Le regole della casa – a cosa bisogna prestare attenzione?

Le regole della casa dovrebbero aiutare a prevenire le controversie. Soprattutto nei condomini, molte opinioni diverse si incontrano e la pace deve essere assicurata all’interno delle proprie quattro mura. Le regole della casa dovrebbero regolare le controversie più frequenti e prevenire così i conflitti. Ma cosa può regolare esattamente le regole della casa e cosa no?

Regole della casa nelle case popolari – i loro diritti e doveri

Vivere in un condominio con estranei sotto lo stesso tetto non è sempre facile. Diverse opinioni si scontrano, soprattutto per quanto riguarda le stanze usate in comune, come il corridoio o la cantina. Per assicurarsi che tutti gli inquilini sappiano cosa possono fare e cosa non possono fare, le regole più importanti e i casi più comuni sono stabiliti nel regolamento della casa. Quindi cosa dovete osservare voi come inquilini e cosa succede se violate le regole della casa?

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Regole della casa – diversi tipi, chi le determina e le cambia e le conseguenze delle violazioni

Prima di tutto, dovete sapere che ci sono diversi tipi di regole della casa. In primo luogo, quelli che fanno parte del contratto d’affitto e sono quindi firmati e accettati da voi e, in secondo luogo, quelli che esistono al di fuori del contratto d’affitto. La differenza è che le regole esterne della casa non possono imporvi alcun diritto o obbligo, poiché non avete mai firmato o accettato queste regole della casa. Queste regole della casa descrivono solo istruzioni ordinate su certi argomenti. Il regolamento esterno della casa può quindi essere cambiato o modificato dal padrone di casa in qualsiasi momento. Le regole della casa nel contratto d’affitto, d’altra parte, possono imporre diritti e obblighi all’inquilino. Questi includono, per esempio, spalare la neve in inverno o pulire la tromba delle scale. Queste regole della casa non possono essere semplicemente cambiate dal padrone di casa, poiché sono stabilite nel contratto d’affitto e voi dovreste prima dare il vostro consenso. Entrambe le regole della casa sono stabilite dal padrone di casa e i punti registrati in esse sono determinati. Tuttavia, non è solo il padrone di casa che esige il rispetto delle regole della casa, ma tutti i residenti dell’edificio.

Anche le violazioni delle regole della casa fanno una distinzione tra i due tipi. Le violazioni delle regole stabilite nel contratto d’affitto possono comportare un avvertimento e, in casi gravi, la risoluzione del contratto d’affitto. Per le violazioni delle regole esterne della casa, normalmente non si possono applicare sanzioni contro di voi.

Cosa può o non può essere regolato dalle regole della casa?

Le regole della casa sono generalmente responsabili di regolare la coesistenza di più parti. Dovrebbero anche regolare il modo in cui gli inquilini devono trattare il loro appartamento e le aree comuni. Le voci importanti che dovrebbero essere elencate nelle regole della casa sono, per esempio:

  • Pulizia e ordine
  • Rumore e tempi di quiete
  • Norme di sicurezza
  • Uso delle sale comuni
  • Riscaldamento e ventilazione

Per rendere più chiaro quali regole della casa governano cosa, ecco un piccolo esempio: Il contratto d’affitto può stabilire che l’inquilino deve pulire le scale. Le regole esterne della casa regolano poi quanto spesso, cosa esattamente e come la scala deve essere pulita. In questo modo, le aree di responsabilità sono divise tra le diverse regole della casa. Tuttavia, il regolamento esterno della casa non può estendere i doveri del contratto d’affitto, ma solo specificarli più precisamente. Né il regolamento della casa può concedere ulteriori diritti al padrone di casa. Ma anche le regole della casa nel contratto d’affitto hanno i loro limiti. Anche qui, il padrone di casa non può prescrivere alcune cose che sono regolate diversamente dalla legge. Questi includono, per esempio, il riscaldamento. Il padrone di casa non può prescrivere nel regolamento della casa quando l’inquilino può o non può riscaldare, perché secondo la legge, l’inquilino ha diritto a un appartamento sufficientemente riscaldato e caldo in ogni momento dell’anno. Quindi leggete attentamente le regole della casa e conoscete i vostri obblighi.

Le controversie più frequenti sulle regole della casa

Naturalmente, le regole della casa dovrebbero prevenire le controversie, ma queste si verificano di tanto in tanto. Naturalmente, le regole della casa differiscono a seconda della casa e delle circostanze, ma ci sono regole generali che dovrebbero prevenire le dispute. Le domande che vengono poste di continuo e gli argomenti che tuttavia portano a controversie di continuo sono, per esempio:

Chiudere la porta d’ingresso

Questo punto è un pomo della discordia per molti condomini, perché una persona non si sente sicura finché la porta non è chiusa, l’altra non vuole dover cercare la chiave in una situazione pericolosa. In questo caso, il padrone di casa è autorizzato a prescrivere ciò che ritiene giusto. Può stabilire che la porta deve rimanere chiusa per motivi di sicurezza, ma altrettanto bene che deve rimanere aperta per motivi di sicurezza antincendio. La situazione giuridica qui non è chiara e ci sono anche opinioni diverse in tribunale.

Visitatori

Un altro punto di discussione è il tema dei visitatori, perché ufficialmente all’inquilino non può essere proibito o vietato di avere visitatori. Anche le restrizioni, come visitare solo senza un cane, non sono permesse. Quello che il padrone di casa può fare, tuttavia, è bandire l’inquilino dalla casa. Se un visitatore attira più volte l’attenzione negativa, per esempio disturbando la pace o causando danni, il padrone di casa può bandire questa persona dalla casa e la visita sarà vietata. Se un visitatore rimane nell’appartamento affittato per più di sei settimane, il padrone di casa deve essere informato.

Tempi di silenzio e rumore

Gli orari di quiete più comuni, che sono stati stabiliti nelle regole della casa, sono a mezzogiorno tra le 13 e le 15 e di notte tra le 22 e le 6. Tuttavia, questi orari possono variare nei fine settimana. Durante queste ore di silenzio, tutti gli inquilini devono essere rispettosi del rumore. La musica forte o il rumore dei bambini che giocano devono essere evitati. L’eccezione, tuttavia, è il rumore dei neonati o dei bambini piccoli. Questo deve essere tollerato anche di notte. Tuttavia, l’inquilino non può vietare di fare la doccia o il bagno durante questi orari. Tuttavia, per considerazione verso il resto della casa, le docce non dovrebbero essere fatte per ore durante la notte – specialmente non in edifici con alti livelli sonori.

Deposito per biciclette o carrozzine

Carrozzine, sedie a rotelle o deambulatori possono essere parcheggiati nella tromba delle scale dall’inquilino, ma solo a certe condizioni. Per esempio, non può essere disponibile un altro magazzino adatto e non ci si può aspettare che l’inquilino porti l’oggetto nell’appartamento perché manca l’ascensore o è troppo piccolo. Se un oggetto viene collocato nel corridoio, tuttavia, le norme di sicurezza antincendio non devono essere violate, in modo che nessun inquilino possa essere messo in pericolo dall’oggetto. Le biciclette hanno una regola leggermente diversa. In linea di principio, non possono essere parcheggiati nella tromba delle scale. Se non c’è una cantina per biciclette o altri locali di deposito e la bicicletta è a rischio di furto davanti all’edificio, l’inquilino può parcheggiare la bicicletta nel cortile o portarla nel proprio appartamento.