Vendere una casa a Marl e dintorni: come ottenere il prezzo più alto quando si vende una casa

Dobbiamo andare sul sicuro e vendere con un’agenzia immobiliare professionale o posso anche vendere privatamente? Qui, nella nostra rivista immobiliare, troverete le domande più popolari della nostra comunità e tutti gli argomenti importanti che dovreste assolutamente considerare quando pianificate il processo di vendita e le tasse dopo la vendita della vostra proprietà.

Calcolo del valore del condominio e della casa di prima classe, il primo appuntamento con l’agente immobiliare

Per ottenere una valutazione fondata della vostra casa di città a Marl, prima di tutto è necessario determinare il prezzo di vendita, il prezzo di vendita ottimale, si acquisisce tutto il know-how necessario nelle vendite immobiliari su Marl e la zona circostante. Se vuoi risparmiare tempo, contattaci. Se vuoi risparmiare tempo, mettiti in contatto con noi e ti aiuteremo a calcolare il valore di tutte le tue proprietà immobiliari.

Il prossimo punto della tua strategia di vendita riguarda: Vecchi piani architettonici e planimetrie. Per la vendita di una proprietà avete bisogno di diversi documenti rilevanti, per esempio le fatture e le previsioni per il futuro. Le fotografie professionali aumentano il valore della vostra proprietà, questo è importante, in modo che gli acquirenti possano avere un’impressione molto migliore della vostra proprietà. Le tue foto dovrebbero sempre mostrare la tua proprietà o il tuo condominio da una prospettiva favorevole della stanza, ma dovrebbero anche essere ad alta risoluzione.

Il passo successivo è quello di fissare un prezzo di vendita stabile per la proprietà o l’appartamento a Marl. La disposizione delle stanze, il vicinato giocano un ruolo diretto nel calcolo del prezzo d’acquisto. Quello che conta qui non è il prezzo d’acquisto che voi stessi avete pagato una volta per la casa a Marl, o la quantità di lavoro. Come ai tempi del nonno, le offerte e la domanda regolano il prezzo di vendita mirato che uno dei potenziali acquirenti che è arrivato è disposto ad accettare. Come è sempre stato il caso, l’offerta e la domanda di case a Marl in particolare dominano il prezzo di acquisto che la parte interessata è disposta ad andare insieme Davvero, tale valutazione di una proprietà significa un sacco di tempo che si deve investire, per gli inesperti è davvero molto difficile stimare il valore di mercato correttamente.

Agisci come un esperto, la prossima cosa sul tuo piano di vendita a Marl: prepara il portfolio o l’esposizione per le parti interessate. Pensate al comportamento di ricerca molto individuale, già la lettura della descrizione del vostro oggetto conferma per la maggior parte dei potenziali acquirenti se chiaramente l’attenzione è suscitata o no. Quindi vale la pena investire del tempo in un annuncio accattivante nella vendita, tu ti conosci meglio come proprietario comunque, quindi assicurati di prendere in considerazione tutte le proprietà. Così come un garage per la propria auto, un giardino d’inverno per rilassarsi dopo una dura giornata di lavoro, un giardino e gli extra della proprietà, ecc. L’esposizione è ora pronta? Ora la vostra proprietà, pronta per la vendita, deve essere presentata ai potenziali acquirenti, in un annuncio su un portale immobiliare ma anche nell’affidabile quotidiano locale. Poi è il momento di aspettare e vedere come viene accolta la tua casa.

Rispondere alle domande sul tour e sulla posta generale

Con la tua esposizione, le cose di solito si risolvono rapidamente e le prime domande sono già lì. L’agente immobiliare organizza le numerose richieste per voi e solo in caso di ulteriori richieste si mette immediatamente in contatto personale con voi.

Appuntamenti di visualizzazione con persone interessate. La tensione aumenta. Il vostro agente immobiliare incaricato organizza ogni mattina degli appuntamenti di visualizzazione con le persone che hanno preso un appuntamento per vedere la proprietà, l’agente immobiliare fa tutto il discorso. Naturalmente, i venditori possono partecipare agli appuntamenti. Un consiglio importante: non lasciare nessun risultato alla fortuna. Fate in modo che i visitatori trovino la vostra casa in condizioni immacolate, come un’auto nuova di zecca.

Poi si tratta di: Controllo della ricchezza: verificare la solvibilità della persona interessata alla casa. Se state vendendo la vostra proprietà, iniziate con agenti immobiliari conosciuti, perché gli esperti controlleranno la solvibilità dell’acquirente subito dopo la visione attraverso i rapporti di credito.

Tutti i dettagli del contratto d’acquisto che devono ancora essere discussi, ma anche le trattative preliminari, vengono fatte dallo specialista immobiliare di fiducia, il contratto d’acquisto autenticato viene preparato dal vostro agente in collaborazione con il vostro notaio, per l’autenticazione notarile dovete venire da un notaio in ogni caso, qualsiasi base avevate con il vostro immobile, se immobili e terreni con collegamenti di trasporto ben situati in una posizione centrale, siete già estremamente vicini alla meta, presso il notaio, venditore e acquirente firmano il contratto d’acquisto ormai completo. Congratulazioni, perché con la firma la vostra casa è completamente autenticata venduta.

Il passo successivo: poi, dopo aver aggiornato il registro fondiario (il cosiddetto avviso di priorità di trasferimento), il prezzo concordato della vostra proprietà può essere trasferito. I notai inseriscono la nuova voce nel registro fondiario ma anche il cosiddetto avviso di priorità di trasferimento, il documento impedisce una doppia vendita. Non appena il nuovo proprietario può rilasciare il prezzo contrattuale alla vostra banca, il notaio lo notifica, non dimenticate che dopo il rilascio dovete controllare il saldo del vostro conto per il ricevimento del pagamento.

Il prossimo passo è circa: Subito dopo la conclusione positiva della vendita, la fattura quasi finale per il vostro agente immobiliare e lo studio notarile è ancora in sospeso. Dovrete poi effettuare il pagamento della nomina notarile, per la quale riceverete fatture separate dal notaio e dall’agente immobiliare.

L’elenco continua con la voce: Trasferimento della tassa di trasferimento immobiliare applicabile, complimenti, avete fatto tutto perfettamente. Tenete sempre presente che l’imposta sulle plusvalenze può essere dovuta sulla vendita completa di una proprietà se la proprietà viene venduta privatamente e rivenduta entro dieci anni. Inoltre, ci possono essere la tassa di culto e la sovrattassa di solidarietà; naturalmente, si fanno delle eccezioni in caso di vendita. Per esempio, se lei come proprietario ci ha vissuto per più di 3 anni in occupazione del proprietario, ma se lei stesso ha vissuto nella casa per più di 3 anni e non l’ha affittata, sarà esente.

Innovazione regionale e proprietà immobiliare

Fatti e cifre sulla proprietà immobiliare alla popolazione e al futuro. Marl ha attualmente 83.737 abitanti che vivono su una superficie di 87,76 chilometri quadrati. Gli appartamenti e gli alloggi economici sono richiesti con 954 cittadini per chilometro quadrato.

Mercato immobiliare di Marl: Vivere a Marl

Come si può leggere attualmente nell’ultimo lavoro dell’Ufficio Federale di Statistica, 32.523 abitanti vivono nella loro casa o nel loro condominio, 5.150 vivono nel loro condominio. Inoltre, ci sono 40.537 residenti in affitto. Solo 5.518 vivono in un appartamento condiviso. Secondo il calcolo della LBS Research, 49.405 persone sposate dovrebbero vivere nelle varie unità abitative regionali, 34.332 persone sole. Date le circostanze, si vede già un bisogno impellente di agire sul tema delle nuove costruzioni.

Quali sono le stime di studi rinomati? L’attuale domanda di alloggi è davvero alta, studi pubblicati di recente ipotizzano 30.450 nuove unità abitative circa il 17% vede solo 35.525 nuove abitazioni nella domanda e un terzo ipotizza nuove costruzioni a Marl, statisticamente solo 234 unità vengono costruite ogni anno a Marl. Con un investimento di 3,2 miliardi di euro all’anno.

Residenti felici: 61.563 inquilini soddisfatti

Qui a Marl, i residenti sono generalmente molto felici del loro ambiente. Oltre ai 69.024 proprietari, a cui piace proprio questo quartiere e questa posizione amichevole, contro solo 14.713 insoddisfatti, un totale di 54.312 in più, un simile sentimento accogliente è mostrato anche dagli inquilini, con 61.563 soddisfatti. La maggior parte dei residenti vive in case monofamiliari e non in condomini. 43.850 persone di Marl vivono in case unifamiliari, 26.020 di loro vivono in case con almeno due inquilini, 12.986 di loro in case per due inquilini, la famosa casa bifamiliare.

Ecco come si sta sviluppando Marl: futuro e presente

Marl ha molti abitanti giovani, come 5.510 adolescenti dai 6 ai 14 anni, ma anche molti cittadini anziani, come 4.421 cittadini dai 50 ai 64 anni, ma cosa riserva il prossimo futuro? Il numero di residenti a Marl sta aumentando regolarmente, da 83.035 circa 4 anni fa, la popolazione è aumentata di un spesso incredibile 702 a un statistico 84.437 oggi. La previsione continuerà in futuro. Passiamo ora alle prospettive per i prossimi 15 anni.

581.896.025 euro sono investiti nell’attuale Marler Immobilien

Il capitale d’investimento è molto, un bel 0,5 miliardi di euro di attivi in contanti sono assopiti nei conti bancari della Marl o sotto i cuscini, importi ancora più grandi, cioè 0,6 miliardi di euro, sono messi da parte nel mercato immobiliare, vi aspettavate tanto? L’importo completo delle transazioni da vendite e acquisti, è, statisticamente parlando, 7,7 miliardi di euro in Marl, nello stesso periodo 3,2 miliardi di euro sono utilizzati per la costruzione di nuove abitazioni. La modernizzazione è un tema sempre più standardizzato, con attualmente 3,8 miliardi di euro di capitale sul mercato. In totale, il mercato immobiliare in Marl trasferisce un incredibile 14.747.861.939,39 euro ogni 12 mesi.

Proprietà immobiliare

Quante persone vivono attualmente a Marl senza dover pagare un affitto? Abbiamo proprietà immobiliari in ogni fascia d’età Concentriamo il nostro sguardo su alcuni valori. Secondo le statistiche tedesche (fonte: empirica), 3.522 bambini da 0 a 10 anni vivono attualmente in appartamenti o case di proprietà della loro famiglia, nella fascia d’età crescente ce ne sono un po’ di più, sicuramente perché i genitori hanno alle spalle la fase infantile e lavorano, molti ora comprano la loro casa o un condominio per la giovane famiglia, tra i giovani da 11 a 21 anni, 4.361 vivono in una casa propria.361 vivono nella propria casa, poi le statistiche quasi crollano, con i 21 – 30 anni, statisticamente 954 vivono nella propria proprietàL’età più alta è la probabilità di acquistare una proprietà. Così, tra i 31-40enni, 3.615 e poco più su, tra gli attuali 41-50enni, sale a 6.252. All’età di 51-60 anni, 5.724 Marlers possiedono proprietà. La fascia d’età tra i 61 e i 70 anni ne conta ancora 4.373, e la parte successiva della loro vita viene trascorsa nella loro proprietà da un numero minore, 2.709 residenti.

Lo sviluppo demografico di Marl nel mercato immobiliare

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	32.523
Condominio	5.150
Affitto	40.537
Appartamento condiviso	5.518

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa (età)	Quantità
0-10	3.522
11-21	4.361
21-30	954
31-40	3.615
41-50	6.252
51-60	5.724
61-70	4.373
71-80	2.709

Fonte: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie (persone)	oggi	2035	Cambia
1	34.332	36.844	2.512
2	28.471	30.145	1.675
3	10.048	8.374	-1.675
4	7.536	6.699	-837
5 +	2.512	2.428	-84

Fonte: Ufficio federale di statistica

Marna

Famiglie	oggi	2035	Cambia
1	44.381	46.893	2.512
2	24.284	23.446	-837
3	7.536	6.699	-837
4	5.024	4.940	-84
5 +	1.675	1.507	-167

Fonte: Ufficio federale di statistica