Vendere una casa: Vendere con successo la propria casa a Detmold

Ottimizzare il prezzo di vendita con consigli e trucchi di prima classe, come posso aumentare il mio valore di vendita? Vendita ottimale di una casa a Detmold: Per la vendita della vostra proprietà, ho tutte le importanti domande di base qui nel blog che ci raggiungono in ufficio ma anche nella nostra vita quotidiana in cantiere e negli appuntamenti di visualizzazione con i clienti.

Prima di tutto, tutto ruota intorno a un inizio professionale: Fissare un appuntamento con il tuo rinomato agente immobiliare per valutare il valore della tua casa a Detmold. Sia che si tratti prima di tutto di determinare il prezzo più alto possibile per ottenere il prezzo di vendita più alto nella situazione attuale del mercato, acquisire tutte le conoscenze imperative nella vendita di case ricerca prezzi di vendita nella vostra zona. Se vuoi risparmiare tempo, contattaci. Nella valutazione di tutti i tipi di immobili residenziali, tutto il know-how obbligatorio in vendite immobiliari ricerca prezzi di vendita nel vostro quartiere vi sosterrà e se si vuole risparmiare tempo, contattare i nostri esperti immobiliari.

Comportati come un esperto, ora si tratta di: Preparare i documenti per l’imminente vendita della casa (ricevute, fatture e documenti). Avete numerosi documenti più o meno importanti. Questi includono lo sviluppo della zona e le valutazioni dell’agente immobiliare. Delle belle foto aumentano il possibile prezzo della tua casa o della tua villetta a schiera a Detmold. In questo modo, gli acquirenti possono avere un’immagine molto più realistica della proprietà. Le foto modificate devono sempre mostrare la tua proprietà da buone prospettive e avere una buona risoluzione, per esempio 1000×1500 pixel. Perché volete vendere. E soprattutto ad un prezzo massimo.

La tua prossima sfida: determinare il prezzo di vendita della tua casa in vendita. Una grande varietà di fattori contribuisce al calcolo del prezzo d’acquisto, come la vicinanza alle strutture per il tempo libero, la qualità dell’edificio, la posizione della proprietà e anche le attrezzature e le condizioni di una casa. Non è importante il prezzo di acquisto che voi stessi avete investito una volta per la vostra proprietà a Detmold. L’offerta e la domanda sul mercato immobiliare di oggi dominano il valore. Come in ogni momento, la domanda e l’offerta regolano il prezzo Sì, ogni destinazione promette un sacco di tempo che bisogna trovare. Per i privati, è chiaramente abbastanza complicato valutare correttamente il valore della casa.

Prossimo nella lista con la voce: progettazione dell’esposizione per le parti interessate. L’interesse per l’acquisto si mostra direttamente quando si legge una pubblicità. Come sempre, la prima impressione conta, lo sforzo per una bella pubblicità ne vale la pena. Inoltre, come proprietario conosci tutte le caratteristiche necessarie. Assicuratevi sempre che tutte le caratteristiche necessarie siano prese in considerazione. Per esempio, la superficie e le possibilità di coltivazione, il giardino, una piscina privata o un garage per l’auto di famiglia. La tua denuncia è pronta? Le migliori opportunità di vendita sono offerte dai portali per immobili e condomini, ma anche dal collaudato giornale locale di Detmold. Allora bisogna aspettare e vedere. La sua proprietà arriva?

La tua prossima sfida: gestire le richieste di informazioni da parte di potenziali acquirenti. Ci sono le prime reazioni all’annuncio immobiliare attuale, se avete portato un agente, lui farà le reazioni per voi e solo se arrivano messaggi più approfonditi, vi contatterà personalmente.

Il tuo prossimo passo: organizzare appuntamenti di visualizzazione con i potenziali acquirenti e ispezioni in loco.Lunedì, martedì, ecc: L’eccitazione sta crescendo. L’agente immobiliare nominato ora prende nuovi appuntamenti per una visione a Detmold ogni mattina. Se volete, lui farà tutti gli appuntamenti, naturalmente voi come venditore potete essere sul posto con lui.Un consiglio importante: sicuramente non lasciate nulla alla fortuna, assicuratevi di fare un’impressione ben curata all’ispezione della casa, come una macchina nuova.

Il prossimo punto sulla vostra lista di cose da fare è controllare il potere d’acquisto dei potenziali acquirenti.Per non dover assistere a nessuna irregolarità di pagamento durante la vendita della vostra casa, la solvibilità assicurata dell’acquirente è immediatamente controllata dalle informazioni.

Dopo gli aggiustamenti della bozza di contratto: finalizzare il contratto d’acquisto autenticato con il notaio.

Gli ultimi dettagli del contratto d’acquisto che devono ancora essere discussi, così come tutti i negoziati preliminari necessari con i nuovi proprietari della vostra casa, sono gestiti dal vostro agente immobiliare. Egli formula e prepara il contratto notarile insieme allo studio notarile desiderato e chiaramente, una nomina notarile è lo standard per una notarizzazione, qualunque sia stata la situazione iniziale, se una proprietà moderna con buoni collegamenti di trasporto in una posizione centrale, l’obiettivo principale fissato è vicinoVenditore e acquirente della proprietà firmano il contratto di acquisto ora formulato in dettaglio, fin qui tutto bene, quindi la vostra casa è davvero venduta certificata.

Questo è seguito da quanto segue: Dopo aver completato l’iscrizione nel registro fondiario (anche l’avviso prioritario di trasferimento), il prezzo di vendita anticipato può essere pagato immediatamente. Il vostro notaio supervisore organizzerà ora l’iscrizione legale nel registro fondiario e anche un avviso prioritario di trasferimento sarà iscritto dal notaio. Questa carta assicura, per esempio, che un venditore non possa vendere la sua proprietà due volte, cioè a due potenziali acquirenti allo stesso tempo, a diverse persone che non si conoscono. Il vostro notaio informerà l’acquirente non appena potrà trasferire il prezzo d’acquisto sul vostro conto bancario. Non dimenticate, dopo il rilascio dovreste controllare il saldo del vostro conto per la ricezione del pagamento.

Il prossimo passo è circa: Pagamento delle fatture di nomina notarile e di agente immobiliare. Subito dopo la chiusura superiore, l’importo del trasferimento per il notaio e l’agente immobiliare è ancora in sospeso, il trasferimento al notaio e all’agente immobiliare deve quindi essere istruito da voi all’appuntamento notarile, per il quale vi sarà inviata una fattura in ogni caso.

Avete fatto tutto: pagate la tassa di trasferimento del terreno all’agenzia esecutrice

. Se ci sono meno di 10 anni tra loro, dovrete pagare l’imposta sulle plusvalenze. Oltre a questo, potresti dover pagare la sovrattassa di solidarietà generalmente applicata e la tassa per la chiesa. Naturalmente, ci sono anche delle eccezioni. Per esempio, se voi, come proprietario, avete effettivamente vissuto nella proprietà per più di 3 anni]36 mesi e non l’avete mai affittata. Tuttavia, se avete vissuto voi stessi nella vostra proprietà per più di 3 anni e non avete agito come padroni di casa durante quel periodo, sarete esenti dall’imposta sulle plusvalenze.

Demografia e mercato immobiliare: edifici esistenti e nuovi

Da 54.331 dovrebbe statisticamente essere molto soddisfatto della situazione abitativa a Mercato immobiliare e nuove costruzioni. Con una superficie totale di 129,39 km², Detmold ha spazio sufficiente per le unità abitative. 0,07 milioni di persone registrate vivono attualmente qui. Gli alloggi sono richiesti con 571 cittadini per chilometro quadrato.

Mercato immobiliare e delle case a Detmold: fatti e cifre

Ma dove vivono le persone a Detmold? Qualche settimana fa, l’Ufficio Federale di Statistica ha raccolto nuovi dati sulla Germania, secondo i quali 28.702 persone vivono nella propria casa o in una casa a schiera, 4.545 sono orgogliosi proprietari di un condominio. Oltre a questo ci sono 35.775 cittadini in affitto, solo 4.870 vivono in appartamenti condivisi. Secondo lo studio LBS, 43.600 persone sposate dovrebbero attualmente vivere nei vari appartamenti e case, 30.299 single. Domanda di nuove costruzioni in tutti i distretti. Entro il 2020, il 50% degli studi di Detmold prevede nuove unità, ancora il 33% di 22.394 per allora, solo il 17% dei calcoli arriva alla necessità di 31.351 nuovi appartamenti. Statisticamente, quale quantità di unità sarà effettivamente costruita? Attualmente si stanno costruendo solo 207 unità, con un investimento di 2.863.339.920,00 euro.

54.331 dovrebbe essere statisticamente molto soddisfatto

Gli abitanti di Detmold sono contenti della loro situazione abitativa, sia che si tratti di una casa plurifamiliare o monofamiliare, così come lo sono 60.915 proprietari di immobili, che apprezzano proprio questa posizione e il quartiere, mentre solo 12.984 sono insoddisfatti.Un quadro amichevole simile è mostrato anche dai molti inquilini, con 54.331 residenti soddisfatti, rispetto a 19.568 persone che sono meno soddisfatte nonostante le strutture commerciali centrali. La stragrande maggioranza dei residenti vive in case monofamiliari e in nessun appartamento, insieme ci sono 38.698 Detmolders, chiaramente più che in case con più inquilini, qui 22.963 o 11.461 persone vivono in case bifamiliari, questo è come vive Detmold.

Struttura dell’età e futuro a Detmold: cosa ci aspetta

Detmold ha un gran numero di cittadini giovani, per esempio 11.565 cittadini tra i 25 e i 39 anni, ma anche molti cittadini anziani, come 17.950 abitanti tra i 40 e i 59 anni, cosa riserva il futuro? Detmold è in costante aumento, da 73.279 persone circa 4 anni fa, il numero di abitanti è cresciuto di 620 persone per arrivare ora statisticamente a 74.517, la tendenza continua allo stesso modo, ora stiamo guardando i calcoli fino al 2035.

Le vendite e gli acquisti generano 6,8 miliardi di euro all’anno

Il capitale d’investimento è veramente alto, un imponente 450.649.538 euro in beni finanziari costantemente accessibili nei conti bancari di Detmold e sotto i materassi, molto di più, un intero 0,5 miliardi di euro sono depositati nel mercato immobiliare e solo 94.321.996 euro esistono come beni utilizzabili. Le transazioni combinate di immobili venduti a Detmold, sulla base della media tedesca, sono attualmente, puramente statisticamente, 6,8 miliardi di euro, nello stesso periodo, 2.863.339.920,00 euro sono stati spostati nella costruzione di nuove abitazioni a Detmold, la modernizzazione è un argomento sempre più standard con fino a 3,4 miliardi di euro per l’installazione di nuovi sistemi e materiali edili. In totale, il settore immobiliare a Detmold genera così 13 miliardi di euro all’anno.

Ecco come si distribuisce la vita negli immobili privati secondo le strutture di età

Quante persone vivono davvero tra le loro quattro mura? Secondo un sondaggio nazionale di Empirica, 3.108 bambini da 0 a 10 anni vivono ora in case o appartamenti, e man mano che crescono ce ne sono un po’ di più, in parte perché hanno superato la fase dell’infanzia e i loro genitori sono tornati al lavoro; tra gli adolescenti da 11 a 21 anni, 3.849 vivono in casa propria.849 vivono in una casa propria, molti meno hanno dai 21 ai 30 anni, viaggiano e sono, per esempio, alla ricerca di sfide in tutto il mondo, solo 842 vivono in una proprietà propriaL’età più alta, più è probabile che i residenti siano proprietari di una proprietà. Così, tra i 31-40enni, ce ne sono di nuovo 3.190 e poco più, e tra quelli che ora hanno dai 41 ai 50 anni, un totale di 5.517. Tra i 51-60 anni, 5.052 vivono nella propria casa, e tra i 61-70enni, ce ne sono ancora 3.859. Sono meno quelli che trascorrono la prossima fase della loro vita nella loro casa o nel loro condominio, 2.391.

Statistiche in Detmold

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa propria	28.702
Flat	4.545
Appartamento in affitto	35.775
Appartamento condiviso	4.870

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa a Detmold / Alter	Unità
0-10	3.108
11-21	3.849
21-30	842
31-40	3.190
41-50	5.517
51-60	5.052
61-70	3.859
71-80	2.391

Fonte statistica: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie / persone	oggi	2035	Crescita
1	30.299	32.516	2.217
2	25.126	26.604	1.478
3	8.868	7.390	-1.478
4	6.651	5.912	-739
più di 5	2.217	2.143	-74

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Detmold

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	39.166	41.383	2.217
2	21.431	20.692	-739
3	6.651	5.912	-739
4	4.434	4.360	-74
più di 5	1.478	1.330	-148

Fonte: Ufficio federale di statistica