Comprare un appartamento | Fact check – affinché l’appartamento dei sogni non diventi un incubo

Come inquilino, una decisione sbagliata è fastidiosa, ma non si trasforma in un fiasco finanziario e in un incubo. Se l’appartamento in cui ti trasferisci non è adatto alle tue esigenze, puoi facilmente riorientarti e spostarti. Quando si compra un appartamento, si sta prendendo una decisione che comporta un grande sforzo finanziario ed è una decisione di vita per la maggior parte degli acquirenti. Prima di prendere in considerazione l’acquisto, definite concretamente i vostri obiettivi e considerate se preferite un condominio per uso proprio o come investimento.

Se volete trasferirvi da soli e non volete più pagare un affitto mensile a un proprietario, le vostre idee concrete sono al centro. Se state comprando un appartamento con un focus sul rendimento, per esempio come previdenza, altri criteri sono al centro. Perché allora la scelta della località residenziale non riguarda le vostre esigenze, ma il livello di domanda e l’affitto mensile ottenibile. L’alloggio come investimento è particolarmente adatto nelle città in espansione e in continua crescita. Qui non solo avete il rendimento più alto, ma anche la certezza di non dover cercare un inquilino solvibile per molto tempo.

Considerazioni finanziarie prima di comprare un appartamento

Nella maggior parte dei casi, l’acquisto di un appartamento è realizzato attraverso un prestito. Con un rapporto di capitale proprio tra il 20 e il 30 per cento, si hanno buone possibilità di ottenere un finanziamento favorevole a breve termine. Ma prima dovresti chiederti quanto può costare l’appartamento e quale importo mensile del prestito puoi ripagare senza restrizioni. A questo proposito, confrontate il reddito familiare attuale con le spese e calcolate quale importo rimane al mese e disponibile per il rimborso del prestito. Potete aggiungere qui le spese di affitto attuali, poiché queste non sono applicabili quando si acquista un appartamento.

Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti di case mirano a un tasso di rimborso pari all’attuale pagamento dell’affitto. Qui si consiglia cautela. Mentre l’affitto include tutte le spese accessorie, ci sono, per esempio, le tasse per la raccolta dei rifiuti. I costi del custode e le spese di funzionamento del condominio si aggiungono all’importo del prestito. Dai un’occhiata critica alla tua situazione finanziaria e considera se sarai in grado di rimborsare il prestito anche se la tua carriera, e quindi le tue finanze, cambiano. Meno credito si deve prendere, più breve è la durata e più basse sono le rate che si possono fissare.

Vale quindi la pena considerare il prezzo di acquisto dell’appartamento e dovrebbe essere un’occasione per considerare diverse opzioni e, per esempio, includere nelle considerazioni gli appartamenti nelle vicinanze del quartiere desiderato. Dovete anche tenere presente che quando si acquista un appartamento si devono sostenere alcune spese accessorie di acquisto, che di solito vengono pagate con il vostro capitale.

Comprare o affittare? Per chi vale la pena comprare un appartamento!

Sommate i vostri pagamenti dell’affitto degli ultimi 20 anni. Se questa somma supera il prezzo d’acquisto attuale di un condominio, non c’è da pensarci due volte ed è molto meglio comprare. Nelle regioni con affitti eccessivi, i prezzi di acquisto degli appartamenti sono anche significativamente più alti della media nazionale. Un confronto può essere utile e, per esempio, portarvi a pagare prezzi più bassi al metro quadro per una proprietà residenziale non lontana dalla vostra attuale posizione. Tenete presente che l’acquisto è una responsabilità a lungo termine con il prestatore.

L’acquisto di un appartamento deve quindi essere pianificato anche in base a fattori personali, professionali e finanziari. L’acquisto è redditizio se si ottiene un finanziamento con un tasso d’interesse favorevole e rischi bassi. La tua decisione è sicura se è sicuro anche il tuo futuro professionale. Quando finanziate, tenete presente che avrete finito il rimborso al più tardi quando raggiungerete l’età della pensione. Se avete dei figli, con l’acquisto di un appartamento decidete un’eredità che aumenta il vostro valore e quindi la sicurezza futura della vostra prole. Se state progettando di comprare un appartamento come previdenza, è meglio concentrarsi su regioni con un apprezzamento sicuro del valore.

Dove la domanda è più alta, si pagherà di più per metro quadro, ma si può anche contare su affitti più alti. L’ubicazione è un criterio di decisione generale, indipendentemente dal fatto che si stia acquistando per l’occupazione del proprietario o come investimento. In entrambi i casi, l’acquisto di un appartamento è una buona decisione se hai i requisiti importanti e hai pagato il tuo finanziamento prima della pensione.

La visita: il momento e il periodo giusto

Si dovrebbe pianificare almeno un’ora, ma preferibilmente due ore, per la visione. Fissate l’appuntamento per la visita durante le ore di luce e, idealmente, usate il pomeriggio. Mentre molti vicini sono fuori casa al mattino e all’ora di pranzo e il traffico sulla strada è quasi fermo, può essere diverso nelle ore pomeridiane all’ora di chiusura. Per avere un’impressione autentica del rumore ambientale, visitate quando i vicini sono in casa e le auto sono sulla strada.

È meglio venire all’appuntamento in coppia. Come si sa, quattro occhi vedono di più ed essendo accompagnati si ha il vantaggio di non affrettare nulla e di poter guardare più da vicino con consigli utili. Mentre di solito si visita un appartamento in affitto solo una volta, due o tre visite non sono insolite quando si compra un appartamento. Al primo appuntamento, avete scoperto i rumori dall’esterno e visto quanto è luminoso il pomeriggio nel vostro appartamento preferito.

A Lukinski, consigliamo di ispezionare il condominio anche una volta al mattino e una volta alla sera. Questo vi darà una visione concreta delle condizioni di luce e vi darà un’idea di come potrebbe essere la vostra vita nel vostro nuovo appartamento. Avrete bisogno tra le 4 e le 6 ore per tutti e tre gli appuntamenti insieme. In cambio, potete essere sicuri che non ci saranno spiacevoli sorprese in termini di rumore o di condizioni di luce.

Se scattate delle foto durante la visita, potrete guardare di nuovo l’appartamento a casa vostra e approfondire le vostre impressioni. Questo ha il vantaggio che si può evitare di prendere decisioni per euforia e si può riflettere ancora una volta su come ci si sente sull’appartamento e sui locali stessi senza influenze esterne.

Vecchio edificio o nuovo edificio? Requisiti per l’attrezzatura

Che tu voglia trasferirti in un affascinante edificio antico o in un confortevole appartamento nuovo dipende dalle tue idee personali di un appartamento da sogno. Se volete implementare la disposizione individuale delle stanze e le idee di arredamento quando comprate un appartamento, un nuovo edificio è di solito l’opzione migliore. Qui, però, dovete valutare se state comprando un appartamento che non è ancora stato costruito o se l’appartamento che state vedendo è in vendita.

Nei progetti di nuova costruzione, non è raro che la vendita dell’appartamento avvenga prima della cerimonia di inaugurazione e che l’appartamento che vedete sia un appartamento da esposizione. Questo modello di vendita di un appartamento è adatto agli investitori di capitale o alle famiglie che vogliono far sviluppare il loro condominio secondo le proprie idee. Se invece date importanza alla conoscenza del quartiere e al rumore ambientale, dovreste evitare di comprare un appartamento non ancora costruito. Troverete anche delle attrezzature moderne e confortevoli nei condomini che sono offerti per la seconda occupazione o per la prima occupazione dopo il completamento.

Per i proprietari-occupanti, queste offerte o il vecchio edificio sono particolarmente interessanti. Se si acquista un appartamento esistente, i cambiamenti strutturali sono possibili solo in misura limitata. Se preferite acquistare un appartamento in un vecchio edificio, prestate particolare attenzione all’attrezzatura tecnica, alla funzionalità dell’impianto elettrico e alle fatture degli artigiani per le misure di ristrutturazione eseguite. Non firmare se la ristrutturazione energetica è in sospeso o se non esiste un certificato energetico per l’immobile. Non ci dovrebbero essere nemmeno spese accessorie in sospeso, perché quando firmate il contratto d’acquisto non solo prendete l’appartamento, ma anche i suoi oneri ereditati, e ve ne assumete la responsabilità.

Il percorso verso l’appartamento dei tuoi sogni – un agente immobiliare esperto può aiutarti!

Di regola, si compra un solo appartamento nella vita. Questo significa che bisogna essere particolarmente attenti ed escludere qualsiasi compromesso nella decisione. Lukinski sarà felice di consigliarvi e sostenervi nella vostra ricerca, in modo da risparmiare molto tempo e trovare rapidamente l’appartamento giusto da acquistare. Fateci sapere i vostri desideri e noi cercheremo e troveremo l’appartamento giusto per voi. L’acquisto di una casa è una questione di fiducia e per la maggior parte delle famiglie il più grande acquisto della loro vita. Con un finanziamento favorevole, la giusta attenzione e una consulenza dettagliata, potete essere sicuri che il vostro condominio è la decisione giusta. Prima di iniziare la ricerca, dovreste dare un’occhiata da vicino a ciò che vi aspettate dalla posizione, dal prezzo d’acquisto, dall’arredamento e dai dettagli dell’appartamento dei vostri sogni. Con questi consigli e la nostra agenzia immobiliare professionale, l’acquisto di un appartamento non sarà certo un incubo.