Quando vale la pena comprare, quando vale la pena affittare?

Affittare o comprare? I vantaggi e gli svantaggi delle case in affitto – I prezzi degli affitti stanno aumentando inesorabilmente e sempre più famiglie si chiedono se comprare sia una buona alternativa. Nella maggior parte dei casi, la risposta è sì. Ma ci sono sicuramente casi in cui l’affitto serve come alternativa più sicura ed economica. Gli appartamenti in affitto offrono il vantaggio di non doversi preoccupare della manutenzione o del mantenimento. In termini concreti, questo significa che a parte il pagamento dell’affitto mensile che include i costi di gestione, non si deve sostenere alcun costo aggiuntivo per lo spazio abitativo. Le spese di smaltimento dei rifiuti e l’acqua calda sono incluse nell’affitto caldo, così come l’assicurazione dell’edificio contro gli incendi e i danni dell’acqua. Come proprietario, lei sostiene questi costi da solo, così come le spese per la manutenzione e le riparazioni. Se l’acquisto è più vantaggioso dell’affitto dipende da vari fattori. Per esempio, se volete rimanere nel vostro luogo di residenza in modo permanente, potete considerare l’acquisto e usare un semplice esempio per calcolare fino a che punto vale la pena di acquistare una proprietà residenziale. Se vivete in un alloggio in affitto, dovete aspettarvi un aumento dell’affitto e anche accettare che un proprietario dichiari una franchigia o programmi una ristrutturazione nello stato occupato. Per scoprire il vantaggio o lo svantaggio dell’affitto, mettete gli affitti che avete pagato negli ultimi 20 anni in relazione al prezzo di acquisto di un appartamento nella regione in cui volete vivere. Se il prezzo d’acquisto supera l’affitto durante il periodo di 20 anni, riceverete più benefici dall’affitto che dall’acquisto. Se il rapporto è equilibrato o se la proprietà è anche più economica delle spese stimate per l’affitto, dovreste comprare e creare una proprietà per voi.

L’appartamento in affitto: vecchio o nuovo?

Gli appartamenti di nuova costruzione ispirano con il loro arredamento confortevole, moderno e spesso lussuoso. L’antico edificio incanta con il suo fascino e i suoi alti soffitti, spesso con decorazioni in stucco nel passaggio al soffitto e affreschi sulle pareti. In passato, gli appartamenti in affitto in vecchi edifici erano considerati un’alternativa più economica agli appartamenti in edifici nuovi. Oggi, le differenze di prezzo sono quasi impercettibili, quindi potete scegliere un appartamento secondo il vostro gusto personale. Nelle conurbazioni, la ricerca di un appartamento in affitto adeguato può diventare una vera sfida. Come ricercatore privato, devi aspettarti visualizzazioni di gruppo e supporre che la ricerca richiederà più tempo di quanto desiderato. In questo caso, è consigliabile lasciare che un agente immobiliare esperto cerchi per voi e trovi un appartamento in affitto che soddisfi le vostre aspettative in un breve periodo di tempo. Con Lukinski, sarete invitati a visite individuali e riceverete raccomandazioni che corrispondono alle vostre specifiche di ricerca e corrispondono ai vostri desideri sia nel prezzo che nell’arredamento. Se siete interessati ad appartamenti in affitto in nuove costruzioni e non volete trasferirvi immediatamente, vale la pena cercare un appartamento in costruzione. I nostri agenti immobiliari esperti mantengono buoni contatti con i costruttori e gli amministratori di immobili, in modo che possiate entrare nel vostro nuovo appartamento molto più rapidamente di quanto non accada sul mercato pubblico. Grazie alla nostra collaborazione con i proprietari, riceviamo continuamente offerte da affittare che sono adatte a voi.

A cosa si dovrebbe prestare attenzione quando si cercano appartamenti in affitto

Se state cercando degli appartamenti in affitto, non è raro dover fare i conti con una ricerca a lungo termine, rifiuti o affitti più alti del previsto. Per trovare un appartamento adatto a voi, dovreste procedere secondo una lista di controllo e definire chiaramente i costi mensili caldi e freddi, il raggio della ricerca così come le esigenze dell’arredamento. Fissatevi un limite che non supererete nemmeno dopo diverse visite. Con il giusto algoritmo di ricerca e un po’ di pazienza, troverete un appartamento in affitto per il quale non pagherete più del possibile e per il quale sarete sicuri di non spendere metà del vostro stipendio come pagamento dell’affitto. Guardate attentamente l’appartamento e cercate di ottenere un’ispezione a tu per tu. Dovreste dare un’occhiata più lunga al riscaldamento, alle finestre e alle pareti, ma anche al pavimento e ai servizi igienici. Il momento migliore per una visione è il pomeriggio. Allora tutti i vicini saranno in casa e potrete scoprire quanto è trafficata la strada di fronte alla proprietà e com’è il rumore dall’esterno in generale. Se un appartamento ha suscitato il vostro interesse, esprimetelo e mostrate al proprietario che siete la scelta giusta grazie al vostro aspetto professionale e alla documentazione completa. È una buona idea portare alla visione un certificato di solvibilità e le ultime tre dichiarazioni di reddito, così come il modulo di autodenuncia compilato e firmato. I proprietari apprezzano l’affidabilità dei potenziali inquilini, quindi con documenti completi puoi prevenire i rifiuti e aumentare le tue possibilità di ottenere l’agognato appartamento in affitto. Per essere sicuri di non notare in seguito cose che non si notano durante la visione, è meglio portare con sé una telecamera e guardare il filmato dell’appartamento a casa a proprio piacimento. Non prendete una decisione emotiva, ma affrontate la ricerca di un appartamento in affitto adatto in modo razionale e ottimizzato per le vostre esigenze.

Trasferirsi in un appartamento in affitto o comprare una proprietà?

Ad un certo punto della vita, tutti si trovano di fronte alla questione se continuare ad affittare o piuttosto comprare. Gli aspetti finanziari di una decisione sono già stati spiegati nel primo paragrafo di questo articolo. Oltre al calcolo se sia più redditizio affittare o possedere, ci sono le esigenze personali dell’individuo. I giovani in particolare sono spesso sopraffatti dall’acquisto di un condominio. Ci possono essere cambiamenti di carriera o personali e un trasloco associato. Una volta che avete comprato un appartamento, siete legati saldamente al vostro luogo di residenza o, se avete intenzione di trasferirvi, dovete vendere l’appartamento. Con un appartamento in affitto, i desideri personali o i movimenti professionali possono essere realizzati più facilmente. Non siete praticamente legati a un luogo particolare e potete adattare il vostro luogo di residenza alla vostra visione della vita. Quindi gli appartamenti in affitto sono sicuramente una decisione pratica, soprattutto perché ci si trova di fronte a una vasta gamma di opzioni. Da un piccolo appartamento a una grande casa familiare con giardino annesso, puoi affittare e vivere nei limiti delle tue possibilità finanziarie. Se si va alla ricerca di un appartamento in affitto senza fretta e senza affrettarsi, si ha la garanzia di non pagare troppo e di non dover scendere a compromessi sulla scelta dell’appartamento. Se state affittando un appartamento ristrutturato o un appartamento in prima occupazione, dovreste trattare esplicitamente i requisiti per il trasloco nel contratto d’affitto. Il legislatore ha definito delle linee guida chiare, alle quali potete fare riferimento anche se il contratto d’affitto contiene informazioni contrarie. Se il contratto ha la clausola di separabilità, che è presente in tutti i moderni contratti d’affitto, tutti gli altri punti del contratto rimangono vincolanti anche se un singolo punto, per esempio nel caso delle riparazioni cosmetiche, non è valido secondo la legge. Come inquilino, potete anche chiedere consigli sul contratto e ottenere informazioni che spieghino la validità dei singoli punti e i vostri diritti, così come i vostri obblighi. Per sentirti a tuo agio tra le tue quattro mura e per prendere la decisione giusta, non deve necessariamente essere l’acquisto di una proprietà. Dopo tutto, circa l’80 per cento di tutti i tedeschi vive in un alloggio in affitto, il che mostra una chiara preferenza e rende l’alloggio in affitto un’opzione attraente.

Offre alloggi in affitto: Sfide per proprietari e locatori

L’argomento degli alloggi in affitto non è solo associato ad alcune spese per i potenziali inquilini, ma anche per i proprietari. Se volete affittare, orientatevi sull’affitto comparativo locale e calcolate tutti i fattori dell’arredamento. Si è rivelato utile affidare l’affitto a un’agenzia immobiliare locale e preselezionare i potenziali inquilini. Specialmente per gli appartamenti in affitto a prezzi ragionevoli, la domanda è molto alta e può portare allo stress di un proprietario e a non riuscire a fare nient’altro, a parte rispondere alle e-mail e alle telefonate. I potenziali inquilini negoziano anche e vi fanno offerte per abbassare l’affitto a freddo o per rinunciare completamente o proporzionalmente a un deposito. Se esternalizzate l’affitto dei vostri appartamenti, risparmierete molto tempo e nervi. Alla Lukinski, usiamo la nostra esperienza e il nostro know-how per condurre visite, parlare con i potenziali inquilini e controllare i documenti che ci vengono presentati. In ultima analisi, voi fate la selezione dopo che vi abbiamo risparmiato un sacco di lavoro e fatto una preselezione. Siamo felici di aiutarvi a stimare un prezzo d’affitto adeguato e di offrire l’appartamento né troppo caro né troppo economico. Affittare privatamente è un’opzione, ma richiede uno sforzo olistico da parte vostra come proprietario. Affittare attraverso un’agenzia di intermediazione è una buona opzione per gli appartamenti individuali, ma anche per i progetti di costruzione con molti appartamenti che sono appena stati costruiti. Mentre voi vi dedicate al vostro core business, un agente immobiliare della Lukinski si occupa di tutti i compiti legati alla locazione e vi solleva dal peso fornendo un servizio completo con competenza.

Come gli agenti immobiliari locali possono sostenere inquilini e proprietari | Lukinski

Quando si vende una casa, assumere un agente immobiliare è comune. Ma i proprietari che vogliono affittare gli appartamenti possono anche optare per un servizio professionale dall’agente immobiliare locale. La tua vendita di case supporta i padroni di casa nella loro ricerca di inquilini ed è un punto di contatto per i potenziali inquilini che cercano appartamenti in affitto. Attraverso una grande rete di partner, la conoscenza del mercato e la professionalità, voi come proprietario troverete inquilini solvibili in modo tempestivo. Come potenziale inquilino, possiamo semplificare il percorso verso il vostro nuovo appartamento e andare alla ricerca per voi. Stai ancora valutando se affittare o comprare è la decisione migliore per te? Saremo felici di consigliarvi a Lukinski e lavorare con voi per trovare la soluzione che si adatta alla vostra vita e alle vostre esigenze personali.