Acquisto di immobili commerciali: Guida alla procedura

Comprare immobili commerciali – Vorresti comprare un’attività al dettaglio, uno studio medico, uno spazio per uffici, immobili industriali o interi parchi tecnologici? Evita i cattivi investimenti e prendi le decisioni giuste, fin dall’inizio. L’acquisto di una proprietà commerciale è un investimento per le start-up e i proprietari di attività. L’azienda cresce nella nuova proprietà. L’ubicazione e i criteri di selezione dell’immobile commerciale stabiliscono il corso per il futuro dell’azienda. A proposito, potete trovare la grande guida gratuita all’acquisto di beni immobili qui.

Raggiungere l’obiettivo con l’analisi dei bisogni e degli investimenti

Come gli immobili privati, il prezzo degli immobili commerciali è aumentato significativamente negli ultimi anni. Visto lo sviluppo del valore del capitale, si può supporre che i prezzi continueranno ad aumentare. Raccomandiamo un’analisi completa dei bisogni e degli investimenti in preparazione all’acquisto di immobili commerciali:

• Quale tipo di proprietà commerciale entra in discussione. A cosa serve?
• Quali requisiti sono posti alla proprietà e quali caratteristiche deve avere?
• Qual è il budget disponibile?

Selezione del sito: Decisivo per il successo

Quale luogo è ideale per l’azienda? Quali vantaggi può e deve portare la nuova sede all’azienda? Se gestite uno studio legale e i clienti vi fanno visita, potrebbe essere necessario un parcheggio sufficiente in un luogo del centro città. Nelle aree suburbane, può essere richiesto un buon accesso al trasporto pubblico. Se vendi prodotti ai tuoi clienti, un negozio nella zona pedonale può essere cruciale per il successo. Se avete bisogno solo di un magazzino, la proprietà commerciale può certamente essere acquistata in località cittadine favorevoli.

Per le aziende manifatturiere che ricevono regolarmente consegne e rifornimenti, i buoni collegamenti di trasporto sono cruciali. I divieti di guida possono essere emessi per viaggi in zone residenziali. Considerate anche eventuali restrizioni di peso e di altezza per i veicoli se, per esempio, i ponti devono essere superati durante l’avvicinamento. Ci deve essere spazio sufficiente sul sito e intorno ad esso per girare. Anche i parcheggi per i dipendenti devono essere previsti.

Comprare o affittare: Cosa vale di più? – Video

In questo video di Finanzfluss (Youtube) viene posta l’interessante domanda: Comprare o affittare? Una domanda centrale per chi compra il suo primo immobile commerciale. A proposito, puoi anche trovare altri consigli sull’acquisto qui:

• Comprare una casa
• Comprare un condominio

Suggerimento! Comprare e affittare in uno:

• Comprare casa appartamento

Decidere l’oggetto giusto

Vi aiutiamo a restringere le offerte. La nostra esperienza in tutti i settori vi assicura la migliore posizione possibile per la vostra azienda, pratica o studio legale. Non solo identifichiamo i requisiti dell’immobile, ma lo valutiamo anche da un punto di vista professionale. Come broker esperto, valutiamo realisticamente il potenziale delle proprietà in offerta.

Controllare gli aspetti legali

Guardate molto attentamente i diritti d’uso della proprietà. Questo può comportare notevoli restrizioni d’uso. Per esempio, è vietato creare un’attività di produzione in un locale commerciale. Il diritto di usare la proprietà come un immobile commerciale risulta dal permesso di costruzione, ma questo può essere cambiato in determinate circostanze. Contattateci se avete domande sui metodi di costruzione, sui permessi di pianificazione e sul diritto d’uso delle proprietà commerciali.

L’immobile commerciale ideale si adatta alle esigenze della vostra azienda in termini di disposizione dello spazio, statica, illuminazione e altezza delle stanze. Lo spazio per gli uffici, lo spazio di stoccaggio e lo spazio di vendita disponibili sono sufficienti a lungo termine? La produzione può essere ospitata nei locali?

Inoltre, ci sono i calcoli per l’altezza della stanza, la statica e la capacità di carico del pavimento se si usano macchine più pesanti nella produzione. La fornitura di acqua, elettricità, compresi i collegamenti ad alta tensione, deve essere assicurata, così come i sistemi di riscaldamento, le strutture sanitarie e i parcheggi per clienti e dipendenti. Se sono necessarie importanti conversioni dopo l’acquisto, questo non solo costa denaro ma anche tempo e ritarda l’inizio delle attività operative.

Valutare il potenziale

Valutiamo il potenziale della vostra futura proprietà commerciale. Evita investimenti sbagliati, conversioni costose e lunghe controversie legali. I buoni agenti immobiliari preparano una valutazione del giusto valore di mercato per la proprietà commerciale e vi consigliano con la conoscenza del settore sui requisiti e le specifiche legali per la vostra azienda. Insieme consideriamo esattamente quali criteri deve soddisfare il nuovo edificio aziendale e poi cerchiamo le migliori offerte sul mercato per voi.

Pubblicità esterna e tappi per i clienti

In linea di principio, ogni imprenditore ha il diritto di fare pubblicità pubblica per attirare l’attenzione. I ferma-clienti, che sono grandi supporti per poster che attirano l’attenzione sulle offerte speciali, non fanno parte solo del business nelle zone pedonali. Tuttavia, un permesso ufficiale è solitamente richiesto per installare questi tappi per i clienti. Se lo spazio della strada pubblica è usato per scopi commerciali, deve essere richiesto un permesso di uso speciale. L’ufficio dell’ordine pubblico è responsabile del rilascio del permesso.

Lo spazio pubblico di traffico comprende non solo le strade, ma anche altri percorsi e luoghi utilizzati dal pubblico in generale, come i pedoni e i ciclisti. Non appena questo deve essere utilizzato dalla società, è necessario un permesso ufficiale. Saremo lieti di verificare per voi fino a che punto l’oggetto scelto soddisfa le vostre esigenze. Se lo desiderate, saremo felici di richiedere i permessi e le licenze necessarie per voi come precauzione.

Chi ha bisogno di una licenza di ristorante?

Il tuo ristorante o caffè è un sogno a lungo inseguito? Prima che la pizza, il kebab, la bistecca o il caffè latte siano serviti al cliente, l’immobile commerciale previsto deve affrontare alcune domande. Per gestire un ristorante, è necessario ottenere un permesso corrispondente dall’autorità competente – in lingua ufficiale, si tratta della licenza di ristorazione. Questo è il primo passo per provare l’idoneità personale e professionale. Allo stesso tempo, bisogna anche dimostrare che i locali commerciali sono adatti a un ristorante. Quest’ultimo è dimostrato dalla pianta, che mostra che l’edificio commerciale ha posti a sedere sufficienti, posti auto, cucina e servizi igienici.

Utilizzo del sentiero da parte della vostra azienda

I posti a sedere all’aperto degli immobili commerciali sono particolarmente richiesti nel settore della ristorazione. In estate, pizza, caffè e snack sono preferibilmente serviti all’aperto. I clienti walk-in devono essere attratti dall’invitante decorazione esterna. Un permesso di uso speciale è richiesto per la pubblicità, l’assortimento e i posti a sedere all’aperto sul marciapiede. Controlliamo e valutiamo quali proprietà commerciali sono adatte al tuo progetto.

Nel concedere il permesso, l’autorità generalmente soppesa la larghezza del sentiero e gli spazi aperti esistenti. Deve rimanere una larghezza minima per i pedoni. I requisiti variano da comune a comune. Controlliamo per voi se l’ufficio dell’ordine pubblico approva l’uso previsto.

In ogni caso, deve essere richiesto un uso speciale per la pavimentazione. Cartelli pubblicitari, tavoli e sedie non contano come uso pubblico. Pertanto, un uso speciale deve sempre essere richiesto – anche se la larghezza è sufficiente.

Programmi promozionali KfW per le imprese

Come banca di promozione statale, la KfW Bank concede prestiti ai liberi professionisti, alle PMI e alle start-up. Bassi tassi d’interesse, anni di grazia e lunghe scadenze sono fatti su misura per le esigenze delle imprese. Oltre al prestito promozionale KfW, le aziende possono anche ottenere il prestito di avviamento ERP per un finanziamento a basso interesse.

Una borsa di avviamento è pagata dall’ufficio di collocamento. Altre opzioni di finanziamento includono KfW Startgeld e il capitale ERP per le start-up e le aziende che esistono da meno di tre anni.

Vendere proprietà commerciali

Volete comprare una proprietà e venderne un’altra e state cercando un partner che realizzi la vendita per voi? Le vendite di immobili commerciali implicano grandi somme di denaro e la massima competenza nel vagliare il potenziale acquirente. Per quale tipo di attività è adatto l’immobile? È una proprietà in una zona commerciale o state offrendo una proprietà in zone miste? Quale valore di terreno può essere raggiunto e a quale prezzo al metro quadrato vengono vendute proprietà commerciali simili nella tua località? Sono tutte domande a cui si può rispondere solo con un’analisi dettagliata nella vendita di immobili commerciali.

• Vendere proprietà commerciali