Cos’è una tassa sull’ipoteca? Spiegazione dell’imposta sui beni immobili negli Stati Uniti

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USA – Ci sono alcune tasse importanti da considerare prima di comprare una casa. Questa tassa, conosciuta anche come tassa di registrazione delle ipoteche, tassa di registrazione delle ipoteche o tassa di bollo documentario, è una di quelle tasse subdole. Un agente immobiliare è spesso incaricato di prendere in considerazione queste tasse, ma è importante che ogni acquirente di casa sia consapevole delle tasse coinvolte nell’acquisto di una casa. Si noti che la Mortgage Tax spesso rientra nella stessa categoria della Transfer Tax, ma non è identica ad essa.

Key Facts -
Mortgage Tax – Tassazione del vostro prestito per la casa
Cos’è una tassa sull’ipoteca?
Come si calcola la tassa ipotecaria?
Elenco – Tasse ipotecarie per stato
New York
Alabama
Oklahoma
Minnesota
Florida
Tennessee
Kansas (fino al 2019)

Mortgage Tax – Tassazione del vostro prestito per la casa

In breve, una tassa sui mutui è una tassa sulla chiusura del mutuo. Mortgage è la parola inglese per ipoteca, quindi Mortgage Tax è una tassa sulla chiusura del mutuo. Tradotto: Tassa sui mutui.

In alcuni stati americani, bisogna pagare una tassa quando si accende un mutuo. Per questo motivo, è un pagamento una tantum al momento della chiusura del mutuo. Ci sono molti nomi per questo, dalla tassa di registrazione delle ipoteche alla semplice tassa sulle ipoteche. È l’acquirente di una casa che deve pagare una tassa sul mutuo. Le tasse ipotecarie possono anche variare all’interno degli stati, delle contee e delle città.

Alcune parti del mutuo sono deducibili dalle tasse, scoprite di più nel nostro articolo

Cos’è una tassa sull’ipoteca?

Questa tassa esiste per documentare la transazione che avviene quando si prende un’ipoteca. È costituito da una percentuale dell’importo del debito che è garantito dall’origine del debito. È una tassa valutata dallo Stato e pagata nei luoghi in cui l’ipoteca è documentata e registrata. In Minnesota, alcune contee hanno una tassa aggiuntiva chiamata Environmental Response Fund Tax. I sette stati che richiedono una tassa ipotecaria sono Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma e Tennessee.

L’imposta ipotecaria non è la stessa dell’imposta sulla proprietà o dell’interesse ipotecario.

Come si calcola la tassa ipotecaria?

Ogni stato ha una tassa sulle ipoteche. Il tasso d’interesse ipotecario si calcola facilmente moltiplicando il tasso d’interesse nella località in cui si trova la proprietà (assicuratevi di seguire i regolamenti dello stato e della contea!) per l’importo incluso nel mutuo. Assicuratevi anche che le tasse ipotecarie siano arrotondate per eccesso.

Nello Stato di New York, per esempio, c’è una tassa sui mutui dell’1,05%. Questo significa che prendere un mutuo a New York con un tasso d’interesse dell’1,05% e un mutuo di 500.000 dollari costa 7.500 dollari.

Imposta ipotecaria = Tasso d’imposta ipotecaria x Importo totale dell’ipoteca

È possibile ridurre la tassa ipotecaria con il ‘Trasferimento d’incarico’. In breve, il mutuatario trasferisce la cessione dell’ipoteca a una nuova società, per cui l’imposta originale viene trasferita e quindi non deve essere pagata.

Altri modi per risparmiare sulle tasse ipotecarie possono essere trovati qui:

Elenco – Tasse ipotecarie per stato

Ci sono sette stati che impongono una tassa sui mutui. Anche se si chiamano con nomi diversi, sono tutti strutturati allo stesso modo.

New York

  • Nome: Tassa ipotecaria
  • Tasso: 1,05%
  • Esenzione: possibilità di 30 dollari se “la proprietà in questione è o sarà migliorata da un’abitazione mono o bifamiliare”.

Alabama

  • Nome: Tassa ipotecaria
  • Tasso: 0,15% (.15 per 100 dollari, importo totale del mutuo arrotondato a 100 dollari).

Oklahoma

    • Nome: Tassa ipotecaria
    • Tasso: 0,10% (+ $5 di tassa di certificazione)

Minnesota

  • Nome: Tassa di registro
  • Tasso: 0,24% (+ 0,01% Environmental Response Fund Tax nelle contee di Hennepin e Ramsey).
  • Le eccezioni includono i contratti per atti, certe ipoteche agricole, i decreti di scioglimento dei matrimoni e certe ipoteche per abitazioni a basso e medio reddito.

 

Una casa sul mare, circondata da palme e spiaggia in Florida.

Florida

  • Nome: Imposta di bollo documentaria
  • Tasso: 0,35
  • Penalità di ritardo: 10% + tasso d’interesse mensile crescente

Tennessee

    • Nome: Mortgage Tax (parte della “Recordation Tax”, che include la Transfer Tax )
    • Tasso: 0,115% (non si applica ai primi 2.000 dollari di debito)

Kansas (fino al 2019)

  • Nome: Tassa di registrazione ipotecaria
  • Tasso: 0,26%
  • Dal 2019 non si paga più la tassa ipotecaria in Kansas

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