La ristrutturazione di una casa significa la riparazione e la modernizzazione dell’edificio. Isolamento, nuovi sistemi di riscaldamento e finestre aggiornano la proprietà.

La ristrutturazione del nucleo come un modo efficace per aumentare il valore della vostra proprietà

La ristrutturazione non solo fornisce un aspetto moderno, ma risparmia anche energia e quindi aumenta il valore della casa. La ristrutturazione ha spesso senso per ragioni economiche. Questo vale anche se non volete vendere la casa e sperate di ottenere un prezzo di vendita più alto attraverso la ristrutturazione. Questo perché la cosiddetta ristrutturazione energetica può ridurre significativamente i vostri costi accessori, in modo che l’investimento si ripaghi a lungo termine.

Il rischio di danni diminuisce: Aumenti del prezzo di vendita

Inoltre, i premi per l’assicurazione dell’edificio residenziale per le case ristrutturate sono significativamente più economici di quelli per le proprietà senza ristrutturazione del nucleo. Questo perché il rischio di danni è significativamente ridotto, così che in molti casi si può risparmiare più della metà dei costi di assicurazione. Se volete vendere la vostra casa e non siete sicuri che una ristrutturazione sia appropriata, siete invitati a contattarci.

Ristrutturazione olistica: spesa una tantum

Quando si ristruttura, la casa dovrebbe sempre essere considerata nel suo insieme. Solo una ristrutturazione completa porta a una migliore qualità della vita e a costi energetici inferiori. Nel caso di edifici in condizioni desolate, è necessaria una ristrutturazione del nucleo. Inoltre, potrebbe essere necessaria una ristrutturazione del tetto. Questo è l’unico modo per creare la base ottimale per il rinnovamento. In seguito, si crea un involucro edilizio ermetico che, grazie a un buon isolamento, assicura che il calore del riscaldamento rimanga nella casa.

L’installazione di un nuovo sistema di riscaldamento che almeno in parte utilizza energia rinnovabile è anche parte di questo. Anche le finestre a vetri multipli con un buon isolamento contribuiscono a un migliore bilancio energetico.

Modernizzazione e valorizzazione a colpo d’occhio:

• Aumento del valore attraverso l’aspetto moderno
• Efficienza energetica ed economia
• Maggiore qualità di vita
• Riduzione dei costi accessori
• Prezzo di vendita più alto

Ristrutturazione del nucleo e del tetto

Prima di iniziare con la ristrutturazione, dovreste far determinare da un esperto quali misure sono necessarie per la vostra casa. Una volta identificati i punti deboli, si può iniziare a pianificare.

La ristrutturazione del nucleo e del tetto non è assolutamente necessaria per tutti gli edifici. Tuttavia, se comprate un vecchio edificio, potreste trovarvi improvvisamente di fronte a questo compito.

Come parte della ristrutturazione del nucleo, tutti i tubi elettrici e dell’acqua sono stati sostituiti. Anche la copertura completa del tetto ne fa parte in molti casi. La condizione di muri, soffitti, pavimenti, finestre e porte è controllata ampiamente. Se necessario, anche questi vengono rinnovati. Le stanze esistenti non vengono però distrutte. Quindi nessun muro viene abbattuto.

Il nucleo dell’edificio rimane intatto. Se le pareti interne vengono demolite in modo che rimangano solo le pareti esterne, si parla di sventramento.

Beni immobili sotto protezione del monumento

Bisogna prestare particolare attenzione agli edifici elencati. In questo caso, è necessario contattare l’ufficio responsabile della protezione dei monumenti e chiedere le condizioni per la ristrutturazione del nucleo.

Sono disponibili varie opzioni di finanziamento per le ristrutturazioni del nucleo, per cui è possibile risparmiare molti soldi. Per esempio, potete dedurre i costi per gli artigiani sulla vostra dichiarazione dei redditi e recuperare fino al 20% delle spese.

Il 20% dei costi degli artigiani sono rimborsati nella dichiarazione dei redditi

Tuttavia, l’importo massimo per un rimborso è di 1.200 euro. Inoltre, avete la possibilità di approfittare di uno dei numerosi programmi di finanziamento per la ristrutturazione di vecchi edifici. Di regola, però, si può beneficiare di questi programmi solo se si decide di rinnovare il proprio edificio per renderlo più efficiente dal punto di vista energetico.

I programmi di finanziamento sono diversi a seconda della regione e quindi variano molto. Un consulente energetico certificato può consigliarvi su questo e aiutarvi a trovare il programma giusto per voi.

Riserva di manutenzione secondo l’ordinanza di calcolo

Consiglio di lettura! Nella nostra collezione di formule troverete molte altre formule importanti per calcolare riserve, rendimenti, ecc. Calcoli ed esempi per l’acquisto, la vendita e l’affitto. Moltiplicatore dell’affitto o del prezzo d’acquisto, rendimento lordo, rendimento del capitale, rendimento della proprietà, riserve per la manutenzione e molto di più.

• Calcolare il valore della proprietà: Collezione Formula

La formula di Peter

La formula di Peters calcola una vita utile di 80 anni.

La formula stabilisce che durante questo periodo il 150% dei costi di costruzione puri (costi di costruzione senza costi per il terreno, lo sviluppo, l’architetto & Co.

Casa
80 anni di vita utile
150% dei costi di produzione per ristrutturazione, manutenzione

Per i condomini negli edifici di appartamenti, si presume il 100%. Questo è diviso in 65% per il lavoro sulla proprietà comune e un ulteriore 35% per il lavoro sulla proprietà individuale.

Condominio
80 anni di vita utile
100% dei costi di produzione

Formazione delle riserve

Se si calcola ulteriormente, per esempio, con un immobile i cui costi di produzione sono di 4.500 euro al metro quadro, allora si ottiene una riserva mensile di 7,05 euro al metro quadro.

Riserva: Casa
Costi di produzione: 4.500 € / m²
Riserva mensile: 7,05 € / m²

Per i condomini, questo si traduce in una riserva un po’ più bassa di 4,50 euro al metro quadrato per l’associazione dei proprietari.

Riserva: Condominio
Costi di produzione: 4.500 € / m²
Riserva mensile: 7,05 € / m²

Suggerimento! Questo si divide nel già citato 65% per i lavori sulla proprietà comune e un altro 35% per i lavori sulla proprietà separata.

• Riserva dell’associazione dei proprietari: 4,65 / m²
• Riserva proprietari appartamento: 2,40 € / m²

Questi costi non possono essere trasferiti all’inquilino.

Riserva annuale secondo il § 28, paragrafo 2

L’articolo 28, paragrafo 2 della seconda ordinanza sui calcoli fornisce anche delle linee guida sull’importo appropriato di una riserva di mantenimento ragionevole. Queste stime di costo sono significativamente più basse di quelle secondo la formula di Peters, ma sono scaglionate secondo l’età dell’edificio (base: costi di produzione di 4.500 euro per metro quadrato):

• Edifici residenziali fino a 22 anni = 21,30 € / m² di superficie abitabile
• Edifici residenziali fino a 32 anni = € 27,00 / m² di superficie abitabile
• Edifici residenziali oltre 32 anni = € 34,50 / m² di superficie abitabile
• Edificio con ascensore + 3,00 € / m²

Ristrutturazione energetica: basso consumo di energia

La ristrutturazione energeticamente efficiente è la riparazione di un edificio con l’obiettivo di garantire il minor consumo energetico possibile. Se si esegue una ristrutturazione ad alta efficienza energetica, si risparmiano i costi di riscaldamento, si contribuisce alla protezione del clima e si può sperare in un maggiore comfort abitativo.

Questo non è solo utile se si vuole vivere nella casa da soli, ma anche se si prevede di vendere la casa.

Sempre più persone cercano case sostenibili e a risparmio energetico. Quindi aumentate le vostre possibilità sul mercato immobiliare con una ristrutturazione ad alta efficienza energetica. Una parte importante della ristrutturazione energeticamente efficiente è l’isolamento efficace e completo dell’involucro dell’edificio. L’ermeticità continua è la priorità assoluta qui.

Involucro dell’edificio: pareti esterne, tetto, porta d’ingresso, finestre & Co.

L’involucro dell’edificio non è solo i muri esterni, ma anche il tetto, la porta d’ingresso, le finestre e il soffitto del seminterrato. Tutte queste parti schermano lo spazio abitativo dall’aria fredda esterna. Un cattivo isolamento termico dell’involucro dell’edificio ha un effetto disastroso sul consumo energetico della casa.

Fino a – 50% di riduzione della domanda di energia = costi di gestione

Una ristrutturazione appropriata può ridurre la domanda di oltre il 50% in molti casi.

Isolamento: fibre minerali, materiali isolanti naturali & Co.

Per l’isolamento vengono utilizzati diversi materiali, come le fibre minerali o i materiali isolanti naturali, per esempio la cellulosa, la canapa o il sughero. Più alto è lo spessore dell’isolamento, più energia si può risparmiare. Le perdite e i ponti termici devono essere evitati a tutti i costi.

Un involucro edilizio ermetico porta i migliori risparmi. Installando un moderno sistema di riscaldamento che è in gran parte alimentato da energia rinnovabile, puoi ridurre l’impronta ecologica della tua casa e quindi contribuire alla protezione del clima. Allo stesso tempo, è possibile risparmiare energia installando un nuovo sistema di riscaldamento, perché la maggior parte dei sistemi di riscaldamento a olio e a gas sono obsoleti e hanno scarsa efficienza. Di conseguenza, molta energia di riscaldamento viene sprecata.

Anche se si opta per un sistema di riscaldamento classico che funziona con combustibili fossili, si può essere in grado di risparmiare un sacco di soldi.

Sistemi di riscaldamento orientati al futuro: riscaldamento, pellet & co.

Più orientati al futuro, tuttavia, sono naturalmente i sistemi di riscaldamento che utilizzano energia rinnovabile. Avete un’ampia scelta di sistemi diversi. Per esempio, ci sono sistemi di riscaldamento che utilizzano l’energia solare o l’acqua calda sanitaria. Sono possibili anche sistemi di riscaldamento geotermico. I sistemi di riscaldamento a pellet sono anche considerati rispettosi del clima. Quale soluzione scegliete dipende non solo dalle vostre preferenze, ma anche dalle circostanze individuali. Un consulente energetico troverà la soluzione ottimale per voi.

Prima di ristrutturare una casa: consigli energetici

Prima di iniziare con la ristrutturazione energetica, si dovrebbe approfittare di una consulenza energetica. Solo con l’aiuto di un professionista puoi ottenere il meglio dalla tua casa. Questo è dovuto alla complessità dell’argomento.

Una casa è sempre un concetto globale che è influenzato da molti piccoli cambiamenti. Questi dovrebbero influenzarsi a vicenda nel modo più positivo possibile. Le azioni di ristrutturazione individuali che vengono eseguite in modo non professionale spesso non portano l’effetto desiderato o addirittura portano a costi aggiuntivi inaspettati.

Consulenti energetici certificati

Per evitare questo problema, è meglio farsi aiutare da un consulente energetico certificato. Lui o lei valuterà le condizioni dell’edificio e poi lavorerà con voi per sviluppare un concetto di consulenza energetica sensata e mirata.

Così facendo, non solo ispeziona la casa, ma prende anche in considerazione le vostre esigenze e, naturalmente, include anche il budget nella pianificazione.

Inoltre, può indicarvi delle possibilità che prima non sapevate nemmeno che esistessero. Se state cercando un buon consulente energetico, potete, per esempio, contattare l’Ordine degli Architetti del vostro stato federale o cercare su Internet un esperto adatto.

Sussidi statali

Proprio come la ristrutturazione energetica stessa, anche i costi per il consulente energetico possono essere sostenuti da sussidi. L’Ufficio federale dell’economia e del controllo delle esportazioni sovvenziona la consulenza energetica per le case unifamiliari e bifamiliari e per gli appartamenti.

• Sussidi statali – Sito ufficiale dell’Ufficio federale per la migrazione e irifugiati

Ristrutturare il vecchio edificio

Ristrutturare vecchi edifici – I vecchi edifici sono molto popolari a causa della loro struttura unica. Grandi stanze con finestre alte e vecchie porte di legno che si lasciano scricchiolare un po’ quando si aprono e si chiudono rappresentano uno stile di vita tradizionale. Molti degli edifici hanno più di cento anni. La ristrutturazione può dare agli appartamenti un nuovo splendore. Se sono previsti grandi lavori sia sulla facciata che all’interno, è consigliabile trasferire gli inquilini in anticipo.

Per una ristrutturazione completa, la partenza degli inquilini è addirittura obbligatoria

Lo stesso vale per i proprietari che, con l’appoggio dell’associazione dei proprietari, hanno concordato una ristrutturazione in una risoluzione a maggioranza. Tuttavia, i proprietari che hanno appena acquisito una proprietà amano anche sforzarsi di ristrutturare un vecchio edificio con successivo riaffitto. In tutte le regioni della Germania c’è una buona probabilità che gli appartamenti ristrutturati godano di grande popolarità e vengano poi affittati in breve tempo.

• Ristrutturazione del vecchio edificio

Sistema di riscaldamento

Il tema del riscaldamento non è interessante solo per i costruttori, ma anche per i proprietari di immobili. Il riscaldamento non è solo necessario in una proprietà, ma anche richiesto dalla legge. Quali tipi di riscaldamento ci sono, come devono essere mantenuti e ci sono sussidi legali per la costruzione di certi tipi di riscaldamento o i costi devono essere sostenuti interamente dal proprietario?

• Tutta la guida: Riscaldamento

Energia solare termica: Energia solare

L’energia termica solare è il processo con cui l’energia solare viene convertita in calore utilizzabile. Nelle proprietà residenziali, il calore prodotto viene solitamente utilizzato per riscaldare l’acqua o per il riscaldamento. A seconda della posizione e delle condizioni della proprietà, questo sistema può sostituire completamente il sistema di riscaldamento precedentemente utilizzato.

Sovvenzione statale di 2.000 euro

Riscaldamento a gas: riscaldamento con gas naturale, gas liquido o biogas

Il riscaldamento a gas è probabilmente il tipo di riscaldamento più diffuso in Germania, e giustamente, perché il sistema offre molti vantaggi. Tecnologia moderna, efficienza e buon rapporto qualità-prezzo sono le caratteristiche del riscaldamento a gas. Inoltre, sono facili da combinare con le energie rinnovabili, risparmiano spazio e sono facili da installare nei progetti di modernizzazione e ristrutturazione.

Riscaldamento a olio: riscaldamento con olio da riscaldamento o bio-olio da riscaldamento

Dopo il riscaldamento a gas, i sistemi di riscaldamento a olio sono probabilmente i più comuni in Germania. Il modo di funzionamento è semplice e ha funzionato allo stesso modo per decenni. L’olio combustibile viene pompato al sistema di riscaldamento attraverso un tubo dell’olio, dove viene spruzzato e bruciato. Il calore generato durante questo processo viene utilizzato per riscaldare l’acqua di riscaldamento e quindi per fornire riscaldamento. La maggior parte di questi componenti si trova nella caldaia, che ora occupa poco più di un metro quadrato di spazio e, a seconda del modello, può anche essere appesa al muro.

Riscaldamento a pellet: riscaldamento con residui di legno pressati

Un moderno sistema di riscaldamento a pellet è noto per i bassi costi del combustibile e per il riscaldamento ecologico ed è quindi un passo avanti rispetto ai tradizionali sistemi di riscaldamento a gas e olio. Il modo in cui funziona è anche relativamente semplice. I pellet di legno sono consegnati periodicamente alla camera di combustione con l’aiuto di un dispositivo di alimentazione, quindi il corretto riempimento è completamente automatico. Il calore generato dalla combustione dei pellet viene utilizzato in una caldaia separata per riscaldare l’acqua. In questo modo si può far funzionare il sistema di riscaldamento e produrre acqua calda.

Pompa di calore: riscaldare con il calore dell’ambiente

In termini molto tecnici, una pompa di calore è un sistema che può estrarre energia termica da un mezzo a bassa temperatura utilizzando lavoro tecnico ed energia di lavoro fornita. Questo sembra piuttosto complicato all’inizio, ma il principio della pompa di calore è in realtà abbastanza semplice. La pompa di calore estrae il calore dalle varie fonti di energia aria, terra e acqua e lo utilizza per riscaldare l’acqua per il riscaldamento. L’elettricità esterna deve ancora essere fornita per questo, ma neanche lontanamente quanto sarebbe necessario per un sistema di riscaldamento convenzionale.

• Tutta la guida: Riscaldamento

Extra: Riscaldamento a infrarossi

Anche se i sistemi di riscaldamento convenzionali si sono dimostrati validi, il riscaldamento a infrarossi è sicuramente un’alternativa che dovrebbe essere considerata. Anche se il riscaldamento con l’elettricità è generalmente considerato costoso, ci sono altri fattori rilevanti che rendono il riscaldamento con l’elettricità economico. Potete scoprire quali punti sono importanti e quando vale la pena riscaldare con l’elettricità nella nostra guida dettagliata.

• Riscaldamento a infrarossi

Extra: Camino e stufa

Un camino fornisce relax, un senso di benessere e calore. Ecco perché non è sorprendente che i camini e le altre stufe siano in cima alla lista dei desideri dei proprietari di case. Soprattutto nei giorni freddi, non c’è niente di meglio che accoccolarsi davanti a un camino scoppiettante e caldo e godersi il tempo. Ci sono molti tipi diversi di caminetti. Dalle stufe aperte e chiuse a quelle in maiolica o a pellet, tutte con vantaggi e svantaggi.

• Camino e stufa

Affittare: Leggi, tasse e inquilini

Affittare una proprietà può essere un ottimo reddito extra, ma può anche diventare il tuo lavoro principale. I padroni di casa hanno molti obblighi verso l’inquilino e devono prendersi cura della proprietà. Tuttavia, se questo ha successo, si possono ottenere molti profitti. Ti spieghiamo come puoi affittare al meglio la tua proprietà e come puoi trovare l’inquilino giusto per te.

C’è così tanto da imparare!

Gli inquilini giusti, il contratto d’affitto adatto & Co.

Come posso impostare correttamente l’affitto? Come posso rendere il mio annuncio attraente? E come redigere un contratto di affitto adeguato ed equo? Tutte queste domande sono poste da un futuro locatore, perché affittare con successo una proprietà richiede molta competenza ed esperienza. Tuttavia, se si seguono alcuni semplici passi, si farà il salto per diventare un proprietario di successo e trarre profitto dai guadagni.

Inoltre: I padroni di casa hanno molti doveri e compiti, come organizzare un cambio d’inquilino o preparare una dichiarazione annuale dei costi di servizio per l’inquilino. L’affitto può essere fissato con l’aiuto dell’indice locale degli affitti, ma bisogna sempre tener conto del fatto che la regione in questione ha un limite massimo di affitto o no. Il contratto d’affitto deve essere equo sia per l’inquilino che per il padrone di casa e deve regolare tutti i punti importanti. Quando si sceglie l’inquilino giusto, non conta solo l’effetto simpatia, ma anche altri fattori importanti come la solvibilità – imparate tutto ciò che è importante per affittare la vostra proprietà nel nostro articolo.

Gli inquilini giusti, il contratto d’affitto adatto & Co. continua a leggere qui:

• Affitto di casa e appartamento.

Conclusione: ristrutturare la proprietà

Una ristrutturazione del nucleo porta la vostra proprietà al passo con i tempi e aumenta il suo valore allo stesso tempo. Aumenta il comfort abitativo e nella maggior parte dei casi riduce anche il consumo energetico della casa. Questo può ridurre i costi energetici e le emissioni di C0² della casa. Inoltre, dato che il passaggio ai combustibili non fossili dei sistemi di riscaldamento è inevitabile a lungo termine, potete attrezzare la vostra casa per il futuro. Per realizzare la ristrutturazione più efficace, è essenziale chiedere il consiglio di un esperto di energia.