Vendere una casa: Vendere con successo la propria casa a Gütersloh

In privato, quali trucchi e consigli posso usare per ottenere un prezzo migliore per la mia proprietà? Per la vendita di un immobile, ho le varie domande che ci raggiungono in azienda ma anche nella nostra vita quotidiana su in o ancora direttamente sul cantiere, spesso ancora nel guscio.

Calcolo del valore della casa e del condominio, le prime riunioni dell’agente immobiliare

Valutazione della vostra casa di città a Gütersloh, sia che vendiate un appartamento di 6 stanze, una casa a schiera per una piccola famiglia o un idilliaco immobile di campagna, preparatevi per la vostra vendita, come procedere in modo ideale e come ottenere il miglior prezzo per il vostro immobile. Acquisite le conoscenze necessarie nelle vendite immobiliari e se volete risparmiare tempo, contattateci. La nostra esperienza nel mercato immobiliare vi aiuterà. Se vuoi risparmiare tempo, contatta i nostri esperti immobiliari via e-mail.

Preparazione di documenti: Vecchi piani architettonici e planimetrie

Come venditore di una casa, avete bisogno di una grande varietà di documenti più o meno importanti. Questi includono, per esempio, la planimetria dell’immobile e il certificato energetico. Il mio e il nostro consiglio professionale è di includere buone foto della vostra casa nell’esposizione in modo che tutte le parti interessate possano avere un quadro molto più completo della proprietà.

Il prezzo per la proprietà o il condominio a Gütersloh o nei dintorni

Molti fattori piccoli o grandi, come la dimensione, la qualità della costruzione, i difetti, i collegamenti di trasporto, giocano un ruolo nella valutazione del prezzo di vendita. Non importa quanto hai pagato in quel momento. O la quantità di lavoro. La domanda e l’offerta di case a Gütersloh sul mercato immobiliare attuale dominano il prezzo di vendita previsto che l’acquirente pagherà. Dovresti prendere in considerazione questa regola, poiché in ogni momento, solo la domanda e l’offerta di case determinano il prezzo di vendita. Dovreste tenerne conto, poiché in ogni momento solo la domanda e l’offerta di case determinano il prezzo di vendita. Nel giorno, ogni valutazione significa un sacco di tempo, che dovete avere, per le persone che hanno poco a che fare con la materia nella loro professione, è chiaramente abbastanza complicato stimare il valore di mercato in modo vincolante.

Creazione di un portfolio di prima classe (o esposizione in generale) per potenziali clienti

Già alla prima panoramica della descrizione e dei dettagli, è effettivamente confermato per la maggior parte degli acquirenti se l’interesse per un acquisto è generato o meno. Lo sforzo per un annuncio preparato professionalmente vale quindi la pena, e come proprietario dell’immobile, forse anche ex residente, si ha la garanzia di conoscere tutti i dettagli meglio di tutti. Tutto deve essere notato nell’esposizione finita della casa. Per esempio, garage o posto auto coperto, piscina privata, caratteristiche speciali della proprietà e uso del giardino, e molto di più. La tua denuncia è pronta? Il miglior spazio di vendita è garantito dai rinomati portali immobiliari e anche dal quotidiano locale. E poi è il momento di aspettare e vedere. Arriva la tua casa?

Rispondere alle domande

Se iniziate con la vostra esposizione, che è stata perfettamente progettata da un esperto, di solito funziona più velocemente di quanto pensiate, perché il vostro agente immobiliare ha le prime richieste di informazioni sull’esposizione della proprietà. Se avete nominato un agente immobiliare per mediare la vostra proprietà, lui o lei si occuperà delle risposte per voi e vi contatterà solo se avete domande più specifiche.

Il prossimo arriva: Organizzare appuntamenti di visualizzazione con i potenziali interessati e portarli a termine. Il vostro agente immobiliare dedicato ora organizza gli appuntamenti di visualizzazione ogni giorno, fa gli appuntamenti concordati senza di voi, naturalmente potete esserci anche voi.

Questo è seguito da: Controllo del credito: controllare l’affidabilità creditizia del potenziale acquirente. Se non si verificano irregolarità di pagamento quando si vende la casa, la solvibilità dell’acquirente sarà verificata subito dopo aver visto e controllato serrature, persiane, ecc.

Il vostro prossimo passo: finalizzare insieme il contratto di acquisto dell’immobile presso il notaio. Il vostro agente immobiliare conduce i colloqui con il potenziale prossimo proprietario di casa e si accorda su tutti i dettagli minori del contratto d’acquisto che sono ancora in discussione. Poi il vostro venditore prepara il contratto notarile insieme al notaio. Un appuntamento con il notaio è lo standard per l’autenticazione. Qualunque fosse la vostra situazione iniziale, se si trattava di una proprietà tranquilla con una posizione centrale, siete improvvisamente molto vicini alla conclusione della venditaEntrambe le parti della proprietà firmano il contratto di acquisto ormai completo. Con questo avete ufficialmente venduto la vostra vecchia proprietà, congratulazioni, solo pochi passi rimangono per i venditori.

Il prossimo sulla tua lista di cose da fare viene con: Il pagamento del prezzo d’acquisto dopo l’iscrizione nel registro fondiario, o anche la notifica prioritaria della cessione. Il vostro notaio fa ora l’iscrizione nel registro fondiario, inoltre fa iscrivere l’avviso prioritario di cessione, il documento assicura, per esempio, un pericolo esclusione di una vendita multipla, il vostro notaio informa l’acquirente appena lui o la sua banca può trasferire il prezzo di vendita alla vostra banca. Poi non dimenticate di controllare se il denaro è arrivato sul conto.

Pagamento delle spese notarili e di intermediazione

Poi istruire il regolamento dei servizi commissionati del vostro notaio e dei costi dell’agente immobiliare, dopo che il contratto di acquisto precedentemente negoziato è stato firmato da entrambe le parti, riceverete le fatture individuali per questo, dal notaio e dall’agente immobiliare.

Con una popolazione attuale di circa 98.466 abitanti, Gütersloh è già una delle città più grandi della Germania e del Nord Reno-Westfalia. Si noti che l’imposta sulle plusvalenze può essere valutata sulla vendita di una casa e sempre quando una vendita privata e la vendita di un immobile è inferiore a dieci anni, la tassa di chiesa e la sovrattassa di solidarietà sarà poi addebitato in aggiunta. Naturalmente, qui si fanno delle eccezioni. Per esempio, se il proprietario ha vissuto lui stesso nella casa per più di 3 anni]36 mesi e non l’ha mai affittata.

Condomini, case e demografia

Da 72.392 inquilini felici alla vendita e all’acquisto. Nel centro e nei sobborghi di Gütersloh vivono e lavorano attualmente 98.466 cittadini su una superficie di 112,02 chilometri quadrati. Gütersloh è una grande città. Gli appartamenti sono richiesti con 879 cittadini per chilometro quadrato, e un totale di 0,12% degli abitanti della Germania sono registrati a Gütersloh.

Situazione immobiliare e nuove costruzioni – Come vive la maggior parte degli abitanti di Gütersloh?

Secondo l’ultimo sondaggio dell’Ufficio federale di statistica, 38.244 persone sono proprietarie di una casa o di un appartamento, e 47.667 sono in affitto. Solo 6.489 vivono insieme in un appartamento condiviso, dei concittadini 58.095 sono sposati e 40.371 sono single. Arretrati di nuove costruzioni sotto forma di unità abitative in scala superiore in tutti i distretti. La domanda esistente di alloggi è davvero alta, gli studi ipotizzano 35.806 nuove unità abitative, circa il 17% ipotizza che 41.773 nuove unità abitative saranno costruite nei prossimi anni, e un buon terzo prevede unità abitative a Gütersloh. Secondo le statistiche, solo circa 276 unità abitative sono attualmente in costruzione a Gütersloh. Un totale di 3,8 miliardi di euro sarà investito annualmente.

Il quartiere di Gütersloh ha molto da offrire

Gli abitanti di Gütersloh sono spesso felici nella loro casaCome un estrapolato 81.166 proprietari, che apprezzano proprio questo quartiere e la posizione, mentre solo 17.300 sono meno soddisfatti della loro situazione abitativa.Anche gli inquilini mostrano un sentimento simile, con 72.392 persone rispetto a 26.074 persone che non sono così soddisfatte al momento. Lo sapevi? Un gran numero di cittadini vive in una casa unifamiliare e non in condomini; un totale di 51.563 abitanti di Gütersloh vivono in case con più famiglie, 30.597 e 15.271 persone vivono in case bifamiliari, rispettivamente.

Lo sviluppo locale di Gütersloh oggi e nei prossimi anni

Gütersloh ha alcuni residenti giovani, per esempio 2.383 adolescenti dai 15 ai 17 anni, ma anche molti cittadini più anziani, come 5.199 cittadini dai 50 ai 64 anni, ma cosa porterà i prossimi anni in termini di sviluppo? La tendenza continua. Ora guardiamo le ultime stime per i prossimi 20 anni a Gütersloh.

0,7 miliardi di euro sono investiti nel settore immobiliare di Gütersloh

Una cifra impressionante di 600.463.571 euro di attività in contanti è assopita nei conti bancari. Importi molto più alti, cioè 684.249.185 euro, sono legati al mercato immobiliare, ci credereste? L’importo totale delle transazioni da vendite e acquisti a Gütersloh, basato sulla media tedesca, è statisticamente 9 miliardi di euro. Nello stesso periodo, 3,8 miliardi di euro sono stati spostati nella costruzione di nuovi alloggi a Gütersloh. La modernizzazione è sempre un argomento olistico con fino a 4.508.907.330,91 euro per l’installazione di nuove possibilità tecniche e materiali da costruzione più isolanti, in totale il mercato immobiliare muove un intero 17.341.951.272,73 euro nell’anno solare.

Proprietari di appartamenti e case a Gütersloh per età

Come sono distribuiti esattamente i proprietari di appartamenti e case in termini di strutture di età, chi vive felicemente senza dover pagare l’affitto? Concentriamo il nostro sguardo su alcuni valori concreti. Secondo Check (empirica), 4.141 bambini fino a 10 anni vivono in case o appartamenti, in seguito sono un po’ di più, certamente a causa dell’età infantile raggiunta e la conseguente realizzazione che i genitori sono coinvolti nell’impresa, molti ora comprano la loro casa o un condominio per la piccola famiglia. A 11-21 anni, 5.128 vivono nella proprietà dei loro genitori. Le cose scendono di una tacca con i 21-30 anni, viaggiano e cercano l’avventura in tutto il mondo, di loro solo 1.122 vivono nella propria casa. Più l’età aumenta, più è probabile che le persone vivano nella propria casa, così con i 31-40 anni ci sono già 4.251 e un po’ di più, con i 41-50 anni ci sono 7.351 proprietari felici. Tra i 51 e i 60 anni, 6.731 abitanti di Gütersloh vivono tra le loro quattro mura, e tra i 61 e i 70 anni la cifra è di 5.142. Non sono così tanti gli anziani che trascorrono gli anni del tramonto nelle loro case, solo 3.186 residenti.

Dati demografici e informazioni per Gütersloh

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	38.244
Condominio	6.056
Appartamento in affitto	47.667
WG	6.489

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa / Anni	Quantità
0-10	4.141
11-21	5.128
21-30	1.122
31-40	4.251
41-50	7.351
51-60	6.731
61-70	5.142
71-80	3.186

Fonte: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Cambia
1	40.371	43.325	2.954
2	33.478	35.448	1.969
3	11.816	9.847	-1.969
4	8.862	7.877	-985
5 +	2.954	2.856	-98

Fonte: Ufficio federale di statistica

Gütersloh

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	52.187	55.141	2.954
2	28.555	27.570	-985
3	8.862	7.877	-985
4	5.908	5.809	-98
5 +	1.969	1.772	-197

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica