Come posso comprare una casa?

Se state pensando di comprare una casa, avete un’ampia scelta di proprietà negli stati federali della Renania-Palatinato e dell’Assia. Questi si differenziano per il loro spazio vitale, la loro posizione, la loro età, ma anche per il loro arredamento. Diversi criteri personali sono decisivi per la decisione di acquisto. Questi includono il prezzo di acquisto che volete investire. Ma dovreste anche considerare le vostre idee individuali su come vorreste vivere nella vostra casa. Considerate quanto grande dovrebbe essere il giardino e se preferite una posizione rurale o centrale. Inoltre, ci sono diversi tipi di case, con la classica casa unifamiliare indipendente preferita da molti acquirenti. Le case bifamiliari e le case a schiera sono diventate sempre più popolari negli ultimi anni.

Forme di costruzione delle case

Non appena si dà un’occhiata più da vicino all’acquisto di una casa, si noterà che ci sono diversi tipi di costruzione. La classica casa indipendente ha un piano inferiore e un tetto a punta sotto il quale si possono aggiungere uno o due piani in più. Tuttavia, ci sono variazioni su questo disegno. Questi riguardano i piani superiori della casa. Ci sono proprietà che sono alte un piano e mezzo o due piani. Il metodo di costruzione a due piani è diventato sempre più popolare negli ultimi anni. Il motivo è che non ci sono più stanze inclinate al piano superiore. Lo spazio abitativo aumenta mentre l’impronta della casa rimane la stessa. Poiché le grandi proprietà non sono più desiderate da molti proprietari, la casa a due piani offre più spazio vitale in una piccola area. Un altro vantaggio delle case unifamiliari a due piani è che il costo del terreno diventa più economico. Uno spazio abitativo medio di 140 m², che ha una casa unifamiliare indipendente, può essere realizzato su un terreno più piccolo con una casa a due piani che se è un edificio a un piano. È così che si creano molte zone residenziali costruite prevalentemente con case a due piani. Gli edifici a due piani sono diventati popolari anche per le case a schiera e le case bifamiliari a causa della minore superficie su cui costruire. Il bungalow è un caso speciale. Si tratta di case monofamiliari costruite su un solo piano. A seconda della costruzione del tetto, un ulteriore piano può essere costruito direttamente sotto la capriata del tetto. Qui, però, ci sono solo stanze con pareti inclinate. La costruzione classica del bungalow non ha scale. Questo metodo di costruzione è quindi preferito dalle persone anziane o con un handicap. Lo svantaggio è che per questo tipo di costruzione sono necessari appezzamenti di terreno più grandi, poiché i bungalow hanno una superficie piuttosto grande.

La casa unifamiliare indipendente

Quando si acquista una casa unifamiliare indipendente, si sta optando per la forma di abitazione più moderna, ma anche più costosa possibile. Come suggerisce il nome, queste case indipendenti si trovano sul proprio terreno. Hanno quattro pareti esterne. Il vicino più vicino può vivere a vista o a pochi metri di distanza. È possibile ottenere case unifamiliari in posizioni centrali o isolate. È importante che iniziate a cercare una proprietà adatta solo dopo aver analizzato le vostre idee sulla forma di alloggio per voi stessi. Ci sono molte varianti di case unifamiliari indipendenti. Si consiglia di guardare diverse proprietà prima di prendere una decisione finale. Controlla le case unifamiliari che stai selezionando in base a vari criteri. Dovresti confrontare le dimensioni del terreno, le infrastrutture, lo spazio abitativo disponibile e le possibilità di estensioni successive o altri cambiamenti per ogni proprietà. Scopri anche come arriverai al lavoro e se c’è un aeroporto o una stazione ferroviaria nelle vicinanze. Questo è particolarmente importante se avete bisogno di essere mobili per il lavoro o il tempo libero. Le case unifamiliari indipendenti sono costruite in molte dimensioni diverse. La superficie abitabile delle case classiche varia da 80 a 250 m². Le ville di città e le case di campagna, che sono costruite individualmente secondo il progetto di un architetto, possono essere molto più grandi. A seconda della posizione e dell’arredamento, i prezzi di queste proprietà spesso superano il milione di euro. Lukinski – Ihr Hausverkauf sarà lieto di consigliarvi se desiderate informazioni complete sulle caratteristiche dei diversi tipi di case.

Case a schiera e case bifamiliari

Per diversi decenni, questa forma di alloggio non era così popolare a causa della vicinanza al vicino. Negli ultimi anni, questo è cambiato. È dovuto al fatto che molti abitanti delle città preferiscono vivere in un tranquillo sobborgo o in periferia invece che nella vibrante città. A causa dei tempi più lunghi per andare al lavoro e per occuparsi di altri interessi, le case bifamiliari e le case a schiera con giardini a bassa manutenzione sono ora molto popolari. Inoltre, le case sono più economiche in termini di prezzo di acquisto. Questo vale anche per la manutenzione. Poiché le case a schiera e le case bifamiliari hanno solo due o tre muri esterni, i costi per il fabbisogno energetico non sono troppo alti. Gli spazi abitativi più piccoli rendono questi tipi di case la forma ideale di alloggio per le giovani famiglie e per i single e le coppie che vivono da soli. Se non c’è bisogno di un grande spazio abitativo o il budget è limitato, le case a schiera e le case bifamiliari sono considerate l’alternativa ideale a un appartamento in affitto o in proprietà. Per queste ragioni, molte di queste proprietà non rimangono in vendita a lungo, poiché si può trovare rapidamente una parte interessata che decide di comprare ed è in grado di finanziarlo a breve termine. Le case a schiera e le case bifamiliari hanno una superficie media di 100 m² e sono quindi più piccole delle case unifamiliari. La gamma è tra 80 e 160 m², dove le grandi case a schiera e le case bifamiliari sono considerate una rarità e sono spesso più vecchie.

Comprare una casa per uso personale

La maggior parte dei potenziali acquirenti che stanno cercando di acquistare una casa vogliono vivere nella proprietà stessa. Se vuoi comprare una casa per uso personale, è consigliabile scegliere una proprietà che sarà libera quando la venderai. Come regola generale, anche quando si acquista una casa indipendente, il contratto d’affitto rimane valido quando cambia il proprietario. Se volete vivere nella casa da soli, dovete dichiarare le vostre esigenze. Dovete fornire la prova di questo bisogno personale. Dovete sapere che l’inquilino è autorizzato a dubitare del proprio bisogno. Questo significa che lui o lei ha il diritto di opporsi al vostro avviso di disdetta a causa della propria necessità. In questo caso, un tribunale deciderà se le esigenze dell’inquilino sono ammissibili o meno. In pratica, è più facile registrare i propri bisogni quando si compra una casa indipendente che quando si compra un appartamento. Tuttavia, ci si deve aspettare una resistenza da parte del padrone di casa. In linea di principio, non potete dare per scontato che sarete in grado di trasferirvi nella casa indipendente subito dopo l’acquisto.

Contatta l’inquilino

Se avete trovato una proprietà che attualmente è ancora affittata, è consigliabile contattare l’inquilino prima di acquistare e registrare le vostre esigenze con il proprietario. In questo caso, scoprirete prima dell’acquisto qual è la posizione dell’inquilino e se è disposto ad accettare l’occupazione del proprietario e a lasciare la casa. Se è così, dovreste farvi confermare questa intenzione per iscritto. Nel caso in cui l’inquilino annunci che non vuole liberare la casa, è una buona raccomandazione se si cerca un’altra proprietà. Le cause per uso proprio spesso si trascinano a lungo e portano al risentimento di entrambe le parti. Saremo lieti di consigliarvi per quanto riguarda l’occupazione del proprietario e di presentarvi immobili che non sono affittati o che sono liberi per la vostra occupazione. L’acquisto di una tale proprietà è spesso più soddisfacente per il nuovo proprietario che avere a che fare con un inquilino che non è disposto a liberare la proprietà entro il termine stabilito per lui.

Comprare una casa in affitto

In luoghi particolarmente attraenti, comprare una casa allo scopo di affittarla è un investimento redditizio. Se volete investire in questa zona e comprare una casa, saremo lieti di presentarvi varie proprietà in posizioni privilegiate. Qui è vantaggioso se la proprietà è già affittata. In questo caso, non è necessario cercare un inquilino. È importante sapere che dovete rilevare un contratto d’affitto già esistente. Siete obbligati a farlo per legge. Anche gli aumenti degli affitti sono possibili solo entro i limiti della legge. Se comprate una proprietà che affittate voi stessi, siete liberi di fissare l’affitto e di concordarlo con il vostro nuovo inquilino. In seguito, però, dovrete anche rispettare le norme legali relative agli aumenti dell’affitto. Questo vale anche per le ristrutturazioni che voi come locatore siete obbligato a fare nelle case unifamiliari.

Comprare una casa – costi e procedura spiegati semplicemente

Se avete trovato una casa che vorreste comprare, è necessario redigere un contratto notarile. I costi sono di solito sostenuti dall’acquirente. Lo stesso vale per gli onorari dell’agente immobiliare. Tuttavia, è anche possibile condividere i costi con il venditore. Oltre al prezzo d’acquisto, c’è una tassa di trasferimento del terreno, che è fissata dalla città o dal comune. Assicuratevi di includere questi costi aggiuntivi nei vostri calcoli. Le modalità di pagamento del prezzo d’acquisto sono stabilite nel contratto notarile. È consuetudine depositare il denaro in un conto fiduciario del notaio per confermare l’intenzione di comprare. L’acquirente riceve il denaro solo quando l’acquisto è stato completato e un trasferimento può avvenire nel registro fondiario. Solo dopo che il trasferimento nel registro fondiario è stato completato sei considerato il nuovo proprietario della casa. Dovete anche includere i costi per l’iscrizione al catasto nei costi totali per la vostra nuova casa.

Conclusione

Se state progettando di comprare una casa, è importante che definiate le vostre esigenze individuali nel primo passo. Si può scegliere tra diversi tipi di case e dimensioni di proprietà. Dovreste anche decidere se volete vivere voi stessi nella proprietà o se preferite affittarla. L’acquisto di un immobile avviene attraverso la stesura di un contratto notarile. Lei non è considerato il nuovo proprietario finché il registro fondiario non è stato trascritto. Lukinski – Ihr Hausverkauf sarà lieto di consigliarvi e presentarvi gli immobili che si adattano al vostro budget e alle vostre idee individuali. Non esitate a prendere un appuntamento. Attendiamo con ansia il vostro primo contatto non vincolante.