Ristrutturazione di vecchi edifici: costi, condizioni, consigli e leggi + protezione dei monumenti

Ristrutturare vecchi edifici – I vecchi edifici sono molto popolari a causa della loro struttura unica. Grandi stanze con finestre alte e vecchie porte di legno che si lasciano scricchiolare un po’ quando si aprono e si chiudono rappresentano uno stile di vita tradizionale. Molti degli edifici hanno più di cento anni. La ristrutturazione può dare agli appartamenti un nuovo splendore. Se state pensando di vendere un vecchio edificio come proprietà da ristrutturare e volete maggiori informazioni, cliccate qui per tornare alla panoramica: Construction, Refurbishment & Modernisation.

Reinsediamento di inquilini in grandi progetti di costruzione

Se sono previsti grandi lavori sia sulla facciata che all’interno, è consigliabile trasferire gli inquilini in anticipo.

Per una ristrutturazione completa, la partenza degli inquilini è addirittura obbligatoria

Lo stesso vale per i proprietari che, con l’appoggio dell’associazione dei proprietari, hanno concordato una ristrutturazione in una risoluzione a maggioranza. Tuttavia, i proprietari che hanno appena acquisito una proprietà amano anche sforzarsi di ristrutturare un vecchio edificio con successivo riaffitto. In tutte le regioni della Germania c’è una buona probabilità che gli appartamenti ristrutturati godano di grande popolarità e vengano poi affittati in breve tempo.

Una pianificazione ottimale è importante per realizzare tutti i lavori di ristrutturazione e per poterli eseguire rapidamente. Ci sono varie cose da considerare e chiarire in anticipo. Allora siete protetti da spiacevoli sorprese.

I requisiti della protezione dei monumenti

Prima di iniziare con la pianificazione dettagliata della ristrutturazione del vecchio edificio, è importante che vi occupiate dei requisiti della protezione dei monumenti.

Queste condizioni non sono sempre comunicate direttamente quando una proprietà viene venduta, e c’è una buona ragione per questo. A volte le condizioni impediscono una ristrutturazione pianificata, o sono la causa di costi elevati.

Finestre, porte e facciata

Gli elementi di preoccupazione per la protezione dei monumenti sono spesso situati sulla facciata. Lo stucco non può essere rimosso e le modifiche alle aperture delle pareti per le finestre e le porte sono proibite.

Ci sono requisiti che le finestre possono essere fatte solo di legno e non di plastica. Anche la loro forma e il loro design non possono essere cambiati. Per esempio, a volte non è permesso sostituire le bifore con finestre che non hanno bifore.

Notate anche che ci sono condizioni secondo le quali non vi è permesso di installare nuove finestre, ma dovete rinnovare gli elementi esistenti. Lo stesso vale per le porte se fanno parte della facciata. I requisiti che includono il rinnovamento completo della facciata per riportarla alla sua condizione originale possono essere particolarmente costosi.

Permessi per la ristrutturazione del vecchio edificio

Anche se le autorità competenti non hanno imposto condizioni specifiche sull’edificio, avrete bisogno di permessi per una conversione. Questi riguardano principalmente l’esterno. I cambiamenti nell’apertura dei muri per le finestre e le porte e un nuovo design di colore per la facciata dovrebbero essere discussi in anticipo con le autorità.

È vantaggioso contattare le autorità prima di acquistare la proprietà. In questo modo, scoprirete se ci sono dei requisiti e in che misura questi requisiti sono rilevanti per la vostra pianificazione. Se lo desidera, saremo lieti di assisterla per ottenere tutte le informazioni importanti e rilevanti.

I cambiamenti all’interno offrono un sacco di spazio

Per quanto riguarda la ristrutturazione degli interni, si è molto più liberi rispetto alla progettazione di finestre e facciate. Di solito non è un problema sospendere grandi stanze con soffitti più bassi e in questo modo creare spazio di stoccaggio e risparmiare sui costi di riscaldamento. Le stanze possono anche essere rese più piccole integrando delle pareti leggere, per esempio.

Anche il rinnovo dei cavi e dei tubi è una parte importante della ristrutturazione. Tuttavia, assicuratevi che questo lavoro sia eseguito da un professionista.

Condominio a Berlino con camino.

Costi per una ristrutturazione completa di un vecchio edificio

I costi per la ristrutturazione di vecchi edifici sono di solito alti. Sono definiti dal costo della modernizzazione, dalla dimensione delle stanze, ma anche i desideri individuali del proprietario dell’edificio giocano un ruolo. Nel caso di una ristrutturazione completa di un complesso più grande di vecchi edifici, si raggiungono rapidamente somme a sei cifre. Tuttavia, dato che si possono ottenere ottimi prezzi per appartamenti di alto livello in vecchi edifici sul mercato immobiliare aperto, i costi si ripagheranno rapidamente.

Esempio di costi di ristrutturazione

Supponiamo una tipica casa costruita negli anni ’80. La superficie del pavimento è di circa 80 metri quadrati, la superficie abitabile di 130 metri quadrati, distribuiti su 5 stanze.

Costi di ristrutturazione: tetto e facciata

Con una durata da 20 a 40 anni e un rapporto costo materiale/lavoro in percentuale di circa 20/80, il prezzo al metro quadrato parte da circa 50 euro per l’isolamento interno senza rivestimento, l’isolamento sopra la trave fino a circa 200 euro.

Isolamento sopra le travi circa 20.000 euro inclusa la sottostruttura

Apprezzamento del valore attraverso la ristrutturazione?

La ristrutturazione non solo fornisce un aspetto moderno, ma risparmia anche energia e quindi aumenta il valore della casa. La ristrutturazione ha spesso senso per ragioni economiche. Questo vale anche se non volete vendere la casa e sperate di ottenere un prezzo di vendita più alto attraverso la ristrutturazione. Questo perché la cosiddetta ristrutturazione energetica può ridurre significativamente i vostri costi accessori, in modo che l’investimento si ripaghi a lungo termine.

• Riqualificazione Aumento del valore

Conclusione: la ristrutturazione di vecchi appartamenti vale la pena

Ristrutturare vecchi appartamenti vale sempre la pena. È importante affrontare in anticipo i requisiti della protezione dei monumenti. Tali requisiti possono far salire i costi in modo considerevole. Se desiderate una consulenza sulla ristrutturazione e la vendita di vecchi edifici, siamo lieti di offrire i nostri servizi come partner esperto per gli stati federali di Assia e Renania-Palatinato.