Proprietà frazionata (beni immobili) come comproprietà in frazioni di una proprietà

Comunità di azioni frazionate e vendita di beni immobili? In una comunità frazionata, più beneficiari sono congiuntamente titolari di un diritto. Questo significa che sono tutti comproprietari di una proprietà secondo quote frazionate. Esempi tipici di comunità frazionate sono la classica casa unifamiliare o il condominio comune. Così, ogni persona ha una quota ideale nei singoli oggetti appartenenti alla proprietà.

Proprietà frazionata (beni immobili): possesso e vendita di proprietà congiunta

Diversi proprietari e uno vuole vendere – e adesso? Per una varietà di ragioni, le persone acquistano immobili insieme. Quando si vendono beni immobili per cooperazione o anche per eredità e patrimonio, prima della vendita privata o attraverso un’agenzia immobiliare, sorgono molte domande. Da semplici questioni sul prezzo di vendita a questioni fiscali più complesse, come ad esempio:

• Cos’è una comunità frazionata?
• Cos’è la proprietà frazionata?
• Si può vendere la comproprietà?
• Qual è la quota di comproprietà?
• Chi è il proprietario della casa?
• Cosa significa quota di comproprietà ideale?

La proprietà di una cosa da parte di più di una persona è definita brevemente così:

• Più persone hanno diritto congiuntamente a una cosa
• Ogni persona ha una quota ideale di oggetti individuali
• Esempi classici: Casa unifamiliare o condominio condiviso

Comunità di azioni frazionate in BGB § 741

§ Sezione 741 Comunità per frazioni – Se un diritto è posseduto in comune da più persone, si applicano le disposizioni degli articoli da 742 a 758, salvo che la legge disponga diversamente (comunità per frazioni).

Le parole chiave più importanti in comunità frazionale per voi sono:

• Terreno
• Vota
• Registro fondiario
• Diritto di prelazione
• Diritti di voto
• Dichiarazione di divisione
• Contratto di amministratore

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