitazioni private.

La casa a energia zero e la casa passiva possono essere considerate come una sorta di master class dell’abitare. Queste forme di casa affermano di avere un bilancio energetico di 0. Questo significa che il consumo di energia, già estremamente ridotto, è coperto in più dalle installazioni interne della casa per la generazione di energia rinnovabile.

• Casa a energia zero e casa passiva

Immobili commerciali

Acquisto di immobili commerciali – Volete acquistare un’attività al dettaglio, un negozio di kebab, uno studio di tatuaggi, locali per studi legali, proprietà industriali o interi parchi tecnologici? Evita i cattivi investimenti e prendi la decisione migliore con noi fin dall’inizio. L’acquisto di una proprietà commerciale è un investimento per le start-up e i proprietari di aziende. L’azienda cresce nella nuova proprietà. L’ubicazione e i criteri di selezione dell’immobile commerciale stabiliscono il corso per il futuro dell’azienda.

• Proprietà commerciale

Tipi di proprietà e appartamenti: Alternative

Comprare la tua prima proprietà! Ma quale? In quale tipo di proprietà si dovrebbe investire prima? Piuttosto tipi di appartamento, di casa o ancora commerciale?

Tipi di immobili a confronto: quale come investimento di capitale?

Confrontiamo brevemente le varie opzioni per trovare l’entrata più redditizia e semplice nel tema dell’investimento immobiliare. Dopo il confronto, diventa subito chiaro che gli appartamenti sono il modo più semplice per iniziare a investire in immobili. Perché ci sono 2 grandi rischi per i proprietari: Arretrati d’affitto e posti liberi. Per minimizzare questo rischio, dovreste prestare attenzione al giusto tipo di proprietà fin dall’inizio.

• Tipi di proprietà

Tipi di alloggio

Il mercato immobiliare è quasi infinito, e il settore immobiliare non fa eccezione. Esistono numerosi tipi di appartamenti, che differiscono l’uno dall’altro per una grande varietà di fattori. Chiunque cerchi un investimento immobiliare, l’affitto di un appartamento, l’acquisto di un appartamento o la costruzione di un appartamento si troverà di fronte a un labirinto di possibilità. Ecco una panoramica completa:

• Tipi di alloggio

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Casa a graticcio: stile di costruzione, caratteristiche e architettura

Tutti quelli che sono cresciuti in Germania li hanno visti. Ma probabilmente sapete cosa vuol dire vivere in una casa del genere solo quando ne avete avuto l’opportunità. Tuttavia, le case non sono adatte a tutti e richiedono molto lavoro. Potete leggere come il metodo di costruzione influenza l’atmosfera abitativa qui.

Cominciamo con la parte che sembra più interessante per alcuni e meno per altri, ma che è la base per capire le caratteristiche delle case. Se l’architettura non ti interessa affatto e preferisci andare subito al sodo, allora passa direttamente ai vantaggi e agli svantaggi della forma della casa.

Le case a graticcio erano una buona opzione nel XVII secolo per costruire case con materiali disponibili localmente. La costruzione delle case a graticcio è estremamente sofisticata, perché il posizionamento delle travi e delle travi di sostegno richiede grande cura. In cambio, alla fine della costruzione della casa c’era un edificio resistente al vento e alle intemperie, che era anche in grado di immagazzinare calore.

Vuoi comprare o costruire una casa, ma non sai qual è quella giusta per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di case dalla A alla Z! Qui troverete tutti i tipi di casa, dal bungalow alla casa a schiera!

Metodo di costruzione: Caratteristiche speciali e differenze

Con l’industrializzazione e la crescente interconnessione del mondo, la disponibilità locale di materiali da costruzione è passata in secondo piano, poiché i materiali necessari possono essere importati molto più facilmente. Tuttavia, le case a graticcio erano caratterizzate, allora come oggi, dalla loro costruzione di base in legno.

Le travi di legno a vista sono anche ciò che rende le case così affascinanti per molte persone. Se state pensando di ricostruire una casa in stile a graticcio, è consigliabile non intonacarla, perché questo distruggerebbe la caratteristica per molte persone.

Prima di costruire, dovreste assolutamente scoprire se il lotto di terreno che avete scelto permette la costruzione di case con struttura in legno. Il modo più semplice per scoprire se questo è il caso è consultare il catasto, che vale la pena di guardare comunque prima di comprare una proprietà o una casa.

In ogni caso, è importante sapere che procurarsi i materiali, così come trovare uno studio di ingegneria o un architetto che abbia familiarità con l’intelaiatura in legno, può essere molto più difficile che con altre forme di casa.

Vantaggi e svantaggi di una casa a graticcio: ristrutturazione, costi accessori e altro

Gli effetti positivi e negativi della forma della casa dipendono interamente dal fatto che si tratti di un edificio nuovo o vecchio. Quando l’edificio è stato ristrutturato l’ultima volta può anche giocare un ruolo, avendo un’influenza significativa sulle circostanze della casa.

Vantaggi: Fascino e sostenibilità?

Cosa rende una casa a graticcio speciale per te? Questa domanda ha diverse risposte, ma spesso il valore sentimentale è citato come argomento a favore. Che siate cresciuti in una città circondata da case a graticcio, che la nonna abbia vissuto in una casa a graticcio o che siate semplicemente affascinati dalla costruzione storica, molte cose rendono questo stile speciale. Inoltre, una casa a graticcio ha molto da offrire dal punto di vista architettonico:

• Fascino storico
• Costruzione sostenibile
• Costruzione stabile

Svantaggi: Riqualificazione, protezione dei monumenti & Co.

L’acquisto di una vecchia casa a graticcio in particolare non ha esattamente le migliori associazioni. Purtroppo, questi pregiudizi sono spesso veri. Un vecchio edificio come una casa a graticcio spesso rientra nelle classi di efficienza energetica E-H, il che significa che incorre in molti costi extra. Inoltre, uno o due ostacoli si frappongono al rinnovamento.

• Spesso bisognoso di rinnovamento
• Protezione del monumento
• Ricerca elaborata di esperti

Riabilitazione: costi, sforzo e se l’investimento vale la pena

Comprare una vecchia casa a graticcio e ristrutturarla – molte persone pensano che questa sia un’opzione per ottenere una bella casa a un prezzo ragionevole. Questa idea si basa sul fatto che le vecchie case a graticcio possono spesso essere acquistate a buon mercato, ma c’è una ragione per questo, perché la ristrutturazione di vecchi edifici storici può essere piuttosto costosa. Abbiamo scoperto per voi quali costi potete aspettarvi e quali ostacoli aggiuntivi dovrete affrontare.

Costi di ristrutturazione e finanziamento: prezzi e consigli

State pensando di comprare e ristrutturare una casa a graticcio? Allora pensateci più attentamente, perché la ristrutturazione, soprattutto di una casa a graticcio, costa davvero tanto. In generale, ci si può aspettare che, a seconda delle condizioni della proprietà, la ristrutturazione costerà circa 1.200 €/mq. Questo è quasi lo stesso prezzo che si pagherebbe per un nuovo edificio.

L’unico vantaggio: la ristrutturazione dei vecchi edifici è sostenuta da sovvenzioni. Vale a dire sotto forma di un prestito con un sussidio per il rimborso. Ulteriori opzioni per finanziare la costruzione di una casa e cosa si nasconde esattamente dietro le diverse forme di credito saranno rivelate nel corso di questo articolo.

Protezione dei monumenti: come posso scoprire se la mia casa è un edificio protetto?

Di per sé, la conservazione storica è una cosa positiva, perché mira a preservare la memoria storica e a portare un pezzo di passato nel presente e nel futuro. Tuttavia, allo stesso tempo, a volte rende difficile per gli acquirenti di vecchi edifici, soprattutto spesso case a graticcio, godere della conversione della casa.

Scoprire se una casa è un edificio protetto è abbastanza facile. Una semplice telefonata all’Ufficio per la protezione dei monumenti è spesso sufficiente per ottenere le informazioni. Basta avere l’indirizzo della proprietà pronto e chiedere.

Investimento: case a graticcio come investimenti?

Naturalmente, è possibile che una casa a graticcio completamente ristrutturata porti più soldi di quelli che avete investito inizialmente nel pezzo buono. Tuttavia, non si conta il tempo spesso speso per ottenere informazioni, la pianificazione infinita e i nervi che l’aggiornamento è costato nel calcolo dei costi.

Si vedono solo le spese contro le entrate, ma questo è un errore, perché si può effettivamente fare soldi con gli immobili, ma meno migliorando le case a graticcio e più investendo in modo intelligente. Se sei ancora convinto di migliorare una casa a graticcio, allora speriamo di averti già dato qualche idea, ma qui ti diremo come usare gli immobili come investimento e aumentare il tuo denaro.

Fondi immobiliari aperti e chiusi: Investimenti e fondi immobiliari

Soprattutto se non sei ancora in grado di comprare una proprietà tua, i fondi immobiliari sono un ottimo modo per fare soldi con gli immobili a un rischio relativamente basso. I fondi immobiliari aperti cambiano costantemente il loro portafoglio, mentre i fondi immobiliari chiusi mantengono i loro investimenti.

I fondi d’investimento funzionano secondo il principio della comunità. Questo significa che il fondo inizia con un certo importo di base. Questo viene investito proporzionalmente in vari progetti immobiliari. Quali sono questi progetti dipende dal tema del fondo e dal gestore. Fai parte di un gruppo di investitori che condividono gli investimenti e quindi anche i rendimenti. Il tuo profitto è quindi determinato dalla performance del fondo e dalla quantità di denaro che vuoi investire.

È particolarmente importante per noi dirvi che dovreste investire solo il denaro che avete a disposizione gratuitamente, perché gli investimenti sul mercato dei capitali, a meno che non siate esperti di trading, dovrebbero essere a lungo termine per produrre profitti. Ha anche senso parlare con i consulenti bancari se vuoi fare la tua prima esperienza nel mercato finanziario.

Ottenere profitti dagli affitti di immobili: Consigli per i padroni di casa

Se guardate l’argomento del guadagnare soldi con gli immobili, troverete sempre l’affermazione che l’affitto è l’unica opzione per guadagnare soldi con gli immobili a lungo termine. Ma quanti soldi si possono effettivamente guadagnare affittando e quali tasse si devono pagare nel corso del reddito da locazione? Ve lo diciamo noi.

Se state ancora pagando la proprietà, dovrete ovviamente pagare delle rate regolari alla banca. A parte questo, si pagano le tasse sull’affitto e la locazione di immobili. Inoltre, ci sono costi di manutenzione e, a seconda del contratto di affitto, piccole riparazioni. La vostra proprietà in affitto è una casa vacanze e non siete sul posto per la maggior parte dell’anno? Allora potreste dover dedurre i costi aggiuntivi per un fornitore di servizi dal vostro reddito.

Profitto = reddito da locazione – (tasse + manutenzione + spese di casa + spese di servizio supplementari)

Investimenti di capitale: interviste e consigli degli esperti

I punti menzionati qui sono riportati in modo molto neutrale in modo che possiate formarvi una vostra opinione sulle opzioni di investimento immobiliare. Se volete saperne di più sull’immobiliare come investimento, i vantaggi e gli svantaggi dei fondi e come l’immobiliare si confronta con altri investimenti, allora siete invitati a visitare questo articolo, in cui confrontiamo il denaro investito in oro e immobili, tra le altre cose:

• Immobili come investimento

Acquisto di proprietà: Cosa cercare nelle case a graticcio

È da un po’ che stai pensando di comprare una casa a graticcio, o almeno non riesci a toglierti dalla testa l’idea di possederne una? Poi vi offriamo consigli esclusivi su come trovare l’immobile perfetto per voi e a cosa dovreste prestare attenzione affinché il vostro investimento abbia una probabilità particolarmente alta di essere redditizio.

Lista di controllo per case con struttura in legno: classe di efficienza e costi accessori

Cosa ha da offrire una casa a graticcio per far sì che l’investimento valga la pena? Soprattutto con le case a graticcio, è necessaria una grande cautela al momento dell’acquisto, perché trappole nascoste possono aprirsi dopo l’acquisto se non si è già prestato attenzione ai dettagli della casa in anticipo.

Naturalmente, l’età e le condizioni della casa sono particolarmente importanti. Quanto è necessario ristrutturare, come è fatto l’isolamento e cosa c’è scritto sul certificato energetico, perché questo fornisce informazioni sul consumo della casa in termini di energia primaria in chilowattora all’anno e metro quadrato. Questo rivela anche rapidamente i potenziali costi di riscaldamento.

Aiuta anche a identificare la necessità di ottimizzare la casa. E non dimenticate: le ristrutturazioni del sistema di riscaldamento, ventilazione ed energia sono sovvenzionate dallo Stato. Dovreste prestare attenzione alle seguenti cose:

• Protezione del monumento
• Isolamento
• Classe di efficienza energetica
• Sistema di riscaldamento
• Ventilazione

Costruzione di case e finanziamento per l’acquisto di case: consigli

Per essere sicuri che nulla ostacoli il vostro sogno di possedere la vostra casa, abbiamo riassunto alcune opzioni di finanziamento popolari. Se vuoi saperne di più sui singoli argomenti, clicca sul link sotto il riassunto per essere reindirizzato.

Prestito di rendita: Spiegazione, vantaggi e svantaggi

Questo prestito è la forma di finanziamento immobiliare più frequentemente scelta. I prestiti di rendita possono essere facilmente adattati alle proprie circostanze, poiché i rimborsi possono essere distribuiti in modo flessibile nel periodo di rimborso. Il periodo può anche essere regolato rapidamente e offre opzioni da 5 a 30 anni a seconda dell’importo del prestito e del merito di credito personale. I prestiti di rendita offrono attualmente il tasso d’interesse costante più favorevole.

• Prestito di rendita: Vantaggi, svantaggi, piano di rimborso e spiegazione

Prestiti per l’edilizia: Interesse, calcolo & Co.

Per un prestito edilizio, è altrettanto importante abbinare la solvibilità dell’individuo. Per questo motivo, ha senso confrontare le offerte di diversi fornitori per trovare quella che più vi si addice. Perché i prestiti edilizi sono spesso offerte fisse che sono meno flessibili nella loro progettazione, ma anche a volte offrono tassi di interesse estremamente interessanti.

• Prestito di costruzione: Interesse corrente, tasso di interesse, sviluppo del tasso di interesse, calcolo

Prestito immobiliare: capitale, interessi, consigli e confronti

Hai già trovato la casa giusta e non hai bisogno di costruirla? Allora fai un passo indietro dal finanziamento della costruzione e guardati intorno per i prestiti immobiliari. Con i prestiti immobiliari, come con tutte le altre opzioni di finanziamento, è importante non usare qualsiasi offerta da internet, ma confrontare, chiedere consigli e fare le proprie esigenze personali. Questi dovrebbero essere adattati alle vostre esigenze finanziarie.

• Prestito immobiliare: banca, prestito, capitale, interesse, confronto + consigli

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