Trasloco dalla casa condivisa: Quando le strade si separano

Traslocare dopo il divorzio – La separazione è dolorosa e richiede pazienza e resistenza da parte di chi la subisce. Mentre le emozioni corrono alte, è difficile pensare chiaramente e parlare delle strade separate nel futuro. La questione della casa comune e della separazione spaziale si pone presto. Al più tardi dopo che i documenti di divorzio sono stati depositati, la separazione spaziale è legalmente richiesta per l’anno di separazione affinché un divorzio legale abbia luogo. Torna alla guida: Divorzio e immobili.

Trasloco dalla casa condivisa dopo la separazione

In questo caso, gli interessati si chiedono spesso chi ha diritto a vivere nella casa e chi dovrebbe lasciare la proprietà. Anche le domande sulla manutenzione, il prestito contratto in comune e l’iscrizione al catasto causano molte notti insonni. Desidera un consiglio personale sulla sua proprietà? Hai domande sulla vendita della tua casa e vorresti maggiori informazioni? Saremo lieti di occuparci personalmente di voi e della vostra situazione.

Chi dovrebbe lasciare la casa condivisa?

La questione del trasloco da casa si pone per la maggior parte delle persone subito dopo la separazione. Se sono coinvolti dei bambini, il caso è di solito strutturato in modo che il partner che tiene i bambini con sé continui a vivere nella casa.

Il caso è più difficile se ci sono disaccordi tra i coniugi sull’uso della casa. Bisogna notare a questo punto che nessuno dei due coniugi può obbligare l’altro a lasciare la casa comune. Anche il trasloco dalla casa non è necessario per l’anno di separazione. È sufficiente che entrambi possano dimostrare che la zona giorno e la zona notte sono separate.

Se uno dei coniugi lascia la casa volontariamente, ma ha lasciato i suoi effetti personali nella casa, ha il diritto legale di ritornarvi in qualsiasi momento. Se, invece, uno dei partner ha traslocato completamente, cioè con i suoi effetti personali, può tornare a vivere solo se ciò avviene entro 6 mesi dalla data del trasloco.

Se il trasloco è volontario e non viene revocato entro i sei mesi successivi, il rientro non è legalmente valido. Questo è anche escluso se la persona che si è trasferita è l’unico proprietario della casa.

Chi lascia la casa ha diritto al risarcimento per l’uso

Coloro che rimangono nella casa devono assicurarsi che il coniuge possa chiedere un risarcimento per l’uso. Qui è irrilevante se la proprietà è di entrambi i coniugi o se la casa è un possesso esclusivo. Il diritto al risarcimento per l’uso sorge anche se la casa è stata lasciata volontariamente dal partner senza un ordine del tribunale. La situazione è diversa se viene pagato il mantenimento della separazione e l’indennità di alloggio è già presa in considerazione.

L’importo dell’indennità d’uso si basa sull’affitto locale di un appartamento che è ragionevole per una persona sola. Inoltre, l’importo del compenso per l’uso si basa sul principio dell’equità. Oltre al valore oggettivo dell’affitto, la situazione finanziaria dei coniugi influenza anche l’importo della compensazione.

Il credito congiunto

Per il prestito contratto al momento dell’acquisto dell’immobile, il firmatario del contratto è tenuto a pagare. Se il contratto è stato firmato solo da uno dei coniugi, l’altro coniuge non è obbligato a pagare. Lui o lei non può essere chiamato a rimborsare il prestito e non deve temere rivendicazioni finanziarie a questo proposito.

Se il prestito è stato firmato da entrambi i coniugi, entrambi appaiono come debitori congiunti davanti alla banca. Questo significa che entrambi sono obbligati a pagare il prestito in parti uguali.

In caso di divorzio, il prestito della casa continua a decorrere, con la conseguenza che le spese devono continuare ad essere sostenute. Se uno dei due coniugi non è finanziariamente in grado di pagare la sua parte, l’altro coniuge è chiamato al rimborso.

Per evitare controversie, è consigliabile visitare il prestatore e liberare uno dei due coniugi dal contratto. Questo deve essere registrato nel contratto di conseguenza.

Inoltre, c’è l’ulteriore opzione che il prestito sia mantenuto nella sua forma originale e continui ad essere pagato da entrambi i coniugi. Questo rimborso può essere compensato con il mantenimento della separazione.

Inoltre, c’è naturalmente l’opzione di vendere la proprietà acquisita in comune ed evitare così le controversie sul prestito congiunto.

Uscire dalla casa condivisa e vendere la proprietà durante la separazione

Non è necessario aspettare che il divorzio sia definitivo prima di vendere la proprietà acquisita in comune. Invece, questo passo può essere fatto già durante il divorzio e ha senso soprattutto se entrambi i coniugi sono finanziariamente gravati dalla separazione o i costi di mantenimento della casa superano il quadro finanziario dell’individuo.

Vendendo la casa, si possono evitare punti di contesa superflui e numerose discussioni. È nell’interesse di entrambi vendere la proprietà al miglior prezzo possibile. Il ricavato viene diviso a metà e versato a ciascun partner.

Tuttavia, questo è possibile solo se c’è accordo tra i coniugi sulla vendita della casa. Questo regolamento è valido anche se solo uno dei coniugi è iscritto nel registro fondiario, ma la proprietà rappresenta il bene principale della coppia.

Il divorzio stesso è già un grande peso emotivo per le persone coinvolte. Tra le montagne russe delle emozioni e i numerosi appuntamenti con l’avvocato, spesso non c’è abbastanza tempo per occuparsi della vendita della casa comune. È quindi consigliabile utilizzare i servizi di un agente immobiliare. L’agente immobiliare si occupa degli appuntamenti di visualizzazione e chiarisce le domande delle parti interessate, in modo che i coniugi possano concentrarsi su altre questioni del divorzio.

Conclusione: proprietà congiunta e separazione

Se una coppia sposata vive in una proprietà comune ed è stato deciso di separarsi, gli aspetti economici e finanziari così come il trasloco dalla proprietà dovrebbero essere discussi il prima possibile.

Soprattutto se non è stato firmato un contratto di matrimonio all’inizio del matrimonio, entrambi i coniugi devono pensare ai beni acquisiti durante il matrimonio e agli acquisti comuni. È sempre consigliabile cercare una consulenza professionale per chiarire i propri diritti ed evitare controversie sulla casa comune.

Saremo anche felici di consigliarvi personalmente sulla vostra proprietà e la sua vendita.

Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Affinché possiate prepararvi bene, potete trovare qui le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

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