Immobili in vendita a Birkach (Stuttgart): Proprietà, appartamento & casa

Vendere proprietà a Birkach- vendere un appartamento, un condominio o la vostra proprietà. Il ricco quartiere di Birkach è nella lista delle zone residenziali più attraenti di Stoccarda, insieme a Stuttgart-Nord, Mitte e Degerloch. Ha intenzione di vendere la sua proprietà qui? Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili a Birkach, sarai ben preparato! Inoltre: Tutto quello che devi sapere sulla valutazione della proprietà, quali documenti ti servono e se preferisci vendere privatamente o con un agente immobiliare – Benvenuto su Birkach! Torna alla panoramica: Real Estate Stuttgart.

Birkach: quartiere ricco con un’atmosfera suburbana

La forte economia, l’architettura mozzafiato e la diversità culturale sono ciò che rende speciale Stoccarda. Con una popolazione di oltre 600.000 abitanti, Stoccarda è una delle più grandi città della Germania. L’economia è fiorente, boutique esclusive e ristoranti romantici invitano a trascorrere un pomeriggio rilassato e la moltitudine di parchi e spazi verdi ispirano grandi e piccini. Famiglie, coppie, studenti, imprenditori e investitori – tutti si sentono a casa a Stoccarda.

Birkach: mappa e posizione

Situato nel sud di Stoccarda, Birkach è considerato il quartiere più ricco di Stoccarda. Alla periferia della città, questa zona residenziale beneficia della sua posizione idilliaca e da villaggio. Tranquillo e circondato dal verde, ci sono molte opportunità ricreative nelle vicinanze e anche il popolare quartiere di Degerloch non è lontano.

Vendere immobili: Appartamento, casa, condominio

La vendita di una proprietà deve essere sempre ben ponderata. Dopo tutto, vendere la vostra proprietà non solo richiede tempo, ma anche molta pianificazione e pazienza. Dalla valutazione della vostra proprietà agli appuntamenti di visualizzazione e al contratto di acquisto con il notaio – è decisamente consigliabile cercare l’esperienza di un esperto in questo campo. Un agente immobiliare non solo ha familiarità con gli aspetti fiscali della vendita di una proprietà, così come i diversi tipi di case e appartamenti, ma si occupa anche di voi durante l’intero processo.

Più sul tema della vendita di proprietà in Birack in un momento. Ecco una panoramica in anticipo:

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

All’inizio del processo di vendita c’è la valutazione della proprietà:

Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili

Il valore della vostra proprietà è determinato durante la valutazione immobiliare. Un agente immobiliare sarà anche felice di aiutarvi in questo. Dopo tutto, un agente immobiliare ha familiarità con i diversi fattori di prezzo di acquisto e sa quale prezzo di acquisto è il più realistico. Inoltre, il prezzo per la valutazione della vostra proprietà è incluso nella commissione dell’agente ed è quindi in gran parte pagato dall’acquirente.

Qui potete scoprire di più sulla valutazione della proprietà, la procedura e i documenti più importanti:

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Vendere un immobile a Birkach: valutazione e documenti

Vendere una proprietà comporta sempre molta pianificazione, tempo e pazienza. Soprattutto se si tratta della vostra prima vendita o se siete molto legati alla vostra proprietà e ai ricordi condivisi, a volte può essere difficile organizzare la vendita della proprietà in modo rapido ed efficiente. Scoprite qui di quali documenti avete bisogno per la vendita e quali fattori influenzano il prezzo di acquisto.

Proprietà popolari a Birkach: dai lotti di terreno ai condomini

I terreni edificabili e le case unifamiliari con giardino sono molto popolari. Case e terreni di tutte le dimensioni e fasce di prezzo sono in vendita qui. Ma anche gli edifici di appartamenti e i condomini sono popolari a Birkach. Una proprietà nel quartiere più ricco di Stoccarda è interessante anche per gli investitori nel mercato residenziale.

Questi tipi di proprietà sono particolarmente popolari a Birkach:

• Terreno di costruzione
• Casa indipendente
• Casa di appartamenti
• Condominio

Valutare gli immobili: criteri per un prezzo d’acquisto realistico

Quando è stata costruita la sua proprietà? Cos’è il tessuto dell’edificio? E quanto è sicuro l’ambiente? Queste domande giocano un ruolo importante nella valutazione della proprietà. Che sia Mitte, Nord o Birkach, una cosa è sempre importante:

Posizione, posizione, posizione

E questo include non solo quanto sia sicuro il luogo di residenza, ma anche le infrastrutture e i collegamenti con scuole e ospedali. Nel caso dei condomini, è importante anche la condizione delle stanze comuni, delle scale e degli ascensori. Si dovrebbe anche prestare attenzione alle aree verdi prima di determinare il prezzo di acquisto.

Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:

• Posizione
• Infrastruttura / Dintorni
• Dimensione
• Attrezzatura
• Stato di espansione
• Ristrutturazioni / necessità di ristrutturazioni

Documenti importanti: planimetria, certificato energetico & Co.

Ci sono alcuni documenti che servono non solo per l’esposizione, ma anche per la gestione della vendita. I potenziali acquirenti e le parti interessate vogliono spesso dare un’occhiata ai documenti per assicurarsi del valore della proprietà. Quindi è una buona idea occuparsi dell’ottenimento e dell’organizzazione del certificato energetico, dell’estratto del catasto, della planimetria del sito & co. fin dall’inizio. Soprattutto se dovete prima richiederli alle autorità, questo può richiedere un po’ di tempo. Quindi pianificate abbastanza tempo per questo!

Assicuratevi sempre che tutti i documenti importanti siano presenti!

Quindi dovreste avere sempre pronti i seguenti documenti:

• Certificato energetico
• Pianta
• Estratto del registro fondiario
• Piano del sito
• Fatture da ristrutturazioni e manutenzione

Una volta che tutti i documenti sono lì, possono essere inclusi nell’esposizione insieme a foto espressive:

Assumere un agente immobiliare o vendere una proprietà privatamente?

Dovresti assumere un agente immobiliare? O preferite vendere la vostra proprietà privatamente? Questa è una delle prime e, soprattutto, una delle domande più importanti. Perché una cosa è certa: Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari. Ma quali sono esattamente i compiti del vostro agente immobiliare? E perché vale la pena investire in un agente immobiliare? Rispondiamo a queste domande qui.

Il 72% di tutte le proprietà sono vendute attraverso le agenzie immobiliari!

Compiti dell’agente immobiliare: esposizione, appuntamenti di visualizzazione & Co.

Un agente immobiliare quindi non solo vi consiglia sui temi della valutazione della proprietà, delle tasse e delle finanze, ma vi accompagna anche durante tutto il processo di vendita. Questo include non solo la preparazione dell’esposizione, ma anche l’organizzazione degli appuntamenti di visualizzazione e la gestione del processo di vendita. Inoltre, se preferisci una vendita anonima, anche questo è possibile. Molte agenzie immobiliari sono specializzate nell’off-market e possono quindi indirizzare discretamente i potenziali acquirenti.

Consiglio di lettura! Off Market: Vendere immobili in modo anonimo e discreto

Ecco una panoramica dei compiti di un agente immobiliare:

• Valutazione
• Marketing immobiliare
• Preparazione di un esposto
• Svolgimento e pianificazione degli appuntamenti di visualizzazione
• Negoziati di acquisto
• Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
• Consegna delle chiavi

Vendite immobiliari private: errori comuni

La maggior parte dei venditori manca di un importante know-how e di conoscenze specialistiche. Anche le capacità di negoziazione e il talento di vendita sono necessari quando si vende un immobile! Che si tratti di una villetta, di un bungalow o di una casa bifamiliare, assicuratevi sempre che tutti i documenti importanti siano presenti! La maggior parte dei venditori sottovaluta lo sforzo e il tempo necessario per preparare la vendita di una proprietà. Anche i costi sono spesso stimati in modo errato e il prezzo d’acquisto negoziato in modo errato.

Quindi, se decidete di vendere la vostra proprietà privatamente, assicuratevi di evitare questi errori:

1. Preparazione scarsa o troppo breve
2. Il prezzo di vendita della proprietà non è corretto (come “prezzo di acquisto in quel momento + x%”).
3. “intonacare” indiscriminatamente portali di marketing e pagine pubblicitarie
4. Essere disponibile per l’interessato solo in determinati momenti
5. Nascondere i difetti
6. Sovrastimare i costi aggiuntivi (come per una perizia, ristrutturazioni, ecc.)
7. Dover vendere la proprietà con poco preavviso

La competenza dell’agente immobiliare convince!

Gli agenti immobiliari esperti hanno numerosi contatti rispettabili nel mercato immobiliare di Stoccarda. Il compito di un’agenzia immobiliare professionale è quello di osservare il mercato e sapere quali proprietà sono particolarmente richieste dai potenziali acquirenti. Anche qui, non costa nulla chiedere! Inviate la vostra descrizione informativa della vostra proprietà a un team immobiliare rispettabile. Questo vi farà risparmiare molto tempo, fatica e denaro.

Domande frequenti per i venditori

Volete comprare una proprietà e avete fretta di vendere il vostro attuale immobile? O vuoi comprare un condominio per poi affittarlo in modo redditizio? Che si tratti di Degerloch, Mitte o Birkach – come venditore di immobili ci sono alcune domande da porsi. Dove ti trasferisci dopo una vendita di successo? C’è una dichiarazione di divisione e un diritto di prevendita? E tutti i costi di manutenzione sono documentati?

Ecco le domande più comuni che dovete porvi come venditore:

1. Avete una proprietà da seguire in prospettiva?
2. C’è bisogno di rinnovare / ristrutturare l’appartamento?
3. Sono disponibili tutti i registri e i documenti?
4. Sono previste penali per il rimborso anticipato?
5. Sono disponibili la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, i verbali della riunione dei proprietari, le bollette, la lista degli affitti, ecc.
6. Ci sono elenchi della manutenzione del condominio (spese di manutenzione)?
7. L’inventario deve essere venduto?
8. C’è un diritto di prelazione?
9. Valore dell’appartamento?

Conclusione: Stoccarda-Birkach vende bene

Tra gli altri distretti di Stoccarda, Stuttgart-Birkach offre molte caratteristiche positive che hanno un effetto positivo sulla vendita di proprietà residenziali (case indipendenti e condomini) e terreni edificabili. Queste caratteristiche speciali devono essere combinate con i vantaggi della vostra proprietà in un modo significativo e attraente. Per queste e tutte le altre attività relative alla vendita di successo di beni immobili, si consiglia di coinvolgere un agente immobiliare affidabile.