Gli immobili come investimento: passo dopo passo

Gli investimenti immobiliari in Germania sono popolari in tutto il mondo. La posizione centrale in Europa, la sicurezza giuridica dello Stato, lo sviluppo stabile e la situazione politica. Tutto questo e altro ancora contraddistingue la Germania come luogo di investimento.

Conoscere il Paese e il mercato immobiliare nel cuore dell’Europa.

Vantaggi: Investimenti in Germania

Vantaggi dell’investimento in Germania:

• Posizione centrale in Europa
• Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
• Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
• Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
• Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
• Affitti in aumento da decenni

Atlante degli investimenti: dove investire? Confronto tra le città

Un primo punto importante della lista di controllo per un investimento in Germania è la posizione dell’immobile. Ha una grande influenza sul rendimento locativo e quindi sul profitto. Ecco perché abbiamo il nostro Lukinski Rating, con tutte le città tedesche con più di 40.000 abitanti. Dividiamo le città in 4 categorie, dalla A alla D.

Maggiori informazioni sull’Atlante degli investimenti di capitale:

• Valutazione Lukinski

Acquistare una proprietà in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si vende un immobile in Germania, proprio come in Italia, bisogna considerare alcuni aspetti. Scoprite tutto sui costi accessori di acquisto, sui costi operativi, sulle tasse e molto altro ancora.

• Gli immobili come investimento
• Immobili in Germania

La cosa più importante per voi:

• Comprare un appartamento
• Comprare una casa
• Acquista l’appartamento
• Acquistare un terreno

Investimento immobiliare in una località A come Berlino:

Proprietà che rendono in buone località B come Bonn:

Posizione in Europa: Mappa e città principali

Al centro si trovano le metropoli Berlino, Amburgo, Monaco di Baviera e Colonia e Düsseldorf nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Ma ci sono anche interessanti investimenti tra le città. Innanzitutto, uno sguardo dal punto di vista macro.

Le città/regioni metropolitane più importanti:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco di Baviera
• Colonia, Düsseldorf nella Renania Settentrionale-Vestfalia
• Francoforte in Assia

Spese accessorie per l’acquisto di casa, appartamento e terreno

L’acquisto di un immobile in Germania comporta diversi costi accessori. Tuttavia, questi sono gestibili. Questi includono i costi per l’iscrizione al catasto, il notaio(contratto d’acquisto), la tassa di trasferimento del terreno e (se incaricato) l’agente immobiliare.

• Costi di acquisto accidentali
• Imposta sui trasferimenti immobiliari

Costi di gestione: costi accessori di un immobile

Le spese accessorie non si sostengono solo al momento dell’acquisto, ma anche la proprietà di un immobile comporta costi e tasse.

• Costi operativi
• Imposta sulla proprietà

Acquisto (e finanziamento) di immobili in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si acquista un immobile in Germania, proprio come in Italia, ci sono alcune cose da considerare.

Le cose si complicano anche per quanto riguarda i finanziamenti se non si è cittadini del Paese. Dopo tutto, sarebbe molto più difficile accedere ai vostri beni se qualcosa dovesse andare storto con il finanziamento. Questo è anche il caso delle banche in Italia, ma l’accesso a una banca tedesca è possibile solo se il capitale proprio è molto più elevato. La solvibilità gioca un ruolo importante in Germania, proprio come in Italia.

Leggi e forme giuridiche: Per le aziende

Cosa è consentito e cosa no? Per saperne di più sulle leggi, sui diritti e anche sulle forme giuridiche in Germania, se non volete acquistare la vostra proprietà privatamente e volete costituire una società in Germania.

Fondazione di una società e forme giuridiche

Una prima, piccola guida alla creazione di un’impresa in Germania.

• Trovare un’azienda
• Forme giuridiche in Germania

Per tutti i dettagli, tuttavia, è necessario consultare un esperto, possibilmente un consulente fiscale tedesco.

Vendere una proprietà in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, anche quando si vende un immobile in Germania, proprio come in Italia, è necessario seguire alcuni passaggi e avere i documenti giusti per la vendita.

Calcolo del valore della casa e dell’appartamento

Per una vendita di successo è necessaria soprattutto una cosa: un buon prezzo di vendita. Se un immobile è troppo costoso, nessuno sarà interessato all’offerta. Se il prezzo è troppo basso, si perde denaro. Calcolare un buon prezzo con una valutazione dell’immobile. In genere, in Germania esistono tre procedure per la determinazione del valore (valore di mercato): la procedura del valore patrimoniale, la procedura del valore comparativo e la procedura del valore degli utili capitalizzati per gli investitori.

Determinare il valore di una proprietà:

• Valutazione

Vendere: passo dopo passo

La cosa più importante da sapere sulla vendita:

• Vendere appartamento casa
• Vendere casa
• Vendere appartamento
• Vendere un terreno

Con o senza broker

Potete vendere la vostra proprietà da soli (privatamente o come società). Naturalmente, anche un’agenzia immobiliare può essere d’aiuto. Se decidete di lavorare con un agente immobiliare, leggete qui: Assumere un agente immobiliare.

Metropoli: Località A in Germania

Ecco una panoramica delle più importanti metropoli tedesche in località A.

Berlino: Germania Est (capitale)

Berlino è la capitale della Germania. Attualmente, nella città vivono oltre 3 milioni di persone. Berlino è anche famosa a livello internazionale e attira milioni di turisti ogni anno. Un luogo di investimento caldo dove gli investitori di capitale dovrebbero informarsi con largo anticipo.

Ecco un approfondimento:

• Proprietà a Berlino

Posizione di Berlino in Germania:

Il simbolo di Berlino, la Torre della Televisione ad Alexanderplatz:

Amburgo: Germania Nord

La particolarità di Amburgo è il suo accesso al Mar Baltico. Questo la rende l’unica città con milioni di abitanti e una grande industria marittima. Questo fa di Amburgo, come di Berlino, una località molto internazionale.

Per saperne di più:

• Immobili ad Amburgo

Posizione di Amburgo in Germania:

Un simbolo di Amburgo, la Elbphilharmonie nel porto.

Monaco di Baviera: Germania Sud

Monaco si trova in Baviera. La Baviera è, in poche parole, la tipica Germania. Montagne, prati verdi, laghi e bella vita. La stessa Monaco di Baviera ha oltre un milione di abitanti e, come l’intero Stato, è spesso all’avanguardia in Germania, con buone cifre economiche e redditi per la popolazione. Gli alloggi sono quindi anche i più costosi, rispetto alle altre località A della Germania.

Maggiori informazioni sulla capitale bavarese:

• Proprietà a Monaco di Baviera

Posizione di Monaco di Baviera in Germania:

Skyline di Monaco:

Colonia e Düsseldorf

Colonia e Düsseldorf si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Queste due città distano solo pochi chilometri l’una dall’altra e sono raggiungibili in auto in 30 minuti. Entrambe le città si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia, lo stato federale più popoloso della Germania. È un bene per gli investimenti di capitale, perché è qui che vengono attirati coloro che vogliono vivere nella “grande città”.

Per saperne di più, cliccate qui:

• Proprietà a Colonia
• Immobili a Düsseldorf

Colonia sulla mappa:

Skyline di Colonia:

Düsseldorf sulla mappa:

Skyline di Düsseldorf:

Francoforte

Francoforte sul Meno si trova in Assia, nella parte occidentale della Germania. La città è la sede della Banca Centrale Europea e quindi un luogo importante in Germania, ma anche in tutta Europa. Francoforte è anche la capitale bancaria della Germania. Francoforte dista circa 2 ore di auto da Colonia e Düsseldorf, in direzione sud.

Per saperne di più, leggete qui:

• Proprietà a Francoforte

Francoforte sulla mappa:

Lo skyline di Francoforte:

Conclusione: investire in Germania ha senso?

Ora avete appreso i vantaggi di investire in Germania. Potete investire in modo relativamente sicuro in appartamenti, case e condomini. Inoltre, esistono investimenti più particolari ed esotici, come le case di cura. Dopo tutto, in Germania la popolazione sta invecchiando e il sistema sanitario è estremamente ben finanziato. Riassumiamo ancora una volta gli aspetti più importanti per gli investitori.

Vantaggi dell’investimento in Germania:

• Posizione centrale in Europa
• Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
• Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
• Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
• Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
• Affitti in aumento da decenni

Città principali in Germania: Valutazione

Suggerimento: qui puoi anche trovare metropoli e città. Clicca qui per tornare alla panoramica: Real Estate Lage | Lukinski Rating.

Lista: Attrattiva della posizione / città principali

Elenco di tutte le 67 città principali (100.000 – 500.000 abitanti), in ordine alfabetico. Puoi prendere la valutazione esatta per confrontare la colonna “Valore”. Puoi trovare la valutazione generale sotto “Grade”. “A breve termine” si riferisce alla tendenza degli ultimi 10 anni, a lungo termine guarda agli ultimi 30 anni.

Una panoramica di tutte le città in Germania dalla A alla Z, può essere trovata qui: Valutazione della posizione.

Valutazione della Germania: Confronto tra gli investimenti di capitale

Valutazioni attuali di Lukinski:

Metropoli (17) 500.000 abitanti e più

Qui troverete tutte le 17 metropoli con più di 500.000 abitanti. Dovresti assolutamente evitare la top 8 per il tuo primo investimento di capitale, perché qui non ci sono o ci sono solo rendimenti molto difficili da ottenere. Berlino, Amburgo, Monaco & Co.

• Valutazione: Metropoli con 500.000 o più abitanti

Città fino a 100.000 abitanti

Il suo vantaggio nelle città tra 40.000 e 100.000 abitanti? Avete meno concorrenza nazionale e internazionale. Soprattutto se si vive in loco, un buon vantaggio strategico, anche per i nuovi arrivati nel settore immobiliare. Qual è il rating della sua città? Scoprilo qui:

• Valutazione: Città fino a 100.000 abitanti

Valutazioni A / A+: Campioni nascosti

Le valutazioni A / A+ significano prestazioni abbastanza sicure. Perfetto per le proprietà di investimento con bassi rendimenti ma alti valori di rivendita. Allo stesso tempo, una forte protezione contro l’inflazione. Tuttavia, in metropoli come Monaco di Baviera, non per i principianti dell’immobiliare senza sufficiente capitale proprio.

• Valutazioni A / A+ in Germania

Valutazioni B- / B / B+

Tutte le valutazioni B mostrano città con un solido sviluppo. Qui si possono anche trovare proprietà di rendimento che forniscono immediatamente un reddito che copre i vostri oneri mensili intorno al rimborso, agli interessi e al mantenimento. Idealmente con un extra aggiuntivo, per l’accumulazione attiva del patrimonio.

• Valutazioni B- / B / B+ in Germania

Valutazioni C- / C / C+

Tutte le valutazioni C mostrano città con tassi di crescita inferiori. Qui, gli immobili come investimento devono essere trattati con cautela, perché il rischio di sfitto è maggiore. Questo significa che pagate di più per ogni mese in cui la vostra proprietà non viene affittata. Inoltre, l’aumento di valore della proprietà è molto basso, se non addirittura nullo.

• Valutazioni C- / C / C+ in Germania

D- / D Valutazioni: Campioni di rischio

Le città con un rating D sono ad alto rischio, perché tutta la loro struttura è estremamente stagnante o addirittura in declino. Economia, abitanti, infrastrutture, sono tutti indicatori. Le valutazioni D non sono assolutamente per i principianti. Qui non serve solo esperienza, ma anche un’ottima conoscenza locale per trovare le poche proprietà redditizie. Tuttavia, difficilmente sperimenterete un aumento di valore qui.

• Valutazioni D- / D in Germania

Sole, calore e buon umore: la vita in Italia

Hai bisogno di una pausa dalla routine quotidiana in Germania? Cosa c’è di meglio che avere l’opportunità di fuggire per qualche settimana nella tua proprietà all’estero in Italia? Niente di niente. Se è finanziariamente possibile per te, una proprietà all’estero è un ottimo investimento. Qui abbiamo alcuni esempi di bei posti in Italia e vi mostriamo esempi di belle proprietà che sono disponibili lì.

Lago di Garda: la vita sul lago

Il lago di Garda è una delle destinazioni più popolari in Italia. Non è del tutto improbabile che i vacanzieri che visitano la stessa destinazione di vacanza in Italia ogni anno comprino qui la loro piccola casa di vacanza. Non solo si risparmiano la fatica di cercare un alloggio adatto e di preoccuparsi se sarà disponibile al momento desiderato, ma risparmiano anche molti soldi. Tuttavia, bisogna tenere presente che una proprietà all’estero richiede una certa quantità di manutenzione. A questo punto, dovreste valutare se l’acquisto vale la pena per voi.

Lago di Garda Mappa e posizione in Italia

Ambiente e prospettive

Sardegna: Isola italiana del Mediterraneo

L’isola mediterranea italiana della Sardegna è anche una destinazione estremamente popolare in Italia. Non c’è da meravigliarsi, perché ci sono tante spiagge sabbiose e il paesaggio è ideale per le escursioni. La villa in questo video non è un’opzione per la maggior parte delle persone, ma è interessante vedere come può essere bella la vita in Sardegna. Qui è possibile trovare la proprietà dei vostri sogni. È meglio usare un portale immobiliare adatto.

Sardegna Mappa e posizione in Italia

Alto Adige: il paradiso naturale

L’Alto Adige è la provincia più settentrionale d’Italia. Questa destinazione turistica convince i vacanzieri con la sua natura favolosa. Qui si può sperimentare una combinazione di paesaggi vinicoli e delle Alpi. Soprattutto coloro che vogliono staccare dallo stress della grande città in uno stile di vita più rurale sono nel posto giusto qui. I paesaggi sono ideali per le escursioni. Se siete entusiasti dell’Alto Adige e volete investire in un immobile all’estero, i portali più diversi sono adatti per una ricerca di successo.

Mappa e posizione dell’Alto Adige in Italia

Casa e appartamento in vendita in Italia

Dalla valutazione alla tassa di speculazione. In questa guida troverete tutti i fattori importanti spiegati in termini semplici. Conosci il processo di vendita di un appartamento passo dopo passo in modo da poter anche rispondere alla domanda: Vendere con o senza un agente immobiliare? La vendita privata di beni immobili comporta molti rischi e fonti di errore, a partire dalla valutazione dell’appartamento al prezzo d’offerta al marketing individuale, dalla “pubblicità” alle reti di clienti interni e alle vendite immobiliari fuori mercato.

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere la terra
• Vendere la proprietà

Comprate: Portali per immobili a buon mercato

La decisione è stata presa e ora state cercando un immobile all’estero che soddisfi i vostri desideri? Se iniziate a cercare un immobile all’estero in Italia su internet, vi imbatterete in innumerevoli portali che presentano le migliori offerte per voi. Spesso hanno diverse funzioni di filtro che puoi usare per restringere la tua ricerca. Abbiamo selezionato per voi i migliori portali sui quali la ricerca di un immobile adatto all’estero può essere proficua.

Immobiliare.it: Lo specialista dell’Italia

Se siete già sicuri che state cercando una proprietà all’estero in Italia, allora questo portale immobiliare potrebbe fare al caso vostro. Qui, l’attenzione è interamente concentrata sul bel paese dell’Italia. Su questo portale non solo si possono trovare immobili in cui vivere, ma anche se hai l’idea di costruire la tua vita all’estero e vuoi aprire un ristorante o una piccola attività, potresti trovare quello che stai cercando qui nella ricerca di un immobile commerciale. Il sito Immobiliare.it offre anche varie funzioni di filtro, dal quartiere al prezzo e al tipo di immobile.

Immowelt: una grande selezione

Il grande portale immobiliare Immowelt potrebbe fare al caso vostro se non siete ancora sicuri di voler acquistare un immobile all’estero in Italia. Forse sei ancora in dubbio tra l’Italia e la Grecia e per questo è giusto che tu abbia a disposizione una selezione più ampia sul portale immobiliare. Questo ti dà la possibilità di confrontare i prezzi e la qualità delle proprietà che stai considerando. Le informazioni di cui hai bisogno sono presentate chiaramente su questo portale.

Immozentral: il portale poliedrico

Anche il portale immobiliare Immozentral si concentra sugli immobili di tutto il mondo. Qui non solo puoi scoprire molte proprietà, ma anche pubblicizzarne alcune. Coloro che vogliono sbarazzarsi di una proprietà all’estero e fare a meno di un agente immobiliare possono facilmente tentare la loro fortuna qui. Su questo portale troverete proprietà di oltre 90 paesi. Soprattutto per l’Italia, il sito ha una selezione molto ampia.

Immobilienscout24: Il portale che informa allo stesso tempo

Sul portale Immobilienscout24, potete ottenere in anticipo alcune informazioni di base sul paese che state scegliendo. Qui non solo puoi cercare una proprietà adatta in qualsiasi parte del mondo, ma puoi anche trovare informazioni importanti su luoghi popolari per vivere, consigli per il finanziamento e altre cose che dovresti considerare. Con pochi clic e funzioni di filtro, puoi trovare l’offerta che ti interessa in pochissimo tempo.

Affittare una proprietà all’estero: I vantaggi

Per molte persone, una bella proprietà all’estero è troppo bella per essere lasciata inutilizzata durante il tempo che passano a casa. Perché non sfruttare l’opportunità di affittare questa proprietà e creare così un piccolo reddito extra? Inoltre, la proprietà è occupata e la probabilità che qualcuno ottenga un accesso non autorizzato alla proprietà è molto più bassa. Non devi preoccuparti, tu crei la possibilità per gli altri di passare una vacanza indimenticabile nel tuo appartamento o nella tua casa e allo stesso tempo guadagni anche dei soldi.

Investire nel settore immobiliare: Italia

Vivere e lavorare all’estero è un’esperienza molto memorabile, professionalmente, personalmente, culturalmente e naturalmente finanziariamente. In questa guida gratuita, avrai consigli di investimento per tutte le principali città d’Europa, America e Asia, da New York a Londra a Parigi.

• Investire all’estero: Beni immobili (esterno)

Una proprietà in Italia non fa per te? Forse siete interessati a beni immobili a Mallorca. Siete invitati a leggere il nostro articolo:

Comprare una proprietà all’estero: Suggerimenti

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Immobili di lusso
• Agente immobiliare
• Comprare una casa per le vacanze
• Proprietà estera Francia
• Immobili all’estero Spagna
• Immobili all’estero Mallorca
• Proprietà di lusso Mallorca
• Fuori mercato – specialmente nei mercati immobiliari caldi

Spagna: Investimento in un immobile all’estero

La Spagna è uno dei destinazioni turistiche più popolari per i tedeschi. Non c’è da stupirsi, poiché qui, oltre al sole e alle spiagge, ci sono anche splendide paesaggi. Oltre a Maiorca, ci sono molte altre belle destinazioni turistiche in Spagna. Tuttavia, se siete già sicuri che la vostra immobile all’estero debba trovarsi a Maiorca, potete leggere il nostro articolo specializzato proprio su Maiorca.

• Immobile dei sogni a Maiorca trovare – consigli & trucchi

Ma quali sono i posti più belli in Spagna e dove conviene di più investire in un immobile all’estero? Abbiamo selezionato per voi 5 diversi luoghi di residenza, in cui potreste acquistare un immobile all’estero.

Investire in beni immobili: Spagna

Vivere e lavorare all’estero è un’esperienza molto intensa, professionale, personale, culturale e naturalmente anche finanziaria. In questo manuale gratuito troverai consigli per gli investimenti, per tutte le importanti metropoli in Europa, America e Asia, da New York a Londra fino a Parigi.

• Investire all’estero: Beni immobili (esterno)

Barcellona: La città dei miracoli

Se c’è una città in Spagna che è particolarmente impressionante, questa è Barcellona. Barcellona si distingue soprattutto per i tanti colori, le opere d’arte e l’architettura unica, che attrae i turisti quasi magicamente. Non è un mistero, infatti, in questa città ci sono innumerevoli attrazioni, come ad esempio la Sagrada Família. Se decidi di acquistare un immobile all’estero a Barcellona, potrai godere di molte opportunità per attività e di un ambiente incantevole. Purtroppo, come spesso accade nelle città popolari, ci sono spesso molti traffici.

Malaga: Città portuale

Sei che stiate pensando di comprare un immobile all’estero a Málaga, è probabile che siate già stati lì in vacanza e che siate stati incantati da questa città portuale. Málaga è famosa per le sue spiagge di sabbia e gli hotel. Da un lato, le perfette condizioni per rilassarsi; dall’altro, è molto probabile che durante i vostri soggiorni incontrerete molti turisti. Chi questo disturba, dovrebbe tenerlo presente durante la ricerca del luogo adatto a Málaga.

Málaga: centro turistico

Mappa di Málaga e posizione in Spagna

Spiaggia e promenade: 360°

Toledo: città delle tre culture

La città di Toledo si trova al centro della Spagna e è una delle città che offre le più belle attrazioni turistiche. Ma cosa convince ancora di questa città? Chi si trova a Toledo si sente come se fosse tornato al Medioevo, poiché non ci sono edifici moderni e tutto rimane come un tempo. Per questo motivo, questa città è stata dichiarata Patrimonio dell’Umanità dall’Unesco. Chi è affascinato da questo aspetto potrebbe considerare l’idea di acquistare un immobile qui.

Toledo Video & Storia

Posizione di Toledo in Spagna

Valencia: Città delle Arti e delle Scienze

La città di Valencia si trova direttamente sul Mediterraneo. A Valencia vi aspetta un pacchetto completo, poiché qui troverete un’antica città vecchia, possibilità di shopping, molti ristoranti e un’architettura moderna. Nei bambini non si annoierà mai. Dalle possibilità di visitare un planetario fino a un oceanoario, qui tutto è presente. Poiché in questa città c’è tanto da scoprire, non mancano certo i turisti. Se nonostante questo vi siete innamorati della città, potete iniziare a cercare un immobile.

Video di Valencia

Mappa e posizione in Spagna

Granada: Andalusia meridionale

La città di Granada è un simbolo del convivio armonioso di una società multiculturale, poiché fin da tempo persone di diverse culture hanno vissuto insieme qui. Oggi la multiculturalità a Granada è ancora molto marcata. Chi ama esattamente questo, dovrebbe considerare l’acquisto di un immobile all’estero a Granada. Qui, infatti, ci sono molte cose da scoprire non solo in termini di architettura.

Paisaggio e montagne di Granada (Video)

https://www.youtube.com/watch?v=QUlf-CawFZA

Mappa e posizione



Casa & Piatto da vendere in Spagna

Dalla stima del valore fino all’imposta sulle plusvalenze. In questa guida pratica troverete spiegati in modo semplice tutti i fattori importanti. Imparate passo dopo passo come procede la vendita di un appartamento per poter rispondere anche alla domanda: vendere con o senza agente immobiliare? La vendita privata di Beni immobili comporta molti rischi e fonti di errore, a partire dall’valutazione dell’appartamento attraverso il prezzo dell’offerta fino alla vendita individuale, dall'”annuncio” fino al proprio network clienti e vendita di Proprietà fuori mercato.

• Vendita di un appartamento
• Vendere casa
• Vendere terreno
• Vendere beni immobili

Compra: Portali per immobili a prezzi convenienti

Era il luogo di vita giusto per voi? Se sì, potete già iniziare a cercare. Esistono innumerevoli portali immobiliari che si occupano di immobili all’estero in Spagna, e spesso risulta difficile trovare il portale immobiliare giusto per sé. Non è un problema, poiché abbiamo raccolto per voi 5 portali immobiliari che dispongono di funzioni diverse. Ci sono portali immobiliari che si concentrano esclusivamente sul paese Spagna e ci sono anche portali più grandi che si occupano di immobili all’estero in tutto il mondo.

Kyero – Lo specialista spagnolo

Il portale immobiliare “Kyero” si occupa esclusivamente di beni immobili in Spagna. Gli immobili vengono inseriti direttamente dagli agenti immobiliarie. Che siate già alla ricerca di un immobile in vendita o che vogliate semplicemente affittarne uno, qui troverete ciò che cercate. Gli annunci sono molto chiari e potrete ottenere un’idea generale in breve tempo di quali immobili potrebbero interessarvi.

Bellevue – Beni immobili da tutto il mondo

Il portale immobiliare Bellevue propone beni immobili da tutto il mondo. Su questa pagina potrete approfittare di numerose funzioni di filtro, in modo da raggiungere rapidamente i risultati che vi interessano. Qui troverete un’ampia offerta, che va da piccole abitazioni a grandi case. Se siete ancora indecisi su quale Paese scegliere per l’acquisto della vostra immobile all’estero, potrete effettuare qui confronti ideali.

Immowelt – L’esperto universale

Immowelt è un portale immobiliare molto chiaro e ordinato. Indipendentemente dal motivo per cui cerchi immobili, qui potresti trovare una soluzione adatta alle tue esigenze. Per questo motivo potrebbe valere la pena includere questo sito web nella tua ricerca di un immobile all’estero in Spagna. Gli annunci sono presentati in modo chiaro e sono spesso dotati di diverse informazioni riguardo all’immobile.

Idealista – Il percorso verso l’immobile ideale

Il portale immobiliare Idealista si occupa di immobili provenienti da tutta la Spagna. Gli annunci sono presentati in modo molto chiaro. Grazie alle funzioni di filtro, non puoi solo cercare l’immobile all’estero adatto a te in un determinato luogo, ma anche il visitatore ha la possibilità di inserire un proprio annuncio. Vale quindi la pena visitare di nuovo il sito web per controllare se ci sono nuovi annunci.

Immobilienscout24

Il nome di questo portale immobiliare l’avrete sicuramente sentito parlare. Qui non vengono affittate e vendute solo proprietà immobiliari della Germania, ma da tutto il mondo. Inoltre, potete trovare molte altre informazioni riguardo ai beni immobili. Anche nella ricerca di immobili all’estero in Spagna potreste trovare qui la soluzione giusta.

Proprietà di lusso a Maiorca

Benvenuti sull’isola preferita dei tedeschi. Molto sole, persone rilassate, il mare e a soli 1-2 voli da città come Berlino, Parigi e Madrid. Per questo Maiorca è una delle regioni più popolari per molte persone del mondo economico e industriale, ma anche per personaggi famosi attratti dall’isola. Soprattutto nel continente, un po’ lontano dalla costa, troverete ville, fincas e appartamenti di proprietà di classe eccezionale. Ma attenzione! Quando le proprietà immobiliari sono vincolate, si rischia di pagare troppo. Per questo motivo, consigliamo vivamente di collaborare con un agente immobiliare locale. Perché a Maiorca esistono anche leggi spagnole, dalla residenza obbligatori (tema delle case abitate) fino alle questioni fiscali. Prima di guardare quindi alle case e agli appartamenti disponibili, esaminiamo brevemente i prezzi degli immobili a Maiorca.

• Immobilie di lusso Maiorca

Acquistare immobili all’estero: consigli

• New York, LA, London & Co: immobili di lusso
• Agente immobiliare
• Acquistare una casa vacanze
• Immobile all’estero in Francia
• Immobile all’estero in Italia
• Immobilie all’estero Maiorca
• Immobilie di lusso Maiorca
• Off Market – in particolare nei mercati immobiliari caldi

Statistiche su immobili, alloggi e demografia

Suggerimento! Classico o esotico: quale proprietà è adatta come investimento? L’intervista: Immobili come investimento (parte 1)

Ulteriori studi e statistiche si possono trovare sul sito web dell’Ufficio federale di statistica. Leggi di più su:

• Statistiche sugli eredi e sull’eredità
• Statistiche di investimento
• Statistiche del tempo

2020: l’anno della crisi?

La crisi della Covid-19 ha in pugno l’intera economia. Come si sta sviluppando il mercato immobiliare? Abbiamo qui le prime cifre e i primi sondaggi per il settore degli alloggi e delle costruzioni.

Analisi Corona 08/20 – ora online

Ora online – Immobiliare Corona Crisi: Vendita di casa, appartamento, casa plurifamiliare, la domanda è in aumento, questo è ciò che mostrano le tendenze. In questi giorni, molti parlano della seconda ondata, che si sta avvicinando alla Germania ma anche al mondo intero. Già all’inizio, con la pandemia di Corona, molte notizie economiche ma anche finanziarie hanno avvertito che un’ondata di insolvenze ci colpirà in autunno. Una conseguenza logica dell’insolvenza è la perdita di proprietà, non solo sotto forma di gioielli, auto o mobili; naturalmente, anche i beni immobili saranno colpiti se il tasso di insolvenza in Germania aumenta.

L’analisi delle tendenze nell’area delle vendite immobiliari (08/20) riguarda la domanda crescente. Molto direttamente visibile, tra l’altro sulla parola chiave principale “vendere proprietà”. I grafici e la revisione degli ultimi 12 mesi possono essere trovati qui sotto. Moderatamente aumentate, in media solo 2 o 3 punti, sono le vendite di case e condomini. Quindi non sembrano esserci ancora grandi cambiamenti nel volume delle query di ricerca.

Molto evidente, tuttavia, è la tendenza a “vendere condomini”. Come vedrete tra un momento nelle analisi e nei grafici individuali, la tendenza sta saltando verso l’alto in questi giorni.

Ora online: Analisi immobiliare di Corona 08/20

Germania: Attrazione per gli investimenti immobiliari

Come valuta l’attrattiva della Germania come sede di investimenti immobiliari nel 2020?

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Posizione di investimento Germania in Europa Confronto

Come giudica l’attrattiva della Germania come sede di investimenti immobiliari nel 2019 rispetto al resto dell’Europa?

Quest’anno, l’industria immobiliare si sta concentrando in particolare sugli effetti della crisi Covid-19. Gli effetti non si notano solo in Germania, ma anche in Svizzera e in Austria, come si può vedere qui negli studi attuali.

Svizzera: sviluppo dei prezzi d’acquisto per gli immobili

Come stimate l’evoluzione dei prezzi d’acquisto degli immobili in Svizzera tenendo conto dell’attuale pandemia di COVID 19 nel 2020?

Austria: Effetti sul finanziamento

La crisi di Corona ha naturalmente un impatto anche sulle finanze. Quale delle seguenti affermazioni si applica a te?

2019: crescita stabile

Limiti di reddito per la classificazione in ricchi e poveri per single e coppie

Qui potete vedere la valutazione ufficiale su: “Soglie di reddito per la classificazione in ricchi e poveri per single e coppie in base al reddito netto mensile”.

• Braccio (1 persona): 781 euro
• Normale (1 persona): 1.301 euro
• Ricco (1 persona): 3.418 euro
• Braccio (coppia): 1.171 Euro
• Normale (coppia): 1.952 Euro
• Ricco (coppia): 5.127 euro

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Reddito disponibile per dipendente

Reddito disponibile per dipendente* in Germania dal 1960 al 2018. Qui potete vedere il reddito medio disponibile per dipendente negli ultimi 5 anni in Germania:

• 2018: 22.792 euro
• 2017: 22.124 euro
• 2016: 21.636 euro
• 2015: 21.098 euro
• 2014: 20.577 euro

Tasso di disoccupazione medio annuo

Tasso di disoccupazione in Germania in media annuale dal 2004 al 2019. Qui potete vedere la valutazione ufficiale del tasso di disoccupazione in Germania per gli ultimi 5 anni:

• 2019: 5,3 per cento
• 2018: 5,2 per cento
• 2017: 5,7 per cento
• 2016: 6,1 per cento
• 2015: 6,4 per cento

Tasso di disoccupazione medio annuo

Tasso di disoccupazione in Germania su una media annuale dal 2004 al 2019. Qui potete vedere il tasso di disoccupazione medio in Germania per gli ultimi 5 anni:

• 2019: 2,39 milioni
• 2018: 2,34 milioni
• 2017: 2,53 milioni
• 2016: 2,69 milioni
• 2015: 2,79 milioni

2018: Boom di affitti

Prezzo al metro quadrato per il condominio – Top 10

Qui potete vedere le città con i più alti prezzi al metro quadro per i condomini in un confronto tra il 2010 e il 2018* (in euro al metro quadro).

1. Monaco (Baviera) con 8.342 euro al mq; da 6.737 euro al mq nel 2014; aumento di 1.695 euro al mq in 4 anni.
2. Stoccarda (Baden-Württemberg) con 5.925 euro al mq; da 4744 euro al mq nel 2014; aumento di 1.181 euro al mq
3. Francoforte sul Meno (Assia) con 6.060 euro al mq; da 4.373 euro al mq nel 2014; aumento di 1.687 euro al mq
4. Friburgo in Brisgovia (Baviera) con 4.943 euro al mq; da 4.740 euro al mq nel 2014; aumento di 203 euro al mq
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euro al mq; da 4.287 euro al mq nel 2014; aumento di 682 euro al mq

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Completamenti di costruzione di abitazioni in edifici residenziali e non residenziali

Qui potete vedere la valutazione ufficiale di: “Costruzione completata di abitazioni in edifici residenziali e non residenziali* in Germania negli anni dal 2001 al 2018 (in migliaia)”.

Le città con gli affitti più alti

Qui puoi vedere le 10 città con i prezzi di affitto più alti nel 4° trimestre del 2018:

1. Monaco: 17,56 euro/m²
2. Francoforte sul Meno: 13,96 euro/m²
3. Stoccarda: 13,64 euro/m²
4. Berlino: 12, 29 euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 euro/m²
6. Mainz: 12,17 euro/m²
7. Friburgo: 12,13 euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euro/m²
9. Amburgo: 11,94 euro/m²

2017: Volume delle nuove costruzioni

Altro sull’argomento:

• Nuova costruzione: casa unifamiliare, terreno edificabile, finanziamento e costi
• Sviluppatore di proprietà: realizzare un nuovo edificio

Volume di approvazione per nuovi edifici residenziali e non residenziali

2016: Confronto degli stati federali

Numero di edifici residenziali di nuova costruzione per stato federale

Qui potete vedere il numero di edifici residenziali di nuova costruzione per stato federale:

• Baviera: 21.600
• Nord Reno-Westfalia: 17.400
• Bassa Sassonia: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Assia: 6.400
• Brandeburgo: 6.200
• Renania-Palatinato: 5.900
• Sassonia: 4.300
• Meclemburgo-Pomerania occidentale: 2.400
• Berlino: 2.200
• Sassonia-Anhalt: 2.100
• Turingia: 2.000
• Amburgo: 1.400
• Saarland: 900
• Brema: 500

Numero di abitazioni approvate in edifici residenziali e non residenziali

Come si è sviluppato il numero di abitazioni approvate in edifici residenziali e non residenziali in Germania?

– 27,1% in 20 anni

Numero di abitazioni approvate in edifici residenziali e non residenziali in Germania dal 1995 al 2017.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Sviluppo dei prezzi delle case

Sviluppo dei prezzi delle case in Germania negli anni dal 2000 al 2017 (2015 = indice 100).

Sviluppo dell’indice degli affitti

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania negli anni dal 1995 al 2017 (2010 = indice 100)

Altro

Sviluppo degli affitti locali

Come si sono sviluppati gli affitti locali nella sua regione negli ultimi anni?

Polemica: Google Street View

Vi darebbe fastidio se la vostra casa potesse essere vista in primo piano su Google Street View su internet o non è il caso?

Condominio

Quanto è alto il tasso di proprietà nei singoli stati federali? Ecco le “ultime” cifre dell’Ufficio Federale di Statistica. Non c’è ancora stato un nuovo sondaggio dopo il 2014. Non appena saranno disponibili nuovi dati, li includeremo qui! Qui potete vedere il tasso di proprietà in Germania nel periodo dal 1998 al 2014 per stato federale.

© Statista 2019 – Fonte: Ufficio federale di statistica

Vendere un hotel – Turismo e numeri di ospiti

Monaco, Berlino, Francoforte e tutta la Germania: il turismo in Germania è in piena espansione e brilla da più di 10 anni con sempre nuovi record. Di conseguenza, il numero di pernottamenti e la domanda di hotel nel mercato immobiliare sono in aumento. Dall’hotel boutique chic e lussuoso nel centro della città all’hotel con gastronomia collegata e aree per eventi. In Germania, le persone non solo fanno più vacanze, ma spendono anche di più. Così, i prezzi per i pernottamenti stanno aumentando e l’industria alberghiera sta diventando un business redditizio per sempre più aziende e imprenditori.

Ergo: il mercato immobiliare e il mercato del turismo sono entrambi in ripresa al momento. Se vendete ora, otterrete un buon prezzo di vendita – perché aspettare la prossima bolla immobiliare?

Pernottamenti degli ospiti nelle strutture ricettive tedesche dal 1992 al 2018 (in milioni).

Aiuto e spiegazione dei termini

Una panoramica delle forme di presentazione e dei termini più importanti:

Perché gli studi sono così selettivi?

L’Ufficio federale di statistica offre solo una parte delle informazioni per l’uso gratuito. Gran parte delle statistiche che sono state preparate per l’uso sono disponibili solo nell’account premium. Questo account premium all’Ufficio Federale di Statistica costa 49 euro al mese.

Cos’è un grafico a barre?

I grafici a barre sono la forma più comune di risultati statistici utilizzati dall’Ufficio federale di statistica. In un grafico a barre, diversi valori sono visualizzati su una scala. La scala si estende lungo un asse e contiene un valore, come il numero di abitanti o il livello di reddito medio. L’altro asse porta poi i diversi tipi o classi, per esempio i diversi gruppi di età o la suddivisione in diversi quartieri della città.

Cos’è un grafico a torta?

La forma del grafico a torta è usata relativamente raramente dall’Ufficio federale di statistica. Un grafico a torta mostra valori statistici in una distribuzione del 100%. Una torta, cioè un cerchio, copre il 100%. Se ora si inseriscono i singoli valori, si traccia una linea retta dal bordo al centro. Questo crea piccoli triangoli, un lato è leggermente arrotondato. Questo crea l’effetto ottico della fetta di torta. Ecco perché questa forma di rappresentazione dei valori statistici è chiamata anche grafico a torta.

Cosa fa l’Ufficio federale di statistica?

Come autorità, l’Ufficio federale di statistica è responsabile della raccolta di dati generali e rilevanti. Questi dati sono utilizzati dai vari ministeri, tra gli altri, ma anche da associazioni e privati, e naturalmente anche da alunni e studenti. L’Ufficio federale di statistica ha sede a Berlino, ma è anche rappresentato da vari uffici in tutta la Germania.

I dati statistici sono rappresentativi?

Sì, le indagini dell’Ufficio federale di statistica sono per lo più indagini rappresentative o risultati di estrapolazioni. I dati sono quindi interessanti per molti gruppi di popolazione. Dagli agenti immobiliari che vogliono osservare lo sviluppo demografico di una certa zona agli scolari e agli studenti che si stanno preparando per una presentazione o un lavoro importante. L’Ufficio Federale di Statistica svolge quindi un grande e importante compito in Germania.

Ulteriori studi e statistiche si possono trovare sul sito web dell’Ufficio federale di statistica. Leggi di più su:

• Eredi ed eredità
• Investire denaro / investimento di capitale
• Tempo in Germania