Vendere una casa a Wetzlar – A cosa fare attenzione quando si vende una casa

Prima di pensare a vendere la propria casa nel mercato immobiliare, bisogna sempre considerare il futuro prossimo, cioè avere un approccio calmo all’organizzazione e alla pianificazione. Per molti a Wetzlar, una casa non è solo un tetto sopra la testa, la propria casa è qualcosa di molto speciale che non è solo legato a molte storie, ma anche a ricordi ed emozioni personali e quindi ha un valore personale per voi, quindi prendetevi il vostro tempo con la vostra decisione. Non abbiate fretta, qualunque siano le ragioni e anche le cause della vendita della vostra casa, non importa se sono i bambini in arrivo, una nuova proprietà o l’amore per il vostro partner. Il vostro obiettivo di vendita deve essere definito in anticipo in una consultazione onesta con rinomati periti, agenti immobiliari, banche finanziatrici e commercianti, quindi informatevi in dettaglio con gli esperti prima di preparare l’esposizione e la pubblicità.

Molte lettere chiedono anche di aumentare il valore degli immobili in vista della vendita, è possibile? Per aumentare il prezzo d’acquisto della vostra casa o del vostro condominio a breve termine, in moltissime vendite conviene, nel periodo che precede la vendita, dare valore a dettagli relativamente piccoli e mettere un po’ di lavoro e tempo nella casa. Informazioni vaghe e pressioni inutili sono, per esperienza, i fattori più influenti per le perdite monetarie. Pertanto, considera tutti i parametri importanti in modo da poter collocare la tua casa ad un prezzo elevato e posizionare la tua offerta nel miglior modo possibile accanto alla concorrenza. Soprattutto, con la nostra conoscenza e competenza nella vendita di condomini a immobili commerciali, la pianificazione e la realizzazione di nuovi progetti di costruzione su larga scala, voglio darvi una panoramica di quali punti è necessario tenere a mente nel processo di pianificazione, le competenze nel commercio con gli immobili sono anche redditizie per il futuro e anche la disposizione del capitale per la vecchiaia.

Vendere immobili e case è una decisione a medio ma anche a lungo termine con conseguenze di vasta portata per il vostro futuro.

• Ottimizzare i prezzi con dei trucchi: Come posso aumentare il mio valore di vendita?
• Ho bisogno di un agente immobiliare ben collegato o dobbiamo pianificare la vendita della casa anche privatamente?
• Quanto posso fissare il prezzo d’acquisto della mia casa in una buona posizione per una vendita di successo durante il colloquio di vendita?
• Di quali applicazioni e documenti ufficiali abbiamo bisogno per la vendita della casa?

Raccomandazioni e competenze per la vendita di case

• La condizione generale della proprietà e le stanze devono apparire ben tenute
• Concentrarsi sui punti salienti e sulle caratteristiche esclusive della casa
• Fotografie di alta qualità delle camere campione e della proprietà
• Il prezzo calcolato per l’oggetto dovrebbe essere fissato in modo realistico

Domanda e risposta: Immo Wiki per i venditori

Riceviamo molte e-mail ogni giorno, ma ci imbattiamo anche in molte domande nelle conversazioni sui siti di costruzione. Raccolte nel corso di settimane e confezionate in modo chiaro, qui troverete le domande più importanti sulle vendite immobiliari.

Come si calcola fondamentalmente il miglior prezzo di acquisto per una proprietà o un complesso residenziale a Wetzlar e quali fattori giocano un ruolo?

Un valore di mercato giustificato è chiaramente in cima alla vostra agenda. Numerosi fattori d’influenza come la posizione della proprietà (vista libera e zona rilassata per la coppia sposata o anche per i vicini frenetici), le strutture sociali devono essere prese in considerazione qui per calcolare il valore della proprietà in modo comprensibile. Inviaci la tua domanda, in modo da poter scoprire quale prezzo possibile si può alla fine ottenere per la vostra casa o casa a schiera in Wetzlar.

Quali documenti sono necessari per la vendita pianificata della vostra proprietà: sviluppo e perizie

A questo scopo, si differenziano le proprietà come gli investimenti, i condomini, le case e i lotti di terreno, ed è anche importante avere i propri documenti, come le mappe catastali, i piani del sito e i disegni di costruzione. Ogni singola vendita di immobili e terreni è quindi assolutamente indipendente e differenziata nella sua rispettiva complessità, lasciatevi aiutare da noi, in modo da avere sicuramente tutti i dettagli e le piccole cose nella panoramica.

Cosa devo preparare esattamente in anticipo per i primi potenziali acquirenti e per le visite ai compratori?

Tutti i documenti importanti, come le bollette e il piano economico, devono essere raccolti e la proprietà deve essere riportata in condizioni ottimali. Indipendentemente dal fatto che siate coinvolti da soli o che passiate il lavoro a un agente immobiliare, tutto dovrebbe essere disponibile per l’appuntamento di visualizzazione in loco.

I difetti della proprietà possono essere nascosti all’acquirente?

Tutti, veramente tutti, i difetti conosciuti devono essere rivelati al potenziale nuovo proprietario nella vendita della proprietà; nessun difetto, non importa quanto insignificante all’inizio, può essere omesso. Chiamiamo questo occultamento deliberato di danni reali alla proprietà “rappresentazione fraudolenta”. Alla fine, bisogna stare in piedi per riparare i danni ormai noti. L’annullamento dell’acquisto è anche esecutivo nel caso specifico. Una cosa è certa, non siate tentati di non menzionare i difetti provati che dovete segnalare per legge, dovete ricordare questo principio per tutte le considerazioni, sia che si tratti di eredità, divorzio o finanziamento di un’altra proprietà. Tali azioni sono garantite per avere ripercussioni legali in seguito e possono causare richieste di risarcimento elevate e non calcolate a causa della quantità di tempo e degli avvocati specializzati.

Certificato energetico per la vendita – Un certificato energetico è obbligatorio per la vendita di un immobile?

Il certificato energetico come carta fornisce informazioni sulla condizione energetica di un immobile, che è soggetto alle norme della cosiddetta EnEV o Ordinanza sul risparmio energetico. Consegnare il certificato energetico all’acquirente è sicuramente necessario per la vendita incontestata della vostra casa. più di diecimila euro. Un certificato energetico può essere completato a pagamento a titolo di esempio con un consulente energetico riconosciuto, molto semplicemente.

Avete trovato un compratore! Cosa devi fare adesso?

Questo significa che molto prima dell’appuntamento dal notaio, è imperativo che il finanziamento dell’acquirente sia credibilmente garantito dalla banca per evitare spiacevoli sorprese. Successivamente, vengono discussi i paragrafi del contratto per l’acquisto a Wetzlar. Per esempio, quando deve essere trasferito il prezzo di acquisto e molto altro. Gli appuntamenti notarili sono di solito fatti da voi come venditore. Dopo che tutto è stato discusso, si consulta il notaio, che ora scrive la bozza di contratto per l’acquisto, che viene immediatamente inviata a entrambe le parti. Dopo che il notaio ha recitato di nuovo il contratto, questo sarà firmato dal vostro notaio a Wetzlar o dintorni.

Quali spese calcolabili per l’agente immobiliare, la visita del notaio, l’onere del terreno, si dovranno sostenere quando si vende la propria casa?

Le spese notarili e catastali per il nuovo proprietario.

Altrimenti, ci possono essere spese monetarie per le mappe catastali, l’acquisto di nuovi documenti e le planimetrie.

Chi di noi paga i costi di intermediazione o la commissione (il venditore o l’acquirente)?

Non ci sono regole fisse in Germania per quanto riguarda l’assunzione dei costi per le commissioni di intermediazione, quindi come venditore potete definire voi stessi il rispettivo importo. Se vuoi, puoi mostrare la tua gratitudine per la chiusura redditizia. La commissione dell’agente immobiliare dovrebbe essere divisa in due metà.

Innovazione urbana e prezzi di acquisto attuali a Wetzlar

Fatti da sapere sul finanziamento e sul mercato immobiliare per gli inquilini che si sentono a casa a Wetzlar. Con una superficie totale di 75,67 km², Wetzlar ha spazio sufficiente per le abitazioni nella città e nei sobborghi. 52.446 cittadini attualmente vivono e lavorano qui. Complessi residenziali, appartamenti, ma anche case a buon mercato esemplari per le famiglie sono richiesti dalla gente su ogni chilometro quadrato di Wetzlar.

Mercato immobiliare di Wetzlar: Vivere a Wetzlar

Comprare o affittare, dove vivi a Wetzlar? L’Ufficio Federale di Statistica ha pubblicato pochi giorni fa le statistiche attuali, secondo queste persone vivono nella propria casa o in una casa a schiera, ma anche nel loro condominio personale trascorrono la loro giornata. I residenti in affitto, gli appartamenti condivisi a Wetzlar hanno solo una piccola quota totale di soli inquilini. quindi persone sposate e single vivono nelle unità abitative, secondo l’analisi di mercato di LBS Research. Domanda di nuove costruzioni sotto forma di unità residenziali che creano capacità su vecchi lotti di terreno. A che livello gli studi attuali vedono questa tendenza alla carenza di alloggi? Fino all’anno 2020, la metà degli studi sulla costruzione di alloggi a Wetzlar prevedono nuove unità17% vedono solo nuovi alloggi nella domanda e un terzo suppongono unità di Wetzlar a Wetzlar, statisticamente solo nuove unità sono completate a Wetzlar ogni anno. Con un importo di investimento di euro quest’anno.

Dovrebbe essere statisticamente molto soddisfatto

A Wetzlar, tutti i cittadini sono totalmente soddisfatti della propria posizione e del proprio quartiere, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare o di un condominio; di tutti i proprietari di immobili, sono tutte persone soddisfatte che apprezzano questo quartiere e questa posizione, mentre solo coloro che sono meno soddisfatti del loro ambiente di vita sono soddisfatti, un quadro simile si può vedere con gli inquilini, con persone che sono attualmente meno soddisfatte. Sapevate già che la grande maggioranza dei residenti vive in una casa unifamiliare e non in un appartamento? I Wetzlarers vivono in case per una famiglia, la gente vive in case con almeno due inquilini o la gente vive in case bifamiliari, la famosa casa bifamiliare.

Ecco come si sta sviluppando Wetzlar oggi e nei prossimi anni

In termini puramente statistici, la città ha molti residenti, compresi i giovani residenti, come i giovani adulti tra i 21 e i 23 anni, ma anche alcune persone di età avanzata che sono importanti per l’investimento regionale, come le persone con più di 65 anni, la crescita anche nello sviluppo della popolazione. Il numero di residenti di Wetzlar sta crescendo in modo permanente, da 52.006 persone circa quattro anni fa, Wetzlar è cresciuta di 440 a una statistica 52.885. La previsione continua, ora stiamo guardando nuove tendenze demografiche per l’anno 2035.

Miliardi di euro sono ora nel mercato immobiliare di Wetzlar

Incredibili euro in contanti, secondo i dati statistici della Bundesbank tedesca, attualmente in conti bancari. Anche risorse finanziarie superiori, perché in termini puramente aritmetici gli euro sono messi da parte nelle transazioni immobiliari e solo gli euro esistono come beni di consumo, l’avreste mai pensato? In termini puramente statistici, le grandi plusvalenze vengono trasferite attraverso transazioni ogni dodici mesi, l’estrapolazione arriva fino a miliardi di euro, e nella costruzione di nuove abitazioni, le estrapolazioni mostrano che si spendono fino a miliardi di euro. La modernizzazione è un tema sempre più centrale con investimenti fino a euro, e in totale il mercato immobiliare genera euro all’anno.

Vivere senza affittare? Proprietà privata a Wetzlar

Chi vive davvero a Wetzlar senza dover pagare l’affitto? Abbiamo proprietari di immobili in ogni fascia d’età. Diamo un’occhiata a due valori: secondo le statistiche (empiriche), i bambini piccoli da 0 a 10 anni ora vivono in case o condomini di proprietà delle loro famiglie; nel gruppo dei bambini più grandi, o adolescenti, ce ne sono un po’ di più. Certamente perché i genitori si sono lasciati alle spalle l’infanzia e stanno lavorando alla carriera a cui prima aspiravano, ora non pochi stanno comprando la loro casa o il loro condominio. Da 11 – 21 anni vivono nella proprietà immobiliare dei loro genitori, molto meno sono i 21-30 anni, sono spesso alla ricerca di nuove sfide in giro per il mondo, statisticamente vivono da loro nella loro proprietà. Più sono anziani, più è probabile che possiedano una proprietà propria. Così è con i 31-40 anni di nuovo e un po’ sopra di loro, con i 41-50 anni si arriva a . Il gruppo d’età 51-60 anni possiede una proprietà e il gruppo d’età 61-70 possiede una proprietà. Non così tanti passano la prossima parte della loro vita nella loro proprietà, i residenti.

Statistiche a Wetzlar

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa propria
Condominio
Affitto
WG

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietari di casa a Wetzlar (anni)	Quantità
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (fonte)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie (persone)	oggi	2035	Differenza
1
2
3
4
più di 5

Fonte: Ufficio federale di statistica

Wetzlar

Famiglie	oggi	2035	Cambia
1
2
3
4
5 +

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica