Comprare proprietà con impegno sociale: Spiegazione del costo dell’affitto, dell’impegno successivo e del certificato di diritto all’alloggio

Comprare una proprietà con il vincolo sociale – Cosa significa il vincolo sociale? Quanto dura l’impegno sociale? E quando vale la pena investire in una proprietà del genere? Che tu sia un proprietario o un investitore, scopri qui tutto quello che devi sapere sulle proprietà con un impegno sociale!

Sociale e post-legame: Definizione e spiegazione

Cosa significa “legame sociale”? Un impegno sociale è un impegno di prezzo della proprietà. Per sostenere i cittadini a basso reddito, lo Stato offre alloggi sociali.

Importante: se vuole affittare qui, ha bisogno di un certificato di idoneità all’alloggio.

Questo è favorito dal sostegno dei fondi pubblici, come i prestiti a basso interesse e le sovvenzioni delle autorità pubbliche. Se si vuole acquistare un immobile con un impegno sociale, si è vincolati ad esso fino a quando i prestiti e le sovvenzioni pubbliche non sono stati rimborsati. Una volta che tutto è stato pagato, ci vogliono altri 10 anni prima che l’impegno sociale finisca ufficialmente: Post-impegno.

Affitto massimo: costo affitto & aumento affitto

Quanto può aspettarsi come locatore di un immobile con impegno sociale? Al fine di garantire alloggi a prezzi accessibili, qui si applica solo un “affitto di costo”. Per questo, vengono presi in considerazione solo i costi di gestione dell’immobile, come i costi di finanziamento e il prestito edilizio pubblico. Un aumento dell’affitto può quindi avvenire solo ogni 3 anni. Dopo la fine del periodo d’impegno supplementare, potrete quindi adeguare l’affitto ai prezzi correnti.

Questi fattori sono presi in considerazione nell’affitto dei costi:

• Costi di gestione
• Costi di finanziamento
• Prestiti per edifici pubblici

Riassunto: Cos’è un legame sociale?

Ecco quindi i punti più importanti riassunti in un colpo d’occhio:

• Finanziamento con fondi pubblici
• Affittare a persone a basso reddito con un certificato di diritto all’alloggio
• Il periodo di grazia termina 10 anni dopo il rimborso completo dei prestiti pubblici
• L’affitto massimo è limitato dal costo dell’affitto

Investire in una proprietà con un impegno sociale

Ora che abbiamo chiarito cos’è un immobile socialmente impegnato, la domanda sorge spontanea: vale la pena investire in un tale immobile come proprietario-occupante e investitore di capitale? Diamo un’occhiata più da vicino ai due casi:

Acquisto di proprietà con vincolo sociale per l’occupazione del proprietario

Come già detto, solo le persone che hanno un certificato di diritto all’alloggio a causa del loro basso reddito possono trasferirsi in una proprietà con un impegno sociale. Questo vale anche per l’occupazione del proprietario. Così, se lei, come acquirente, guadagna solo un basso stipendio, l’acquisto di una proprietà con vincolo sociale per l’occupazione del proprietario è abbastanza possibile. Tuttavia, se guadagnate troppo, dovrete richiedere un’esenzione extra. Questo può anche portare ad un aumento dei costi di acquisto accidentali, in quanto si dovrà pagare una tassa di occupazione insufficiente.

Il riassunto più importante:

• Solo per acquirenti a basso reddito
• Se il salario è troppo alto: richiedere un’esenzione e pagare un prelievo insufficiente

Immobili con impegno sociale come investimento di capitale

Se si investe in una proprietà con un obbligo sociale come investimento di capitale, bisogna sempre aspettarsi un ammanco. Gli immobili con un impegno sociale sono quindi veramente interessanti come investimento finanziario per gli investitori di capitale solo se il basso rendimento ha un effetto su un prezzo d’acquisto favorevole e il vostro obiettivo è l’apprezzamento esentasse.

Conclusione: dovreste comprare una proprietà con vincolo sociale?

Come investitore, un investimento in un immobile come vincolo sociale vale la pena solo se l’obiettivo è l’apprezzamento esentasse senza pressione temporale. Mentre i proprietari-occupanti beneficiano soprattutto se essi stessi hanno un certificato di diritto di abitazione.

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• Legame sociale: Proprietà, alloggio sociale, obbligo, controllo dell’affitto e limiti di tempo (esterno)

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