Metodo del valore comparativo: Vantaggi, svantaggi, linee guida e legge di valutazione

Procedura del valore comparativo – Cos’è la procedura del valore comparativo? Quando si usa il metodo del valore comparativo per i beni immobili? Quali criteri giocano un ruolo nella procedura del valore comparativo per gli immobili? Il metodo del valore comparativo confronta la vostra proprietà con proprietà simili. È usato in particolare per la vendita di appartamenti e case occupate dal proprietario. Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati.

Metodo del valore comparativo: Semplicemente spiegato

Solo le proprietà in posizioni simili e con una disposizione comparabile sono considerate nel confronto. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero essere nelle immediate vicinanze della proprietà residenziale.

Per determinare il valore comparativo, si divide il prezzo d’acquisto ottenuto dalla proprietà comparativa per la sua superficie. Il prezzo determinato per metro quadrato della proprietà venduta è ripartito sulla vostra proprietà da valutare.

Esempio di calcolo: valore comparativo

Per calcolare il valore comparativo della proprietà, si confrontano due proprietà, per esempio. Utilizzando le informazioni sul prezzo d’acquisto e lo spazio abitativo totale, possiamo calcolare il prezzo d’acquisto proporzionale per la vostra proprietà.

Dettagli della proprietà da valutare:

• Superficie della proprietà da valutare: 200 metri quadrati
• Prezzo di acquisto dell’immobile da valutare: ?

Dettagli della proprietà comparativa:

• Superficie della proprietà comparativa: 100 metri quadrati
• Prezzo di acquisto della proprietà comparativa: 300.000 euro

Prezzo per metro quadrato

Il calcolo del rapporto del prezzo per metro quadrato della proprietà comparativa fornisce la base perfetta per concludere il prezzo di acquisto appropriato per la proprietà da valutare nelle stesse condizioni. I due prezzi d’acquisto forniscono informazioni sul valore della vostra proprietà e quindi formano un buon valore comparativo.

• Prezzo al metro quadrato della proprietà comparabile = 300.000 euro / 100 mq = 3.000 euro al mq

Prezzo d’acquisto basato sul prezzo al metro quadrato

• Prezzo di acquisto dell’immobile da valutare = 3.000 euro * 200 mq = 600.000 euro

Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente realistico. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

Per gli edifici residenziali, è anche il metodo preferito per determinare un prezzo realistico della proprietà. Tuttavia, se il valore comparativo è determinato per una proprietà sviluppata, potrebbero essere necessarie ulteriori correzioni. Le caratteristiche aggiuntive possono aumentare il probabile prezzo d’acquisto, i danni strutturali o un ritardo nella ristrutturazione possono ridurre il prezzo di vendita determinato.

Il metodo del valore comparativo è un riflesso estremamente accurato del prezzo ottenibile sul mercato.

Valutazione per la vendita di beni immobili

Un riassunto di tutte le informazioni importanti da sapere sulle valutazioni quando si vende un immobile: Valutare una proprietà.

Approccio al reddito: Ripartizione del valore di mercato e del valore del reddito dell’edificio

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato divide la proprietà nel valore di mercato del terreno e nel valore di reddito dell’edificio.

Interesse del valore della terra = 7 per cento * 100.000 euro = 7.000 euro

Valore del reddito dell’edificio = 5.600 euro * 12,50 (moltiplicatore) = 70.000 euro

Questo include il reddito da locazione, i costi di manutenzione e i costi di gestione del terreno e dell’edificio. Di conseguenza, il reddito da locazione meno i costi di gestione e il valore del terreno compreso il suo interesse sono confrontati.

• Metodo degli utili capitalizzati

Metodo del valore del materiale: Valore per la nuova costruzione di una proprietà

Il calcolo determina prima il valore di mercato del terreno con il valore standard del terreno, poi si aggiunge il valore reale dell’edificio.

Il valore reale dell’edificio è calcolato a partire dai costi di produzione dell’edificio meno le riduzioni di età. Il valore reale del terreno (valore di mercato del terreno) e il valore reale dell’edificio sono sommati e moltiplicati per un fattore di valore reale.

Valore in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

Il calcolo del fattore di valore reale si basa sul tipo di edificio, sul valore reale preliminare e sul valore standard del terreno. Il valore totale dei beni materiali determinato in questo modo indica le risorse finanziarie che dovrebbero essere spese per ricostruire l’immobile.

• Metodo del valore reale

Valutazione del valore (costi)

Chi prepara le perizie per i beni immobili? Quanto costa un valutatore di case? Quanto costa un perito per vecchi edifici? A meno che le norme legali non richiedano la nomina di un esperto, una perizia immobiliare vi fornirà una valutazione realistica della vostra proprietà nel mercato regionale e nazionale. Forniamo valutazioni puntuali e precise di terreni, proprietà residenziali e commerciali.

Tuttavia, se la valutazione deve essere presentata in tribunale, come nel caso di un divorzio, gli esperti devono essere chiamati a pagamento. La proprietà residenziale o in affitto viene ispezionata sul posto. Di regola, vengono rilasciate sia una copia scritta che una digitale della perizia.

• Rapporto di valutazione