Vendita di casa: vendere con successo la propria casa a Stallendorf

Il figlio, il marito o la moglie, la famiglia o i fratelli dopo l’eredità accettata, quando si deve vendere la propria casa, si devono considerare molti dettagli, dal condominio al loft di lusso. Il proprio tetto sempre sopra la testa. L’amata casa per i bambini e per tutta la famiglia. Quando vendete la vostra casa, lasciatevi sempre abbastanza tempo per la ricerca quando prendete la vostra decisione se state per vendere la vostra casa in una posizione top. Qualunque siano le ragioni che sembrano essere per la prevista vendita della casa, non affrettatevi a fare nulla all’inizio, non importa se si tratta di ragioni di età, una nuova relazione o un cambio di scenario. L’obiettivo o gli obiettivi personali di vendita dovrebbero essere stabiliti in anticipo in onesta consultazione con agenti immobiliari, periti e artigiani. Perciò, informatevi in dettaglio prima con esperti nella costruzione e vendita di case, oltre ad archiviare tutte le ricevute, le fatture e anche i documenti idealmente come originali.

Di tanto in tanto mi viene anche chiesto: posso migliorare il prezzo della mia proprietà? Per aumentare il prezzo della vostra casa o del vostro condominio a breve termine, vale la pena nella maggior parte dei casi di mettere un po’ di lavoro e di tempo nella vostra proprietà prima di venderla. Le informazioni vaghe ma anche la pressione sono la ragione delle possibili perdite. Pertanto, raccogliete tutti i parametri importanti in modo da poter offrire la vostra proprietà ad un prezzo elevato per la maggior copertura e il maggior numero di interessati possibile nel vostro annuncio online. Con la nostra conoscenza ed esperienza acquisita nella fornitura di case a proprietà commerciali, pianificazione e realizzazione di nuovi immobili residenziali, voglio darvi una panoramica qui sul nostro portale immobiliare, quali punti si dovrebbe considerare nel processo di pianificazione per la vendita in Stallendorf in ogni caso.

Una pianificazione e organizzazione mirata della vendita di una casa richiede tempo e molto lavoro.

• Vendita privata o meglio con un broker rinomato?
• Quale prezzo immobiliare potrebbe pubblicizzare nell’annuncio?
• Solo in privato, quali trucchi e consigli posso usare per ottenere un prezzo migliore?
• Forme e autorità: Avete già tutti i documenti rilevanti?

Vendere la vostra casa: aiuto pratico in punti elenco dal professionista immobiliare – Lista di controllo

• Condizioni ordinate, di conseguenza bisogna anche prestare attenzione alle tante piccole cose (cantina, scala, ingresso della casa, ecc.)
• Materiale d’immagine significativo per visualizzazioni fotografiche e piattaforme di vendita
• Scopri i punti salienti della casa
• Tutte le ricevute, le fatture e anche i documenti relativi alla casa o al condominio protetti e ben conservati al sicuro per la vendita della casa a Stallendorf.
• Iniziate sempre il mercato con un prezzo per la vostra casa che sia appropriato alla situazione

Domande e risposte che ci vengono inviate di frequente dai venditori immobiliari

Con noi troverete le risposte alle domande più importanti sulla vendita ottimizzata di un immobile.

Quali fattori precisi e centrali dovrei prendere in considerazione per un calcolo del prezzo di vendita sostenibile e stabile per la mia casa?

In anticipo, il calcolo del valore di una proprietà è cruciale per il successo nelle vendite immobiliari, in tutti i distretti. Per qualsiasi valutazione accettabile della proprietà, molte cose devono essere considerate di conseguenza, anche prima che vada nella fase di vendita, come la posizione della casa (non troppo lontano spazio di parcheggio per auto e vicini appartati o ancora strada alternativa), condizione della proprietà Ti senti sopraffatto da tutti questi molti punti chiave così tutto solo? Allora contattateci e insieme scopriremo il valore.

Documenti e registri: applicazioni ufficiali e moduli da conservare?

A questo scopo, si fa una distinzione tra i diversi tipi di beni immobili, come il terreno e il condominio, e sono necessari diversi documenti in ogni caso, come un estratto del catasto, pegni sulla proprietà immobiliare, disegni di costruzione, piano del sito e certificato energetico, ecc.

Qual è il modo migliore per preparare le visite?

Sia che preferiate vendere per conto vostro o che passiate l’intermediazione attiva a un noto agente immobiliare, tutti i documenti importanti come le istruzioni per le installazioni tecniche e gli estratti conto dei servizi devono sempre essere compilati.

Riparazione: E per quanto riguarda i difetti evidenti e nascosti nella vostra casa, anche questi possono essere nascosti?

Ogni potenziale acquirente della casa deve essere informato di tutti i difetti che sono già stati scoperti, quindi è chiaro che nulla può essere omesso dal venditore. La legge chiama falsa rappresentazione fraudolenta l’occultamento di danni reali al tessuto dell’edificio con piena conoscenza. Alla fine, qualcuno deve pagare per il danno, lei come proprietario che aveva conoscenza della condizione. Lei, come venditore della proprietà, deve pagare la riparazione del danno preesistente. In caso di emergenza, il vostro acquirente può anche rescindere l’intero contratto di acquisto precedentemente concluso per la proprietà. In nessun caso dovreste cercare di non menzionare i difetti reali, che dovete segnalare solo per legge, naturalmente anche per proteggere voi stessi ed eventualmente anche i vostri familiari più stretti dalla successiva perdita di profitto. Altrimenti, tali procedure avranno in seguito delle ripercussioni legali e diventeranno davvero costose e lunghe.

Certificato energetico in vendita – Come si ottiene un certificato energetico ufficiale per la tua proprietà o unità residenziale?

Il certificato energetico come documento rivela lo stato energetico della vostra casa, questo viene fatto secondo le regole della cosiddetta Ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). La presentazione al potenziale acquirente è obbligatoria per la vendita privata senza stress di una casa ereditata. Puoi richiedere il certificato energetico presso un consulente energetico vicino a Stallendorf, per esempio.

Pubblicizzare, cercare, vendere: quali sarebbero i suoi prossimi compiti?

Per evitare sorprese spontanee e indesiderate dopo la vendita della vostra casa, dovreste assicurarvi che l’acquirente della vostra casa riceva anche la linea di credito negoziata dalla sua banca per il futuro flusso regolare di pagamenti. I venditori di solito si occupano dell’appuntamento per la vendita. Il vostro appuntamento è stato fatto, tutte le condizioni di pagamento fisse e concordate così come il certificato energetico o i difetti sono ora scritti in una bozza del contratto di acquisto dal notaio prenotato secondo le specifiche attuali. . Successivamente, parti una bozza. Firmato legalmente, dopo essere stato riletto, il contratto viene poi firmato presso il vostro notaio locale o in una città vicina.

Quali sono i costi diretti per gli oneri fondiari, il notaio e l’agente immobiliare a Stallendorf?

Potrebbe essere necessario far rimuovere tutti i vecchi oneri fondiari registrati e pagarli.

Dopo la tassa fondiaria e il notaio, a seconda della situazione, c’è ancora la partecipazione ai costi per le planimetrie e le perizie, ma questo è da parte della proprietà.

La commissione di intermediazione pendente sarà pagata dal venditore o dall’acquirente?

Se il venditore o l’acquirente sostiene le spese delle richieste di commissione dell’agente immobiliare incaricato non è fermamente regolato, quindi come venditore di casa siete liberi di determinare la rispettiva somma. La quota di commissione per il vostro agente immobiliare potrebbe anche essere dimezzata, se lo desiderate, tra venditore e compratore. Il vostro acquirente paga quasi sempre la commissione concordata.

Qual è l’importo approssimativo di una commissione? Quali sono i costi per il mediatore di casa?

Quasi sempre, la commissione del vostro agente è il 5,0 per cento del prezzo della casa più IVA.

Tassa di trasferimento del terreno, finanziamento, certificato energetico- Vendita di beni immobili

Stallendorf è una delle città più grandi dell’Assia con una popolazione di 21.388 abitanti.

1. Fissate una data di inizio con il vostro agente immobiliare per la valutazione professionale della vostra casa o del vostro condominio vuoto.
2. Ricevute, fatture e anche i documenti: importante per la vendita e la valutazione della proprietà
3. Il prezzo realistico richiesto per la casa
4. Far progettare un’esposizione per una proprietà sfitta
5. Accettare richieste di informazioni
6. Organizzare ed eseguire appuntamenti di visualizzazione per le parti interessate
7. Controllo patrimoniale: far confermare l’affidabilità creditizia della persona interessata al vostro immobile
8. La visita del notaio e la conclusione del contratto di acquisto definitivo
9. Dopo l’iscrizione nel registro fondiario, o l’avviso prioritario di cessione, il prezzo negoziato della vostra proprietà sarà pagato immediatamente.
10. Pagamento della nomina notarile e delle richieste dell’agente immobiliare
11. Voilà! Ti sei occupato di tutto: pagare l’imposta sul passaggio di proprietà

Innovazione locale e proprietà immobiliare a Stallendorf

La guida degli inquilini felici alla proprietà della casa a Stallendorf. Stallendorf ha attualmente 1.000 residenti che vivono e lavorano a Stallendorf, dal centro all’ultima casa su 78,29 KM². Gli appartamenti e gli alloggi a prezzi accessibili sono richiesti dai cittadini per chilometro quadrato.

Domanda di alloggi e statistica delle nuove costruzioni

L’Ufficio federale di statistica aveva bisogno di valori quest’anno, puramente statisticamente le persone vivono in case, come la casa occupata dal proprietario, case a schiera e case plurifamiliari, che è fortunatamente di proprietà di se stessi, in aggiunta ci sono gli inquilini, secondo il calcolo dello studio di LBS Research, le persone in matrimonio dovrebbe essere attualmente residente in tutto Stallendorf case e appartamenti e sono persone singole. Il numero di nuove case e di appartamenti è aumentato. Come valutano gli studi attuali la tendenza alla carenza di alloggi? La metà dei nuovi sondaggi ipotizza nuovi alloggi entro il 2020, un altro buon terzo entro quella data, solo il 17% si presenta con la necessità di nuovi alloggi. Quale quantità di unità vengono effettivamente costruite secondo le statistiche? Ogni anno a Stallendorf vengono completate circa nuove unità e vengono investiti interi miliardi di euro.

dei proprietari sono registro villaggio stabile

Allo stesso tempo, i residenti di Stallendorf sono contenti della situazione abitativa, così come tutti i proprietari di immobili, che apprezzano questo eccellente quartiere e posizione, mentre solo gli inquilini sono insoddisfatti, lo stesso quadro positivo si trova tra gli inquilini, con i residenti che amano vivere in loco. La maggior parte dei residenti vive in case per una famiglia, non in appartamenti. Gli abitanti di Stallendorf vivono in case per una famiglia, la gente vive in case con più famiglie e la gente vive in case bifamiliari, ecco come vive Stallendorf.

Pianificazione immobiliare – futuro e gruppi di età

Stallendorf ha molti residenti giovani, come i neonati sotto l’età di un anno, i bambini da 1 a 5 anni, ma anche molti cittadini anziani, come le persone sopra i 65 anni. Le tendenze di crescita si trovano anche nello sviluppo della popolazione: il numero di residenti di Stallendorf è in aumento permanente, da 21.209 cittadini poco più di 4 anni fa, il numero di residenti è aumentato di 179 persone fino a una statistica di 21.567, la previsione continua, diamo ora uno sguardo mirato alle previsioni per il mercato immobiliare nei prossimi quindici anni.

Miliardi di euro di capitale sono attualmente investiti nel settore immobiliare di Stallendorf

Secondo i dati statistici della Banca Federale Tedesca, quantità incredibili di beni in contanti giacciono dormienti nei conti bancari di Stallendorf e sotto i cuscini; molto di più, cioè miliardi di euro, sono investiti in immobili e solo milioni di euro esistono come beni di consumo. L’importo totale delle transazioni di compravendita a Stallendorf è attualmente, statisticamente parlando, in euro; nella costruzione di nuove abitazioni, estrapolata, si muovono interi miliardi di euro; interi euro sono attualmente investiti annualmente in modernizzazione. Tutto sommato, il settore immobiliare genera cumulativamente quasi inimmaginabili miliardi di euro all’anno.

Proprietari di immobili di Stallendorf per età a Stallendorf

La vita è chiaramente più facile quando si possiede una proprietà, e Stallendorf ha proprietari di immobili sia giovani che anziani. Diamo un’occhiata ad alcune cifre, secondo le statistiche tedesche (empirica), i bambini piccoli da 0 a 10 anni ora vivono in una proprietà, poi ce ne sono già un po’ di più, forse perché la fase dei bambini piccoli associata a pochi compensi è finita e almeno un genitore è poi più coinvolto nel lavoro di nuovo, con 11 a 21 anni che vivono in una casa propria. dopo che la curva quasi crolla, con 21 a 30 anni, statisticamente vivono in una proprietà propria. Il tasso aumenta con l’età degli Stallendorfer, quindi aumenta con i 31-40 anni già di nuovo e un po’ più in alto, con gli attuali 41-50 anni lo fanno i fieri proprietari, nel gruppo dei 51-60 anni che vivono nelle loro proprie quattro mura. Nella fascia d’età 61-70, c’è ancora molta gente che vende e quindi ci sono solo residenti.

Lo sviluppo demografico di Stallendorf nel mercato immobiliare

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa
Condominio
Affitto
WG

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa a Stallendorf (età)	Quantità
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (fonte)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie (persone)	oggi	2035	Crescita
1
2
3
4
5+

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Stallendorf

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1
2
3
4
più di 5

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica