Convertire la casa + aumentare il valore prima della vendita: analisi, ristrutturazione, costi, come procedere?

Una conversione di casa può mettere una vecchia proprietà a nuovo uso. Vale la pena investire prima di vendere la casa? Le stanze piccole possono essere combinate. In alternativa, si possono creare nuove stanze. Le conversioni del tetto o del seminterrato possono anche aggiungere nuovi metri quadrati. Questo apre molte possibilità per gli attuali occupanti della casa, ma a volte può anche avere senso se volete vendere la vostra casa. Soprattutto nel caso di vecchi edifici con piccole stanze, una conversione può fare miracoli e attrarre più acquirenti. Tuttavia, la ristrutturazione comporta un grande sforzo e un alto esborso finanziario. Quindi dovreste usarlo per aumentare il valore della vostra proprietà solo se migliora sensibilmente le vostre possibilità sul mercato immobiliare.

Pianificare correttamente la ristrutturazione della casa – analisi, budget e definizione degli obiettivi

Come proprietario che vuole vendere la sua casa e ottenere il miglior prezzo possibile, si dovrebbe considerare di far fare dei lavori di ristrutturazione in anticipo. Questo può rendere la casa più attraente per l’acquirente e aumentare l’interesse generale. A volte, però, ha senso rinunciare alla ristrutturazione e lasciarla nelle mani dell’acquirente. In questo caso, però, di solito si può ottenere un prezzo di acquisto significativamente più basso. Qui è importante soppesare attentamente i costi e i benefici.

Attraverso una conversione di casa ben pianificata, le vecchie proprietà possono essere progettate in un modo nuovo. Affinché il progetto abbia successo, una pianificazione accurata e la cooperazione con i professionisti sono di grande importanza. Cercate il consiglio di architetti, ingegneri strutturali e artigiani e scegliete un’azienda di cui vi fidate e che soddisfi i vostri desideri e le vostre idee. Se una conversione della casa ha senso quando si vende la proprietà deve essere deciso individualmente. Se non siete in grado di vendere la proprietà senza una conversione, lo sforzo vale la pena. Se stai cercando un supporto professionale per vendere la tua casa, chiamaci!

Prima di iniziare la conversione, è necessario pensare ad alcune cose. Mettete in chiaro quali sono le vostre idee e fino a che punto volete cambiare la proprietà esistente. Se necessario, potete chiedere consiglio a un architetto esperto. Elenca tutto ciò che vuoi cambiare e quali parti della casa sono interessate. Considerate anche se state progettando un’estensione oltre alla conversione per aumentare lo spazio abitativo.

• Quanto costa convertire una casa?
• Quanto costa convertire una vecchia casa?
• A cosa devo fare attenzione durante la conversione?
• Quanto costa un architetto per una conversione?

Fase di pianificazione e analisi dell’edificio

Stilare un orario approssimativo provvisorio e includere i ritardi nel calcolo. Questi possono verificarsi inaspettatamente a causa di difetti non scoperti. Stabilite anche il vostro budget. Una volta che avete documentato le vostre idee, la fase di pianificazione concreta può iniziare. Questo include assolutamente un’analisi dell’edificio da parte di un professionista. Un mastro costruttore è l’interlocutore ideale per questo. Egli riconoscerà i difetti e i danni strutturali e potrà darvi un quadro più preciso del periodo di conversione. È anche necessario parlare con uno statistico. Questa persona vi informerà sul regolamento edilizio e controllerà la statica dell’edificio. È essenziale che i muri portanti rimangano in piedi. Ora sarà rapidamente chiaro quali delle vostre idee sono fattibili e quali sono strutturalmente impossibili. Confronta le tue nuove scoperte con la tua pianificazione originale e crea un nuovo piano di conversione su questa base.

Piano di finanziamento – artigiani, costi del materiale e riserva finanziaria

Ora puoi elaborare un piano di finanziamento. Per fare questo, potete ottenere vari preventivi da commercianti e imprese di costruzione. Confronta i prezzi e tieni d’occhio il tuo budget. Oltre ai costi per gli artigiani, ci sono naturalmente anche i costi dei materiali. Create un cuscino e assicuratevi di avere una riserva finanziaria di circa il dieci per cento del budget totale. Questi sono destinati ai costi imprevisti.

Permessi per lavori di conversione

Un certo numero di permessi deve essere ottenuto prima della conversione. Non tutti i lavori di conversione richiedono un permesso. Tuttavia, se avete intenzione di aggiungere un piano o un’estensione alla casa, avrete bisogno di un permesso in quasi tutti i casi. Avrete anche spesso bisogno di un permesso se state convertendo la casa per creare un annesso per la nonna o se state facendo costruire una veranda. Poiché questi regolamenti differiscono da stato federale a stato federale, non si possono fare dichiarazioni generali. È quindi essenziale chiedere all’autorità edilizia competente. Se pianifichi la tua conversione insieme a un architetto o un ingegnere, puoi contare sulla loro esperienza. Gli artigiani che sono autorizzati a presentare i documenti di costruzione conoscono anche le norme.

Come trovare fornitori di servizi competenti per la conversione

Per la conversione della vostra casa, è meglio rivolgersi alle aziende master. Sono sinonimo di qualità e hanno i lavoratori qualificati necessari. Quando fate la vostra scelta, prestate attenzione al focus dell’azienda del rispettivo maestro artigiano e a quali progetti esegue normalmente. Le referenze sono sempre una buona indicazione della qualità di un’azienda. Anche i piccoli lavori di ristrutturazione che vorresti far eseguire nel corso della conversione, come la posa di nuovi pavimenti, possono essere lasciati nelle mani di artigiani indipendenti. Contatta i maestri artigiani regionali e incontra un referente di persona. La ristrutturazione della casa comporta grandi somme di denaro. Un incontro per conoscersi può creare fiducia ed eliminare i dubbi. Quando sentite di aver trovato l’azienda giusta, potete chiedere un preventivo dopo aver ispezionato insieme la proprietà. È meglio ottenere preventivi da diverse compagnie.

Richiesta di offerte alternative da parte dell’artigianato

Potresti dover assumere diverse compagnie in ogni caso. Dipende sempre da cosa e quanto si vuole ristrutturare. Un’azienda che sposta i vostri muri potrebbe non essere in grado di piastrellare il bagno. Una volta deciso il preventivo, verrà redatto un contratto. Tutte le misure di rinnovamento pianificate dovrebbero essere registrate per iscritto. Poiché ogni conversione è individuale, anche il contratto deve essere redatto individualmente. I contratti tipo non possono catturare la complessità del progetto e sono quindi inutili. Per andare sul sicuro, potete far controllare il contratto da un avvocato. Tuttavia, bisogna tenere presente che questo può comportare ulteriori costi elevati.

Ritardi e prezzo fisso

Se si verificano ritardi durante la conversione, il fornitore di servizi non è sempre da biasimare. Le misure di costruzione raramente si svolgono senza problemi e ostacoli aggiuntivi. Ci sono molte ragioni per questo. Per esempio, i difetti non scoperti che diventano evidenti durante la conversione causano ritardi. Inoltre, voi come costruttore potete cambiare idea sui dettagli durante la conversione e commissionare lavori aggiuntivi. Questo può anche far saltare il programma. In questo scenario, tenete sempre d’occhio se ci sono costi aggiuntivi in arrivo e chiedete al fornitore di servizi di avvisarvi se ci sono nuovi costi. In questo modo tieni d’occhio il tuo budget e ti ritrovi con un conto che non ti farà fallire. In alternativa, potete negoziare un prezzo fisso con l’appaltatore.

Accettazione della costruzione dopo il completamento

Dopo il completamento del progetto, l’ispezione dell’edificio è dovuta. Guardate il risultato in pace. Anche se non sei un esperto, puoi almeno giudicare se tutto appare e funziona correttamente. Se lavorate con un architetto, lui o lei può naturalmente accompagnarvi e consigliarvi. Se notate dei difetti, questi devono essere rettificati dal commerciante. Stabilire una scadenza per questo, a meno che non sia stipulato nel contratto. Solo quando tutto sarà soddisfatto, la fattura sarà pagata.

Differenza tra una ristrutturazione e un rinnovamento

Una ristrutturazione è un miglioramento visivo in cui i danni visibili vengono riparati e il comfort abitativo viene migliorato da migliori accessori, per esempio in bagno o in cucina. In questo modo, la ristrutturazione differisce dalla ristrutturazione, in cui i difetti strutturali vengono rimossi. La ristrutturazione non è quindi assolutamente necessaria, ma può portare a un miglioramento visivo e rendere la proprietà più interessante per i potenziali acquirenti. La tappezzeria dei muri, la riparazione di piccoli danni alla facciata o la posa di nuovi pavimenti fanno parte di una ristrutturazione. Quindi una ristrutturazione non significa il rinnovamento completo della casa. Invece, i dettagli sono ottimizzati per rendere la proprietà più invitante nell’insieme. La prima impressione conta e non può essere ripetuta. Al fine di attrarre la più ampia cerchia di persone possibile, la ristrutturazione dovrebbe portare a un risultato che sia il più possibile senza tempo e ordinato. I colori stravaganti delle pareti e gli accessori placcati in oro nel bagno piacciono solo a una piccola percentuale della popolazione. La luminosità, la pulizia e lo stato immacolato della proprietà, d’altra parte, sono universalmente valutati come positivi.

Arredamento di lusso, normale o semplice

Attrezzatura superiore, normale o semplice?

Adattare la ristrutturazione alla proprietà

Probabilmente avete visto annunci di proprietà che pubblicizzano servizi di alto livello.

In altre offerte, si parla di attrezzature di base o normali. Questo si riferisce a diversi standard, che naturalmente influenzano il prezzo di acquisto e possono attrarre una clientela diversa. Con una ristrutturazione mirata, potete dare alla vostra proprietà lo standard desiderato. Ha senso adattare il più possibile l’arredamento alla proprietà.

Una villa o un appartamento spazioso nel centro della città, per esempio, può essere meglio pubblicizzato con un arredamento di lusso. I potenziali acquirenti sono pronti a spendere molti soldi fin dall’inizio e vogliono che l’interno dell’immobile dei loro sogni soddisfi le loro esigenze. Una piccola casa a schiera in periferia, invece, è più adatta a un arredamento normale o semplice.

Posizione e quartiere: influenza sugli elementi dell’edificio

Anche i dintorni e la posizione giocano un ruolo importante nel decidere uno standard di allestimento. Dando un’occhiata al quartiere, di solito è facile vedere se la vostra proprietà si adatta all’area circostante. Se la casa si trova in una zona con prevalenza di case di lusso, gli acquirenti che vogliono vivere in un ambiente di lusso saranno probabilmente più interessati ad essa. Prima di passare all’azione, dovreste pianificare le vostre ristrutturazioni di conseguenza.

Attrezzatura di alto livello

L’arredamento di alto livello deve soddisfare standard elevati. Bagno, riscaldamento centrale e doppie finestre sono obbligatori qui. Il pavimento può essere una moquette di alta qualità, pietra naturale o parquet. Nel bagno e nella cucina, c’è un pavimento piastrellato. Inoltre, nessuna linea di alimentazione dovrebbe essere visibile. Spariscono invisibilmente sotto l’intonaco. Con i lavori di ristrutturazione appropriati, potete dare alla vostra proprietà uno standard elevato. Altri extra, come una cucina attrezzata, lampade integrate o un sistema di allarme contribuiscono anche a un interno di lusso e sono considerati un lusso dagli acquirenti.

Attrezzatura normale

Le case con un arredamento normale sono dotate di doppie finestre, almeno sul lato del vento. Anche qui, i servizi corrono per lo più sotto l’intonaco. Il bagno e la cucina hanno pavimenti in piastrelle. C’è anche il riscaldamento centrale. Le dotazioni di base sono case con finestre singole, pavimenti in linoleum o PVC e nessun riscaldamento centrale. Molte linee di alimentazione corrono sopra l’intonaco. Una disposizione non ottimale delle stanze può anche risultare in una classificazione come arredamento semplice. Attraverso i lavori di ristrutturazione, è possibile trasformare una casa con un arredamento semplice in una proprietà con un arredamento normale o di lusso e quindi rivolgersi a gruppi di acquirenti completamente diversi.

Ristrutturare diversi spazi abitativi

Bisogna soppesare bene i costi e i benefici quando si rinnovano diversi spazi abitativi.

Pesare correttamente costi e benefici

Ci sono molti cantieri in una casa che sono candidati alla ristrutturazione. Uno di questi è il bagno. La ristrutturazione ha senso se c’è un danno visibile o se le attrezzature non sono più aggiornate.

Bagno: Piastrelle, WC, vasca e doccia

I bagni con piastrelle piccole e alberi sulle pareti non riflettono più il gusto attuale e sono considerati obsoleti. Possono sembrare poco attraenti per l’acquirente. Le nuove piastrelle sono quindi un investimento che vale la pena fare. Sostituire il water, la vasca da bagno e la doccia, tuttavia, è molto costoso e non sempre sensato. Qui, i costi devono essere soppesati accuratamente contro i benefici e la necessità messa in discussione. In una casa con arredamento di lusso, tuttavia, anche i servizi igienici dovrebbero essere aggiornati. I bagni obsoleti sono una ragione per gli acquirenti in questo segmento di prezzo di non comprare la proprietà.

Cucina: ristrutturazione e look moderno

La ristrutturazione della cucina può anche riflettersi positivamente sul prezzo d’acquisto. Una cucina moderna può aumentare il prezzo d’acquisto del 4,5%. In questo modo, qualche migliaio di euro può essere guadagnato in molti casi quando si vende un immobile. Tuttavia, le spese per la cucina devono essere detratte. Se esiste già una cucina, non è necessario installarne una nuova. I vecchi frontali possono essere facilmente sostituiti con quelli nuovi. Una migliore attrezzatura interna aggiunge valore alla cucina. Elettrodomestici moderni completano la ristrutturazione superficiale.

Aree di soggiorno: Carta da parati, laminato & Co

Ristrutturare gli spazi abitativi vale quasi sempre la pena. Fa un’impressione pulita e ordinata. A seconda delle condizioni della casa, non tutte le pareti devono essere rivestite di carta da parati e tutti i pavimenti devono essere posati di nuovo. La carta da parati che è in buone condizioni può essere ridipinta e i pavimenti in legno possono essere levigati. I danni al laminato possono essere livellati con uno stucco per laminati e le piastrelle difettose possono essere sostituite singolarmente. Tuttavia, se volete aumentare il livello dell’arredamento, potrebbe essere necessario sostituire i pavimenti, per esempio. Tenete anche presente che certi rivestimenti per pavimenti non sono più considerati attuali, nonostante la loro alta qualità. Tappeti, linoleum e pavimenti in sughero non sono più desiderati dalla maggior parte degli acquirenti e riducono il prezzo di acquisto solo per questo motivo, anche se sono in buone condizioni.

La carta da parati è sempre consigliabile

L’applicazione di carta da parati allo spazio abitativo, d’altra parte, è sempre consigliabile quando la vecchia carta da parati non accetta più il colore o non può essere dipinta. Per esempio, la carta da parati in trucioli di legno può resistere a circa sei mani di vernice. Se decidete di ridecorare il vostro spazio vitale, potete scegliere tra diversi tipi di carta da parati. Per il soggiorno e la camera da letto, entrano in gioco le normali carte da parati di carta o le carte da parati in tessuto non tessuto. In cucina o nel corridoio, la carta da parati impermeabile in lattice è una buona scelta. Possono essere facilmente puliti e sono quindi la scelta perfetta per le aree molto usate.

Conversione di vecchie case e appartamenti

Molte vecchie case e appartamenti hanno un grande potenziale in termini di un nuovo design. Non è sempre necessario demolire l’edificio e costruirne uno nuovo. Questa variante è spesso scelta dai costruttori. Tuttavia, non è molto redditizio. La demolizione è talvolta associata a costi elevati, soprattutto se si devono smaltire sostanze nocive. Inoltre, ci sono i costi delle nuove costruzioni. In molti casi, ha senso considerare la conversione. Se la sostanza dell’edificio è in buone o ottime condizioni, la proprietà può essere sventrata e riprogettata. Se possedete un vecchio edificio che vorreste vendere, saremo felici di fissare un appuntamento con voi per un’ispezione individuale. Insieme a un esperto edile, possiamo decidere se l’edificio è adatto a una conversione completa e può essere offerto sul mercato di conseguenza. Poiché la domanda di immobili in Assia e in Renania-Palatinato è alta, nella maggior parte dei casi possiamo assistervi con successo nella vendita della vostra proprietà. Prendete un primo contatto con noi senza impegno. Attendiamo con ansia la vostra chiamata.

Prerequisiti per una conversione di successo

Prima di decidere di convertire una vecchia casa, è importante informarsi sulla fattibilità. Sicuramente avete molte idee che vorreste implementare. Ma ciò che è possibile e ciò che non lo è dipende dalle condizioni dell’edificio e dalla statica. Per molti costruttori, anche la questione dei costi gioca un ruolo molto importante.

Controllo della statica

Prima di iniziare con la conversione vera e propria, è necessaria una revisione della statica come parte dello studio di fattibilità. Qui è un grande vantaggio se si è in possesso di piani di costruzione. Questi fanno una dichiarazione sul modo in cui l’edificio è stato costruito. In linea di principio, è possibile abbattere i muri e ricostruirli. Tuttavia, questi non devono essere muri portanti. Se li rimuovete, la conseguenza potrebbe essere il crollo dell’edificio o di alcune sue parti. Se si vuole rimuovere un muro portante, è importante sostenere prima l’edificio. Non sei affatto limitato in termini di ciò che puoi fare. Tuttavia, cambiare la statica è una questione di costi. Molte misure relative al mantenimento della statica sono costose e possono essere eseguite solo da un professionista. Una ristrutturazione completa dovrebbe in ogni caso essere accompagnata da un ingegnere strutturale esperto. Tuttavia, se ci si limita a lavori di ristrutturazione completi, si può fare a meno di un ingegnere strutturale e risparmiare i costi.

Calcolare i costi in modo sicuro in anticipo

Se avete deciso di ristrutturare perché costruire una nuova casa era troppo costoso, i vostri mezzi sono a volte limitati. Tuttavia, una ristrutturazione completa può anche portare risultati molto belli. Una conversione completa a volte costa quanto una casa indipendente o addirittura supera i costi. Fondamentalmente, però, puoi agire nei limiti del tuo margine di manovra. Anche se avete solo un piccolo budget, potete fare molto. Considera anche se saresti disposto a fare un po’ di lavoro da solo. Risparmierete sulle ore di lavoro che dovrete pagare agli artigiani. Le competenze tecniche e una buona mano sono importanti prerequisiti per fare il lavoro da soli.

Riprogettare pareti e pavimenti

La ristrutturazione di una casa comporta molti piccoli investimenti. Se decidete di sventrare completamente la casa e ridisegnare l’interno, dovrete fare i conti con una somma a cinque cifre nella fascia medio-bassa. La sola progettazione delle pareti e dei pavimenti costerà 10.000 euro o più. L’elevato esborso finanziario per le ore di lavoro degli artigiani è già incluso in questo importo. Tuttavia, non ha molto senso posare i pavimenti e fare la carta da parati da soli se non si è esperti in questo. In questo caso, dovreste assumere un artigiano esperto e cercare risparmi altrove.

Pianificazione del bagno e della cucina

Ci sono una varietà di belle opzioni di design per il bagno e la cucina, ma sono molto costose. Il vantaggio di rimodellare la casa è che si possono ridirigere i tubi e il cablaggio elettrico. Questo permette di installare rubinetti, WC e doccia in un posto diverso. Puoi anche scegliere un’altra stanza se non ti piace la disposizione precedente. Tuttavia, pianificate anche qui con una somma a cinque cifre nella fascia bassa o media.

Determinare i costi in termini reali

I costi totali di una ristrutturazione possono superare rapidamente l’importo di 100.000 euro. Una riprogettazione completa con l’assistenza di un ingegnere strutturale supera rapidamente i costi che dovreste sostenere per una nuova costruzione della casa. È importante confrontare i costi e i benefici e includere davvero tutte le piccole cose nella vostra pianificazione. Definire somme generose arrotondando notevolmente. Poi aggiungi un importo di 10.000 euro per le cose che hai dimenticato. In questo modo si è protetti da sorprese spiacevoli e si può anche avere un capitale residuo con il quale si possono realizzare alcuni desideri speciali.

Includere il buffer: costi di pianificazione + 10%

La conversione di una casa può essere un’alternativa attraente all’acquisto di una nuova. È importante chiarire quale pianificazione si può attuare e quali costi si dovranno sostenere prima di acquistare la proprietà. Dovreste completare l’acquisto solo quando siete sicuri di aver trovato la proprietà giusta. Contatta un ingegnere strutturale e fai fare uno studio di fattibilità. Solo quando tutti i piani possono essere realizzati in modo soddisfacente è il momento giusto per acquistare la proprietà. Volete un consiglio da un professionista? Saremo felici di aiutarvi. Basta prendere un appuntamento per una discussione non vincolante.

Conclusione: ristrutturare prima di vendere la casa

I lavori di ristrutturazione prima della vendita della casa si riflettono positivamente sul prezzo di vendita. Tuttavia, i costi e i benefici dovrebbero essere accuratamente esaminati in anticipo. Se decidete di rinnovare, dovreste astenervi da esperimenti stravaganti. Dopo tutto, non si conoscono i gusti dell’acquirente. Le stanze senza tempo, luminose e ben tenute attraggono la maggior parte dei potenziali acquirenti. Inoltre, si dovrebbe pensare allo standard di arredamento desiderato e pianificare la ristrutturazione di conseguenza. Sostituendo i pavimenti e la carta da parati, così come rinnovando il bagno e la cucina, è possibile migliorare specificamente lo standard dell’arredamento e quindi migliorare le vostre possibilità sul mercato immobiliare.