Associazioni edilizie – Le associazioni edilizie sono responsabili della gestione dei beni immobili nelle città o nei comuni e di solito anche dell’edilizia sociale. I compiti principali sono nell’area della gestione di appartamenti in affitto contro affitto o anche nell’affitto di sale, garage e posti auto. Le aree principali delle associazioni di alloggi sono quindi, […]
Codice civile – Il codice civile è la fonte centrale e quindi più importante del diritto civile. Comprende cinque libri che consistono in una parte generale, il diritto delle obbligazioni, il diritto della proprietà, il diritto di famiglia e il diritto di successione. Di conseguenza, quasi tutti i settori della vita civile sono coperti dal […]
Contratto d’affitto – Il contratto d’affitto è un contratto scritto preparato dall’agente immobiliare per l’inquilino e il proprietario. Questo contratto deve costituire la base di ogni rapporto d’affitto in modo che il rapporto possa reggersi legalmente per entrambe le parti. Il contratto d’affitto contiene l’obbligo del padrone di casa di concedere all’inquilino l’uso della proprietà […]
Modernizzazione (WEG) – La modernizzazione comprende tutte le misure strutturali prese dal proprietario con l’obiettivo di aumentare in modo sostenibile il valore d’uso dell’immobile e migliorare in modo permanente le condizioni di vita. Nel caso della proprietà individuale, il proprietario del condominio può effettuare qualsiasi tipo di ammodernamento, ma nel caso della proprietà comune, il […]
Quando il broker è economicamente intrecciato con una delle parti coinvolte nel business immobiliare? Cosa significa questa formulazione e cosa implica nel contesto del processo di vendita di un immobile? Il venditore e l’acquirente di una casa o di un appartamento sono ugualmente interessati da un eventuale incastro? Al più tardi quando si tratta di […]
Deposito dell’affitto – Il deposito dell’affitto è una classica cauzione che l’inquilino paga al padrone di casa. Lo scopo del deposito dell’affitto è di proteggere il padrone di casa nel caso in cui l’inquilino non possa più soddisfare i suoi obblighi contrattuali e pagare l’affitto. L’inquilino può pagare questo deposito in tre rate mensili, con […]
Business plan – Il business plan informa i proprietari di unità e sotto-unità sui costi e i contributi da pagare per la proprietà comune nel prossimo anno solare. L’amministratore di un condominio è responsabile dell’elaborazione del business plan. A causa dei continui costi di manutenzione dell’immobile, il gestore dipende dalla possibilità di ricorrere alla liquidità. […]
Posizione residenziale – Un fattore decisivo per il valore residenziale di una proprietà è la sua posizione. La posizione di una proprietà è così cruciale perché non può essere spostata, mentre una condizione strutturale o l’arredamento possono essere cambiati. Ci sono tre diversi tipi di luoghi residenziali, che sono semplici, medi e buoni. Una semplice […]
Vendita forzata (beni immobili) – La vendita forzata di beni immobili è la messa all’asta della proprietà per soddisfare i creditori. L’avvio e l’esecuzione dell’asta obbligatoria sono effettuati dal tribunale distrettuale competente e sono annunciati pubblicamente, di solito sui quotidiani. Una proprietà può essere messa all’asta da una banca prestatrice se il mutuatario non è […]
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