Vendere una casa a Bad Nauheim: La procedura di vendita di una casa

Che sia ereditata, divorziata o per un nuovo finanziamento, se ora state speculando spontaneamente sulla vendita della vostra casa ai prezzi attuali, allora dovreste iniziare l’organizzazione ma anche l’ampia pianificazione della vendita compito per compito e pensare anche alla pianificazione della vita futura, per la vostra famiglia e per voi stessi. Per la maggior parte delle persone a Bad Nauheim, la propria casa è più di un semplice tetto sopra la testa, ma un oggetto speciale che è intrecciato non solo con molte storie, ma anche con emozioni e ricordi personali (per esempio, la laurea di tuo figlio) e quindi ha un valore personale per sempre.

Sforzo e must have per la vendita della vostra casa – appartamento di vacanza a villa di città

Pertanto, prendetevi il tempo necessario per la vostra decisione. Non importa se non ti piace più il posto, una storia d’amore interrotta o il figlio programmato – qualunque sia la causa della vendita della tua casa, procedi attentamente passo dopo passo! L’obiettivo personale di vendita deve essere determinato in anticipo in consultazione con agenti immobiliari, artigiani e periti rinomati. Quindi, informatevi sempre in dettaglio prima con esperti nella costruzione e vendita di case, oltre ad archiviare tutti i documenti, fatture e anche ricevute. Se state vendendo, vale anche la pena di dedicare un po’ di tempo in più alla proprietà per aumentare effettivamente il valore dell’immobile e anche per prestare attenzione ai dettagli come i collegamenti elettrici, le lampadine, ecc. Il vostro obiettivo immediato in tutta la vostra preparazione dovrebbe essere quello di ottenere il prezzo di vendita ottimale per la vostra proprietà – chi agisce sotto la pressione del tempo o è male informato dovrebbe per lo più calcolare con perdite finanziarie, quindi la preparazione è molto importante per voi, processi inutili, che possono sicuramente essere evitati anche completamente impediti da una preparazione di vendita prudente e ponderata. Per l’attuazione senza problemi e la migliore vendita di casa possibile, abbiamo scritto la nostra formazione completa di vendita, più pratica, più successo avrete in modo sostenibile.

• Di quali carte e documenti certificati abbiamo bisogno?
• Vendere una casa con un’agenzia immobiliare professionale o posso anche vendere privatamente?
• Quanto potrei fissare il prezzo massimo per la mia casa in una posizione relativamente buona a Bad Nauheim per una vendita di successo nell’annuncio?

Vendere una casa da soli, consigli e raccomandazioni

• Foto ed esposizione – Stanze allestite con un ambiente accogliente
• Iniziare con un prezzo di vendita realistico per la vostra proprietà sul mercato
• Prestare particolare attenzione ai dettagli sulle condizioni della proprietà
• L’archiviazione permanente di tutte le ricevute relative alla casa, i documenti, al massimo come originali, e le fatture relative alla proprietà o al condominio a Bad Nauheim.

Le nostre risposte alle vostre domande dalla A per il parcheggio alla Z per la posizione centrale

Sul nostro blog immobiliare, vi imbatterete nelle domande più eccitanti e in tutti gli argomenti importanti che dovete assolutamente considerare al giorno d’oggi, anche nella pianificazione delle imprese di ristrutturazione e costruzione della proprietà.

Come posso trovare il miglior prezzo per un immobile a Bad Nauheim?

Un valore giustificato della vostra proprietà è sicuramente in cima ad ogni lista di cose da fare. Diversi fattori importanti e meno importanti come la posizione della casa e le sue condizioni (posizione ombreggiata/soleggiata e vista libera sulla strada), i collegamenti con la città e la stazione principale dovrebbero essere inclusi qui per calcolare il valore dell’immobile in modo comprensibile. Contattateci per calcolare il possibile prezzo di acquisto che potete ottenere per il vostro vecchio immobile a Bad Nauheim, con una preparazione dettagliata!

Documenti: Offerte e perizie di sostanza che dovete avere a portata di mano?

A questo scopo, si differenziano le proprietà come i condomini, gli investimenti immobiliari e i terreni, e sono importanti anche altri documenti, come le planimetrie, i pegni sulla proprietà e i certificati di assicurazione, ecc. Unico, complesso, così come un’intera vendita immobiliare dalla A alla Z è davvero estenuante, noi vi sosteniamo per mantenere sempre la visione d’insieme, con consigli ed esperienza.

Organizzazione e preparazione dal primo appuntamento alla visione dei potenziali interessati?

Indipendentemente dal fatto che si preferisca vendere da soli o che si dia il lavoro a un agente immobiliare, tutti i documenti importanti come le istruzioni per i servizi di costruzione, il certificato energetico e i verbali delle riunioni dei proprietari dovrebbero sempre essere messi insieme.

È lecito trascurare i difetti nella vendita in determinate circostanze?

Ogni potenziale nuovo proprietario deve davvero essere mostrato ogni difetto conosciuto prima della vendita, quindi nulla deve essere tralasciato dal venditore – per un commercio onesto. Un travisamento fraudolento è quello che chiamiamo passare sopra un danno materiale significativo con piena conoscenza. Poi metterete mano al vostro portafoglio per la rettifica di tutti i difetti registrati. In effetti, poi va oltre, anche una rescissione del contratto d’acquisto è esecutiva per il partner commerciale interessato in un caso grave. Teniamo presente che già sulla base delle leggi attuali, tutti i difetti effettivi ma anche i danni devono essere evidenziati. In nessun caso dovete essere tentati di non menzionare i difetti significativi; dovete ricordare questo principio legale per tutte le eventualità, indipendentemente dal fatto che si tratti di un divorzio, di un’eredità trasferita o di un cambio di professione. Con questi metodi sleali, si provoca un’azione legale da parte dell’acquirente e questo può essere davvero costoso.

Vivere a basso consumo energetico: Come si ottiene un certificato energetico ufficiale per la propria casa?

Il certificato energetico è, in breve, un documento che fornisce informazioni verificabili sulla condizione energetica di una casa, secondo le norme dell’Ordinanza sul risparmio energetico o EnEV. Per la vendita privata incontestabile del vostro immobile, è sicuramente da prendere in considerazione di mostrare al potenziale acquirente un certificato energetico prima di firmare il contratto. Le sanzioni possono superare i 10.000 euro per l’inosservanza deliberata. Se volete organizzare un certificato energetico, potete farlo, per esempio, presso un consulente energetico nelle vicinanze di Bad Nauheim.

Casa venduta: Cosa devi fare adesso fino a quando non ti trovi davanti al notaio?

Prima di tutto, il finanziamento promesso deve essere assicurato attraverso la banca dell’acquirente per evitare spiacevoli sorprese. L’appuntamento congiunto presso il notaio per la conclusione del contratto d’acquisto è organizzato dal rispettivo venditore dopo che sono state concordate le condizioni e i mezzi di finanziamento. Tutte le condizioni di pagamento concordate sono ora scritte in una bozza di contratto preliminare dal notaio prenotato. Entrambe le parti, compratore e venditore, ricevono una copia per le modifiche. All’ultimo appuntamento notarile in sospeso a Bad Nauheim o in una città vicina, il contratto di acquisto viene riprodotto. Con la firma di tutti i presenti legalmente vincolante.

Oneri fondiari, notaio, agente immobiliare: ci sono spese calcolabili nella vendita? Se sì, quali?

Il venditore potrebbe dover pagare e rimuovere qualsiasi vecchia tassa fondiaria che si trova ancora sulla proprietà.

Dopo il notaio e la tassa fondiaria, ci possono essere ancora costi per una mappa catastale e una perizia, a seconda della completezza dei documenti e delle prove.

Chi di noi sostiene i costi di intermediazione o la commissione (venditore o compratore)?

Quale parte paghi i costi della commissione del broker non è stato ancora regolato in modo definitivo in Germania. La quota di commissione può quindi anche essere ridotta alla metà, ma di solito l’acquirente della casa paga la prossima commissione di intermediazione per il broker impegnato.

Vendere immobili a Bad Nauheim: passo dopo passo

Bad Nauheim in Hesse ospita 31.924 residenti e potenziali acquirenti di case.

1. Valutazione professionale di case e appartamenti: le prime riunioni di agenti immobiliari.
2. Planimetria e piani architettonici: tutto ciò che è importante per la vendita
3. Il prezzo richiesto in euro per la vostra proprietà o appartamento a Bad Nauheim o dintorni
4. Progettazione dell’esposizione professionale per i potenziali clienti della proprietà
5. Fare domande sulla casa e rispondere alle chiamate
6. Organizzare e condurre appuntamenti di visualizzazione
7. Copertura attraverso controlli di credito dei potenziali nuovi proprietari
8. Nomina notarile e conclusione del contratto di acquisto immobiliare
9. Pagamento del prezzo d’acquisto a voi come proprietario dopo l’iscrizione nel registro fondiario (anche avviso prioritario di cessione)
10. Pagamento dei costi del notaio e dell’agente immobiliare
11. Solo un altro compito! Trasferimento della tassa di trasferimento immobiliare applicabile

Innovazione comunale e proprietà terriera a Bad Nauheim

Stime della proprietà immobiliare al prezzo d’acquisto attuale per case a schiera, terreni edificabili ma anche case a Bad Nauheim. Bad Nauheim ha attualmente 31.924 abitanti, da ovest a est su 32,54 KM². Bad Nauheim è una città abbastanza grande. Appartamenti e alloggi a prezzi accessibili sono richiesti dai cittadini su ogni chilometro quadrato di terreno sviluppato e non sviluppato.

Immobili di nuova costruzione: Dove vivono in media le persone a Bad Nauheim?

Secondo l’ultimo studio dell’Ufficio Federale di Statistica, le persone vivono in una casa, case a schiera e condomini, che è di loro proprietà e affittuari. Secondo la LBS Research, le persone sposate dovrebbero vivere nelle proprietà sono persone single. Domanda di nuove costruzioni sotto forma di appartamenti in tutti i distretti. La domanda di alloggi è alta, gli studi ipotizzano nuovi appartamenti, solo il 33% per allora e solo il 17% dei calcoli registra una domanda di appartamenti completati nei prossimi anni, attualmente, secondo le probabilità statistiche, solo gli appartamenti estrapolati saranno completati a Bad Nauheim. Per questo, stanno investendo molto denaro a Bad Nauheim.

I distretti di Bad Nauheim sanno cosa vogliono i cittadini

Nei sondaggi, la maggior parte degli abitanti di Bad Nauheim sono abbastanza soddisfatti di dove vivono. Come i proprietari, a cui piace solo questo quartiere amichevole e la posizione, contro solo insoddisfatti, tutto di più, un quadro amichevole simile si manifesta tra gli inquilini, a cui piace vivere in loco. Lo sapevi? La maggior parte di loro vive in case monofamiliari e non in condomini, cumulativamente qui vivono i Bad Nauheimers, le persone nei condomini vivono in case bifamiliari.

Pianificazione immobiliare della popolazione e del futuro

Statisticamente, la città ha un gran numero di cittadini giovani, come i bambini sotto un anno di età, così come alcuni residenti di età avanzata, come i residenti di oltre 65 anni. Cosa porteranno i prossimi anni? La tendenza continuerà in futuro, perché già tra quattro anni, secondo i sondaggi, circa 32.979 cittadini avranno bisogno di spazio per vivere, cioè altre 1.055 persone, date uno sguardo mirato ora alle previsioni attuali per i prossimi 20 anni.

Gli euro non si usano sotto i materassi

Incredibili miliardi di euro in beni finanziari costantemente accessibili, secondo le basi di calcolo statistico della Bundesbank in conti bancari o sotto i materassi, importi finanziari ancora più grandi, circa euro sono depositati in beni immobili e solo euro esistono come beni di utilità, avete fatto i conti con l’importo di corsa annuale? Il totale delle transazioni nel settore immobiliare a Bad Nauheim è attualmente, statisticamente parlando, nell’ordine dei miliardi di euro. Nello stesso periodo di tempo, vengono utilizzati euro per la costruzione di nuovi appartamenti, fino a miliardi di euro vengono attualmente spesi qui ogni dodici mesi per la modernizzazione di appartamenti e case, in totale, il settore immobiliare trasferisce cumulativamente impressionanti euro ogni dodici mesi.

Ecco come si distribuisce statisticamente il vivere nella propria proprietà in base all’età

Quante persone vivono effettivamente a Bad Nauheim senza pagare l’affitto? Secondo un’indagine nazionale di Empirica, i bambini da 0 a 10 anni vivono in condomini o case di proprietà dei loro genitori, certamente perché la fase dei bambini è finita e almeno un genitore è certamente più coinvolto nel lavoro di nuovo, non pochi ora comprano la loro casa o, soprattutto nelle città, un condominio, con 11-21 anni che vivono nella propria casa, dopo di che le statistiche quasi crollano, con 21-30 anni, in questo gruppo ci sono solo una volta persone che vivono senza affitto. Sempre più spesso viviamo in una proprietà propria, più invecchiamo, i 31-40enni sono già proprietari di una proprietà propria e un po’ più in alto di loro, i 41-50enni riescono ad essere fieri proprietari. All’età di 51-60 anni possedere proprietà, nella gamma di 61-70 anni sono ora , sempre più vendere e quindi ci sono solo .

Dati statistici e informazioni per Bad Nauheim

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa propria
Flat
Affitto
Appartamento condiviso

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario della casa / Età	Quantità
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

Fonte dei dati: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1
2
3
4
più di 5

Fonte: Ufficio federale di statistica

Bad Nauheim

Famiglie / persone	oggi	2035	Differenza
1
2
3
4
più di 5

Statistiche: Ufficio federale di statistica