Vendere proprietà commerciali: Procedura, broker e tipi di proprietà

Vendere una proprietà commerciale [anno] – Volete vendere la vostra proprietà e state cercando un partner che realizzi la vendita per voi? Supermercato, vendita di hotel e centro commerciale: le vendite di immobili commerciali implicano grandi somme di denaro e la massima competenza nel vagliare il potenziale acquirente. Per quale tipo di attività è adatto il tuo immobile? Si tratta di una proprietà in una zona commerciale o state offrendo una proprietà in zone miste? Quale valore di terreno può essere raggiunto e a quale prezzo al metro quadrato vengono vendute proprietà commerciali simili nella tua località? Sono tutte domande a cui si può rispondere solo con un’analisi dettagliata nella vendita di immobili commerciali. Suggerimento! Conosce già l’immobiliare fuori mercato? Intermediazione discreta di immobili, in modo che nessuno scopra il desiderio di vendere: Immobili fuori mercato.

Cosa conta quando si offre una proprietà commerciale

I buoni agenti immobiliari non solo trovano prontamente un acquirente solvibile, ma vi sostengono anche nella vendita della proprietà commerciale secondo le sue circostanze e possibilità. Gli appuntamenti di visualizzazione sono organizzati, coordinati ed eseguiti in modo professionale.

Per accelerare la vendita e darvi la certezza nella scelta del partner contrattuale e del nuovo proprietario, controlliamo la solvibilità dei potenziali acquirenti e otteniamo un concetto di finanziamento. Prima che un agente immobiliare esperto per uso commerciale faccia una raccomandazione e vi proponga un acquirente, ha ottenuto tutti i controlli necessari sulla solvibilità, il finanziamento sicuro e i fatti specifici del cliente.

Siete sollevati dall’intera fase di preparazione e di vendita, in modo da potervi occupare del vostro core business ed esternalizzare l’intermediazione in modo spensierato e sicuro.

Compiti di broker nelle vendite di immobili commerciali

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare e sono svolti nel vostro interesse.

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

Qui troverete maggiori informazioni sul:

• Compiti di un broker

Commissione per il broker: i regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Ciò significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta.

Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di agente immobiliare.

Qui potete trovare maggiori informazioni sul:

• Commissione del broker

Vendere una proprietà commerciale? Procedura, tasse & Co.

Vendere immobili commerciali è un compito complesso, che richiede tempo e competenza. Senza il necessario know-how e l’esperienza nella vendita di immobili commerciali, gli errori sono destinati a verificarsi. Se il prezzo richiesto è sproporzionatamente alto, riceverete solo poche richieste e dovrete essere preparati a un processo di vendita più lungo. Se il prezzo è troppo basso, perderai soldi e sarai insoddisfatto della vendita.

Vendere privatamente?! Evitare gli errori

Affidatevi ad esperti che hanno esperienza nella vendita di immobili commerciali e che sanno cosa è importante nella preparazione delle offerte, nella determinazione dei prezzi e nelle discussioni con le parti interessate. Dedicati ai tuoi compiti quotidiani e scegli di far vendere la tua proprietà commerciale in modo professionale. Evita gli errori quando vendi la tua proprietà.

Valutazione e prezzo d’offerta

Vuoi vendere la tua proprietà? Per una vendita di successo e redditizia di un immobile, una valutazione fondata e realistica è sempre il primo passo. Questo determina alla fine il prezzo di vendita da fissare. Questo non riguarda solo i portali immobiliari e il marketing, ma anche la valutazione della proprietà( valutazione dellacasa / valutazione dell’appartamento), la valutazione del credito dei potenziali acquirenti, gli appuntamenti per le visite e le trattative sono compito dell’agente immobiliare, fino al contratto di acquisto, la nomina del notaio e le questioni fiscali. Conoscere il tema della vendita di beni immobili qui nella guida. Spiegato semplicemente, passo dopo passo!

• Vendere la proprietà

Proprietà commerciale: caso speciale

Vendere immobili commerciali è sempre un caso speciale rispetto al tipico appartamento o alla casa indipendente. Per esempio, quando si vendono alberghi e interi centri commerciali, con garage sotterranei come extra.

Vendere la proprietà dell’hotel

Riceviamo molte domande specificamente sul tema della vendita di un hotel. Ecco perché abbiamo riassunto qui l’argomento ancora una volta per i nostri lettori. Soprattutto per coloro che vendono un hotel per la prima volta, o la primissima proprietà.

Gli hotel hanno alcuni parametri speciali, per esempio nella valutazione. Come per gli immobili commerciali in generale, non si tratta solo della sostanza, ma anche del potenziale della proprietà, dallo stato di ristrutturazione alla posizione dell’hotel. Per dirla in modo molto semplice, quanto genererà l’immobile commerciale, o in questo caso speciale l’hotel, nei prossimi cinque anni? In parole povere. La valutazione dell’hotel è quindi molto più complessa.

Leggete di più qui nella piccola guida sull’argomento:

• Vendere hotel

Vendere centro commerciale

Vendite nei centri commerciali – Il comportamento di acquisto sta cambiando. Sempre più persone ordinano articoli, non importa se vestiti, accessori, mobili o anche altri soprammobili su internet, sui negozi online. Le città interne, le vie dello shopping più costose, ma anche la vita nei piccoli paesi sta cambiando. Di conseguenza, anche la fluttuazione dei centri commerciali è sempre più piccola. Se vi trovate nella situazione sfavorevole di pensare di vendere il vostro immobile o centro commerciale, qui troverete le prime informazioni.

• Vendere centro commerciale