Svantaggi della vendita parziale? Condizioni: Canone d’uso, vendita totale – Esperienza

La vendita parziale ha senso? – Sempre più persone pensano di vendere parte della loro proprietà, che si tratti di una casa, di un appartamento o di un terreno. Ma una vendita parziale può avere degli svantaggi? In questa breve guida, vorrei sottolineare le condizioni dei venditori e delle aziende, più precisamente: canone d’uso e somma della vendita totale (dopo X anni). Suggerimento. Ho messo a confronto i più importanti fornitori di vendita parziale, i loro svantaggi, i vantaggi e le condizioni per voi con le spese di utilizzo e l’importo totale della vendita: Confronto tra i fornitori di vendita parziale.

Cosa significa vendita parziale di un immobile?

Con una vendita parziale, si vende una quota della proprietà e si diventa così un’associazione di proprietari di casa o di condominio composta da due parti. Poiché il cliente rimane l’unico utente, la società finanziaria gli addebita un canone mensile. Affinché il calcolo sia corretto, è necessario conoscere l’attuale valore di mercato dell ‘immobile.

Le domande più importanti prima dell’acquisto parziale / della vendita parziale

Le domande più importanti in sintesi:

• Posso vendere metà della casa? Sì, la maggior parte dei venditori ~ 20-50%.
• Posso vendere una parte del mio appartamento? Sì.
• Acquisto parziale anche per il terreno? Sì.
• Vantaggi? Trasferimento del prezzo di acquisto rapido e senza complicazioni.
• Svantaggi? Tassa d’uso (~ 3% annuo)
• Inoltre, per le vendite totali: a volte al di sotto dell’inflazione.

I fattori importanti per l’acquisto dei ricambi

I fattori chiave della vendita parziale:

• Valore della proprietà = 500.000 euro
• Pagamento immediato desiderato = 100.000 euro
• Quota in vendita = 20%
• Canone mensile di utilizzo = ?
• (se) Vendita totale dopo X anni = ?

Dovete rispondere a due domande centrali del confronto:

1. A quanto ammonta il canone mensile?
2. (Al momento della vendita totale, in seguito) rivalutazione e spese?

Suggerimento! Dopo la classifica troverete vantaggi, svantaggi e suggerimenti (eredità anticipata, donazione, usufrutto, ecc.). Per maggiori informazioni su fattori, vantaggi e svantaggi, consultare la Guida XL : Vendita parziale.

Ha senso una vendita parziale?

Fattore 1: tassa d’uso = quanto alta?

Vogliamo sapere a quanto ammonta il canone mensile – tutti i calcolatori importanti, un solo confronto! A tal fine, utilizziamo i calcolatori pubblici dei singoli fornitori e vi mostriamo i risultati nel nostro esempio. La nostra base è un immobile, sia esso una casa o un appartamento.

Fattore 1: Valore e quota della proprietà

• Valore della proprietà = 500.000 euro
• Quota in vendita = 20%

Anche per la proprietà parziale di condomini, ad esempio in una casa di 5 persone, in campagna:

Lo stesso vale per i condomini del centro città:

Fattore 2: vendite totali dopo X anni

Nella fase 1, si vende solo una parte della proprietà. Tuttavia, tutti offrono anche la possibilità di vendere l’intera proprietà in X anni, compreso l’aumento di valore. Se si sceglie questa opzione, 1) l’aumento di valore applicato dai singoli fornitori è diverso e 2) tutti applicano una tariffa, ovviamente anch’essa diversa.

Per questo motivo qui confrontiamo anche la seconda fase, ovvero la vendita totale della casa e dell’appartamento, comprese le spese.

Fattore 2: vendite totali dopo X anni

• Esempio: vendita dopo 15 anni

Un consiglio importante per vendere tra 10, 15 o 20 anni.

Differenze tra costo d’uso e rivalutazione del valore

Differenze – I fornitori non differiscono quasi per quanto riguarda il canone mensile. La grande differenza è la successiva vendita totale, che tutti i fornitori offrono come opzione direttamente dopo l’acquisto parziale.

Valutazione del valore e inflazione: tenete conto dell’inflazione! 2% regolare dopo la BCE, se il 20% di apprezzamento dopo 10 anni è un affare zero.

Cominciamo subito con il confronto dei fornitori (al 22 gennaio).

Vorrei ricordare ancora una volta che questi sono solo i fornitori con calcolatori online trasparenti. Affinché il calcolo sia corretto, è necessario conoscere l’attuale valore di mercato dell ‘immobile.

Suggerimento! Trovare il miglior fornitore

Ho confrontato per voi i più importanti fornitori di vendita parziale, i loro vantaggi, svantaggi e condizioni! Semplice, comprensibile e chiaro.

• Confronto tra i fornitori di vendita parziale