L’autodenuncia spiegata: finanziamento in banca per casa e appartamento

Autodenuncia per la banca – Volete comprare un immobile e deve essere finanziato da una banca tedesca? Che si tratti di una cassa di risparmio, Volksbank, banca privata, Postbank, Deutsche Bank o Commerzbank, le banche vogliono la solvibilità (minimizzazione del rischio) e la prova di essa. Questa prova si chiama autodenuncia. Qui presentate i vostri beni e il vostro reddito mensile. Si forniscono alla banca anche informazioni sulla proprietà e sulla struttura del finanziamento.

Cosa significa auto-rivelazione?

L’autodenuncia è la prova della vostra affidabilità creditizia. Include il vostro reddito mensile, le spese, le attività e le passività. L’autodenuncia è compilata da lei, come unico richiedente, o con un secondo mutuatario, il suo co-richiedente.

Scaricare: Modello gratuito

Non esiste un’autodenuncia ufficiale, per esempio da parte dell’ufficio delle imposte. La forma e il contenuto sono liberamente selezionabili.

Qui potete trovare l’autodenuncia gratuita, come un buon e completo modello PDF e Word:

• Rivelazione di sé – PDF
• Auto-rivelazione – Parola

Struttura dell’autodenuncia

Prima di conoscere i singoli passi, ecco una panoramica della struttura del (o di questo) self-disclosure.

1. Dati personali e attività
2. Reddito e spese mensili
3. Attività e passività
4. Oggetto da finanziare e struttura del finanziamento (rimborso)
5. Informazioni sul consenso Schufa
6. Appendice: Prova del reddito

Tutte le informazioni che fornite qui provengono da voi stessi. Da qui il nome dell’autodenuncia. È importante, e bisogna sempre tenerlo a mente, che tutte le informazioni devono essere verificabili.

Il finanziamento in breve: dati quadro ‘ Fase 1

All’inizio, si riassumono i dati quadro del finanziamento desiderato. Davvero, in forma estremamente breve!

• Progetti di finanziamento
• Tipo di proprietà
• Uso della proprietà
• Richiedente unico o co-richiedente

Dettagli personali (mutuatario) – Passo 2

Nel secondo blocco, fornite informazioni sui vostri dati personali. Sia come unico mutuatario che insieme al suo co-candidato.

• Dati personali
• Dati di attività

Merito di credito: reddito – Passo 3

Dai dati personali e dall’attività si arriva al reddito e alle spese mensili nel passo 3. Qui si confrontano entrambi i blocchi e si calcola la somma. Il vostro risultato dovrebbe essere un surplus e questo surplus è il vostro margine finanziario.

Reddito mensile

Il reddito mensile include il reddito da salari e stipendi, ma anche altre fonti di reddito variabili e regolari.

• Salario / stipendio (netto)
• Reddito variabile mensile ricorrente
• Reddito da lavoro autonomo
• Pensioni e pensioni
• Reddito da locazione (freddo)
• Assegni familiari
• Manutenzione
• Altre entrate

Spesa mensile

Le spese mensili includono, tra le altre cose, l’affitto caldo, o il prestito, o l’importo del rimborso mensile.

• Spese di alloggio; affitto o prestito
• Non ci saranno costi di alloggio in futuro: Sì / no?
• Assicurazione sanitaria
• Altre assicurazioni (pensione, società di costruzioni, assicurazioni sulla vita, ecc.)
• Costo della vita
• Prestiti
• Leasing
• Passività
• Obblighi di manutenzione
• Altre spese

Situazione patrimoniale (attività / passività) – Passo 4

Dopo aver elencato le vostre entrate e spese regolari e ricorrenti, ora segue una lista delle vostre attività e passività.

Di nuovo, diamo un’occhiata veloce a un esempio di ciò che appartiene all’elenco. Cominciamo con i beni:

Calcolare il credito

Nella sezione delle attività e dei saldi a credito, elencate le seguenti attività:

• Depositi bancari e di risparmio
• Titoli (valore di mercato)
• Assicurazione (valore di riscatto)
• Beni immobili
• Costruire l’equilibrio dei risparmi
• Altre attività

Calcolare le passività

Sul lato passivo ci sono poi:

• Prestiti bancari, rateali e leasing
• Garanzie
• Altre passività

Immobili e finanziamenti: uso del credito – Passo 5

Nel penultimo, quinto passo, date al vostro banchiere una panoramica della proprietà e della struttura del finanziamento (rimborso).

Proprietà

Per prima cosa date alla vostra banca un’idea della proprietà da finanziare. Prezzo d’acquisto, tipo di proprietà, tipo di utilizzo, ecco tutte le informazioni importanti per i vostri banchieri.

• Indirizzo esatto (via, numero civico, codice postale e città)
• Tipo di utilizzo
• Anno di fabbricazione
• Tipo di immobile
• Spazio vitale (m²)
• Trama (m²)
• Commerciale (m²)
• Affittato (m²)
• Area non sviluppata (m²)
• Costruzione
• Stato
• Ultimo ammodernamento (anno)
• Piazzole
• Camera (per l’appartamento)
• Unità residenziale (no. secondo la dichiarazione di divisione)
• Posizione nella proprietà (per l’appartamento)
• Caratteristiche speciali

Struttura di finanziamento e importo del prestito

Dopo aver descritto il vostro desiderio di finanziamento, si tratta dell’importo e del rimborso del finanziamento.

• Prezzo d’acquisto
• Terreno
• Conversione / Modernizzazione
• Costi di costruzione (casa)
• Strutture all’aperto
• Costi di costruzione accidentali
• Tassa sul trasferimento di beni immobili
• Contributo proprio
• Strutture all’aperto
• Notaio e registro fondiario
• Agente immobiliare
• Inventario
• Costi di finanziamento

Nel settore dei prestiti:

• Importo
• Tasso d’interesse obiettivo
• Rimborso
• Vota
• Opzione di rimborso non programmato

Informazione Schufa e protezione dei dati – Passo 6

Infine, ma non meno importante, lei accetta una domanda di Schufa e la politica di privacy nella sua autodenuncia.

Suggerimento! Una volta all’anno si ottiene questa autodenuncia gratuita:

• Schufa (esterno)

Prove (reddito/dichiarazione dei redditi) – Passo 7

Ora preparate l’appendice, la vostra prova di reddito. Per questo, hai bisogno dei seguenti documenti, come dipendente o lavoratore autonomo.

Documenti per i dipendenti:

• Ultime 3 buste paga
• Dichiarazione dei salari di dicembre dell’anno precedente
• Ultimo accertamento fiscale
• Se patrimonio immobiliare, anche la dichiarazione dei redditi
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Documenti per i lavoratori autonomi:

• Ultimi 3 avvisi di accertamento fiscale
• Ultime 3 dichiarazioni dei redditi / bilanci
• BWA (analisi della gestione aziendale) in corso
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Conclusione e 3 consigli per gli acquirenti

Congratulazioni! Avete creato la vostra prima autodenuncia.

Scaricare: Modello gratuito

Qui potete trovare di nuovo il modulo di autodenuncia, gratuitamente, come modello PDF e Word:

• Rivelazione di sé – PDF
• Auto-rivelazione – Parola

Ecco alcuni consigli più importanti.

Suggerimento 1: dettagli bancari e buone relazioni

Ogni autodenuncia deve includere un conto bancario o il nome della banca. Scegliete una banca o un conto corrente di una banca con cui avete un buon rapporto.

Suggerimento 2: passo 5 con il consulente finanziario

Nel sesto passo, date al vostro banchiere le informazioni sulla proprietà di vostra scelta, così come la struttura del finanziamento. È meglio discutere questa parte con un consulente finanziario.

Suggerimento 3: presentazione accurata dei documenti

Assicuratevi davvero che tutto sia presentato accuratamente, con tutti i documenti importanti. Se un errore viene fatto qui, ridurrà immediatamente le vostre possibilità di ottenere un finanziamento immobiliare dalla vostra banca.