10 consigli per l’acquisto di beni immobili e la strada verso la casa dei tuoi sogni

Comprare una casa è una decisione importante. Prima di comprare una proprietà, dovreste pensare attentamente alle risorse finanziarie disponibili, al tipo di proprietà che volete comprare, e così via. Per coprire tutti questi punti importanti e per essere sicuri di aver pensato a tutto, ecco i 10 migliori consigli per un acquisto immobiliare di successo. Puoi trovare tutte le informazioni di cui hai bisogno sulle spese accessorie quando acquisti una casa nella nostra guida sul tema delle spese accessorie quando acquisti un immobile.

Suggerimento 1 – Creare un piano di finanziamento della proprietà

Gli immobili sono scarsi e hanno prezzi alti, soprattutto di questi tempi. Ci sono molte parti interessate che potrebbero diventare concorrenti per loro. Pertanto, bisogna essere sempre ben preparati e tenere d’occhio le proprie finanze. Per garantire questo e per avere la possibilità di trovare la proprietà dei tuoi sogni, dovresti considerare alcuni punti. Prima di tutto, dovresti usare un calcolatore di budget e usarlo per calcolare le tue spese mensili in modo da poter stimare quanto hai a disposizione per il prestito immobiliare. Poi, si dovrebbe usare un calcolatore di budget per calcolare quale prezzo di acquisto ci si può permettere, tenendo conto del proprio capitale. Una volta chiariti questi due punti, si dovrebbe ottenere una richiesta di finanziamento non vincolante da varie banche per vedere se è possibile ottenere un prestito immobiliare e quanto sarebbe alto.

Attraverso questi passi siete ben preparati, sapete se potreste ricevere un prestito bancario e quali proprietà sarebbero finanziariamente adatte a voi. Ora puoi iniziare a cercare un immobile. Parlate all’agente o al venditore dei vostri preparativi, perché questo sottolineerà la vostra serietà nella ricerca della proprietà e potreste essere preferiti ad altri acquirenti.

Suggerimento 2 – essere consapevoli dei requisiti per la vostra nuova casa

Naturalmente, è estremamente importante sapere cosa possono permettersi finanziariamente, ma dovrebbero anche essere chiari su ciò che vogliono dalla proprietà. Dovrebbero porsi domande come: “Dove voglio vivere?” In città o in campagna? Scuole, supermercati, collegamenti ferroviari, …. Di quante stanze abbiamo bisogno? Vogliamo un giardino grande o piccolo? ‘Preferiremmo costruire? ‘Vogliamo ristrutturare o traslocare pronti per il trasloco? Una volta che hai risposto a queste domande, puoi restringere enormemente la ricerca degli immobili e risparmiare tempo prezioso. Dovresti essere sicuro di una casa perché la stai comprando e vuoi viverci per più di tre o quattro anni. Dovrebbero anche pensare a come sarà la loro vita tra dieci o vent’anni e se le esigenze della casa potrebbero cambiare allora.

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Suggerimento 3 – cerca e trova la proprietà dei tuoi sogni

Ora sanno già quanto budget hanno a disposizione e quali requisiti deve avere la loro nuova casa. Ora è il momento di iniziare a cercare un immobile. È sempre consigliabile cercare in più direzioni possibili e avere molta scelta. Quindi, cercate in vari portali immobiliari, commissionate agenti immobiliari, chiedete ai vostri amici e conoscenti e andate semplicemente a fare una passeggiata nel luogo di residenza desiderato, spesso troverete case in vendita. Non affrettatevi a prendere una decisione e non prendetela in modo sconsiderato. Diverse visioni di case possono anche aiutarvi ad ampliare le vostre esigenze per una casa.

Suggerimento 4 – Indagare la posizione della casa

Avete trovato una proprietà che si adatta al vostro budget e alle vostre idee? Grande! Tuttavia, anche se sembra grande a prima vista, non prendere una decisione affrettata. Guardate bene prima la posizione della proprietà. Controlla se puoi trovare tutto ciò di cui hai bisogno nelle vicinanze. Questo potrebbe includere fermate dell’autobus, supermercati, scuole, ma anche un parrucchiere, per esempio. Poi dovrebbero visitare la casa in diversi momenti della giornata e vedere se ci sono odori sgradevoli prodotti, per esempio, da un impianto di depurazione o dal contadino della porta accanto, ci sono rumori molesti che potrebbero essere fastidiosi a lungo termine? Queste visite possono anche essere utili, per esempio, per osservare quando il sole splende dove nella casa o nel giardino.

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Suggerimento 5 – Controllare la casa da cima a fondo

Naturalmente, non volete investire i vostri soldi in qualcosa che ha i tubi rotti, una cantina umida o forse un danno d’acqua. Quindi, prima di comprare una casa, dovreste farla mettere alla prova. Per fare questo, potete consultare un esperto che ispezionerà la casa per voi. Dovreste controllare cose come: Efficienza energetica, umidità, muffa, spugna, inquinanti o amianto. Ma dovreste anche prevenire cose come l’infestazione di insetti da termiti o simili. Ciò che si può osservare durante un’ispezione è la condizione del tetto, delle finestre e del legno usato, ma anche l’odore, che può indicare un’infestazione di muffa, per esempio.

Suggerimento 6 – ottenere tutti i documenti importanti sulla casa

La posizione della casa è perfetta e non è possibile rilevare alcun danno grave. Sei sempre più vicino al tuo sogno di possedere una casa tua! Poi, dovreste chiedere al venditore o all’agente immobiliare di consegnarvi tutti i documenti importanti per la casa. Questi non solo aiutano a chiarire le questioni aperte, ma a volte sono anche necessari per chiarire le questioni di finanziamento con la banca. I documenti importanti includono: Planimetrie, planimetrie ed eventualmente documenti edilizi, nel caso di proprietà in affitto il contratto di locazione, l’estratto del registro fondiario, il certificato energetico, se applicabile l’estratto del registro degli oneri edilizi e nel caso di proprietà comuni, come le case a schiera, per esempio la dichiarazione di divisione, il certificato di isolamento, l’ordinanza comunitaria, il piano di divisione e il verbale dell’ultima assemblea dei proprietari.

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Suggerimento 7 – negoziare il miglior prezzo di acquisto e stringere il finanziamento

Una volta che tutti i punti sono stati chiariti e si è sicuri di voler acquistare l’immobile, non resta che finalizzare il prezzo di acquisto. In casi normali, c’è sempre un certo margine di negoziazione sul prezzo richiesto. Questo dipende molto dalla posizione della proprietà, perché dove ci sono molti potenziali acquirenti oltre a voi, lo spazio per la negoziazione è piuttosto piccolo, ma se siete l’unica parte interessata, dovreste sentirvi liberi di giocare un po’ a poker. Inviate semplicemente l’esposizione della proprietà al vostro consulente finanziario. Possono calcolare il valore di mercato e il valore del prestito ipotecario per voi dal punto di vista della banca e voi potete stimare meglio il prezzo richiesto. Puoi anche scoprire i prezzi al metro quadrato nella regione o fare una ricerca online per proprietà comparabili.
È anche importante che si possa comprare la casa solo quando si ha in mano l’impegno di finanziamento della banca, perché solo allora si può organizzare un appuntamento notarile. Dovreste quindi avere tutti i documenti insieme il più presto possibile per non ritardare inutilmente il processo.

Suggerimento 8 – Familiarizzare con le procedure burocratiche per l’acquisto di una casa

Quando si compra una casa, ci si trova di fronte a un atto burocratico, perché molte cose devono essere prese in considerazione. Per evitare di essere completamente sopraffatti, dovreste familiarizzare con i termini e le procedure più importanti in anticipo. Questo include, per esempio, il contratto di acquisto, l’iscrizione nel registro fondiario e la procedura di pagamento. Se vuoi saperne di più su questo argomento, dai un’occhiata alla nostra grande guida all’acquisto di una casa!

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Suggerimento 9 – Non sottovalutare il contratto di acquisto

Un contratto di vendita è un contratto molto completo. Non bisogna risparmiare tempo a questo punto, ma leggere completamente il contratto d’acquisto e chiedere chiarimenti! Dovreste ricevere il contratto d’acquisto almeno due settimane prima dell’appuntamento dal notaio, in modo da avere abbastanza tempo per controllarlo. I punti importanti che dovrebbero essere inclusi nel contratto di vendita sono i dettagli di infissi e arredi che vengono venduti, come la cucina attrezzata, il camino o le tende da sole. Ma anche l’assicurazione del venditore di non essere a conoscenza di siti contaminati, come inquinanti, che non sono menzionati nel contratto d’acquisto. Anche il prezzo esatto di acquisto dovrebbe essere indicato nel contratto.

Suggerimento 10 – il passaggio di consegne contrattuale

Il contratto notarile regola quando avviene il passaggio di consegne e quali parti della casa passano anche all’acquirente. Dovreste quindi controllare di nuovo prima dell’appuntamento quali accordi sono stati presi e assicurarvi che siano rispettati durante il passaggio di consegne. Al più tardi a questa data vi devono essere consegnati anche i seguenti documenti: tutte le chiavi, comprese quelle della cantina e del garage, ecc., i documenti dell’assicurazione del proprietario di casa, tutti i documenti dei servizi dell’edificio, come i contratti di manutenzione, le istruzioni per l’uso, ecc.

Se questo appuntamento è andato liscio, ora sei l’orgoglioso proprietario della proprietà dei tuoi sogni e puoi finalmente affrontare il trasloco!

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