Valutazione: Appartamento, casa e condominio – Valutazione immobiliare

Valutazioni di valore – Chi prepara le valutazioni di valore per gli immobili? Quanto costa un valutatore di case? Quanto costa un vecchio edificio perito? Ci sono molte domande a cui rispondere, la migliore risposta è avere un esperto al vostro fianco per la valutazione della proprietà.

Valutazione: Specifiche, esperti e mercato

A meno che le norme legali non richiedano la nomina di un esperto, una valutazione immobiliare vi fornisce una valutazione realistica della vostra proprietà nel mercato regionale e nazionale. Forniamo valutazioni puntuali e precise di terreni, proprietà residenziali e commerciali.

Tuttavia, se la perizia deve essere presentata in tribunale, per esempio nel caso di un divorzio, un esperto deve essere chiamato a pagamento. La proprietà residenziale o in affitto viene ispezionata sul posto. Di regola, vengono rilasciate sia una copia scritta che una digitale della perizia.

Questa valutazione del valore di mercato ufficialmente riconosciuta ha il suo prezzo. In linea di principio, la tassa di valutazione dipende dal valore di mercato previsto della proprietà e dal tempo e dallo sforzo richiesto per preparare la valutazione.

Onorari per architetti e ingegneri (HOAI)

Tuttavia, l’onorario del perito è ancora spesso basato sull’Ordinanza sugli onorari degli architetti e degli ingegneri (HOAI) del 2002. Anche se questa non è più vincolante dal 2009, da allora non esiste più una regolamentazione fissa per le perizie e le valutazioni.

Il compenso può essere liberamente negoziato in linea di principio

Questo significa che siete fondamentalmente liberi di negoziare la tariffa con il perito immobiliare. Prima di incaricare un perito, dovreste ottenere diverse offerte. Saremo lieti di assistervi nella scelta e nell’incarico di un perito della vostra regione.

Secondo una linea guida dell’Associazione federale dei periti (B.V.S. Sachverständiger), gli onorari per i servizi di valutazione sono determinati sulla base del valore della proprietà. Vengono aggiunte altre caratteristiche speciali della proprietà, come i diritti di costruzione residenziale e ereditaria e i diritti di passaggio.

Tasse di valutazione: Il valore della proprietà stabilisce il prezzo

Se la proprietà è valutata a 300.000 euro, l’onorario del perito secondo le linee guida del B.V.S. Sachverständige è di 1.800 euro. Poiché è stato valutato anche un diritto di passaggio, si può applicare un supplemento del 20% = 360 euro. I costi per l’esperto ammontano quindi a un totale di 2.160 euro.

Compensazione con la commissione del broker

Se lavorate con esperti quando vendete l’appartamento o la casa, essi prepareranno una valutazione gratuita per la vostra proprietà come primo passo.

Questa valutazione iniziale può servire come base per decidere a favore o contro una vendita. Dopo la decisione iniziale, una perizia ufficiale di un esperto giurato può essere ottenuta in qualsiasi momento, se necessario.

Il vostro partner di valutazione copre i costi sostenuti in caso di vendita attraverso le commissioni di intermediazione.

La fascia di prezzo ottimale determinata per la vostra proprietà si riferisce direttamente alla vostra regione e alla posizione sul mercato immobiliare regionale. La valutazione da parte di esperti immobiliari permette il posizionamento ottimale della vostra proprietà in tutta la Germania.

Non limitarti agli agenti immobiliari locali

Senza obblighi finanziari, ricevete una valutazione professionale da parte di agenti immobiliari con i quali poi collaborate per la vendita. Gli esperti sono esperti del mercato e conoscono i prezzi delle proprietà comparabili nel tuo quartiere.

Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati. Il metodo del valore comparativo prende in considerazione solo le proprietà in luoghi simili e con una disposizione comparabile. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero essere nelle immediate vicinanze della proprietà residenziale.

Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente realistico. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

Valutazione per la vendita di beni immobili

Un riassunto di tutte le informazioni importanti da sapere sulle valutazioni quando si vende un immobile: Valutare una proprietà.

Approccio al reddito: Ripartizione del valore di mercato e del valore del reddito dell’edificio

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato divide la proprietà nel valore di mercato del terreno e nel valore di reddito dell’edificio.

Interesse del valore della terra = 7 per cento * 100.000 euro = 7.000 euro

Valore del reddito dell’edificio = 5.600 euro * 12,50 (moltiplicatore) = 70.000 euro

Questo include il reddito da locazione, i costi di manutenzione e i costi di gestione del terreno e dell’edificio. Di conseguenza, il reddito da locazione meno i costi di gestione e il valore del terreno compreso il suo interesse sono confrontati.

• Metodo degli utili capitalizzati

Metodo del valore del materiale: Valore per la nuova costruzione di una proprietà

Il calcolo determina prima il valore di mercato del terreno usando il valore standard del terreno, poi si aggiunge il valore reale dell’edificio.

Il valore reale dell’edificio è calcolato a partire dai costi di produzione dell’edificio meno le riduzioni di età. Il valore reale del terreno (valore di mercato del terreno) e il valore reale dell’edificio sono sommati e moltiplicati per un fattore di valore reale.

Valore in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

Il calcolo del fattore di valore reale si basa sul tipo di edificio, sul valore reale preliminare e sul valore standard del terreno. Il valore totale dei beni materiali determinato in questo modo indica le risorse finanziarie che dovrebbero essere spese per ricostruire l’immobile.

• Metodo del valore materiale

Metodo del valore comparativo: Confronto tra proprietà simili

Il metodo del valore comparativo confronta la vostra proprietà con proprietà simili. È usato in particolare per la vendita di appartamenti e case occupate dal proprietario. Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati.

Prezzo al metro quadrato della proprietà comparabile = 300.000 euro / 100 mq = 3.000 euro al mq

Prezzo di acquisto dell’immobile da valutare = 3.000 euro * 200 mq = 600.000 euro

Solo le proprietà in posizioni simili e con una disposizione comparabile sono considerate nel confronto. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero provenire dalle immediate vicinanze della proprietà residenziale. Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente vicino alla realtà. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

• Procedura del valore comparativo