Vendere immobili con discrezione a Wiesbaden: Condomini o condomini

Vendere proprietà a Wiesbaden – Wiesbaden, la capitale dell’Assia, è una delle città termali più antiche d’Europa. Con una popolazione di circa 290.000 abitanti, è una delle dieci città più prospere della Germania ed è anche considerata un luogo con crescita di posti di lavoro e di persone in cerca di alloggio. Gli immobili a Wiesbaden erano e sono una merce ricercata. I proprietari di immobili a Wiesbaden hanno quindi di solito le migliori opportunità di ottenere un buon prezzo quando vendono la loro proprietà.

Noi di Lukinski vi spieghiamo cosa è importante per una vendita di proprietà di successo e soprattutto discreta a Wiesbaden. Il discreto broker Sebastian Mathias von Lukinski sa esattamente come ottenere i migliori prezzi per gli immobili a Wiesbaden. Corona ha un’influenza sulle vendite di immobili? Troverete informazioni su questo anche qui.

Vendita di case in tempi di Corona

È ancora troppo presto per nominare gli effetti della crisi di Corona sul mercato immobiliare. Attualmente, ci sono due posizioni diverse tra gli esperti immobiliari. Alcuni dicono che gli immobili come “oro concreto” mantengono ancora il loro valore e continuano ad aumentare di valore, specialmente in località come Wiesbaden e dintorni.

D’altra parte, si dice che il valore di una proprietà dipende anche molto dal reddito disponibile dei potenziali acquirenti. Se questo reddito scende, per esempio sullo sfondo della crisi attuale, allora la domanda di immobili scende – e con essa i prezzi. Coloro che vogliono essere assolutamente sicuri dovrebbero quindi attuare i loro piani di vendita ora.

Ulteriori informazioni sul coronavirus e i suoi effetti possono essere trovate qui.

Vendere una casa e un appartamento – ecco come funziona

Ben preparati, si evitano errori quando si vende un immobile e si esclude la possibilità che il processo non sia di vostro gradimento. Vendere una casa o un appartamento è un compito molto complesso e dispendioso in termini di tempo che richiede molto know-how e competenze di base. Quando si vuole vendere la propria proprietà privata, ci sono di solito molte emozioni coinvolte. Questi hanno un effetto sulla valutazione realistica e quindi sulla competenza nella determinazione del prezzo di vendita.

Inoltre, la commercializzazione degli immobili presuppone che prevalgano chiare condizioni di proprietà e che si tenga conto di eventuali prestiti ancora da rimborsare alla banca, così come di un onere fondiario o di un’ipoteca. Se la proprietà o l’appartamento sono affittati o se un occupante gode di diritti di residenza per tutta la vita, la vendita della casa affronta una sfida particolare.

Una pianificazione accurata e una realizzazione professionale dovrebbero essere idealmente eseguite da un agente immobiliare e adattate alle vostre esigenze così come alle caratteristiche speciali della proprietà. I più piccoli errori nella pianificazione delle vendite possono provocare alte perdite finanziarie o far sì che la vendita della casa o del condominio sia difficile e causi inutili tempi di attesa. Questa circostanza è particolarmente controproducente se dovete vendere rapidamente o altrimenti finire in un’asta forzata.

Vendere discretamente gli immobili di Wiesbaden

Vendere una casa senza annunciarlo pubblicamente – come dovrebbe funzionare? Il mediatore di dischi Sebastian Mathias von Lukinski sa come unire i due mondi. Nella maggior parte dei casi, la massima discrezione ha anche effetti positivi sul prezzo di vendita e sulla velocità con cui un immobile passa di mano.

Il Diskret-Makler è particolarmente utile quando non tutti in un quartiere ben funzionante dovrebbero accorgersi delle vostre intenzioni di vendere. Se una proprietà è in vendita e non è occupata durante questo periodo, il lavoro del mediatore discreto assicura che nessun “ospite non invitato” entri nella proprietà.

Come funziona un broker Diskret?

• Diskret-Makler von Lukinski vendere la vostra casa con assoluta discrezione
• I discreti broker di Lukinski fanno a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
• Diskret-Makler vonLukinski hanno un ampio archivio di parti interessate
• I discreti broker di Lukinski assicurano così spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
• I discreti broker di Lukinski vendono immobili di tutti i tipi e dimensioni
• I discreti broker di Lukinski lavorano anche se il venditore vive all’estero

Nel mercato immobiliare internazionale, questo modo di lavorare è stato a lungo conosciuto e apprezzato come “vendita segreta”. Sebastian Mathias è uno dei pochi agenti immobiliari regionali a lavorare con Lukinski come mediatore discreto. E lo fa senza rinunciare alle virtù classiche di un agente immobiliare serio e orientato al cliente.

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Prezzo di vendita: il valore di mercato non è lo stesso del valore della proprietà

Naturalmente volete ottenere il prezzo di vendita più alto possibile per la vostra proprietà! Spesso, però, le idee del venditore non sono quelle “giuste” per la proprietà o l’ambiente di mercato. Il giusto prezzo di vendita è quello che porta alla conclusione positiva del processo di vendita in un lasso di tempo accettabile per il venditore, tenendo conto dell’ambiente di mercato diretto e anche degli sviluppi futuri.

Questo significa che determinare il giusto prezzo dell’immobile è di fondamentale importanza per il processo di vendita. Il lavoro di Lukinski per una vendita di successo inizia quindi proprio da questa interfaccia. Pochissimi proprietari di immobili hanno la conoscenza e l’esperienza necessarie nel mercato immobiliare. Assumere dei professionisti del settore immobiliare è quindi un segno di professionalità da parte del cliente!

Passi e procedura nella vendita – lista di controllo

Qui vi diamo una panoramica dei passi più importanti per una vendita di casa di successo. Allo stesso tempo, vi darà anche una prima visione dei servizi di Lukinski:

1. Visita in loco
2. Valutazione
3. Creazione di un’esposizione completa delle vendite
4. Posizionamento preciso con parti interessate selezionate
5. Gestione delle vendite tramite mezzi di marketing selezionati (digitali/analogici)
6. Organizzazione e realizzazione di appuntamenti di visualizzazione
7. Preparazione dei documenti del contratto
8. Accompagnamento delle nomine notarili
9. Vendita
10. Follow-up acquirente/venditore

Quanto costa vendere una casa?

La vendita della vostra proprietà da parte dei professionisti di Lukinski inizialmente non vi costa nulla! I servizi di cui sopra e tutti i lavori di accompagnamento necessari sono fatti dagli agenti immobiliari senza alcun anticipo finanziario da parte del venditore. I costi sono sostenuti solo quando la proprietà è stata venduta con successo. L’agente immobiliare riceve la sua commissione, con la quale viene remunerato per i servizi che ha reso in precedenza. A seconda dello stato federale, questa commissione è tra il 5,95% e il 7,14%. Spesso il venditore e l’acquirente pagano ciascuno la metà di questo tasso. In Assia, la commissione ufficiale del mediatore è del 5,95% del prezzo d’acquisto, che – anche ufficialmente – deve essere pagato solo dall’acquirente. L’IVA è inclusa in questo importo!

Vendere – privatamente o con un agente immobiliare?

Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg e Erbenheim sono attualmente particolarmente popolari a Wiesbaden. In questi quartieri di Wiesbaden, voi come venditore avete ottime possibilità di ottenere buoni prezzi di vendita visto l’andamento dei prezzi degli immobili negli ultimi anni.

Vendere una casa privatamente a Wiesbaden? Questo significa un sacco di tempo per voi, ottenendo molti documenti come i piani di costruzione, prendendo appuntamenti e lo stress con le parti interessate, soprattutto se non si presentano all’appuntamento di visualizzazione. Se decidete di vendere la vostra casa privatamente a Wiesbaden, dovreste pianificare abbastanza tempo dalla perizia alla creazione dell’annuncio su varie piattaforme, la registrazione, le foto dell’immobile, all’approccio con il cliente e la fase di vendita. Inoltre, ci sono giorni di riposo per le visite, e in questo periodo passano mesi senza alcuna conoscenza del mercato. Se vuoi vendere rapidamente, devi accettare molte perdite in privato. Senza una rete e dei partner, vendere una casa significa soprattutto una cosa: lo stress.

Preparazione, documenti, ristrutturazione e tempo necessario

Perché anche prima della vendita, non bisogna sottovalutare il tempo di preparazione. Per esempio, per quanto riguarda l’eventuale arretrato di ristrutturazioni dell’immobile. Oltre a tutti i lavori sul condominio o sulla casa, ci sono anche tutti i preparativi per la vendita. Sapevate di quanti documenti avete bisogno solo per preparare l’esposizione? Questi includono, tra gli altri:

• Documenti relativi alla proprietà (piano del sito, piano dell’edificio, ecc.)
• Altri piani (registro degli ingombri degli edifici, piano catastale, piano delle acque reflue)
• Panoramica delle ultime misure di ristrutturazione e modernizzazione
• Documenti di assicurazione (assicurazione incendio)
• Panoramica dei costi accessori
• Estratto del registro fondiario
• Certificato energetico
• Immagini dell’oggetto

Gli agenti immobiliari lo fanno: vendita senza stress

Un agente immobiliare affidabile si prende cura delle vostre preoccupazioni e dei vostri desideri quando vendete a Wiesbaden. Se anche voi siete colpiti da una vendita spontanea, a causa di un trasferimento e un nuovo lavoro, una separazione e un divorzio o anche la morte di una persona cara, allora siamo il vostro contatto in Rhein-Main e soprattutto a Wiesbaden. Come agente immobiliare ci prendiamo l’organizzazione dalle tue mani e ti supportiamo attraverso la nostra rete e i nostri clienti abituali per ottenere una vendita rapida con un buon prezzo di vendita! Senza alcuno stress con il nostro team amichevole. Ha qualche domanda? Mettiti in contatto con il nostro team immobiliare per:

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Preparazione – dai piani di costruzione al calcolo dei prezzi

La vendita di un appartamento, di una casa o di un terreno deve essere preparata con cura. È meglio chiarire in anticipo le domande importanti. Per questo, avrete bisogno di alcuni documenti, come l’estratto del catasto, i piani dell’edificio, una planimetria, le planimetrie, un estratto della mappa catastale, una descrizione dell’edificio, soprattutto se sono stati fatti ampliamenti o trasformazioni in seguito, così come un certificato energetico.

Se un condominio è in vendita, sono richiesti documenti aggiuntivi come una dichiarazione di divisione, una panoramica delle riserve e i verbali delle ultime tre riunioni dei proprietari. Se in passato sono state eseguite misure di ristrutturazione, è consigliabile preparare una lista dei lavori e l’importo dei costi di ristrutturazione. Questo perché i costi di manutenzione investiti sono un buon argomento per il prezzo di vendita desiderato. Dovreste anche chiarire in anticipo se i diritti di terzi sono annotati nel registro fondiario, come un diritto di prelazione, un diritto di costruzione ereditario o un diritto di abitazione.

Prezzo dell’offerta: Calcolo da parte degli esperti del broker

Prima di poter offrire la vostra proprietà sul mercato, avete bisogno del giusto prezzo di vendita. Dovresti prendere molto tempo per questo o nominare un geometra per valutare il valore della tua proprietà. Le proprietà troppo costose di solito non trovano un compratore. Tuttavia, non dovresti mai offrire il tuo investimento al di sotto del suo prezzo.

Ci sono diversi aspetti da considerare quando si determina il valore. Puoi scoprire il valore attuale del prezzo del terreno nella rispettiva località tramite le cosiddette mappe standard del valore del terreno – o puoi semplicemente parlare con Lukinski. Perché come esperti per tutte le questioni riguardanti la vendita di case, Lukinski ha a disposizione tutte le cifre chiave rilevanti per determinare il prezzo di acquisto.

Ristrutturazione prima della vendita

Se state vendendo un appartamento o una casa, anche l’arredamento e le condizioni giocano un ruolo. Bisogna essere consapevoli dei difetti e tenerne conto quando si calcola il prezzo. A volte vale la pena prendere in considerazione la ristrutturazione. Perché spesso i costi per questo sono più economici e potete quindi mettere la vostra proprietà sul mercato a un prezzo corrispondentemente più alto. Se la vostra proprietà è affittata, questo avrà anche un effetto sul prezzo di vendita. I fattori decisivi qui sono soprattutto l’affitto mensile e la durata concordata del contratto d’affitto.

Una volta fissato il prezzo di vendita della vostra proprietà, potete offrirla sul mercato. Il marketing può avvenire tramite annunci sui giornali e portali internet conosciuti. Sono utili delle belle foto che danno una buona impressione della proprietà e un’esposizione con molte informazioni. Anche una planimetria è spesso utile.

Potete risparmiare molto tempo, stress e denaro se vi affidate alla competenza di un agente immobiliare quando vendete la vostra proprietà. Lukinski non si offre solo per il marketing della vostra proprietà. Abbiamo anche una grande rete di potenziali acquirenti a Wiesbaden, quindi spesso è possibile trovare un acquirente adatto per la vostra proprietà più rapidamente. Parla con noi, contattaci senza impegno. Saremo anche felici di mostrarvi cosa possiamo fare in un appuntamento in loco!

Procedura – vendita immobiliare dalla visione al contratto d’acquisto

La commercializzazione di una proprietà – non importa se si tratta di una casa o di un appartamento – è una questione complessa anche nelle zone di boom. I venditori privati spesso usano gli stessi metodi dei professionisti del settore immobiliare – come fanno gli esperti di Lukinski. Tuttavia, il diavolo è – come spesso – nei dettagli! Dal prezzo in linea con il mercato e l’immobile, alla giusta formulazione nell’esposizione, alle informazioni legalmente corrette sulle condizioni dell’immobile, alle visite e alla conclusione dei contratti: ci sono molte insidie e pericoli sulla strada a volte lunga di una vendita immobiliare di successo.

Particolarmente piacevole per voi come venditore: se commissionate un agente immobiliare, lui o lei si assume tutti i costi sostenuti per il marketing. Solo se il marketing ha successo, l’agente immobiliare viene pagato per i suoi sforzi sotto forma di una tassa.

Un broker, molti vantaggi: Cosa state aspettando?

Nella maggior parte dei casi, la vendita da parte di esperti immobiliari avviene anche molto più rapidamente che su iniziativa privata. Perché non tutti i canali di vendita sono adatti ad ogni tipo di proprietà! Dopo il primo incontro con il venditore, il team Lukinski sa già quale gruppo target si adatta alla proprietà, dove si trovano le migliori opportunità di vendita e con quale media mix si raggiunge questo gruppo target. Infine, Lukinski ha anche un ampio archivio di clienti disposti a comprare.

Di regola, i primi interessati che vorrebbero vedere la proprietà si fanno avanti molto presto dopo la pubblicazione dell’annuncio. Come professionisti del settore immobiliare, prepariamo molto bene gli appuntamenti di visualizzazione per voi. Ci sono anche venditori che non vogliono essere presenti a questi appuntamenti. Anche questo non è un problema per Lukinski.

Se necessario, curate in anticipo l’aspetto della vostra casa o del vostro appartamento. Se necessario, eseguite piccole riparazioni per dare ai potenziali acquirenti la migliore impressione possibile della proprietà in offerta. Questi investimenti valgono sempre la pena e ritornano nel prezzo d’acquisto alla fine acquisito. Naturalmente, la proprietà e la trama dovrebbero essere ben ordinate in anticipo per presentarla dal suo lato migliore.

Una delle poche cose che potete prepararvi per una vendita di successo di una proprietà è affrontare in anticipo le potenziali domande sulla vostra proprietà da parte dei potenziali acquirenti. Qui, gli esperti di Lukinski possono anche aiutarvi con i loro molti anni di esperienza.

Commercializzazione dell’immobile: il vostro immobile messo in scena con maestria

Mettiamo abilmente in scena la vostra proprietà e sappiamo anche come affrontare al meglio le domande critiche così come le richieste di riduzioni di prezzo. Perché durante le trattative di vendita, ogni potenziale acquirente cercherà di mantenere il prezzo più basso possibile. Difendiamo i vostri interessi e ci assicuriamo che la vendita dell’immobile avvenga nei termini da voi desiderati.

Un vantaggio spesso dimenticato o sottovalutato dell’agente immobiliare: non ha un attaccamento emotivo all’immobile e quindi ha una posizione negoziale molto obiettiva. Questo si ripaga già per il venditore quando la proprietà viene valutata in linea con il mercato!

Stiamo cercando degli acquirenti – decidete voi!

Dopo aver negoziato con successo il prezzo con l’acquirente, Lukinski controlla anche l’affidabilità creditizia del potenziale acquirente. Solo allora deciderete se vendere la vostra proprietà al potenziale acquirente. Dopo di che, il contratto di vendita è concluso. Di regola, un notaio redige il contratto, per cui le spese sono a carico dell’acquirente.

Il prezzo include la consulenza del notaio, la redazione e l’autenticazione del contratto. Inoltre, il notaio controlla i diritti di esecuzione, i diritti di passaggio, gli oneri fondiari e se esiste un diritto di prelazione. Il contenuto del contratto d’acquisto è determinato da voi individualmente.

Il team Lukinski si occuperà di tutti questi compiti nel processo di vendita per voi, se ci incaricate di farlo. Saremo lieti di consigliarvi in questo senso, in modo che non dimentichiate accordi e procedure importanti nel processo di vendita.

Prezzi degli immobili – metri quadrati attuali

Perché Wiesbaden è così ricercata come città in cui vivere e lavorare? Prima di tutto, ha a che fare con la posizione della città!

Suggerimento! Tassi di interesse bassi e affitti in aumento: Ci sono molti argomenti a favore degli immobili come investimento a Wiesbaden. L’investimento sicuro e redditizio. Leggi di più ora: Immobili come investimento di capitale

Immobili in posizioni privilegiate: dove si trova Wiesbaden?

Wiesbaden, con i suoi quartieri meridionali, si trova sulla riva destra del Reno di fronte a Magonza, la capitale della Renania-Palatinato, in un punto dove il Reno cambia la sua direzione principale da sud a ovest. A nord della città si estende la bassa catena montuosa Taunus con la sua cresta principale che corre in direzione nord-est.

Il centro della città è situato a cinque chilometri dal Reno in un’ampia conca tra le alture del Taunus a nord, il Bierstadter Höhe e l’Hainerberg a est, il Mosbacher Berg a sud e lo Schiersteiner Berg a ovest. Il punto più alto dell’area della città a 608 metri è vicino alla cima dell’Hohe Wurzel sul Rheinhöhenweg, il punto più basso è l’entrata del porto di Schierstein a 83 metri sul livello del mare.

In definitiva, Wiesbaden è un po’ marginale nello stato dell’Assia in termini di importanza come capitale dello stato. Se fosse solo una questione di posizione e di collegamenti di trasporto, Francoforte sarebbe certamente la migliore capitale di stato. Ma anche Wiesbaden stessa guarda indietro ad una lunga e significativa storia della città. Alcuni capisaldi di questa storia sono di grande importanza per lo sviluppo del settore immobiliare a Wiesbaden.

Sostanza edilizia a Wiesbaden

Molti edifici rappresentativi sono stati costruiti durante il periodo imperiale del XIX secolo. Il Kurhaus Wiesbaden con il suo casinò e il Teatro di Stato dell’Assia sulla Wilhelmstraße sono ancora oggi importanti e caratterizzano il paesaggio urbano. Infine, però, gli eleganti edifici di appartamenti lungo il Kaiser-Friedrich-Ring o Rheinstraße, per esempio, con tutte le loro strade laterali, sono anche caratteristici del paesaggio urbano rappresentativo.

Dato che volete vendere una proprietà nella regione di Wiesbaden, è utile avere una prima impressione dei prezzi attuali delle proprietà. Naturalmente, l’attrezzatura, la posizione e l’anno di costruzione giocano sempre un ruolo importante nei prezzi indicati. Per questo motivo, i seguenti prezzi degli immobili vi danno solo un valore indicativo, ma non rappresentano una base per il calcolo esatto di un prezzo al metro quadro.

Ciononostante, potete usare la situazione attuale del mercato per farvi un’idea dello sviluppo del mercato immobiliare a Wiesbaden. Questo può essere utile anche in termini di approccio strategico alla vendita.

Vendere piatto: Prezzo per metro quadrato

Attualmente, i prezzi degli immobili a Wiesbaden per l’acquisto di appartamenti oscillano tra circa 3.000 e 3.600 euro al metro quadro per le proprietà esistenti. Per i nuovi appartamenti sono significativamente più alti! Ci sono grandi fluttuazioni tra i diversi distretti. Lo spazio abitativo della proprietà è anche decisivo per le possibilità di vendita. Gli esperti di Lukinski possono dirvi rapidamente come la vostra proprietà si inserisce in questa struttura.

• Prezzi al metro quadrato per l’acquisto di nuovi appartamenti tra circa 3.000 e 3.600 euro

Ci sono anche serie differenze nei prezzi degli immobili quando si considera la posizione a Wiesbaden. A Sonnenberg si ottengono i migliori prezzi. Il distretto di Erbenheim, d’altra parte, è di solito all’estremità inferiore della scala dei prezzi.

Vendere una casa: Prezzo per metro quadrato

Le case sono più costose a Wiesbaden – come altrove in Germania. Qui, i prezzi al metro quadrato per le nuove costruzioni variano tra 3.500 e quasi 7.000 euro, e per gli edifici esistenti sono ancora tra 2.500 e 6.500 euro. Se si confrontano i prezzi medi delle case a livello nazionale, diventa chiaro che le case a Wiesbaden sono significativamente al di sopra della media a causa della posizione privilegiata della città e dei servizi.

• Prezzi al metro quadrato per le nuove costruzioni tra 3.500 e quasi 7.000 euro
• Prezzi al metro quadro per edifici esistenti tra 2.500 e 6.500 euro

Una vera eccezione per i prezzi degli immobili a Wiesbaden è attualmente ancora il distretto nord-orientale di Auringen. Questa città piuttosto rurale/villaggio si trova a circa 13 chilometri dal centro della città. Questo ha un notevole effetto al ribasso sui prezzi di vendita che possono essere raggiunti per le proprietà. Tuttavia, questo spesso aumenta le possibilità di vendita a persone che vogliono vivere vicino alla città ma ancora in una zona tranquilla. Attraverso la tua connessione a Lukinski, puoi accedere al nostro ampio pool di interessati!

Wiesbaden offre un sacco di architettura!

Statistiche – Fatti e cifre

Fonte: Wikipedia / Wiesbaden. Altre statistiche possono essere trovate qui: Statistiche immobiliari.

• Stato: Hesse
• Distretto amministrativo: Darmstadt
• Altitudine: 117 m sul livello del mare
• Superficie: 203,93 km2
• Popolazione: 278.342 (31 dicembre 2018)
• Densità di popolazione: 1365 abitanti per km2
• Codici postali: 65183-65207, 55246, 55252
• Prefissi: 0611, 06122, 06127, 06134
• Numero di registrazione del veicolo: WI
• Divisione della città: 26 distretti municipali

Indicazioni e indirizzo – Comune

Domande sul tema della nuova costruzione immobiliare? Qui troverete le persone di contatto e tutti i moduli. Indirizzo dell’amministrazione cittadina: Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden tra le 10 città più care

Lo sapevi già? Wiesbaden è una delle città più care della Germania. Gli affitti stanno esplodendo e sempre più single e famiglie a Wiesbaden stanno optando per una proprietà propria. Per i single è di solito il condominio di 40 – 120 m², per le famiglie di solito una casa di oltre 110 m². Bei tempi per i venditori! Queste sono le città con i prezzi d’affitto più alti per gli appartamenti in Germania nel Q1 2019 (in euro al metro quadrato):

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Le migliori possibilità di vendita

Città amministrativa, metropoli culturale, strutture termali, vicinanza alla natura e un sacco di edifici storici in un ambiente ricco di storia: tutti questi sono i migliori prerequisiti per la vendita rapida e redditizia del vostro immobile a Wiesbaden. Lukinski vi aiuta a trovare il prezzo migliore e vi presenta a breve termine degli acquirenti solvibili per la vostra proprietà.

Come azienda a servizio completo, Lukinski presenterà professionalmente la vostra proprietà nella luce migliore e, se richiesto, assicurerà il successo di tutte le fasi della vendita della casa fino al contratto di acquisto firmato. Contattateci semplicemente e senza impegno. Saremo anche felici di fissare un appuntamento personale con voi sul posto.

Wiesbaden – vivere e lavorare

Quando è stata fondata Wiesbaden?

La storia di Wiesbaden inizia nell’antichità. I romani erano già a conoscenza delle sorgenti calde della città, vicino alle quali costruirono una fortificazione intorno al 6-15 d.C. Le sorgenti furono descritte per la prima volta nel 77 d.C. nell’opera Naturalis historia di Plinio il Vecchio. Un insediamento romano con il nome di Aquae Mattiacorum fu stabilito. L’insediamento era la città principale del distretto amministrativo romano di Civitas Mattiacorum nella provincia di Germania superiore. Nell’828/830, Einhard, biografo di Carlo Magno, menziona per la prima volta il nome Wisibada(il bagno nei prati). A quel tempo, questa era una città principale del distretto speciale del re.

Molto più tardi, nel XIX secolo, le sorgenti termali della città resero Wiesbaden un popolare luogo di vacanza, soprattutto per l’imperatore tedesco Guglielmo II. Ancora oggi, gli abitanti di Wiesbaden si riferiscono alla loro città come la “Nizza del Nord”. Perché come la metropoli del jet-set sulla Costa Azzurra, Wiesbaden ha anche un casinò e un hotel termale alla moda oltre a una casa di cura.

Quando Wiesbaden è diventata la capitale dello stato?

Nel dicembre 1952, la città di Wiesbaden ricevette la designazione di “capitale statale” dal ministro degli interni dell’Assia. Questo continuò una lunga tradizione come metropoli governativa e amministrativa per la “Nizza del Nord”. Già nel 19° secolo, Wiesbaden divenne la città residenziale Ducale-Nassau. Si verificò una rapida crescita della popolazione, così che dal 1805 al 1900 il numero dei residenti di Wiesbaden crebbe da circa 2300 persone a più di 100.000.

La crescita non era affatto da descrivere come “selvaggia”, perché già più di 100 anni fa gli urbanisti assicurarono la creazione di quartieri corrispondenti alla città, alcuni dei quali erano collegati da ampie strade avenue. Molte delle numerose attrazioni di Wiesbaden risalgono a questo fiorente periodo di crescita.

Il XIX secolo vide anche la costruzione di una parte significativa del patrimonio edilizio che ancora oggi caratterizza la città: ville cittadine rappresentative e condomini con facciate classiciste. Sono proprio questi edifici che sono di nuovo molto richiesti da molti potenziali acquirenti di immobili!

Sviluppo del valore, tessuto edilizio e componenti edilizi

Lukinski può dirvi quale sviluppo di valore ha avuto il vecchio tessuto edilizio e quali componenti dell’edificio influenzano il prezzo della vostra proprietà a Wiesbaden e come. Lukinski è anche ben informato su quali quartieri di Wiesbaden sono considerati avere prezzi particolarmente alti quando si vendono immobili.

• Puoi scoprire di più sulla città sul sito ufficiale di Wiesbaden.

Le attrazioni di Wiesbaden danno forma al paesaggio urbano

• Schlossplatz (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Kurhaus
• Chiesa del mercato
• Casino
• Teatro statale dell’Assia
• Nerobergbahn
• Neroberg
• Chiesa russa
• Castello di Biebrich

A proposito: sapevate che il clima di Wiesbaden è considerato particolarmente mite grazie alla sua posizione riparata? Le temperature sono in media più di 25 gradi d’estate e solo -1 gradi d’inverno!

Eredi – Vendita di una casa come erede di una comunità di eredi

Siete o diventerete eredi di una proprietà a Wiesbaden? Non vuoi usarlo tu stesso? Che si tratti di affittare o vendere: gli esperti di Lukinski sono lì per aiutarvi a parole e a fatti. Affittiamo o vendiamo la vostra proprietà alle migliori condizioni!

Lukinski è anche il partner giusto per le comunità di eredi! Perché con questa costellazione speciale di eredi, vendere o affittare un immobile è più difficile. A proposito, uno studio del DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge – Istituto tedesco per la previdenza) ha rivelato che circa quattro milioni di proprietà dovrebbero essere ereditate in Germania entro il 2024.

Comunità di eredi nella trappola fiscale

Se avete già ereditato una casa o un appartamento, cominciate a notificare all’ufficio delle imposte i destinatari dell’eredità. Questa notifica deve essere fatta entro tre mesi. La notifica all’ufficio delle imposte è importante perché l’ufficio delle imposte vuole determinare un debito fiscale. Per legge, c’è un’indennità sull’eredità. Se questo viene superato, l’imposta di successione è dovuta. Per inciso, più alto è l’importo esentasse, più stretta è la relazione con il defunto.

Nel corso della notifica di successione, dovete anche inviare all’ufficio delle imposte un documento che mostri il valore della proprietà. L’ufficio delle imposte esegue i propri calcoli sulla base di una chiave rigida. Tuttavia, si può argomentare contro questo con l’aiuto di una valutazione che differisce molto dal calcolo dell’ufficio delle imposte. Un perito – come Lukinski – vi servirà meglio in questo senso. In seguito, deve essere fatta una modifica nel registro fondiario. Questa iscrizione è gratuita per i primi due anni dopo il ricevimento dell’eredità e non deve essere dimenticata in nessun caso.

Come erede in una comunità di eredi, non potete decidere da soli sulla proprietà. Questo perché tutti i membri della comunità degli eredi devono essere d’accordo sulla vendita della proprietà. Durante le trattative all’interno di una comunità di eredi, si pone spesso la questione se la proprietà debba essere venduta privatamente o tramite un agente immobiliare.

La consulenza neutrale è la nostra forza

Al fine di garantire che il processo di vendita/locazione sia il più possibile privo di conflitti e rapido, si raccomanda il coinvolgimento di una persona neutrale. Alla Lukinski, forniamo a tutti i membri di una comunità di eredi informazioni neutrali su tutti gli argomenti relativi alla vendita della vostra proprietà ereditata e ci occupiamo di una vendita rapida con un buon ritorno. Anche qui, ci avviciniamo al processo di vendita senza alcun attaccamento emotivo alla proprietà. Ci occupiamo di una determinazione realistica del valore e del prezzo di vendita, come si usa attualmente a Wiesbaden.

A proposito, quando si vende una proprietà ereditata, un periodo di speculazione deve essere osservato! Se l’acquisto della proprietà è avvenuto meno di dieci anni fa e la proprietà non è stata utilizzata dal defunto, l’imposta di speculazione è dovuta. Pertanto, il momento in cui la proprietà è stata acquistata dal defunto gioca un ruolo importante. Se la proprietà è stata in suo possesso per più di dieci anni ed è stata usata da lui stesso, nessuna tassa di speculazione è dovuta – a meno che non si voglia tenere la proprietà e pagare gli altri eredi.

Quando si vende una casa attraverso una comunità di eredi, ci sono alcune tasse in più che possono essere applicate. Noi di Lukinski – Ihr Hausverkauf conosciamo molto bene le condizioni legali per la vendita di un immobile e saremo lieti di consigliarvi nel dettaglio a questo proposito.

Divorzio – separazione dal partner: E adesso?

Molti dei nostri clienti discutono la vendita della loro proprietà con noi nel periodo precedente al divorzio. Perché? La vendita di una casa o di un condominio richiede molto tempo. Tutte le formalità devono essere conosciute in anticipo in modo che non ci siano spiacevoli sorprese dopo, dopo la separazione. Come agente immobiliare a Francoforte, Berlino o Colonia, vi trovate spesso di fronte non solo a domande sulla procedura di vendita di una casa, ma anche a domande generali che sorgono in vista di un divorzio.

I divorzi avvengono per i motivi più diversi e in tutte le fasi di una relazione. Non importa se sono i primi mesi dopo un matrimonio affrettato, il famoso settimo anno o un divorzio dopo decenni, nella seconda metà della vita.

I 5 motivi principali del divorzio

1. Sposato troppo in fretta – pressione
2. Mancanza di comunicazione
3. Un nuovo partner
4. Errore dell’altro
5. Disinteresse per il partner
6. … tutti i motivi di divorzio.

L’anno della separazione – Necessità, benefici e riconciliazioni

L’anno di separazione ha lo scopo di dare ai coniugi un’ultima possibilità di riconciliazione e un tempo sufficiente per riflettere su questa decisione che cambia la vita. La legge fornisce molte linee guida che le coppie devono rispettare. Gli esperti di Lukinski rivelano esattamente come funziona l’anno di separazione e come le coppie possono rendere il processo di divorzio più facile. Le domande più frequenti durante il divorzio sono soprattutto:

• Quanto velocemente si può chiedere il divorzio?
• Quanto velocemente si può divorziare di nuovo?
• Quanto costa il divorzio?
• Di cosa avete bisogno per il divorzio?

Leggi di più sull’argomento qui: Divorzio e anno di separazione.

Conclusione – Vendere velocemente o aspettare?

Non c’è dubbio: una casa o un appartamento si vende a prezzi alti a Wiesbaden oggi e in futuro. La tua offerta immobiliare si incontra con un gran numero di interessati! Ma proprio per questo è importante che il venditore non commetta errori per azioni affrettate o ignoranza nel processo di vendita. Questo vale sia per i venditori individuali sia – e soprattutto – per le comunità di eredi. Noi di Lukinski sappiamo esattamente come vendere la vostra proprietà a Wiesbaden rapidamente, “senza rumore” e con profitto per voi! Risparmiate semplicemente molto tempo e stress quando vendete la vostra proprietà in collaborazione con Lukinski. Contattateci per una consulenza non vincolante e approfittate della nostra esperienza pluriennale nelle transazioni immobiliari nella zona del Reno-Meno e oltre. Faremo in modo che la vostra proprietà sia venduta con profitto!

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