Immobili ed economia in Cina – Prezzi degli immobili, PIL, popolazione, potere d’acquisto e forme di business in Cina. Un quadro attuale e previsioni per il 2025. L’indice dei prezzi delle case in Cina è in crescita e in aumento. Negli ultimi 5 anni in tutto il paese di una media di 9,9 punti (cioè 9,9%), nelle megacittà come Pechino anche di 47,2 punti. Oggi ho pubblicato una nuova guida sulla mia agenzia di social media, sul tema: Marketing in Cina. Abbiamo già riferito molto sugli immobili e gli investimenti negli Stati Uniti, così come sugli immobili esteri in Francia, Italia & Co. Oggi vogliamo parlare della Cina! La Cina è la seconda più grande economia del mondo, dopo gli Stati Uniti. L’economia del paese è in crescita da decenni, gli immobili sono soggetti a meno fluttuazioni, vale la pena dare un’occhiata alla Cina. La Cina è in crescita.
Prima di tutto, la domanda più importante: come sta andando il mercato immobiliare? La prima buona notizia: molto buona. Esempio: Nella capitale Pechino, i prezzi d’acquisto (indice dei prezzi delle case) sono aumentati di 47,2 punti (+ 47,2 %). Un buon ritorno di proprietà. In confronto, in Germania l’indice dei prezzi delle case è aumentato di 32,3 punti nello stesso periodo. La Cina sta facendo ulteriori balzi in avanti.
Comprarlo e basta? Certo che non si può. Chi l’avrebbe mai detto, solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere beni immobili in Cina. E sì, solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere beni immobili in Cina, come imparerai più tardi nella sezione sui modelli di business e le tasse.
Come piccola analisi, con uno sguardo agli anni passati, abbiamo voluto riassumere le cifre più importanti riguardanti l’economia, la popolazione, la struttura dell’età e anche l’andamento dei prezzi degli immobili. Perché… Potrebbe presto aver sostituito gli Stati Uniti come la più grande economia del mondo. Con i suoi milioni di megalopoli come Chongqing, Shanghai, Pechino, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan e Tianjin. Ecco le ultime cifre del FMI:
2020*
2021*
2022*
USA
20.807,27
21.921,59
22.967,65
Cina
14.860,78
16.492,81
17.933,63
Germania
3.780,55
4.318,49
4.556,81
Chiunque voglia investire denaro all’estero, o anche creare una società/filiale in loco e vivere qui, cerca una cosa sopra ogni altra:
Sicurezza degli impianti
I mercati sono soggetti a fluttuazioni, più queste fluttuazioni sono estreme, maggiore è il rischio per il capitale. Mentre 10 anni fa il mercato immobiliare faceva ancora grandi salti verso l’alto, ma allo stesso tempo anche verso il basso, le tendenze si stanno sempre più stabilizzando, gli estremi si stanno riducendo. Di conseguenza, prima uno sguardo al settore immobiliare cinese e all’andamento dei prezzi d’acquisto.
Prezzo delle case in Cina: vista su Pechino
Prezzi delle case a Pechino, Cina – Stai guardando l’indice dei prezzi delle case fornito dal National Bureau of Statistics of China (NBSC). I dati NBSC risalgono al gennaio 2011. Dal 2015, i prezzi sono aumentati ogni anno, per gli edifici residenziali, ma anche per i terreni.
Cosa dice l’indice dei prezzi delle case?
I prezzi delle case sono aumentati costantemente negli ultimi anni in quasi tutte le province. Questo è dimostrato dall’indice dei prezzi delle case disponibile qui dalla NBSC, che, a partire dall’anno 2015 (indice = 100), era di circa 47,2 punti nel 2020. Ciò significa che i prezzi sono aumentati del 47,2% rispetto all’anno base 2015.
Naturalmente, la capitale Pechino è il punto caldo per gli investitori stranieri. Come si può vedere subito rispetto al paese nel suo complesso, con un aumento di
Questo sta attirando sempre più interesse da parte di investitori dall’Europa, dagli Stati Uniti, dagli Emirati Arabi e da tutta l’Asia verso la Cina.
Questa statistica proviene dalla Banca dei regolamenti internazionali (Real Residential Property Prices for China [QCNR628BIS]). La base qui è il 2016, il che significa che i prezzi sono aumentati di circa 9,9 punti dal 2016.
Confronto: Cina / Germania: sviluppo dei prezzi delle case
Ora molti si chiederanno: com’è lo sviluppo in Germania? Vale la pena investire in immobili? Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi delle case in Germania negli anni dal 2000 al 2019 (2015 = Indice 100); così come le statistiche precedenti sulle abitazioni a Pechino.
Cina 2015 / 2019 Sviluppo:
48,1 punti (+)
Germania 2015 / 2019 Sviluppo:
28,1 punti (+)
I prezzi degli immobili si stabilizzano: analisi a 10 anni
Fonte: dati CEIC
Proprio come l’economia cinese, il mercato immobiliare si sta stabilizzando. Gli estremi di fluttuazione stanno diventando più piccoli. Così, indipendentemente dalla politica, la Cina sta diventando un mercato sempre più stabile, anche per gli investitori che vogliono investire denaro a lungo termine. I rischi stanno diminuendo.
La Cina costruisce e costruisce.
In sintesi – il mercato immobiliare cinese negli ultimi 5 anni? L’indice generale dei prezzi è aumentato di 9,9 punti, nelle megalopoli come Pechino addirittura di 47,2 punti. Questo ci porta all’economia, al prodotto interno lordo e al potere d’acquisto in Cina. Dopo di che, imparerai a conoscere i diversi tipi di aziende in Cina.
Quello che segue è un rapido sguardo all’economia cinese. Per un’analisi più dettagliata, vedere il link della fonte. Questa infografica è interessante perché 10 anni fa tutti pensavano che la Cina avrebbe superato gli Stati Uniti nel 2014. Come sappiamo oggi, è stato un errore di valutazione. Gli Stati Uniti sono ancora davanti alla Cina!
Attualmente, l’economia americana sta andando splendidamente, soprattutto dopo che il presidente degli Stati Uniti ha tagliato molte tasse americane.
Fino al 2025, gli Stati Uniti rimarranno davanti alla Cina come economia. Secondo l’attuale previsione del FMI, vista qui sulla base del prodotto interno lordo (PIL) corretto per il potere d’acquisto, negli anni dal 2019 al 2021 (in miliardi di dollari).
Non solo la Cina è uno dei grandi giocatori, il paese continua a crescere, come si vede qui, nella popolazione totale dal 1980 al 2018 e nelle proiezioni al 2025, con la popolazione che si avvicina a un miliardo e mezzo entro il 2025.
2025 – 1.417 miliardi +0,9
2020 – 1.404 miliardi +2,18
2015 – 1.374 miliardi + 2,53
2010 – 1.340 miliardi + 5,76
2000 – 1.267 miliardi + 10,84%
1990 – 1.143 miliardi.
1980 – 987.05 m
…
Sempre più abitanti guadagnano sempre più soldi. Dal 2006/2008, il prodotto interno lordo è aumentato quasi inesorabilmente. Poiché le statistiche valgono più di mille parole, ecco il prodotto interno lordo (PIL) a prezzi correnti, dal 1980 al 2019 e le previsioni, sempre con una previsione fino al 2025 (in miliardi di dollari USA).
2025 – 23.029 miliardi di dollari + 54,97
2020 – 14.860 miliardi di dollari + 33,71
2015 – $ 11.113 miliardi + 84,20
2010 – $ 6.033 miliardi + 163,44
2005 – 2.290 miliardi di dollari + 90,04
2000 – $ 1.205 miliardi
1990 – $ 396 miliardi
1980 – $ 303 miliardi
…
Qui potete vedere ancora una volta la crescita reale del prodotto interno lordo (PIL) dal 1980 al 2019 e le previsioni fino al 2025 (rispetto all’anno precedente).
Cosa significa questo per persona? Se si divide il PIL tra gli individui, si vede che il potere d’acquisto degli individui in Cina è sempre più alto. Un altro indicatore che fa della Cina uno dei mercati di vendita attuali e futuri.
2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
2000 – 951,15 $ + 174,21 %
1990 – 346,86 $
1980 – 307,00 $
…
Chi compra? Età media della popolazione dal 1950 al 2020 e previsioni fino al 2050.
2050 – 47,6 anni (+ 1,3 anni)
2040 – 46,3 anni (+ 3,7 anni)
2030 – 42,6 anni (+ 4,2 anni)
2020 – 38,4 anni (+ 3,2 anni)
2010 – 35,2 anni (+ 5,1 anni)
2000 – 30,1 anni
…
Importazione o produzione propria? Cina: importazione di beni dal 2009 al 2019 (in miliardi di dollari USA).
2019 – 2.077,1 miliardi di dollari + 23,67
2015 – $ 1.679,57 miliardi + 20,29
2010 – 1.396,25 miliardi di dollari
Valore delle esportazioni tedesche verso la Cina dal 2007 al 2019 (in miliardi di euro).
2019 – 95,98 miliardi di dollari (+24,7 miliardi)
2015 – 71,28 miliardi di dollari (+ 17,49 miliardi)
2010 – 53,79 miliardi di dollari (+ 23,89 miliardi)
2007 – 29,9 miliardi di dollari
Il centro di Shanghai, con la sua grande comunità finanziaria internazionale, è uno dei punti di arrivo per gli imprenditori che vogliono prendere piede in Cina. Quindi diamo un’occhiata alle diverse forme di business che sono possibili in Cina (per gli stranieri).
Prima di tutto, solo i cittadini cinesi possono possedere beni immobili in Cina!
In generale, l’affitto di una proprietà è soggetto all’imposta sul reddito individuale (IIT), all’imposta sugli affari (BT) e all’imposta sui beni immobili (RET). Oltre a queste 3 tasse, ci possono essere alcune altre tasse e sovrattasse sul reddito da locazione che variano da città a città. I governi locali di alcune province hanno una grande libertà di tassazione. Pertanto, le aliquote fiscali e il calcolo del reddito imponibile variano da città a città.
Imposta sul reddito individuale (IIT)
Imposta sugli affari (BT)
Imposta sugli immobili (RET)
Imposta sul reddito: affitto di appartamenti
Il reddito da investimento, compreso il reddito da locazione, è tassato con un tasso di ritenuta forfettaria del 20% del reddito lordo.
Tassa sul commercio
I non residenti che guadagnano un reddito da locazione sono soggetti a una tassa commerciale del 3%. Il reddito imponibile è calcolato deducendo dal reddito lordo l’imposta sugli affari, i costi operativi, i costi amministrativi e i costi finanziari.
Tassa sulla proprietà
L’imposta comunale sulla proprietà si applica alle aziende e ai privati con investitori stranieri. I proprietari di beni immobili (ma non di terreni) sono soggetti a questa tassa, che viene riscossa all’1,2% del valore stimato. Se l’immobile è affittato dal proprietario, l’aliquota da pagare su questo è del 12%. Questa aliquota viene applicata sul reddito annuo da locazione. Un caso speciale si applica all’affitto di immobili residenziali, dove l’aliquota può anche essere ridotta al 4%. Tuttavia, la pratica può variare all’interno della Cina, poiché le aliquote fiscali applicabili sono stabilite dalle autorità locali, secondo Global Property Guide.
Questa tassa è dovuta ai governi locali e viene pagata annualmente a rate.
Tassa: Guadagni di capitale
Solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere terreni in Cina.
Imposta sul reddito
I profitti derivanti dalla vendita di beni immobili, sono tassati ad un tasso forfettario del 20%. Il reddito imponibile è il prezzo lordo di vendita meno i costi di acquisizione e le relative spese ragionevoli. La deduzione massima per le spese di sviluppo immobiliare è il 10% delle spese immobiliari.
Tassa sul commercio
La vendita stessa è anche soggetta all’imposta sul commercio. Questo è il 5% del profitto netto.
Le proprietà che sono state occupate dal proprietario per cinque anni prima della vendita sono esenti. A Pechino, il limite di tempo è di un anno.
Tassa sulla crescita del terreno
La tassa sull’incremento dei terreni è una tassa sulle transazioni, sul trasferimento dei diritti d’uso dei terreni di proprietà statale, in Cina. Si basa sull’utile netto e viene riscossa a tassi progressivi. L’utile imponibile è determinato deducendo dal ricavo della vendita dell’immobile il costo di acquisto del terreno, i costi di sviluppo, i costi di riparazione e manutenzione, i relativi pagamenti di imposte e altri importi considerati deducibili dalle autorità fiscali.
Le aliquote fiscali partono dal 30%. Tuttavia, potrebbero arrivare fino al 60%. Questo dipende dalla base imponibile, che è la valutazione dell’utile netto combinato con il totale delle deduzioni.
“Società a responsabilità limitata immobiliare” in Cina?
Dato che la proprietà diretta non è possibile per gli stranieri, ecco uno sguardo a possibili modelli di business che possono essere intrapresi insieme a partner cinesi. Per i consigli sulla creazione di un’azienda in Cina, vorrei rimandare a un sito esterno con informazioni molto più approfondite sulla creazione di un’azienda.
Questa domanda sorge relativamente spesso con gli investitori che vogliono espandersi in Cina. In Germania, molti preferiscono creare una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. In Europa, così come in America, la gente è abituata al fatto che la creazione di una società per attività nel mercato locale è relativamente facile. In Cina, tuttavia, ogni volta che uno straniero crea una società, deve essere coinvolto un partner cinese.
Ulteriori informazioni sui modelli aziendali possono essere trovate qui (esterno).
Elenco di aziende:
Ufficio di rappresentanza
Società a partecipazione esclusivamente straniera (WFOE)
Società commerciali straniere (FICE)
Joint venture – joint venture
Partnership con partner stranieri (Foreign Invested Partnerships)
Rami
Alternativa: Investire in azioni
Sempre più stanno investendo in Cina, naturalmente anche sul mercato azionario. Azioni come Tencent, Xi e anche quelle nuove come Niu (auto elettrica) stanno guadagnando mese dopo mese. Di conseguenza, sempre più persone pensano agli investimenti immobiliari in Cina. Dalle azioni individuali agli ETF al trading di valuta.
Ecco una lista di partecipazioni che trovo interessanti:
https://lukinski.it/wp-content/uploads/2021/01/china-immobilien-makler-wohnung-haus-geldanlage-social-media-nutzung-facebook-tiktok-instagram-statistik-vergleich-usa-deutschland.jpg12791920L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-01-09 07:43:342022-03-01 10:31:21Cina: investire in immobili (stranieri), sviluppo dei prezzi delle case, tasse e previsioni economiche 2025
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