Pianificazione e finanziamento: costi, prestiti, consigli

Pianificazione e finanziamento – L’acquisto di una proprietà è di solito accompagnato da un finanziamento. Pochissimi acquirenti di immobili sono in grado di pagare in contanti per la loro proprietà. Il finanziamento di una proprietà si estende di solito su un periodo da dieci a 30 anni. Una pianificazione accurata è quindi molto importante.

Costi reali e prestiti a buon mercato

Un reddito stabile è uno dei prerequisiti essenziali per un finanziamento sicuro. Il reddito dovrebbe essere assicurato per il periodo di finanziamento. Bisogna prendere in considerazione i cambiamenti nella pianificazione della vita così come la possibilità di perdita di guadagno a causa di malattia o disoccupazione. Le giovani coppie possono desiderare di avere figli, il che influisce anche sul reddito.

Una base stabile è importante

Una pianificazione sicura della vita non è possibile, perché gli imprevisti possono sempre accadere. Tuttavia, è importante che il finanziamento sia costruito su una base stabile. Se le rate mensili sono pianificate troppo rigidamente fin dall’inizio, possono sorgere grossi problemi se il denaro scarseggia improvvisamente a causa della malattia, della disoccupazione o della nascita di un figlio. Un grande buffer nel budget mensile è assolutamente necessario per un finanziamento sicuro.

Consulenza professionale: agente immobiliare

Ottieni la consulenza di un esperto nell’acquisto di una proprietà e in tutte le questioni di finanziamento. Ci sono vari pilastri su cui si può costruire il finanziamento immobiliare. Ogni forma di finanziamento ha una componente molto individuale. Con un pacchetto su misura, la probabilità che siate in grado di servire le passività per tutta la durata senza problemi è la più alta.

Determinare realisticamente i costi

Prima di fissare un importo di finanziamento, si dovrebbe avere una panoramica dei costi totali. Molti costruttori dimenticano i costi accessori nei loro calcoli. Questo può significare che alcune parti del lavoro interno o del giardino non possono essere completate rapidamente perché le risorse finanziarie non sono sufficienti. I costi di costruzione includono il completamento chiavi in mano della casa.

Costi aggiuntivi per allestimenti interni, strutture esterne, costi accessori

Si deve pianificare una cucina attrezzata e l’attrezzatura del bagno e della toilette per gli ospiti, così come un design di base del giardino, dell’area d’ingresso e della terrazza. Non dimenticate le spese accessorie per il notaio, la tassa di trasferimento del terreno e l’uso di un agente immobiliare. Spesso, una somma a cinque cifre sarà dovuta dopo l’acquisto della casa. Se siete stati in affitto fino ad ora, potreste dover pagare l’affitto e le prime rate della casa in parallelo per alcuni mesi. Dovresti anche pensare ai costi delle polizze assicurative che potresti dover stipulare come costruttore. Dovreste anche pianificare un buffer, perché alcuni costi non possono essere calcolati definitivamente in anticipo.

I pilastri del finanziamento

A differenza di un classico prestito bancario, il finanziamento consiste in vari pilastri. Questi includono il capitale proprio, un contratto di risparmio edilizio, un prestito agevolato e il classico prestito bancario.

Equity: Come siete posizionati finanziariamente?

Non si dovrebbe finanziare una casa o un appartamento senza patrimonio netto. Il 25% dell’importo totale è consigliabile. Non è solo il tradizionale saldo di risparmio che conta. Vengono presi in considerazione anche i contributi propri o un terreno di proprietà del costruttore.

Contratto di risparmio edilizio: pianificare un prestito e risparmiare

Con un contratto di risparmio edilizio, si risparmia il 40% dell’importo totale entro sette anni. È vantaggioso se si pianifica la costruzione della casa insieme alla scadenza del contratto di risparmio edilizio. Poi riceverete un prestito a basso interesse che corrisponde al 60 per cento della somma di risparmio dell’edificio. È possibile utilizzare questo prestito per intero per il finanziamento.

Prestito promozionale: le banche come investitori

Puoi richiedere un prestito promozionale alla banca d’investimento del tuo stato federale o alla KfW Bank. È legato a certi criteri. A seconda del tipo di prestito, si controlla il vostro reddito o le caratteristiche della casa. Per esempio, si può prendere un prestito KfW per una casa a basso consumo energetico a condizioni molto favorevoli.

Prestito bancario: spesso più economico online

Il prestito bancario dovrebbe essere sempre l’ultimo pilastro del finanziamento, perché è il più costoso. Quando hai esaurito tutte le altre possibilità, chiedi un finanziamento per l’importo rimanente alla banca che hai scelto. Non limitarti all’offerta della tua banca di casa, ma confronta diverse offerte tra loro. Le banche online offrono spesso tassi d’interesse più favorevoli perché risparmiano i costi di una rete di filiali. Questo risparmio viene trasferito al cliente sotto forma di tassi d’interesse favorevoli.

Ulteriori informazioni sul tema dell’acquisto di beni immobili

Cos’altro bisogna considerare quando si acquista una proprietà e quali consigli possono aiutarvi a finanziare la proprietà dei vostri sogni.

Case da sogno: finanziamento, sicurezza, efficienza

Il concetto di casa dei sogni è definito in modo molto diverso da un futuro proprietario di casa. Ci sono costruttori che intendono questo come una casa lussuosamente attrezzata con un piccolo giardino a bassa manutenzione in una posizione centrale. Altri vogliono una casa in una posizione tranquilla e sono felici di accettare un viaggio più lungo per andare al lavoro o alla città successiva. In generale, il termine si riferisce a una casa moderna che offre molti servizi. Qui vi mostriamo come trovare la casa dei vostri sogni, quali vantaggi ha e altri aspetti interessanti.

• Qui troverete più informazioni sul tema delle case da sogno.

Quali tipi di case ci sono? Guida ai beni immobili

Avete semplicemente bisogno di un po’ più di spazio? Tuttavia, le scelte di immobili sono molto ampie in questi giorni. Soprattutto quando si compra una proprietà, ci sono molti fattori da considerare, e scegliere il giusto tipo di casa è essenziale. In questo articolo, vorremmo mostrarvi quali tipi di case ci sono e cosa rende ciascuna di esse diversa. Scoprite le caratteristiche e le particolarità dei singoli tipi di case e lasciate che vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi. Con l’aiuto di questa guida, dovrebbe essere più facile per voi scegliere la proprietà che è perfetta per voi. Fatti una panoramica e impara a conoscere il mondo dei bungalow, delle case a schiera e delle ville!

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