Metodo del valore patrimoniale – Quando ho bisogno del metodo del valore reddituale e del metodo del valore patrimoniale? Quando ho bisogno di un metodo di valore patrimoniale? Qual è il valore patrimoniale di una proprietà? Come si determina il valore dell’edificio? Ci sono molte domande a cui rispondere, la migliore risposta è avere un esperto al vostro fianco per la valutazione della proprietà.

Calcolo dei beni materiali – spiegato semplicemente con i consigli più importanti

Per il valore patrimoniale, vengono valutati gli edifici e le strutture esterne. Il metodo del valore patrimoniale è utilizzato principalmente per le proprietà non scambiate sul mercato dell’affitto. I valori materiali sono determinati per le case monofamiliari occupate dai proprietari, per cui la proprietà è valutata ulteriormente con il metodo del valore comparativo.

Il calcolo determina prima il valore di mercato del terreno con il valore standard del terreno, poi si aggiunge il valore reale dell’edificio.

Il valore reale dell’edificio è calcolato a partire dai costi di produzione dell’edificio meno le riduzioni di età. Il valore reale del terreno (valore di mercato del terreno) e il valore reale dell’edificio sono sommati e moltiplicati per un fattore di valore reale.

Il calcolo del fattore di valore reale si basa sul tipo di edificio, sul valore reale preliminare e sul valore standard del terreno. Il valore reale totale determinato in questo modo indica le risorse finanziarie che dovrebbero essere spese per ricostruire la proprietà.

Esempio di calcolo: valore del materiale

Per il calcolo del valore materiale di una proprietà, assumiamo i seguenti dati come esempio:

• Valore del terreno: 100.000 euro
• Valore reale dell’edificio: 150.000 euro
• Fattore di valore del materiale: 0,5

Il risultato è il seguente calcolo:

Valore in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

Quando il metodo del valore patrimoniale trova più applicazione?

Il metodo del valore patrimoniale è il metodo di valutazione più utilizzato per gli immobili occupati dai proprietari. Con il metodo del valore patrimoniale, il valore della proprietà e il valore della quota associata del terreno sono determinati separatamente per i condomini occupati dal proprietario, le case monofamiliari e le case bifamiliari. È una delle procedure più complicate, perché circostanze speciali, come i danni o la necessità di rinnovamento, sono anche inclusi nella determinazione del valore del bene e riducono il valore di conseguenza. Il valore del terreno è determinato utilizzando la tabella standard del valore del terreno della rispettiva regione.

Valutazione per la vendita di beni immobili

Un riassunto di tutte le informazioni importanti da sapere sulle valutazioni quando si vende un immobile: Valutare una proprietà.

Approccio al reddito: Ripartizione del valore di mercato e del valore del reddito dell’edificio

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato divide la proprietà nel valore di mercato del terreno e nel valore di reddito dell’edificio.

Interesse del valore della terra = 7 per cento * 100.000 euro = 7.000 euro

Valore del reddito dell’edificio = 5.600 euro * 12,50 (moltiplicatore) = 70.000 euro

Questo include il reddito da locazione, i costi di manutenzione e i costi di gestione del terreno e dell’edificio. Di conseguenza, il reddito da locazione meno i costi di gestione e il valore del terreno compreso il suo interesse sono confrontati.

• Metodo degli utili capitalizzati

Metodo del valore comparativo: Confronto tra proprietà simili

Il metodo del valore comparativo confronta la vostra proprietà con proprietà simili. È usato in particolare per la vendita di appartamenti e case occupate dal proprietario. Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati.

Prezzo al metro quadrato della proprietà comparabile = 300.000 euro / 100 mq = 3.000 euro al mq

Prezzo di acquisto dell’immobile da valutare = 3.000 euro * 200 mq = 600.000 euro

Solo le proprietà in posizioni simili e con una disposizione comparabile sono considerate nel confronto. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero provenire dalle immediate vicinanze della proprietà residenziale. Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente vicino alla realtà. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

• Procedura del valore comparativo

Valutazione del valore (costi)

Chi prepara le perizie per i beni immobili? Quanto costa un valutatore di case? Quanto costa un perito per vecchi edifici? A meno che le norme legali non richiedano la nomina di un esperto, una perizia immobiliare vi fornirà una valutazione realistica della vostra proprietà nel mercato regionale e nazionale. Forniamo valutazioni puntuali e precise di terreni, proprietà residenziali e commerciali.

Tuttavia, se la valutazione deve essere presentata in tribunale, come nel caso di un divorzio, gli esperti devono essere chiamati a pagamento. La proprietà residenziale o in affitto viene ispezionata sul posto. Di regola, vengono rilasciate sia una copia scritta che una digitale della perizia.

• Rapporto di valutazione