Legge sull’affitto – trasloco, disdetta e vostri diritti

Il diritto di locazione è un grande argomento, specialmente per le persone che vivono in affitto. Ci sono molte controversie e molti punti in cui le parti potrebbero scontrarsi. Il diritto di locazione dovrebbe aiutare ad evitare le dispute e rendere la vita il più confortevole possibile per gli inquilini e i proprietari.

Diritti degli inquilini – rumore, cessazione e proprietà

Gli inquilini hanno molti diritti in una locazione di cui di solito non sanno nulla. In caso di controversia, si è poi in perdita e non si sa se si è nel giusto o se si hanno dei diritti. Per evitare questo, ci sono molte leggi sull’affitto che dovrebbero far parte delle conoscenze di base per molti inquilini e sono importanti per molte situazioni.

Disdetta per uso proprio – Cosa può fare il locatore e cosa no?

Il primo passo più importante nella disdetta di una locazione per uso proprio è che deve avvenire per iscritto. Ci sono numerose sentenze di tribunali su questo argomento, poiché può diventare un problema anche per gli inquilini di lunga data. Questo perché se il padrone di casa presenta un reclamo per uso proprio, l’inquilino può perdere rapidamente l’appartamento. Tuttavia, questo non avviene facilmente e richiede alcune regole. Questo tipo di cessazione richiede un avviso di necessità proprio che sia corretto nella forma e nel contenuto. Tali avvisi possono essere dati anche a inquilini che non hanno fatto nulla di male durante tutto il periodo di affitto e si sono sempre comportati in conformità con il contratto. Tale cessazione deve anche essere giustificata dal locatore all’inquilino. Tuttavia, è un’idea sbagliata che dopo una tale disdetta l’inquilino perderà sempre l’appartamento, perché anche se questo è il motivo più comune per la disdetta in Germania, questo caso non deve sempre verificarsi.

Il semplice desiderio di vivere nel proprio appartamento non è sufficiente come motivo per porre fine alla locazione per uso personale. Il padrone di casa deve dare un motivo ragionevole e comprensibile per la cessazione. Molte decisioni giudiziarie dimostrano che l’inquilino non deve sempre lasciare la proprietà in affitto dopo una tale cessazione. Per esempio, le aziende non possono dare un preavviso di disdetta per uso personale, ma i locatori che al momento della firma del contratto potevano prevedere che l’appartamento sarebbe stato necessario per uso personale nel prossimo futuro non possono dare un preavviso di disdetta per uso personale, perché in questo caso avrebbero dovuto concludere un contratto di locazione a tempo determinato. Ma qual è un motivo che può portare a una disdetta per uso proprio? Questo include, per esempio, i motivi per cui il padrone di casa ha bisogno delle stanze per sé, i suoi parenti o i membri della sua famiglia, ma anche se vuole usare le stanze per il suo lavoro professionale o quello di un membro della famiglia.

Un punto importante da considerare se il vostro padrone di casa vi manda un tale avviso è se possiede altre proprietà. Spesso i proprietari possiedono diverse proprietà. Se questo è il caso, il locatore deve verificare se un’altra proprietà comparabile è o diventerà disponibile per il suo uso prima di dare la disdetta per uso personale. Se il locatore non è ancora in grado di utilizzare questo immobile comparabile per i suoi scopi a causa, per esempio, di un handicap motorio, deve offrirvi l’immobile comparabile come sostituto e informarvi anche delle condizioni finanziarie di questa alternativa. Altrimenti, la rescissione per uso personale non è valida.

Se ricevete un avviso di disdetta per uso personale, controllatelo accuratamente, perché ci sono alcuni punti formali e sostanziali che devono essere inclusi. Se questi non sono inclusi nella lettera di disdetta, la disdetta non è valida. Fate attenzione ai seguenti punti:

• La disdetta per uso proprio deve essere data per iscritto e deve essere indirizzata a tutti gli inquilini dell’appartamento che sono parte del contratto d’affitto.
• Un avviso di disdetta deve anche essere firmato da tutti i locatori.
• Le persone che si trasferiranno per uso personale devono essere elencate con nome, età e indirizzo
• Più lunga è la locazione, più lungo è il periodo di preavviso: almeno tre mesi, sei mesi per le locazioni di cinque anni o più, e nove mesi per le locazioni di più di otto anni.
• Il motivo della necessità del padrone di casa deve essere descritto in dettaglio
• I termini di preavviso previsti dalla legge si applicano nel caso di una disdetta per uso proprio.

Inquinamento acustico – il diritto di vivere senza rumore

L’inquinamento acustico è un frequente oggetto di controversia tra padrone di casa e inquilino, poiché il padrone di casa è obbligato a eliminare il rumore ma spesso non ha alcuna influenza su di esso. Se ci sono rumori molesti nell’appartamento, il padrone di casa deve essere informato immediatamente. Il padrone di casa deve mantenere la proprietà in una condizione senza difetti, e questo include il rumore, poiché questo può causare un fastidio all’inquilino. Dopo la notifica di questo difetto, il padrone di casa deve porvi rimedio entro un periodo di tempo ragionevole. Se questo non viene fatto, l’inquilino ha il diritto di ridurre l’affitto, anche se il rumore è causato da terzi al di fuori del controllo del padrone di casa.

Riduzione dell’affitto – quali sono i vostri diritti e quando potete ridurre l’affitto?

Ci sono spesso discussioni su quale fonte di rumore può portare a una riduzione dell’affitto e su quanto sia appropriata la riduzione. Probabilmente il caso più comune è il rumore dell’appartamento vicino. In questo caso, non si può chiedere una riduzione dell’affitto se si tratta di rumori legati all’uso normale dell’appartamento. Tuttavia, se la musica suona così forte ogni notte che non si riesce a dormire, una riduzione dell’affitto è sicuramente possibile. Un’altra ragione per una riduzione dell’affitto sono i passi che si sentono dall’appartamento superiore. I padroni di casa sono responsabili di assicurare che ci sia un sufficiente isolamento acustico dei passi. Se questo non è il caso, c’è automaticamente una ragione per una riduzione dell’affitto. L’isolamento del rumore d’impatto deve soddisfare le norme al momento dell’installazione, anche se ora ci sono regolamenti più severi. Quindi, se c’è un isolamento acustico da impatto, ma si può ancora sentire ogni passo del vicino, bisogna conviverci. In effetti, il rumore della costruzione è anche una delle ragioni più comuni per una riduzione dell’affitto. A seconda dell’entità del rumore, gli inquilini possono ridurre il loro affitto fino al 35%. Anche se i padroni di casa non possono influenzare il rumore e di solito non possono farci niente, devono accettare questo regolamento. In questo caso, i locatori possono far valere una richiesta di risarcimento per il diritto di vicinato contro il proprietario del terreno edificabile.

Il rumore causato dai bambini, tuttavia, riceve un trattamento speciale. Questo deve essere tollerato dai vicini, a qualsiasi ora del giorno. Tuttavia, deve rimanere socialmente adeguato e quindi entro i limiti di ciò che è usuale. Questo include, per esempio, le urla e gli strilli dei bambini. Tuttavia, se i bambini pattinano nell’appartamento o lanciano continuamente palle contro le pareti o il pavimento, il limite è stato superato e si può richiedere una riduzione dell’affitto. Il tipo di rumore è molto diverso e dipende dalla situazione. Non deve essere sempre musica ad alto volume, perché anche piccoli rumori possono essere fastidiosi alla lunga. Ciò che non può essere elencato come motivo di riduzione dell’affitto è il rumore del traffico. Anche se il rumore dell’aereo o dell’auto può essere molto fastidioso, non è sufficiente per ridurre l’affitto, purché sia nei limiti della posizione dell’appartamento. Quindi, prima di trasferirvi, fate attenzione a dove si trova la proprietà e a quali disturbi acustici potete aspettarvi.