Quali trucchi e consigli posso usare per ottenere un prezzo di vendita migliore? Qui nel nostro Blog Immobiliare troverete le nostre domande di base e tutti gli argomenti importanti che dovete considerare al giorno d’oggi.
Appuntamento con il vostro primo agente immobiliare per una valutazione di prima classe della vostra casa
140 o 220 m², non importa se volete vendere una casa prefabbricata di rapida costruzione, una casa in legno o una casa a risparmio energetico: È necessario sapere come procedere in modo chiaro focalizzato e come ottenere il miglior prezzo per la proprietà per voi. Acquisire le conoscenze necessarie qui nella vendita immobiliareConoscere la propria regione e se si vuole spendere quasi nessun sforzo che richiede tempo, contattarci via mail e telefono, qui tutto il know-how obbligatorio nella vendita di beni immobili e vi sosterrà e se non siete interessati a tutto lo sforzo, scrivere il nostro team immobiliare una e-mail.
Il prossimo nella lista viene con: Fornitura di documenti (documenti, moduli, fatture e anche ricevute). I preventivi delle imprese di costruzione e le perizie sono documenti rilevanti di cui avete sicuramente bisogno per il nuovo proprietario. Le foto professionali aumentano il valore di vendita della vostra casa o appartamento a Sindelfingen, così gli acquirenti possono avere un’impressione molto migliore, questo fa risparmiare tempo Le foto modificate devono necessariamente mostrare sempre la vostra casa o villetta a schiera da un lato favorevole della stanza, perché volete vendere presto. E idealmente per un valore di prima classe.
Il prezzo previsto deve essere fissato
Molti fattori contribuiscono al calcolo del prezzo d’acquisto, che si basa su valori credibili, come la dimensione, la qualità dell’inventario, l’età, ma anche le condizioni della proprietà e le attrezzature. Non importa quanto voi stessi avete speso per la vostra casa in passato. Come sempre, la domanda e l’offerta di immobili a Sindelfingen regolano in modo decisivo il prezzo di vendita che l’acquirente è disposto a pagare. Dovresti tenere conto di questa regola per evitare aspettative irrealizzabili. L’offerta e la domanda nel mercato immobiliare attuale determinano il prezzo. In effetti, un tale calcolo del valore promette di richiedere molto tempo, e per gli inesperti è davvero molto complesso indicare con precisione il valore di mercato.
La tua prossima sfida: progettare l’esposizione per i potenziali acquirenti. Ora pensate al comportamento molto individuale durante la ricerca, già al primo sguardo alla descrizione della casa vuota si seleziona se l’attenzione immediata è generata o no, quindi vale la pena investire un po’ di tempo in un annuncio attraente, inoltre, come il proprietario ancora si conoscono tutte le caratteristiche centrali della vostra casa. Tutto deve essere scritto nell’esposizione finita della proprietà. Così come il giardino e le aree verdi, gli extra della proprietà o la piscina. Ora la casa sfitta dovrebbe essere presentata ai potenziali nuovi proprietari, in un annuncio su un portale di immobili e appartamenti e nella stampa ben collaudata, poi aspettare e vedere. La tua casa prende piede?
Le prime reazioni all’annuncio della vostra proprietà attuale sono lì, se avete portato un agente immobiliare a bordo, lui organizza tutte le domande per voi e solo se si ricevono richieste specifiche da parti interessate, vi contatta.
Incontro per la visione con i primi possibili acquirenti
Ora sta diventando sempre più eccitante, in modo che lei trasmetta la sua casa il più velocemente e con successo possibile, il suo agente immobiliare fissa costantemente degli appuntamenti di visualizzazione a Sindelfingen, se lei lo desidera, si fa carico di tutti i colloqui, naturalmente lei come proprietario è autorizzato a partecipare ai colloqui, un consiglio importante: non lasci assolutamente nessun risultato a rischio. Assicurati di fare una buona impressione alla visita della casa.
Far confermare il potere d’acquisto della persona interessata all’immobile
Una parte interessata vuole colpire e comprare dopo la visione? Naturalmente, l’agente immobiliare ottiene immediatamente informazioni sulla solvibilità e convalida se possono permettersi la casa, così non avrete brutte sorprese in futuro.
Continuare fino alla nomina del notaio e alla conclusione del contratto d’acquisto
Gli ultimi dettagli del contratto d’acquisto, ma anche le trattative preliminari con il nuovo proprietario, sono condotte dall’esperto immobiliare di fiducia, il contratto notarile d’acquisto è preparato dal vostro professionista insieme al notaio per l’acquirente e il venditore in una bozza, per l’autenticazione notarile del contratto d’acquisto dovete assolutamente venire dal notaio, anche per via legale, con lui entrambe le parti firmano il contratto. Con questo avete venduto la vostra proprietà autenticata, ci congratuliamo con voi.
Trasferimento del prezzo d’acquisto all’ancora proprietario dopo l’aggiornamento nel registro fondiario, rispettivamente avviso di priorità di trasferimento
Il vostro ufficio notarile fa ora l’iscrizione nel registro fondiario. Inoltre, viene inserito un avviso prioritario di cessione, il documento ufficiale assicura, per esempio, che un immobile non può essere venduto due volte dall’agente immobiliare, cioè a diverse persone in parallelo a diverse parti interessate, il notaio dà il consenso al nuovo proprietario non appena lui o meglio la sua banca esecutrice può trasferire il prezzo di acquisto sul vostro conto bancario, dopo il rilascio da parte del notaio dovreste controllare il vostro conto per la ricezione dell’importo del pagamento.
Il vostro prossimo passo: il pagamento delle spese per il broker e il notaio precedentemente nominati. Poi incaricate il vostro notaio di trasferire il denaro direttamente dopo la conclusione positiva del contratto.
Ora arriva: pagare l’imposta di trasferimento del terreno che matura. In certe circostanze, l’imposta sulle plusvalenze può essere dovuta sulla vendita della vostra casa. Questo è sempre il caso se la vostra proprietà è stata venduta privatamente e rivenduta da non più di 10 anni. A questo possono essere aggiunti anche il supplemento di solidarietà e la tassa ecclesiastica, e naturalmente ci sono alcune eccezioni. Per esempio, se voi come proprietario ci avete vissuto per più di 3 anni]36 mesi in occupazione del proprietario.
Prezzi al metro quadrato per gli immobili e conoscenza demografica
Cifre da 445.846.724 euro di capitale sono attualmente investiti in case e appartamenti Sindelfingen a Proprietà residenziale privata in Sindelfingen. Sindelfingen ha attualmente un migliaio di cittadini che vivono in un’area di 50,83 km². Statisticamente, ci sono 1262 persone per chilometro quadrato, quindi lo spazio vitale è già scarso. Se si converte il numero di abitanti, Sindelfingen ospita lo 0,08% della popolazione tedesca.
Situazione abitativa e nuove costruzioni: come vivono molti abitanti di Sindelfingen?
Affittare o comprare, dove vivi a Sindelfingen? Secondo l’ultimo calcolo dell’Ufficio Federale di Statistica, 24.919 residenti vivono in case, come la propria casa, case a schiera e condomini, che sono convenientemente di loro proprietà. 3.946 sono orgogliosi proprietari di un condominio e 31.059 sono residenti in affitto. Gli appartamenti condivisi hanno solo una quota totale estremamente piccola di 4.228 residenti. Allo stesso tempo, 37.854 persone vivono in coppie sposate e 26.305 sono attualmente single, secondo la LBS Research. Il bisogno di nuove unità abitative è aumentato di conseguenza. Nei prossimi dodici anni, la metà dei calcoli attuali presuppone 23.331 nuove abitazioni, un altro terzo presuppone le attuali 19.442, e solo il 17% circa delle previsioni registra una domanda di nuove costruzioni di 27.219 nuove abitazioni; secondo le statistiche, solo circa 180 abitazioni vengono costruite ogni anno. Con un investimento totale di 2.485.947.386,67 euro.
Proprietari e inquilini sono soddisfatti della loro situazione abitativa
A Sindelfingen, la maggior parte dei residenti sono molto soddisfatti del loro quartiere e della loro posizione. Oltre ai 52.886 proprietari di case e appartamenti che apprezzano il loro ambiente, contro solo 11.273 meno soddisfatti, un totale di 41.614 in più, lo stesso sentimento si trova anche tra gli inquilini, con 47.170 persone. Sapevi che la maggior parte degli abitanti di Sindelfingen vive in case per una famiglia e non in appartamenti? Ci sono 33.597 abitanti di Sindelfingen che vivono in case per una famiglia, 19.937 in condomini e 9.950 in case per due famiglie, cioè Sindelfingen.
Sviluppo locale: i residenti di Sindelfingen
Sindelfingen ha un gran numero di abitanti giovani, per esempio 1.553 adolescenti tra i 15 e i 17 anni, ma anche molti cittadini anziani, come 3.388 cittadini tra i 50 e i 64 anni. Ma cosa porterà il prossimo futuro? Le valutazioni del prossimo sviluppo urbano continueranno allo stesso modo nel futuroPassiamo ora alle prospettive per i prossimi 20 anni.
445.846.724 euro di capitale sono attualmente investiti in case e appartamenti di Sindelfingen
Il capitale di investimento è davvero molto, un bel 391.253.247 euro in beni permanentemente utilizzabili, secondo i dati statistici della Bundesbank oggi nei conti bancari. Somme molto più grandi, cioè 445.846.724 euro, sono legate in immobili, avete calcolato con l’ammontare del capitale corrente? Il totale delle transazioni nel settore immobiliare a Sindelfingen ogni dodici mesi, statisticamente parlando, è di 5.875.875.641,21 euro. Nel frattempo, si prevede che fino a 2,5 miliardi di euro saranno trasferiti nella costruzione di nuovi alloggi. La modernizzazione è un tema sempre più importante con una proiezione di 2.937.937.820,61 euro di capitale sul mercato. In totale, il mercato immobiliare di Sindelfingen trasferisce così 11.299.760.848,48 euro ogni 12 mesi.
Senza affitto a Sindelfingen: Ecco come si distribuisce statisticamente il vivere nella propria casa secondo i gruppi di età
In che modo sono distribuiti i proprietari di immobili nelle strutture di età, chi vive senza dover pagare l’affitto? Vediamo due esempi. Secondo le statistiche (fonte: empirica), 2.698 bambini fino a 10 anni vivono in case o condomini che appartengono ai loro genitori. Nel gruppo dei bambini più grandi, o adolescenti, il numero è un po’ più alto, anche perché la fase dei bambini piccoli, che è associata a pochi compensi, è finita e i genitori sono certamente di nuovo ancorati al loro lavoro. Con 11 – 21 anni, 3.342 vivono nella propria casa, dietro gli adolescenti arriva un crollo, con 21 – 30 anni, solo 731 vivono nella propria proprietà. La percentuale aumenta con l’aumentare dell’età, così con i 31 – 40 anni ci sono 2.770 e con le persone attuali tra 41 – 50 anni si arriva a 4.790. Nel gruppo di 51 e 60 anni 4.386 vivono in una proprietà propria. Nella fascia d’età 61-70 anni, ci sono statisticamente 3.350, sempre più venduti e così il numero scende a soli 2.076 cittadini.
Dati demografici e informazioni per gli agenti immobiliari a Sindelfingen
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-19 18:44:412022-03-01 08:20:05Gratuitamente: 7+ domande e risposte sulla vendita immediata di una casa a Sindelfingen
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