Rendiconto annuale – Ogni condomino è obbligato a pagare le spese di proprietà comune, manutenzione e riparazione dell’uso comune, che sono registrate e liquidate nel rendiconto annuale. I costi da pagare includono i costi operativi come la pulizia delle strade, la raccolta dei rifiuti e l’assicurazione della proprietà e della responsabilità civile, ma anche i […]
Periodo di congelamento annuale – Se il padrone di casa vuole aumentare l’affitto, può richiederlo solo se l’affitto è rimasto invariato per 15 mesi. Questi 15 mesi sono composti dai 12 mesi del periodo di congelamento annuale e dai tre mesi del periodo di riflessione dell’inquilino. Il periodo di congelamento annuale è progettato per proteggere […]
L’acquisto non rompe la locazione – L’acquisto di una proprietà non rompe la locazione. Questo significa che se un proprietario desidera vendere la sua proprietà in affitto, l’acquirente continua la locazione come nuovo proprietario. Ciò significa che il nuovo locatore è vincolato dal contratto d’affitto e quindi non può indurre l’inquilino a stipulare un nuovo […]
Contratto d’affitto – Il contratto d’affitto è un contratto scritto preparato dall’agente immobiliare per l’inquilino e il proprietario. Questo contratto deve costituire la base di ogni rapporto d’affitto in modo che il rapporto possa reggersi legalmente per entrambe le parti. Il contratto d’affitto contiene l’obbligo del padrone di casa di concedere all’inquilino l’uso della proprietà […]
Deposito dell’affitto – Il deposito dell’affitto è una classica cauzione che l’inquilino paga al padrone di casa. Lo scopo del deposito dell’affitto è di proteggere il padrone di casa nel caso in cui l’inquilino non possa più soddisfare i suoi obblighi contrattuali e pagare l’affitto. L’inquilino può pagare questo deposito in tre rate mensili, con […]
Il termine affitto definisce un corrispettivo che un locatore riceve da un affittuario per la consegna di una cosa. L’uso concesso per contratto è limitato a un periodo fisso e differisce sostanzialmente da una locazione. Secondo il codice civile tedesco, la proprietà è costituita da oggetti con corpi solidi, liquidi o gassosi. Tra le altre […]
Ventilazione – Una regolare ventilazione adattata alla stagione può prevenire lo sviluppo della muffa e assicurare un buon clima interno. Il disaccordo sul riscaldamento e la ventilazione regolari da parte dell’inquilino è spesso la causa delle controversie tra inquilino e padrone di casa. Le organizzazioni dei consumatori e le associazioni dei proprietari offrono informazioni su […]
Brokeraggio – Una somma di denaro che un agente immobiliare o una società immobiliare riceve quando un contratto di acquisto, affitto o locazione è stato mediato con successo. Nel settore immobiliare, questi importi sono fissati per legge e si basano sul prezzo di acquisto di una proprietà o sull’affitto mensile stabilito per la rispettiva proprietà […]
Affitto freddo – L’affitto freddo si riferisce all’affitto senza l’inclusione dei costi accessori. Molti padroni di casa chiedono un anticipo per le spese accessorie oltre all’affitto a freddo. A seconda che il consumo effettivo sia stato più alto o più basso, l’inquilino viene rimborsato della differenza alla fine dell’anno o deve pagarla in arretrato. L’affitto […]
Dopo aver deciso di comprare la proprietà dei vostri sogni, si pone la questione del giusto finanziamento. Qui dovresti informarti su tutte le opzioni, perché dovrai vivere con la decisione sul finanziamento per i prossimi anni. Quindi pensa bene alla tua decisione e segui i consigli qui sotto. Approcciare il finanziamento nel modo giusto: Comprare […]
Il passaggio di consegne è una data importante sia per il vecchio che per il nuovo inquilino. Il vecchio inquilino consegna il suo ultimo diritto alla proprietà e il nuovo inquilino ottiene l’accesso alla proprietà e può iniziare a trasferirsi. Tuttavia, ci sono una serie di cose che devono essere prese in considerazione in questa […]
Nella maggior parte dei casi, il deposito dell’affitto è pari a tre affitti a freddo e quindi ammonta a una somma considerevole. Il padrone di casa lo prende come garanzia nel caso in cui l’inquilino non paghi l’affitto o non lasci la proprietà in affitto come stabilito nel contratto. Se tutto va bene, l’inquilino dovrebbe […]
