Comprare una casa prefabbricata: costruire rapidamente e trasferirsi? Prezzo, finanziamento, vantaggi e svantaggi

Comprare una casa prefabbricata – La maggior parte delle famiglie non vuole aspettare molto dall’idea alla realizzazione del loro sogno di possedere una casa propria. È qui che una casa prefabbricata si rivela una soluzione pratica, poiché la sua natura significa molto meno tempo di costruzione e quindi un tempo di attesa inferiore fino a quando ci si può muovere. Con una casa prefabbricata, potete evitare di far eseguire i singoli lavori da diverse ditte e avere una sola persona di riferimento che è presente per voi dalla fase di progettazione fino alla consegna delle chiavi. Se siete interessati a una casa prefabbricata e state considerando se questo tipo di costruzione è la decisione migliore per il vostro progetto, qui troverete i vantaggi e gli svantaggi che dovete conoscere come costruttore. Prima di scegliere un tipo di casa, visitate una mostra e sentite i diversi modelli di casa.

I vantaggi delle case prefabbricate in sintesi

Il più grande vantaggio di una casa prefabbricata è certamente quello di poter fare a meno di una lunga fase di costruzione. Invece, i componenti prefabbricati sono consegnati alla vostra proprietà e assemblati da esperti sul posto. Questo significa che una casa prefabbricata è pronta a trasferirsi in poche settimane e vi viene consegnata pronta per l’occupazione, compresi gli arredi interni e i rivestimenti per i pavimenti. Il prezzo delle case prefabbricate è più basso di quello delle case solide, il che significa che potete risparmiare denaro e realizzare il vostro sogno di possedere la vostra casa rapidamente, nonostante l’acquisto aggiuntivo di terreno richiesto.

Tuttavia, in pochissimi casi è possibile fare a meno del finanziamento, per cui anche con una casa prefabbricata bisogna consultare la banca ed elaborare un piano di finanziamento. Se si acquista una proprietà esistente, si è limitati nelle opzioni di espansione e si può creare l’atmosfera desiderata attraverso la modernizzazione, ma non attraverso un’espansione indipendente. Con una casa prefabbricata, si può anche risparmiare se si possono eseguire i singoli lavori da soli e, per esempio, aiutare con l’arredamento interno o il design della facciata. Se sei un abile artigiano e hai tempo per la tua casa prefabbricata, puoi ridurre notevolmente il prezzo di acquisto e quindi l’importo del finanziamento. La costruzione di case prefabbricate è coordinata direttamente attraverso l’azienda produttrice, in modo che voi come costruttore non dobbiate commissionare il vostro ingegnere strutturale o architetto per controllare la qualità dei materiali e della costruzione.

L’approccio

Regolate tutti i dettagli del contratto che sono rilevanti per voi prima di iniziare la costruzione, perché questo vi darà la massima sicurezza di pianificazione e saprete, per esempio, quando potrete trasferirvi nella vostra nuova proprietà prima che inizi la costruzione. Le moderne case prefabbricate soddisfano i requisiti della KfW per le case a risparmio energetico. Questo significa che scegliendo una casa prefabbricata, vi assicurate anche dei vantaggi finanziari grazie ai prestiti favorevoli della KfW per le case a risparmio energetico.

• Breve fase di costruzione
• Chiavi in mano
• Costi bassi

Il sogno di una casa prefabbricata – Video

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Vantaggi e svantaggi delle case prefabbricate

Cosa si dovrebbe considerare quando si progetta – Una casa prefabbricata offre molti vantaggi. Per prima cosa, è costruito da un solo produttore e consegnato al costruttore pronto per l’occupazione. Questo significa che si fa molto meno fatica a trattare con una vasta gamma di mestieri diversi e si ha invece una sola persona di riferimento a cui rivolgersi. Una casa prefabbricata ha anche un tempo di costruzione molto più breve rispetto a una casa convenzionale, il che significa un risparmio nei costi di costruzione per voi. La casa dei vostri sogni può quindi essere pronta in pochi giorni e voi potete iniziare rapidamente la vostra nuova vita tra le vostre quattro mura. Inoltre, la vostra casa è più prevedibile perché è costruita in un edificio di fabbrica, indipendente dal tempo, e non dal vento e dal tempo sulla proprietà. L’uso delle macchine e il lavoro accurato vi fa risparmiare sui costi e riduce il rischio che qualcosa vada storto.

Vantaggi di costruire una casa prefabbricata

• Tempi di costruzione più brevi rispetto alle case tradizionali
• Meno rischi che qualcosa vada storto
• Costi di costruzione più bassi
• Tutta la casa da un unico fornitore
• Contributo proprio possibile
• Materiali da costruzione rispettosi del clima e basso consumo energetico
• Costruzione economica

Quali sono gli svantaggi di una casa prefabbricata?

Naturalmente, una casa prefabbricata offre anche degli svantaggi. In primo luogo, è considerato molto più sensibile al rumore di una casa fatta di cemento e pietra. Per evitarlo, assicuratevi che i vostri pavimenti siano accuratamente isolati contro il rumore da impatto. Date anche un’occhiata da vicino alla show house e controllate la luminosità direttamente sul posto. Dovete anche prestare attenzione a ciò che volete appendere al muro della vostra nuova casa prefabbricata. Gli armadi pensili, per esempio, richiedono tasselli speciali e le parti molto pesanti possono dover essere ancorate direttamente negli elementi di costruzione.

Una casa prefabbricata può venire generalmente senza svantaggi. L’importante è scegliere un fornitore rispettabile e optare per un’offerta con una lunga garanzia e sicurezza di costruzione. In passato, la casa solida era considerata l’unica scelta duratura e quindi veramente vantaggiosa. Ma le moderne case prefabbricate sono prive di svantaggi, soprattutto nell’occupazione del proprietario.

La durata di vita di un edificio prefabbricato non differisce significativamente da quella di una casa solida, che richiede una ristrutturazione del nucleo dopo 100 anni e quindi non dura più a lungo di una casa prefabbricata senza adeguate misure di manutenzione. È solo in termini di apprezzamento del valore che i proprietari di case prefabbricate sono in svantaggio. Si stima che il valore di mercato degli edifici solidi sia superiore a quello delle case prefabbricate, il che significa che la rivendita prevista può provocare perdite finanziarie. Coloro che costruiscono una casa prefabbricata per la loro famiglia e non hanno intenzione di venderla come obiettivo primario possono contare sui vantaggi e non devono fare i conti con gli svantaggi.

Grazie alla costruzione in legno e all’uso versatile del cartongesso, una casa prefabbricata è più spensierata. Pertanto, anche se è adatto a famiglie e coppie, non dovrebbe essere necessariamente la prima scelta come casa per più generazioni. Dovete occuparvi voi stessi dell’umidità, poiché le pareti di legno sono note per fornire aria secca. Tuttavia, questo ha anche un vantaggio: una casa prefabbricata è praticamente priva di muffa ed elimina un alto rischio per la salute.

Svantaggi di costruire una casa prefabbricata

• Pareti e pavimenti con più isolamento acustico che in una casa solida
• Difficile fissare i mobili nelle pareti

• Perdita di valore sulla rivendita
• Clairaudient

Le domande più frequenti sulle case prefabbricate:

Queste sono le domande più frequenti sulle case prefabbricate. Nel nostro articolo, risponderemo esattamente a queste domande in modo che tu impari tutto quello che devi sapere sulla casa prefabbricata.

• Quanto costa una casa prefabbricata?
• Cos’è una casa prefabbricata?
• Quanto tempo ci vuole per una casa prefabbricata?

Finanziamento di case prefabbricate: Come si comporta la banca con una casa prefabbricata?

Il finanziamento a condizioni favorevoli è il fulcro di ogni costruzione e acquisto di case. Le banche finanziano la costruzione di case prefabbricate senza problemi e non calcolano le ipoteche o gli oneri fondiari in modo diverso rispetto alla costruzione solida. Se si opta per una casa prefabbricata, di solito si gode anche di alcuni vantaggi e si può organizzare una parte del finanziamento tramite KfW. La ragione di ciò è l’efficienza energetica delle case prefabbricate, che sono offerte con isolamento incluso e nella funzione di una casa a risparmio energetico.

Ottica e finanziamento

Anche solo visivamente, una casa prefabbricata non differisce a prima vista da una casa solida. Diventa ancora più interessante se combinate il vostro desiderio di una casa completata rapidamente con il metodo di costruzione solido e optate per una casa prefabbricata solida. Da alcuni anni, i potenziali costruttori possono approfittare di queste offerte e allo stesso tempo optare per una casa solida così come per una casa prefabbricata senza un lungo periodo di attesa fino a quando possono trasferirsi. Dato che le case prefabbricate sono di solito più economiche delle case solide, la responsabilità con la banca si riduce e il prestito diventa “più piccolo”. Per questo motivo, le case prefabbricate sono di solito finanziate più facilmente dei vecchi edifici che devono essere acquistati e poi completamente ristrutturati. La casa prefabbricata vi invita a trasferirvi subito dopo il suo completamento, senza dover “congelare” per un inverno e continuare a costruire solo in primavera. Questo punto fa anche risparmiare sui costi, dato che non dovete pagare costi aggiuntivi per gli affitti per un tempo inutilmente lungo in aggiunta al rimborso del finanziamento.

Dato che la casa prefabbricata è una nuova costruzione, la banca include il valore regolare della proprietà nel finanziamento e non fa nessuna deduzione. Questa circostanza è particolarmente vantaggiosa per gli acquirenti che vogliono un finanziamento completo o che finanziano con meno del 20% di equità. Il finanziamento è calcolabile e la banca accetta la casa prefabbricata come garanzia. Specialmente per i proprietari-occupanti, questo metodo di costruzione paga ed è un modo per entrare nelle proprie quattro mura rapidamente e a buon mercato.

Chiavi in mano e tuttavia liberamente pianificabile – la casa prefabbricata

Una questione fondamentale per tutti i costruttori si basa sulla capacità di pianificare finanziariamente. Se si costruisce in modo solido, bisogna fare i conti con costi aggiuntivi incalcolabili dovuti a fermi di costruzione più lunghi in caso di pioggia o a causa di mestieri annullati e di un riorientamento a un artigiano. Con una casa prefabbricata, tali sorprese sono evitate perché la progettazione e la realizzazione della costruzione sono effettuate da un’unica fonte.

Tuttavia, non si dovrebbe parlare di un pacchetto tutto spensierato, perché gli imprevisti possono sempre accadere. Se scegliete con cura il fabbricante della vostra casa prefabbricata, escludete gli imprevisti e potete essere sicuri che avrete tutto il lavoro, anche le procedure ufficiali, approvato. Nonostante i componenti prefabbricati consegnati alla vostra proprietà, una casa prefabbricata non è una decisione statica. Potete dare libero sfogo alla vostra creatività nella pianificazione delle stanze, nel design dei pavimenti e delle pareti e nella progettazione delle facciate già nella fase di pianificazione. Con una casa prefabbricata, è un vantaggio se si possono eseguire alcuni compiti da soli e ridurre così i costi. A seconda del vostro livello di competenza, la quantità di lavoro che potete fare da soli, e quindi il risparmio, può essere notevole. In linea di principio, una casa prefabbricata non è molto individuale. Se siete creativi, avete ancora alcune opzioni per realizzare le vostre idee e progettare la casa interamente secondo le vostre esigenze.

Tempi di costruzione, prezzi e produttori

Avete soppesato i pro e i contro, confrontato i prezzi e i tempi di costruzione e siete giunti alla conclusione che una casa prefabbricata è esattamente la decisione giusta? Lukinski – Ihr Hausverkauf non solo vi consiglia le vostre opzioni, ma vi offre anche una proposta convincente di condizioni di finanziamento.

Avendo molti anni di esperienza come agenti immobiliari con le case prefabbricate e i loro produttori, siamo felici di occuparci del vostro progetto fin dal primo pensiero e siamo il vostro contatto se volete costruire una casa prefabbricata. Il nostro consiglio per gli acquirenti: non solo un nuovo, ma anche una casa prefabbricata usata è una buona soluzione per risparmiare.

Una casa prefabbricata dovrebbe essere sicuramente considerata come un’alternativa alla costruzione di case convenzionali. Ma cos’è esattamente una casa prefabbricata? Come viene costruita, dove sono le differenze con una casa normale e una casa prefabbricata può davvero tenere il passo con una casa convenzionale in termini di aspetto e praticità?

Dopo che le singole parti della casa sono state prodotte in fabbrica e la struttura di base è stata assemblata, di solito ci vogliono solo poche settimane prima che il costruttore possa trasferirsi nella casa. In questo senso, una casa prefabbricata è una casa che non è fatta di mattoni e cemento, ma è costruita con il metodo di costruzione a pannelli di legno. All’inizio sorgono molte domande, ma in particolare resta da chiarire se una casa prefabbricata può davvero competere con una fatta di cemento e muri.

Passo dopo passo – Come si costruisce una casa prefabbricata

Se un costruttore decide di usare il metodo della ‘casa prefabbricata’, il primo passo è quello di visitare la mostra della casa. Questo gli permette di valutare quale casa gli piace e come si adatta alla situazione della proprietà. Una volta che la decisione è stata presa, il passo successivo è quello di parlare con il consulente di vendita e di solito l’architetto per specificare i desideri. Una volta che tutto è stato completato, possono iniziare i passi successivi.

Le domande più frequenti sulle case prefabbricate:

Queste sono le domande più frequenti sulle case prefabbricate. Nel nostro articolo, risponderemo esattamente a queste domande in modo che tu impari tutto quello che devi sapere sulla casa prefabbricata.

• Quanto costa una casa prefabbricata?
• Cos’è una casa prefabbricata?
• Quanto tempo ci vuole per una casa prefabbricata?

Produzione in fabbrica

Solo dopo aver ricevuto il permesso di costruzione, la casa sarà costruita come discusso in precedenza. Nel processo, le caratteristiche individuali e le richieste di modifica sono prese in considerazione. La produzione in fabbrica ha molti vantaggi, perché invece di essere costruita direttamente in cantiere con il vento e le intemperie, le singole parti come le pareti, i soffitti o le parti del tetto delle case prefabbricate possono essere prodotte direttamente nel capannone della fabbrica in condizioni ottimali. La qualità è quindi significativamente migliore e il tempo di lavoro è ridotto.

Le case sono create con un software CAD professionale, che permette di creare le singole parti con macchine controllate dal computer. Tutti questi passaggi fanno risparmiare molto tempo durante la produzione e poiché il tempo è denaro, il costruttore risparmia molti soldi.

Le singole parti sono assemblate in sala da travi e tavole con precisione millimetrica, e l’isolamento, le finestre, le tende, ma anche le prese e i cavi sono ottenuti direttamente e intonacati. Tutti questi passaggi e il lavoro preciso grazie all’uso di macchine permettono il montaggio rapido in cantiere. Una volta che gli elementi sono pronti, vengono caricati sul camion nell’ordine corretto di montaggio e scaricati nel cantiere di conseguenza.

Montaggio in loco

La base per le singole parti è una solida soletta, che viene inserita sulla trama. È possibile anche una cantina, anch’essa realizzata con una costruzione prefabbricata. Le parti prefabbricate vengono montate sulla lastra del pavimento, cosa che ora richiede solo pochi minuti grazie al lavoro di precisione millimetrica durante la produzione. Grazie all’intonaco di base che le pareti hanno già ricevuto in fabbrica, si può dare loro l’intonacatura finale, la pittura o la tappezzeria sul posto dopo un breve riempimento dei giunti. A seconda delle dimensioni del piano terra, le lastre del pavimento possono seguire dopo la posa delle pareti. Gli altri muri sono poi costruiti sopra questo, come al piano terra. Seguono le travi della capriata del tetto e poi il tetto. Una casa prefabbricata è quindi già completa dall’esterno dopo i primi 2-4 giorni.

Il lavoro interno e la consegna della casa

Probabilmente il più grande vantaggio delle case prefabbricate è che l’umidità non può penetrare nella sostanza della casa per settimane durante la costruzione. Non appena la struttura esterna di parti prefabbricate è in posizione, il lavoro interno può iniziare immediatamente. Ora ci sono solo poche differenze tra una casa prefabbricata e una costruita tradizionalmente. Diversi artigiani posano i pavimenti, le piastrelle, dipingono, installano la cucina e il bagno. Anche qui, si risparmia enormemente tempo grazie alle misure esatte prese in anticipo. Una volta che tutto è stato installato, nulla impedisce la consegna delle chiavi e il trasferimento del proprietario, e questo solo pochi mesi dopo l’ordine.

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Varietà e individualità – ecco quanto può essere speciale una casa prefabbricata

Le case prefabbricate sono in aumento e non sono solo all’avanguardia in termini di efficienza energetica ma anche di design. Le case prefabbricate possono essere ottenute con qualsiasi facciata esterna si desideri. Sia che si tratti di una moderna casa di città o di una casa di campagna. Ora non ci sono limiti al design, ma le case stanno anche recuperando enormemente in termini di efficienza energetica. Che si tratti di pannelli solari sul tetto, finestre a triplo vetro, isolamento speciale o caminetti che riscaldano la casa. Nessun desiderio rimane insoddisfatto e anche il cuore verde è contento delle case particolarmente rispettose dell’ambiente. Allo stesso tempo, è facile per il portafoglio e il sogno di possedere la propria casa è più che realizzato.

Costruzione time-lapse della casa prefabbricata