Diritto di locazione – violazione da parte del padrone di casa

Molti proprietari sono preoccupati per la loro proprietà e non si fidano dei loro inquilini. Hanno sentito troppe storie dell’orrore su appartamenti sporchi, animali domestici malati o disordinati e quindi vogliono dare un’occhiata alla vostra proprietà regolarmente. Tuttavia, questi casi sono sicuramente l’eccezione alla regola, perché la maggior parte degli inquilini trattano la proprietà in affitto con cura e la mantengono correttamente. Quindi è ammissibile che il padrone di casa disturbi regolarmente la privacy del suo inquilino?

Violazione di domicilio – quando il padrone di casa può entrare nella proprietà affittata e quando no?

Il diritto di locazione non vede alcuna ragione per cui il padrone di casa abbia un diritto generale di controllo sulla sua proprietà. Al contrario, il locatore cede i suoi diritti di domicilio all’inquilino quando affitta l’immobile. Questo significa che l’inquilino ha il diritto di decidere chi far entrare nella proprietà affittata e chi no. Questo include anche il padrone di casa, che può essere impedito dal suo inquilino di entrare nella proprietà affittata. Ma quali sono esattamente le regole, cosa richiede la legge e il padrone di casa può sconfinare nella sua proprietà?

Ispezione dell’appartamento da parte del padrone di casa – possibile solo con un motivo concreto

In alcuni casi, tuttavia, è necessario che il padrone di casa entri nella proprietà affittata. Il padrone di casa ha anche il diritto di farlo con un preavviso e un motivo separato. Questi casi includono, per esempio, la lettura del ripartitore dei costi di riscaldamento o dei contatori dell’acqua. Tuttavia, il padrone di casa può anche entrare nella proprietà per lavori di manutenzione o riparazioni. Per il padrone di casa, tuttavia, questi casi sono di solito nel suo interesse, dato che la proprietà in affitto è mantenuta da loro. Tuttavia, sono ammissibili anche altre ragioni per una visita del padrone di casa. Per esempio, se il padrone di casa sospetta che l’inquilino stia usando la proprietà affittata in violazione del contratto, può entrare nella proprietà affittata con una visita annunciata. Tuttavia, l’inquilino deve acconsentire all’ingresso. Un esempio di questo potrebbe essere tenere animali domestici che non sono permessi o subaffittare a terzi senza permesso. Tuttavia, i padroni di casa dovrebbero fare attenzione. Tale visita è legale solo con preavviso e con il consenso dell’inquilino. Non è permesso l’uso della chiave dell’immobile affittato senza previa autorizzazione.

Violazione di domicilio da parte del padrone di casa – entrare nella proprietà affittata senza permesso.

Non è permesso entrare nella proprietà affittata senza preavviso e senza il permesso dell’inquilino, per esempio per mezzo di un duplicato della chiave. Tale comportamento da parte del padrone di casa autorizza l’inquilino a rescindere il contratto di locazione senza preavviso. Questo vale anche se il padrone di casa è entrato nella proprietà con buone intenzioni, per esempio per effettuare delle riparazioni. L’ingresso non autorizzato nella proprietà affittata può anche autorizzare l’inquilino a dare un preavviso, ma se questo passo è molto intelligente dipende dalla situazione. Senza una causa specifica e senza preavviso, il padrone di casa non ha il diritto di entrare nella proprietà affittata. Tuttavia, in casi urgenti, come le riparazioni d’emergenza, o per motivi di fatto, come il lavoro dei commercianti, l’inquilino non può negare l’accesso al padrone di casa. Un’opzione che i padroni di casa hanno è quella di includere una clausola nel contratto d’affitto che li autorizza a fare una visita d’ispezione di routine ogni uno o due anni. Firmando il contratto d’affitto dell’inquilino, l’inquilino dà al padrone di casa il permesso di entrare nell’appartamento per queste visite, anche se deve essere dato un preavviso. Tuttavia, se trovate una clausola nel vostro contratto d’affitto che autorizza il padrone di casa a entrare nella proprietà affittata generalmente e senza restrizioni. Questo non è legalmente vincolante e non può essere applicato in questo modo. Fate quindi molta attenzione alla formulazione del vostro contratto d’affitto e segnalate ogni possibile clausola difettosa al vostro padrone di casa prima di firmare. Se il padrone di casa entra comunque nella proprietà affittata senza permesso, per esempio con una chiave duplicata, sta commettendo una violazione della sua proprietà e può essere denunciato alla polizia dall’inquilino per questo.

Cercasi prossimo inquilino – visioni e foto in appartamento nella proprietà ancora occupata

Anche dopo la disdetta, sia da parte dell’inquilino che del padrone di casa, l’inquilino ha il diritto di continuare a vivere nell’appartamento e preparare tutto per il trasloco. Entro il periodo di preavviso di solito di tre mesi durante il quale l’inquilino vive ancora nella proprietà, si applicano le stesse regole per le visite di prima. Soprattutto in questo periodo, il padrone di casa è già alla ricerca di nuovi inquilini e gli appuntamenti di visualizzazione sono programmati. Tuttavia, ci sono regole speciali qui per quanto riguarda quando il padrone di casa può o non può entrare nella proprietà affittata. Gli inquilini non devono sopportare il turismo di visualizzazione durante il periodo in cui vivono ancora nella proprietà. Specialmente in zone residenziali ricercate, i nuovi inquilini spesso fanno la fila per avere l’opportunità di vedere una nuova proprietà in affitto. Qui, uno o due appuntamenti di visualizzazione sono accettabili per l’inquilino. Tuttavia, questi devono essere annunciati con tre o quattro giorni di anticipo e approvati dall’inquilino. Il padrone di casa deve orientare l’appuntamento al programma dell’inquilino e adattarsi agli orari di lavoro individuali, ecc. In generale, l’inconveniente per l’inquilino dovrebbe essere ridotto al minimo, dato che lui o lei sta ancora pagando l’intero affitto e la locazione esiste ancora. Tuttavia, le foto della proprietà ammobiliata non sono permesse né dal padrone di casa né dagli ospiti in visita. L’inquilino deve espressamente permettere di scattare delle foto, altrimenti il padrone di casa deve aspettare che l’inquilino se ne sia andato prima di scattare delle foto. Se tuttavia scatta foto della proprietà senza permesso, viola il diritto alla privacy dell’inquilino, anche se è il proprietario dell’immobile.

Controversia d’affitto – Mostra lo sconfinamento

Per denunciare uno sconfinamento, sono necessarie alcune basi legali. Secondo il § 123 del codice penale, la situazione giuridica esatta è la seguente:

Chiunque entri illegalmente nell’abitazione, nei locali commerciali o nella proprietà chiusa di un’altra persona o in qualsiasi locale chiuso a chiave destinato al servizio pubblico o al traffico, o chiunque, pur rimanendovi senza autorizzazione, non ne esca quando gli viene richiesto dall’avente diritto, è punibile con una pena detentiva non superiore a un anno o con una pena pecuniaria.

Per far valere questa legge, l’inquilino deve presentare una denuncia penale o un’accusa di violazione di domicilio contro il padrone di casa entro un periodo di 3 mesi dopo essere venuto a conoscenza dell’infrazione. Dopo questo periodo, il reato di sconfinamento di solito non viene più perseguito. Tuttavia, solo un avvocato può fornire informazioni più dettagliate e conoscenze legali nel diritto di locazione. Se questo passo abbia davvero senso o se sia sufficiente parlare semplicemente con il padrone di casa come inquilino, dipende dalla situazione. In tal caso, è meglio consultare un professionista in anticipo per coprire tutte le eventualità.