Preferiamo vendere con un’agenzia immobiliare professionale o possiamo farlo anche privatamente? Riceviamo sempre molte e-mail al mattino, e riceviamo anche molte domande dai nostri clienti durante le conversazioni personali agli appuntamenti di visualizzazione. Raccolte e confezionate in modo chiaro, potete vedere qui le domande di base sulle vendite di proprietà ottimizzate per il profitto.
Organizzare una data di inizio con l’agente immobiliare per la valutazione della sua proprietà (appartamento o casa)
Non importa se state vendendo una casa solida ottimamente isolata, una tenuta di campagna o una casa a graticcio, dovete sapere come procedere e come ottenere il miglior prezzo di vendita per la vostra proprietà dopo il completamento. Acquisire tutto il know how necessario nel mercato immobiliare conoscere bene nella vostra regione in Waiblingen, se si vuole portare in quasi ogni sforzo di tempo, contattaci, nel fare questo, tutte le conoscenze descritte qui e, naturalmente, anche ulteriori, conoscenza presupposta nella vendita di case, conoscere bene nella vostra regione in ed intorno Waiblingen e aiutare voi e se si vuole risparmiare tempo, scrivere una e-mail ai nostri specialisti.
Il prossimo della lista è: Fornire i documenti per la vendita della casa prevista. Ricevute, documenti, idealmente in originale, e anche fatture. Per la vendita di una proprietà, c’è bisogno di un’ampia varietà di documenti più o meno rilevanti, tra cui domande e anche moduli. Le foto scattate professionalmente aumentano il valore di vendita della proprietà, in modo che ogni singolo compratore possa avere un’impressione molto migliore Le foto devono sempre mostrare la casa o il condominio da una prospettiva favorevole ed essere di alta qualità, dopo tutto si vuole vendere subito. E se possibile, per un valore forte.
La nuova sfida: l’importo esatto in euro deve essere definito.Diversi fattori di influenza contribuiscono alla determinazione di un prezzo di acquisto basato su dati di base credibili, come l’età, la qualità dell’edificio, la posizione, ma anche le condizioni dell’immobile e le attrezzature. Non è importante quali importi voi stessi avete investito una volta nella proprietà a Waiblingen. L’offerta e la domanda sul mercato attuale dominano il probabile prezzo di vendita. Dovete tenere conto di questo fatto. La domanda e l’offerta sul mercato attuale regolano il prezzo d’acquisto. Devi tenerne conto Davvero, qualsiasi valutazione promette un sacco di diligenza che devi mettere. Per gli inesperti, può diventare abbastanza complesso valutare il valore in modo autorevole.
Vendere come un professionista esperto, il prossimo compito sul piano strategico a Waiblingen: Preparare il portfolio di alta qualità per i potenziali clienti. Se state cercando un appartamento adatto a Waiblingen, pensate al vostro comportamento di ricerca individuale. Già al primo sguardo alla descrizione, deciderete se siete disposti favorevolmente verso l’esposizione o se volete vedere le foto degli interni e conoscere più dettagli. Proprio come quando ci si conosce, la prima impressione conta. Vale la pena di investire tempo in un annuncio perfettamente preparato nella vendita, si sa meglio come un proprietario immobiliare nell’esposizione finale della casa deve essere meticolosamente incluso, così come accogliente giardino d’inverno, trama e allegato o la propria piscina per i bambini. Le maggiori opportunità di vendita sono offerte dai portali di immobili e condomini che sono spesso utilizzati per la ricerca di case, ma naturalmente anche dalla collaudata stampa locale. Dopo di che, si tratta di aspettare e vedere. La tua casa piace agli osservatori dell’annuncio?
La prossima sfida: rispondere alle richieste di visite e alla posta generale. Se iniziate la ricerca di acquirenti con la vostra esposizione con foto dell’interno e dell’esterno, di solito funziona rapidamente e il primo feedback è già lì. Il vostro agente immobiliare risponde alle lettere per voi, esclusivamente quando arrivano delle domande, prende un contatto personale diretto con voi.
Coordinare e condurre appuntamenti di visualizzazione per le parti interessate. Ora diventa eccitante, l’agente immobiliare prende costantemente appuntamenti per una visione con le parti interessate, se lo desideri, condurrà gli appuntamenti senza che tu sia presente, ma tu come proprietario puoi anche essere presente. Assicurati di fare una buona impressione al prossimo appuntamento di visualizzazione. Dopo tutto, l’occhio compra.
Il vostro nuovo compito: verificare la reale solvibilità della persona interessata al vostro immobile. Per non dovervi rendere conto di eventuali irregolarità di pagamento, la presunta solvibilità dell’interessato viene verificata direttamente dall’agente immobiliare dopo l’ispezione della casa e il controllo delle tende da sole, del balcone, ecc.
Firmare il contratto di acquisto dal notaio
Tutte le formalità del contratto d’acquisto che sono ancora da disputare, comprese le trattative preliminari con il nuovo proprietario, sono fatte dall’agente immobiliare di fiducia, il vostro venditore prepara il vostro contratto d’acquisto notarile in una bozza insieme al vostro notaio, per una notarizzazione della vendita dovete assolutamente venire dal notaio, anche da un punto di vista legale, dal notaio voi e l’acquirente firmate il contratto d’acquisto che è ora disponibile, con la firma avete ufficialmente venduto il vostro immobile, ci congratuliamo con voi, restano solo poche sfide individuali.
La seguente sfida: dopo l’aggiornamento nel registro fondiario (o l’avviso prioritario di cessione), il prezzo della vostra proprietà sarà trasferito immediatamente. Il vostro notaio inserirà poi il passaggio aggiornato nel registro fondiario e il cosiddetto avviso di priorità di trasmissione. Il documento impedisce, per esempio, una doppia vendita, il notaio informa immediatamente il nuovo proprietario quando può pagare il prezzo di acquisto sul vostro conto bancario indicato nel contratto. Controlla se il pagamento è stato ricevuto sul conto.
Pagamento delle fatture per il notaio e l’agente immobiliare che ha assistito in precedenza
Come venditore, dovreste quindi incaricare il broker dedicato di saldare le spese di intermediazione e notarili immediatamente dopo che il contratto precedentemente negoziato è stato sigillato con la vostra firma.
Il prossimo arriva: Trasferimento dovuto alla tassa di trasferimento immobiliare. Quando una casa viene venduta, l’imposta può essere dovuta sulla plusvalenza se non ci sono più di dieci anni tra la vendita privata e la vendita di un immobile, più eventualmente l’imposta di culto e il supplemento di solidarietà. Tuttavia, alcune eccezioni sono fatte per le vendite private, per esempio se il proprietario ha vissuto lì per più di 3 anni]36 mesi in proprietà-occupazione. Tuttavia, chiunque abbia vissuto nella proprietà per più di 3 anni e non l’abbia affittata è esente dall’imposta sulle plusvalenze.
Cambiamento locale e proprietà immobiliare: costruzioni esistenti e nuove
Fatti e cifre dal finanziamento e dal mercato immobiliare a 40.307 come vivere qui. Attualmente, 0,05 milioni di abitanti vivono e si divertono su 42,75 chilometri quadrati. Si tratta di 1282 persone per chilometro quadrato di terreno, il che rende gli alloggi a prezzi accessibili un bene ricercato. In totale, lo 0,07% della popolazione tedesca vive a Waiblingen.
Domanda di alloggi e nuove costruzioni
L’Ufficio Federale di Statistica ha recentemente raccolto nuove cifre per la Germania, secondo le quali 21.294 residenti vivono nella propria casa, 3.372 passano la giornata nel loro condominio e ben 26.540 residenti vivono in un appartamento in affitto, sono 32.346 persone sposate e 22.478 single. Sono necessarie nuove costruzioni sotto forma di appartamenti per la costruzione di capacità in tutte le parti della città.
Quanto sono alti i costi degli investimenti secondo gli studi attuali? L’attuale bisogno di alloggi è grande, così gli studi più recenti assumono 19.936 nuove unità abitative, circa il 17% vede solo 23.259 nuovi appartamenti nel bisogno e un terzo specula su Waiblingen nuovi appartamenti che devono essere costruiti, quale numero di unità sarà effettivamente costruito secondo il calcolo? Attualmente, solo circa 154 nuove unità sono in fase di completamento, quindi si sta investendo molto, ben 2,1 miliardi di euro.
I quartieri di Waiblingen offrono molto
Quasi tutti gli abitanti di Waiblingen sono assolutamente felici del posto in cui vivono. Ci sono 45.191 proprietari di immobili che apprezzano il proprio ambiente di vita, rispetto a solo 9.633 insoddisfatti, in tutto 35.559 in più, ma il sentimento positivo si sente anche tra gli inquilini, con 40.307 residenti, rispetto a 14.517 persone che sono attualmente infelici. La stragrande maggioranza dei residenti vive in case per una famiglia, non in condomini; in tutto, ci sono 28.709 residenti a Waiblingen, molto più che nei condomini, dove 17.036 o 8.502 persone vivono in case bifamiliari.
Pianificazione immobiliare in Waiblingen molti, anche giovani abitanti, come 3.607 bambini tra 6 a 14 anni, ma anche alcune persone in età più avanzata, come 2.895 abitanti di età compresa tra 50-64 anni, la crescita anche nello sviluppo attuale della popolazione. Il numero di abitanti di Waiblingen è in costante aumento, da 54.364 persone 4 anni fa, Waiblingen è aumentata di 460 persone, spesso incomprensibili, fino a 55.282. La tendenza continua. Ora guardiamo le ultime previsioni per il mercato immobiliare per l’anno 2035.
0,3 miliardi di euro di capitale inutilizzato
Tutti i 334.326.720 euro in attività di cassa in conti o sotto cuscini, anche importi molto più alti, tutti i 0,4 miliardi di euro sono messi da parte in beni immobili, vi sareste aspettati tanto? Statisticamente, ogni 12 mesi vengono trasferite grandi somme solo attraverso acquisti e vendite o transazioni immobiliari, la previsione arriva a 5 miliardi di euro, nella costruzione di nuove abitazioni si prevede di spendere fino a 2,1 miliardi di euro, fino a 2.510.474.026,67 euro vengono investiti ogni anno a Waiblingen nella modernizzazione di case e appartamenti, in totale il mercato degli immobili a Waiblingen trasferisce un sorprendente 9,7 miliardi di euro ogni anno.
Ecco come si distribuisce la vita negli immobili privati in base all’età
Chi vive realmente in una proprietà a Waiblingen? Abbiamo proprietari di case e appartamenti di tutte le età. Secondo un’indagine di empirica, 2.306 bambini fino a 10 anni vivono attualmente in case o appartamenti di proprietà dei loro genitori della prima generazione. Con l’avanzare dell’età, il numero aumenta un po’, forse a causa del fatto che hanno superato l’infanzia e i loro genitori sono ora impegnati nelle loro carriere professionali.855 vivono nella propria casa, dietro di loro la curva quasi crolla, con i 21-30enni, per esempio, cercano nuove sfide a livello europeo, statisticamente 625 vivono nella propria proprietà. Più sono anziani, più è probabile che vivano nella propria casa, così che tra i 31-40enni ce ne sono già 2.367 e tra i 41-50enni ben 4.093 proprietari felici. All’età di 51-60 anni, 3.748 possiedono una proprietà. Tra i 61-70enni, la statistica è di 2.863. Non altrettanto numerosi sono quelli che trascorrono il loro crepuscolo nella loro proprietà, 1.774 su 0,05 milioni di abitanti.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-23 18:44:422022-03-01 09:37:44Vendere una casa – A cosa devono prestare attenzione i proprietari quando vendono una casa a Waiblingen
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