Dimensioni dell’immobile: spazio vitale ottimale per proprietari e investitori di capitale – Esperienze e consigli

Quanto grande volete che sia la vostra proprietà? – Appartamento con una camera da letto o maisonette? Micro appartamento o appartamento condiviso con coinquilini? Il tipo di investimento che scegliete e i vostri obiettivi personali determinano la dimensione dello spazio vitale. Scoprite qui quali dimensioni di appartamento sono più adatte per i proprietari e gli investitori di capitale, che ruolo gioca la disposizione delle stanze e perché anche la posizione della proprietà è importante.

Spazio vitale per gli investitori: Piccoli appartamenti in località A e B

Come investitore, non è solo importante per te ottenere un alto rendimento da locazione ed evitare gli sfitti; vuoi anche che la tua proprietà sia veloce e facile da affittare. Pertanto, è necessario selezionare uno spazio vitale ottimale per questo scopo.

La cosa più importante: alto rendimento dell’affitto, nessun posto libero e affitto rapido

Importante: quando si acquista una proprietà come investimento, fare attenzione al rapporto tra il numero di stanze e lo spazio abitativo. Esempio: un appartamento di 120 m² con 2 stanze è altrettanto difficile da affittare che un appartamento di 60 m² con 5 stanze. Invece, gli appartamenti tra i 50 e gli 80 m² hanno avuto particolarmente successo in passato. Anche gli appartamenti con una camera da letto da 20 a 40 m² in ottime posizioni A e B sono redditizi. Queste proprietà sono particolarmente popolari tra i single, i giovani professionisti e gli studenti. L’unico svantaggio: un frequente cambio di inquilini.

Ecco un riassunto dei nostri consigli:

1. Rapporto equilibrato tra le dimensioni della stanza e dello spazio abitativo
2. Appartamenti tra 50 e 80 m²
3. Monolocali tra 20 e 40 m²

Suggerimento: evitare le case sfitte con appartamenti condivisi

Quindi gli appartamenti troppo grandi sono difficili da affittare. Perché? Il gruppo target per tali appartamenti è semplicemente più piccolo. Se possedete già un appartamento così grande o state progettando di comprarne uno, potete aggirare queste difficoltà affittandolo come appartamento condiviso. Anche se questo comporta un cambio frequente di inquilini, permette di guadagnare un prezzo più efficace per metro quadrato.

Ora puoi trovare altri consigli sulla dimensione ottimale della proprietà nella mia guida su Immobilien-Erfahrung.de:

• Dimensioni di una proprietà: spazio abitabile (m²) quando si acquista un condominio? (esterno)

I micro-appartamenti sono anche eccellenti proprietà d’investimento:

Spazio vitale per i proprietari-occupanti: alto fattore di benessere

Rispetto agli investitori di capitale, il fattore soggettivo di benessere gioca il ruolo maggiore per i proprietari-occupanti quando scelgono il giusto spazio vitale. La maggior parte dei proprietari tende ad avere più spazio abitativo del necessario. Tuttavia, tenete presente che una proprietà più grande ha anche un prezzo d’acquisto più alto. Per non parlare degli alti costi accessori di acquisto!

Le preferenze e gli obiettivi personali sono fondamentali!

Conclusione: quanto deve essere grande la vostra proprietà?

Questa domanda dipende dalla tua strategia di investimento e dai tuoi obiettivi individuali. Se state comprando una casa o un appartamento come investimento, dovete assicurarvi che il numero di stanze e la dimensione dello spazio abitativo corrispondano. Oltre agli appartamenti di 2-3 stanze tra i 50 e gli 80 m², hanno avuto successo anche gli appartamenti con una camera da letto nelle zone A e B. Se investite in una proprietà come proprietari, il vostro benessere personale viene prima di tutto.

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